- Кто может подать иск о выселении
- В какой суд подается исковое заявление о выселении
- Госпошлина при подаче иска о выселении
- Иск о выселении собственника из дома
- Иск о выселении члена семьи из дома
- Иск о выселении незаконно проживающих в доме
- Исковое заявление о выселении арендатора из дома
- Образец иска о признании утратившим право пользования и выселении
- Форма искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета
- Как составить исковое заявление о выселении из дома
- Возражения на иск о выселении
- Заключение
Исковое заявление о выселении из дома может быть подано при наступлении нескольких случаев. Если выдворяемое лицо является собственником помещения, оно может быть отселено при приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита, который не выплачивается.
Либо за другие долги, если данное жилье не является единственным. В случае проживания в доме, который не является собственностью, исковое заявление подается в отношении незаконно проживающих в нем граждан.
Кто может подать иск о выселении из дома
Обратиться в суд с иском вправе пострадавшая сторона, чьи права нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.
Рассмотрим конкретные примеры из практики:
| Арендаторы жилья, которые потеряли право пользования жилым помещением по какой-либо причине | истцом выступает собственник жилья. |
| Граждане, самовольно занявшие жилье | истец собственник жилья. |
| Граждане, утратившие право проживания. | Например, бывший супруг (га), родственник, поселившийся на некоторое время и не желающий добровольно съезжать по его истечении – истец собственник жилья. |
| Должник. | Человек, приобретший дом по ипотеке, в случае прекращения выплат по кредиту обязан его покинуть по требованию банка или другого учреждения (физического лица), предоставившего заем. |
В какой суд подается исковое заявление о выселении из дома
В соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального кодекса, исковое заявление о выселении из дома подается по месту жительства гражданина, занимающего данное жилье.
Однако, несмотря на то, что лицо преимущественно проживает по тому адресу, откуда планируется принудительное освобождение, из статьи 20 Гражданского кодекса следует, что место жительства определяется регистрационным учетом, то есть постоянной пропиской, а в отсутствие таковой, временной регистрацией.
Соответственно, досудебная претензия направляется по адресу регистрации гражданина, исковое заявление в суд по территориальной принадлежности по данной регистрации.
Госпошлина при подаче иска о выселении из дома
С 2016 года госпошлина при заявлении о принудительном освобождении помещения увеличена в некоторых случаях до 50%. Государственная пошлина при подаче иска не является фиксированной, при оплате госпошлины следует учитывать, подлежит имущество оценке или нет.
Так, к примеру, при выселении из дома, купленного в ипотеку, будет проводиться оценка имущества, так как последует его дальнейшая продажа и выплата владельцу дома оставшихся денежных средств, при наличии таковых. Также, оценка необходима в случае, если жилью нанесен существенный материальный ущерб.
Если имущество подлежит оценке, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости иска. Ознакомиться подробно и рассчитать пошлину можно ознакомившись со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.
Если имущество не подлежит оценке, то для истца физического лица пошлина обойдется в 300 рублей, юридического лица — 6 тыс. рублей.
Иск о выселении собственника из дома
Как уже сообщалось выше, выгнать собственника из дома возможно по двум основаниям:
Существенная задолженность по ипотечному кредиту, на который приобреталось или строилось данное жилье, а соответственно, дом находится в залоге у банка. В этом случае не применяется к рассмотрению тот факт, что данный дом может быть единственным жильем для должника и членов его семьи.
Заявление о выселении из дома также может быть подано против должника, имеющего малолетних детей. После выдворения дом будет продан и вырученные средства пойдут на оплату долга. При наличии остатка денежных средств, они будут выданы бывшему должнику. При недостатке, будет уменьшен размер долга.
При наличии существенной задолженности, погашение которой возможно только в принудительном порядке. Если у должника нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания, суд вправе арестовать их и продать с целью погашения имеющейся задолженности. При этом не тронув только единственное жилье должника.
Иск о выселении члена семьи из дома
Ходатайство об освобождении дома от члена семьи подается по тем же правилам, что и любого другого лица. Говоря об отселении родственников, следует понимать, что не всех родственников можно выгнать.
Есть категории, которые нельзя трогать ни при каких обстоятельствах:
- дети (в том числе и совершеннолетние);
- родители (любого возраста).
Ходатайство об отселении любого другого родственника, требующего медицинского ухода и не имеющего возможности проживать, получая данный уход, в другом месте, кроме освобождаемого жилья, с большой вероятностью будет отклонен судом.
Даже если это дальний родственник, при условии, что только в данном жилье его уровень жизни соответствует приемлемым условиям, переселить его не получится. Единственный вариант – создать для него условия пригодные для жизни в другом месте.
Иск о выселении незаконно проживающих в доме
В том случае, если ваш дом занят незаконно проживающими посторонними лицами, необходимо подать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения.
Как правило, такая ситуация возможна в следующих случаях:
- Закончился договор аренды, и собственник не желает его продлевать.
- Арендаторами нарушены условия договора, вследствие чего, арендодатель вправе требовать его расторжения и освобождения квадратных метров.
- Помещение самовольно занято лицами, отказывающимися покидать его в добровольном порядке.
Кроме, подачи иска о принудительном освобождении дома от незаконно проживающих граждан дополнительно может быть подан иск о выдворении незарегистрированного лица.
Исковое заявление о выселении арендатора из дома
Выгнать арендатора, нарушающего условия договора и отказывающегося добровольно освободить занимаемое помещение, можно в судебном порядке. Других вариантов, кроме добровольного, нет.
Ходатайство о выдворении арендатора из дома подается в суд по месту регистрации арендатора. При заключении договора аренды данные о регистрации указываются в договоре, поэтому найти их не составит труда. Если арендатором является юридическое лицо, иск подается по месту нахождения организации, то есть по ее юридическому адресу.
В том случае, если за период проживания в вашем доме, у арендатора изменилась регистрация, суд установит действующую, и перенаправит исковое заявление по территориальной принадлежности.
Образец иска о признании утратившим право пользования и выселении
При принудительном отселении распространено такое основание, как выселение лица, утратившего право пользования. В этом случае, соответственно, и будет подаваться иск о признании утратившим право пользования. Данное основание применимо к таким случаям, как, например, выдворение члена семьи или бывшего члена семьи.
Если лицо проживало на основании волеизъявления владельца жилья, имело регистрацию по данному адресу, то в случае изменения решения владельца жилья, гражданин утрачивает право пользования и обязан освободить помещение.
Форма искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета
В том случае, если отселяемое лицо в момент подачи иска зарегистрировано на данной жилплощади, следует подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.
При вынесении решения в пользу истца, после передачи решения суда судебным приставам, снятие с регистрационного учета произойдет в рамках проведения исполнительного производства.
Напомним, что в соответствии со статьей 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы должны уложиться в срок до 2 месяцев.
Как составить исковое заявление о выселении из дома
Независимо от основания для обращения в суд, ко всем видам исков применяются общие правила оформления. В том случае, если иск составлен неверно, судом будет отказано в его принятии.
Исковое заявление должно содержать следующие данные:
- наименование суда;
- полные данные истца;
- полные данные ответчика;
- описание нарушения прав истца ответчиком по существу;
- требования истца;
- цена иска;
- обоснование, на основании чего истец вправе требовать от ответчика исполнения требований;
- доказательства;
- перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
- дата подачи иска.
Возражения на иск о выселении
Важно иметь в виду, что при подаче искового заявления и принятия его судом, это вовсе не означает, что по данному иску будет рассмотрено дело. За ответчиком остается его законное право подать отзыв на исковое о выселении.
Отзыв может быть подан по двум основаниям:
| Опровержение требований, заявленных истцом в отношении ответчика. | Например, требований по возмещению расходов, связанных с ухудшением состояния жилья по вине ответчика. |
| Возражение ответчика против иска, | то есть опровержение законности предъявления требований к ответчику. |
Заключение
Проблемы с недвижимости и формы принудительного освобождения жилья являются самыми сложными категориями дел в юридической и судебной практике.
Наша команда юристов готова помочь вам разобраться с проблемой. По крайней мере, мы окажем бесплатную консультацию и вы сможете нанять юриста в своем регионе уже зная, что он будет делать. Следовательно, это поможет сэкономить ваши деньги и время.
Если возникают вопросы задавайте их на почту указанную в разделе «Контакты» или пишите комментарий к статье. Мы обязательно ответим вам.
