- Подсудность иска о выселении
- Иск о выселении из жилого помещения (образец)
- Иск о выселении из нежилого помещения
- Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
- Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселение
- Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения
- Исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения
- Возражение на исковое заявление о выселении из жилого помещения
- Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения
- Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения
- Заключение
Исковое заявление о выселении из жилого помещения подается владельцем в канцелярию суда на основании статьи 3 ГПК РФ.
Понятие жилого помещения обозначено в ст. 16 Жилищного кодекса.
К таким объектам принадлежат строения пригодные для жизни человека:
- квартира;
- комната;
- дом.
Выселить гражданина можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Исключением является недвижимость, приобретенная в ипотеку (ст. 55 ФЗ-102) и административное выселение с санкции прокурора. Например, при сносе аварийного жилья и отказе квартиранта покидать собственность, что создает угрозу его жизни и здоровью.
Основания для освобождения жилья по инициативе собственника:
| Долги. | В зависимости от статуса помещения задолженность может быть: по ипотеке, за неуплату ЖКУ, за неуплату по арендному договору. |
| Разрушение, перепланировка, порча недвижимости. | Любые действия по ремонту, несогласованные с собственником и повлекшие возникновение угрозы обрушения являются причиной для обращения в суд. |
| Нарушения: прав других жильцов, аморальное поведение, правил общежития. | Если данные деяния носят систематический характер, жилец может быть выдворен в принудительном порядке. |
| Использование помещения не для проживания. | Переоборудование квартиры в рабочее место или склад. При этом затрагиваются интересы третьих лиц. |
| Субаренда. | Пересдача недвижимости третьим лицам без согласования с собственником. |
Подсудность иска о выселении
Иск о выселении из жилого помещения подается в районный суд по адресу учета регистрации ответчика. Обычно он совпадает с местоположением объекта недвижимости.
Подробней о подсудности можно прочитать здесь.
Споры с недвижимостью в российском законодательстве относятся к сложной категории дел, запутаться в которых, может даже опытный юрист. Основной ошибкой при судебных разбирательствах является неправильное определение инстанций, в которые необходимо обращаться.
В результате в удовлетворении иска будет отказано, а деньги за госпошлину никто не вернет. Плюс потраченное время.
Если одну из сторон конфликта не устраивает решение районного суда, она может подать апелляцию в Верховный Суд, коллегия которого пересмотрит предыдущие решения. При этом обжаловать вердикт ВС нельзя.
Иск о выселении из жилого помещения (образец)
Любой человек может отстаивать свои интересы с помощью законов, если его права были нарушены или ущемлены. Сюда же относятся и имущественные споры, в том числе с недвижимостью.
Но в то же время любой гражданин имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). В связи с этим суды тщательно проверяют всю необходимую документацию, и первое с чего они начинают, это правильность составления иска.
Любое заявление в суд должно соответствовать ст. 131 и 132 ГПК. Грамотно оформленная претензия является гарантом для начала процесса.
Правила составления иска
| Вводная часть. | В ней должны быть указаны реквизиты суда и данные сторон конфликта. |
| Претензионная часть. | Истец указывает на причину конфликта, приводит доводы и факты в виновности ответчика, объясняет свою досудебную работу по устранению разногласий. |
| Законодательная часть. | Истец ссылается на статьи законов, которые по его мнению, были нарушены ответчиком также приводит примеры судебной практики по аналогичным спорам. |
Документы, прилагаемые к иску
Полный список необходимых бумаг может установить только суд, опираясь на конкретную ситуацию, но все же существуют обязательные документы, которые необходимо приложить к заявлению.
- Копии иска всем участникам процесса.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
- Бумаги, подтверждающие виновность ответчика, например, заключение экспертов.
Иск о выселении из нежилого помещения
Исковое заявление о выселении из нежилого помещения может быть подано владельцем по следующим причинам:
- Окончание арендного соглашения.
- Нарушение условий договора.
- Неуплата ежемесячных арендных взносов.
- Смена собственника недвижимости.
- В отношении собственника начата процедура банкротства.
- Форс-мажорные обстоятельства.
Поскольку отношения между арендатором и собственником носят коммерческий характер, то большинство условий прописывается в арендном договоре.
Если собственник хочет расторгнуть соглашение до срока его окончания и по своей инициативе, то он обязан вернуть часть неизрасходованных средств или оплатить неустойку. Данные пункты обязательны при составлении договоров между юридическими лицами.
Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и последующим принудительным выдворением применяется в редких случаях. Суды неохотно удовлетворяют такие обращения.
Лишить человека права пользования жильем непросто, исключением является долг по ипотеке и незаконное вселение в квартиру без согласия собственника. Остальные ситуации спорны и подлежат тщательному разбирательству со стороны судебной системы.
К ним относятся:
- пенсионеры;
- инвалиды;
- несовершеннолетние;
- малоимущие.
Если владелец недвижимости решит освободить помещение от жильцов без предоставления другого жилища, то суд будет учитывать каждую мелочь. При этом шансы на успех у собственника не всегда 100% в ЛЮБОЙ ситуации.
Например, у квартиры сменился владелец. Все жильцы обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию и прекратить права пользования объектом. Но этого может и не произойти, если квартиранту требуется постоянный уход по медицинским показателям и т. д.
Так, в 2015 г. московский рн-й суд не удовлетворил иск внучки (по делу 17/08563), которая получила квартиру в наследство по выселению родной бабушки. Врачи дали заключение, что последней требуется постоянный уход.
Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселение
Иск о выселении и признании человека утратившим права пользования жилым помещением подается часто, в отличие от прекращения права пользования жилплощадью. Данную разницу необходимо понимать.
В каких случаях за человеком признается, что он утратил право пользования жильем:
| Пропавшие без вести. | Через пять лет человек признается умершим и утрачивает право на жилье. |
| Лица, находящиеся в местах лишения свободы. | Сроком более трех лет, могут быть выселены родственниками в судебном порядке. |
| Лица, проходящие службу в армии. | Становятся на регистрационный учет и могут лишиться права пользования через законодательную систему. |
Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения
Иск о выселении без предоставления жилого помещения подается муниципальными собственниками на основании ст. 91 ЖК РФ.
Причины:
- Жилье используется не по назначению.
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей.
- Бесхозяйственное обращение с жильем.
Чтобы собственник подал подобный иск он обязан провести досудебную работу с квартирантом. Убедить последнего исправить ситуацию, уведомить его письменно о своем намерении решить проблему законным путем.
Свои действия владелец обязан подтвердить документально. В противном случае иск не примут.
Человека могут переселить в худшие условия. Жилплощадь при этом должна быть не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).
Исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения
Бланк искового заявления о выселении из жилого помещения для муниципальных органов должен быть заполнен в соответствии с требованиями ГПК и Верховного Суда.
Также в нем в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке указывается новое место жительства ответчика.
Ситуации, когда жильцу предоставляется новое помещение
- Расселение ветхого или аварийного жилья.
- Капитальный ремонт дома.
- Снос дома.
- Невозможность проведения ремонтных работ.
Муниципалитет в любом случае обеспечит граждан жильем, чего нельзя сказать о частных собственниках. Но суд, может и их обязать предоставить другую жилплощадь или оставить квартирантов в старой.
- При наличии несовершеннолетних детей.
- При устранении причин разногласий.
- При невозможности жильца снять или купить новое жилье и т. д.
Возражение на исковое заявление о выселении из жилого помещения
Многие ошибочно полагают, что возражение на выселение необходимо писать в арбитражный суд, но это в корне неверно.
Арбитраж занимается делами, связанными с экономикой и предпринимательством. А апелляцией по выселению, ТОЛЬКО Верховный Суд. При самостоятельной подаче кассационной жалобы необходимо учитывать данный факт. Иначе потеряете деньги и время.
Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения
Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения подается по инициативе собственника или при коллективной жалобе соседей.
Арендные отношения строятся на основании договора, при нарушении условий которого, жильцов можно выселить.
Фактически договор не дает МОМЕНТАЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ для собственника выгнать жильцов на улицу. Мало того, владелец по закону не может предпринимать каких-либо действий, если жильцы проживают в его квартире без соответствующего соглашения.
Все спорные моменты решаются через суд или с санкции прокуратуры.
Собственник обязан в письменном виде уведомить людей о своем намерение расторгнуть договор ЗА ТРИ месяца. В противном случае данное соглашение продлевается автоматически.
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения
Родственные отношения указаны в Жилищном кодексе в статье 31. Если отношения между родственниками прекратились, то человека можно выселить.
На практике подобное не всегда имеет положительное решение для собственника. Например, учитывается статус жилья, степень владения помещением, затраты которые пришлись на долю бывшего родственника по отношению к данному жилью.
Мы уже рассказывали о данной проблеме в статье «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника». Советуем ознакомиться с ней подробнее.
Заключение
Жилищные споры относятся к сложным делам в юриспруденции. Даже опытные специалисты порой совершают непростительные ошибки и люди теряют единственное жилье.
Поэтому мы советуем проконсультироваться с несколькими юристами сразу. Наш «Правовой Центр» сделает это абсолютно бесплатно. Просто оставьте комментарий к статье или напишите нам на почту в разделе «Контакты». Мы обязательно ответим вам.
