- Как выселить непрописанного родственника
- Как выселить родственника из приватизированной квартиры
- Как выселить родственника из неприватизированной квартиры
- Как выселить родственника из служебной квартиры
- Выселение из квартиры после развода
- Размен муниципального жилья
- Как выселить родственника из совместно нажитой квартиры
- Жильё в ипотеке делится между супругами
- Заключение
Как выселить родственника из квартиры, если правовые отношения родства прекращены на основании закона, например, при разводе супругов.
Прежде всего необходимо сказать кто попадает в число родственников по жилищному кодексу.
В Жилищном кодексе РФ значение «родственник» отсутствует. В нем есть лишь понятие «член семьи». Согласно ст. 31 ЖК РФ участниками семьи являются муж или жена, дети и родители.
Могут быть установлены родственниками нетрудоспособные лица на иждивении и другие лица при поселении членами семьи. Из этого следует, что родственником может быть установлено лицо, не имеющее с квартиросъёмщиком или владельцем кровных отношений.
У некоторых людей в процессе пользования жильём могут сложиться сложные моменты и нестандартные ситуации. Отселение родственников именно такой случай.
Выселение из помещения всегда сопровождаться конфликтами. Здесь необходимо просто общение и объяснение нежелательного присутствия на занимаемой жилплощади других лиц.
Можно обратиться в органы полиции либо прокуратуры. Они удостоверят факт незаконного нахождения лиц в занимаемом помещении. Предложат ему добровольно покинуть квартиру.
Самое простое это отселить непрописанного родственника. Можно обратиться в государственные органы. Они могут повлиять психологически и гражданин сам освободит жильё.
Как выселить непрописанного родственника
Как выселить родственников, которые без прописки? Причины появления в квартире незарегистрированных родственников могут быть различными. Например, поселился муж дочки или жена мужа. Процедура в зависимости от ситуации будет разной.
Например, нежелательного гостя можно удалить с помощью полиции. Он может присутствовать в помещении только до 23.00 часов. Не надо давать разрешения на регистрацию посторонних лиц.
Основаниями для выселения из квартиры непрописанных лиц могут быть:
- Расторжение брака.
- Владелец жилья сменился.
- Соглашение ренты истекло.
- Соглашение аренды или найма расторгнуто или прекращено.
Обеспечение непрописанных лиц жильём или компенсацией не предусмотрено. Обратиться в суд может сам владелец, даже если он не имеет регистрации. Для судебных органов будет иметь значение, по какой причине заявитель ходатайствует об освобождении жилища и к какому виду относится недвижимость.
Как выселить родственника из приватизированной квартиры
По нормам права можно освободить приватизированное помещение от любых лиц, которые не является совместными владельцами. Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами: на добровольной основе, сняв с учета регистрации, и с принуждением.
Если же родственник является совместным владельцем, то освободить жилище можно при смене владельцев. Если же родственник принимал участие в приватизационных действиях, то вопрос отселения его невозможен, так как он является таким же владельцем. Здесь можно рассматривать варианты отселения по доброй воле с выкупом его части.
Родственник мог отказаться от приватизации, тогда возможны варианты выселения по таким причинам:
- прекращение брачных отношений;
- неуплата услуг по содержанию недвижимости;
- долгое отсутствие в квартире.
Правом на проживание в приватизированных объектах пользуются прописанные лица:
- дети до 18-летнего возраста;
- лица, находящиеся на иждивении;
- лица, отказавшиеся от акта приватизации.
Как выселить родственника из неприватизированной квартиры
Неприватизированная квартира – это жильё, владельцем которого является государство в лице местных органов власти. Соглашение о найме дает как нанимателю, так и участникам семьи равнозначные права на использование этого жилища.
На основании судебного решения можно отселить одного из прежних супругов из жилплощади не прошедшего приватизацию:
| Если им не осуществляется оплата услуг. | Более шести месяцев. |
| Лицо, длительно время не проживает в помещении, не прошедшем приватизацию. | Обычно это прежняя жена или прежний муж или родственник, не принимающий участие в оплате услуг и долгое время не проживающий. Для решения этого вопроса необходимо ходатайствовать об утрате права пользования объектом в судебные органы по месту нахождения объекта спора. |
Суд будет рассматривать такие вопросы:
- Особенности оформления соглашения.
- Уточнения причины отсутствия лица в жилье.
- Выполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию и оплате по соглашению о найме.
- Характер отсутствия лица на время или постоянно.
Как выселить родственника из служебной квартиры
Служебное жилище выделяется работнику в соответствии с трудовым соглашением. Обязательно в соглашении указываются участники его семьи.
При расторжении брака прежние родственники должны освободить квартиру. Проживание этих лиц противоречит соглашению о найме.
Суд может определить время для временного проживания при отсутствии у прежнего родственника другого жилища. Но по завершению трудового соглашения, выполнения работы или увольнении — родственники основного квартиросъёмщика вместе с ним обязаны освободить помещение.
В случае смерти нанимателя при выполнении трудовых или служебных функций участник семьи признается «прежним» родственником. Участников семьи выселять не разрешается.
Расторжение брачных отношений является причиной прекращением права пользования квадратными метрами одним из супругов, того кто не выполняет трудовые функции перед предприятием.
Выселение из квартиры после развода
Прежде всего процесс выселения зависит от того какая квартира: по акту приватизации или нет.
Практически все квартиры, не прошедшие приватизацию, относятся к муниципалитету. Жильё муниципалитета выделяется семье по соглашению о найме. Супруги имеют право в нем проживать и стать на регистрацию прописки.
Права пользования таким помещением равные для двоих участников семьи. Это право сохраняется за ними даже после прекращения брачных отношений. Поэтому практически нет оснований выселения после расторжения брака прежней жены или мужа из жилища.
Единственное что можно сделать это разделить лицевые счета и прежние супруги становятся соседями, а квартира превращается в коммуналку.
Имеется другой долгий путь для лишения прав пользования жилищем. Это доказать несовместимость жизни, нарушение правил пользования и несоблюдение интересов других жителей дома, неподобающее поведение.
Если муниципальное или служебное помещение за время брачных отношений приватизировано двумя супругами, то каждый из них имеет долю владения на жилище. И отселить супруга и супругу практически нереально.
Единственный выход, это одному из супругов выкупить долю другого. После перехода права владения один из супругов может требовать освободить принадлежащую ему недвижимость.
Если жилище приватизировано одним супругом, а другой отказался, то это дает ему права или ей требовать освободить помещение после прекращения брачных отношений.
Размен муниципального жилья
Размен муниципального жилья возможен. Необходимо знать нюансы его проведения. Имущество муниципалитета можно обменять на такое же. Сложность такого размена состоит в том, что выбор муниципального жилья небольшой.
Необходимые действия:
| Согласование обмена со всеми участниками семьи. Получение письменно согласия от всех участников семьи, даже от тех кто не проживает, но зарегистрирован. | При наличии детей или лиц с ограниченными способностями необходимо согласие опекунского органа. |
| Поиск жилища. Это самый долгий процесс, он может заключается в расклейке объявлений или размещении платных объявлений. | Неприватизированного жилья осталось мало и практически найти подходящее будет очень сложно. |
| Размен жилой площади. | Он состоит в подготовке всей документации: |
Ходатайство на обмен, заверенное взрослыми лицами.- Соглашение о социальном найме.
- Паспорт нанимателя, техническая характеристика жилья.
- Документ об отсутствии другого пригодного для жизни объекта.
Вся документация и соглашение о размене предъявляются в муниципалитет.
Ходатайство рассматривается десять дней, затем выносится решение. Отказ можно получить в таких ситуациях:
- Наличие ходатайства об изменении соглашения о найме.
- Право использования муниципального жилища рассматривается в суде.
- Площадь непригодна для жизни.
- Здание дома, в которой квартира, подлежит сносу.
- Планируется капремонт дома.
- Принудительный обмен жилья через суд.
Возможно, один из членов семьи отказывается от обмена. Для этого необходимо обращаться в суд. При возникновении конфликта по поводу обмена между участниками семьи, обменять его не могут даже судебные инстанции и прежде чем обратиться в суд необходимо подобрать вариант размена, получить согласие других жителей на обмен и на явку в судебные органы третьими лицами.
Кроме того, заявитель должен привести доказательства размена. Этот процесс очень сложный во всех отношения. Какие люди другой стороны согласны ждать размена и участвовать в суде? Лучше договориться в семейном кругу и прийти к соглашению.
Вид обмена муниципального жилья на неприватизированное не практикуется из-за нежелания владельцев собственного жилища переезжать в социальное. Но случаи бывают в жизни.
Собственники приватизированного жилья могут заключить некоторые типы соглашений для обмена. Соглашение размена с доплатой, соглашение продажи, соглашение мены. Если одна из сторон имеет несобственное помещение, то заключать надо только соглашение мены.
Как выселить родственника из совместно нажитой квартиры
Когда жильё приобреталось в период брака, оно считается по семейному кодексу общим имуществом. В случае прекращения брака имущество делится между супругами равными частями.
Прежний супруг или прежний родственник, с которым приобреталось жилище, не может быть отселен даже через суд, так как нет причин для этого. Если недвижимость принадлежит на правах владения в долях, то лицо может купить долю родственника, но только на добровольной основе.
Из квартиры, приобретенной, полученной в дар или по наследству до брака, прежнего родственника можно отселить без согласия.
Дети до 18-летнего возраста имеют право жить в квартире отца либо матери. Расторжение брака — правовой факт прекращения отношений семьи родственниками. Супруг или супруга теряют право распоряжения или проживания в жилище владельца. Исключение – соглашение, заверенные нотариально.
Гражданский брак не имеет юридических последствий. При наличии совместных детей, доказательств проживания вместе, расхода общих средств, отселить лицо можно только через суд.
Доказательствами могут быть:
- отсутствие общего хозяйства;
- показания свидетелей;
- справка Ф—9;
- акт о непроживании.
Жильё в ипотеке делится между супругами
С 2016 г. изменился раздел залогового имущества. Нельзя возложить обязанность погашения ипотеки на второго супруга. Необходимо будет доказательство, что родственник пользовался жилищем на равных правах с основным кредитором.
При рассмотрении дел суд учитывает:
| Правовое положение жилья. | Какой вид жилья ипотечный, муниципальный, собственный. |
| Использование материнского капитала | на приобретение недвижимости. |
| Произведение ремонтных работ. | Например, жилплощадь приобретена до заключения брака, капитальный ремонт осуществлён за общие средства. |
Когда семья рушится и обрываются родственные связи, то ничто не заставить людей жить вместе в одной квартире. Есть только два пути это решить вопрос: мирным путем, например, размен или принудительный через судебные инстанции. Это, конечно, очень длительный процесс, но иногда он того стоит.
Можно прибегнуть к способу обмана. Это обещание после продажи жилья заплатить кругленькую сумму родственнику. Родственнику объяснить, что невозможно продать квартиру с зарегистрированными лицами и необходимо сняться с регистрации. Так можно сохранить свои нервы и избежать судебных тяжб.
Для незарегистрированных родственников можно сменить замки на входных дверях. А так как у непрописанных лиц нет никаких законных прав для нахождения в жилье, то и все их претензии не будут иметь законных оснований.
Заключение
Дела о выселении относятся к самым сложным в судебной практике. Чтобы разобраться в ситуации напишите свой вопрос в комментарии к статье или на почту указанную в разделе «Контакты».
Мы обязательно ответим вам, причем абсолютно бесплатно.
