Как выселить соседей, снимающих квартиру? Данная процедура происходит в судебном порядке, административно или с помощью собственника.
В статье раскрываются проблемы:
- при освобождении жилья соседями;
- указываются причины для выселения;
- особенности судебных дел;
- оформление иска;
- сбор документов.
Характерные особенности процесса
Жизнь в многоэтажных домах замечательна тем, что рядом много других жителей, у детей есть друзья для игр, можно обратиться с просьбой к соседу о помощи, узнать о событиях в подъезде или просто поговорить.
Но не всегда общение с соседями имеет положительные моменты. Иногда они просто портят и отравляют жизнь окружающим.
Ситуации могут быть самые разные:
- cоседи алкоголики или наркоманы;
- шумные жильцы;
- постоянные заливы жилья водой;
- полночные гулянки;
- цех по производству.
Иногда кажется, что невозможно прекратить эти безобразия. Но это не так.
Законодательством РФ установлены способы, усмиряющие неугомонных соседей.
Жилищный кодекс (ст. 17) указывает, что пользование квартирой должно обеспечивать соблюдение прав лиц, живущих рядом.
Регулярное несоблюдение прав других лиц является причиной для выселения нерадивых соседей.
Освобождение недвижимости по этому основанию осуществляется без выделения жилья. Поэтому необходимо собрать существенные доказательства для судебного дела и обосновать суду, что дальнейшее проживание соседей чревато угрозой для жизни или будет иметь тяжкие последствия.
Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру
Выселение осуществляется в таких случаях:
Постоянное и регулярное несоблюдение интересов жильцов, проживающих рядом:
| Злоупотребление алкоголем наркотиками. | Необходимо, чтобы участковый задокументировал, данный факт. |
| Нарушение спокойствия в ночное время, | а также в дневное при использовании промышленного оборудования. |
| Хулиганские действия. | Например, намеренная порча имущества. |
Если вы столкнулись с антисоциальными поступками и по этой причине хотите обратиться в судебные органы, необходима помощь других соседей.
А коллективное ходатайство будет лучшим вариантом выиграть дело в суде. Для сбора доказательств необходимо каждый раз при совершении соседями антисоциальных действий фиксации их в письменном виде, обращения в полицию с заявлением.
Также желательно уточнить наличие задолженности по комуслугам у таких жильцов. Это будет доказательством неблагополучности соседей.
Пользование жилищем не для целей проживания
Законы РФ запрещают размещение на жилплощади:
- офисов;
- торговых точек;
- цехов по производству;
- складов.
В этих случаях необходимо привлекать к сотрудничеству санэпидстанцию и пожарный надзор для установления положения статуса жилья. Можно попросить копию акта такой проверки и использовать его как доказательную базу в судебных органах.
Небрежное отношение к жилищу, которое приводит к утрате или его порче:
| Продолжительное отсутствие в помещении текущих и капитальных ремонтов, | приведшее к аварийному положению и созданию угрозу для жизни других людей. |
| Систематические отказы от проведения общего ремонта конструкций дома, | например, замена поверхностного покрытия здания. |
| Своевольное переоборудование жилища без разрешения официальных органов, | например, удаление несущей стенки, которая является угрозой целостности дома. |
| Неосуществление вовремя ликвидации аварийного положения | коммуникационных линий. |
Владелец жилья письменно предупреждает жильца об устранении нарушения. Если жилец не выполнил письменное предписание, это основания для обращения в судебные органы.
Осуществление таких обращений надо производить при помощи письменных доказательств или же делать фиксацию техническими средствами.
Главное, определиться кто наделен правом на ходатайство в судебные органы. Это будет зависеть от того, на каких основания человек проживает в жилище:
- по договору аренды социального назначения;
- арендует квартиру у владельца;
- сам является собственником.
С заключенным договора социального найма
На людей, проживающих в муниципальном фонде по договору социального назначения, с доказательствами и ходатайством необходимо обращаться к собственнику, который будет истцом.
Если администрация не прореагировала на ходатайство, можно обжаловать её бездействие в суде.
Проживающие без социального договора
Без заключения арендного договора социального назначения в основном живут арендаторы. С владельцем жилища арендаторы заключают коммерческое соглашение или живут без составленного договора.
В этой ситуации есть два способа решения проблемы:
| Предупреждение владельца недвижимости о выселении непорядочных квартирантов. В этом случае он заинтересован в сохранении жилья и хороших отношений. | Собственник примет надлежащие меры. Граждане, проживающие рядом, в этой ситуации будут свидетелями со стороны истца и предоставят показания в судебных органах. |
| Если владелец квартиры не стал заниматься этим вопросом, то обращаться с исковым заявлением необходимо к нему. | Но в этом случае придётся доказать, что квартиранты реально живут в жилище, а не приходят в гости. |
Освободить жилище от владельца сложно, но возможно, при убедительных доказательствах.
В данном случае даже владелец жилплощади может быть лишен права владения. Жильё продается с публичных торгов, сумма, полученная от реализации компенсирует причиненный вред.
Выселение жильцов из коммуналки
Одним из изъянов жилищных законов является отсутствие определения коммунального жилища.
Жилищный кодекс в статье 16 устанавливает, что одной из разновидностью жилища является изолированная комната. Коммунальная квартира — это помещение, состоящее из нескольких комнат для лиц, живущих в соответствии с арендным соглашением или по праву владения.
Правовые положения коммунального жилья разрабатывались в прошлом веке в постсоветское время.
Новый жилищный кодекс, в редакции 2005 года, в некоторых положениях установил правовой режим коммунального жилища, а также права и обязанности владельцев такого типа жилища.
В соответствии с новым кодексом о жилье статья 41 гласит, что жилплощадь общего пользования находится у владельцев по праву совместного владения в долях.
Статья 30 ЖК РФ определяет обязанности по содержанию и уходу за общим помещением.
Жизнь в коммунальном помещении осложняется использованием общей кухни и местами общего пользования:
- коридор;
- ванная;
- туалетная комната.
Это, можно сказать, общежитие в миниатюре. А антисоциальное поведение за стеной комнаты может превратить жизнь в кошмар.
Иногда возникает вопрос, как можно отселить таких соседей. И думаешь что нет вариантов. Но закон стоит на защите интересов добросовестных жильцов.
Основания для освобождения коммунального жилья:
- использование комнаты не для проживания;
- причинение ущерба жилью;
- несоблюдение правил содержания комнаты, например, разведение кошек и собак;
- несоблюдение пожарных правил;
- несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
- несвоевременная оплата аренды или долги за комуслуги;
- регулярное несоблюдение покоя в ночное время, антисоциальное поведение, пьянки, дебоши;
- сдача жилища в субаренду или поднаем без согласия с владельца;
- непроживание в жилище свыше 6 месяцев без уважительных причин;
- несоблюдение арендного договора социального назначения;
- незаконное переоборудование жилища (снос стенок, санитарный узел в комнате);
- другие существенные причины.
Любая из перечисленных причин, если ссылаться на неё как на основание для освобождения жилья в судебных органах, должна подтверждаться документально и свидетельскими показаниями (актами СЭС и полиции, справками о размере долга, заключениями экспертиз о сумме вреда).
Регистрация по месту нахождения в помещении дает право проживать по месту прописки. Отсутствие учета регистрации по прописке лица в коммуналке или арендного договора с владельцем свидетельствует о незаконном нахождении в жилище и служит причиной для освобождения помещения.
Для выселения из комнаты незарегистрированного гражданина необходимо предупредить его, желательно в письменном виде, о том, что он не имеет права находиться в жилище. Можно заменить дверные замки на общем входе.
При самовольном проникновении в квартиру таких лиц, необходимо вызывать сотрудников полиции для фиксации незаконных действий. Если нет желания конфликтовать с такими жильцами, лучше обратиться в судебные органы, предоставив суду доказательства незаконного нахождения жильцов в квартире.
Судебное разбирательство
Если все меры действий на нерадивых жильцов были приняты, а результат отсутствует, остается только одно — обращение в судебные органы с ходатайством о выселении.
Однако для того чтобы это имело положительный результат и суд принял решение в интересах истца, надо обстоятельно готовиться к судебному делу.
Доказательства нарушений
Для любого искового заявления основанием являются доказательства, на которые опираются исковые требования.
Столкнувшись с истцом в судебном деле, ответчики будут отрицать доводы истца и доказывать обратное, потому что заявление грозит потерей жилища. Они могут прибегнуть к услугам адвокатов или направить встречное исковое заявление.
Подготовку к судебному делу начинается со сбора документов и доказательств.
Доказать неправильные действия жильцов можно:
| Показаниями. | Обеспечение явки большого количества свидетелей, которые могут доказать суду выдвинутые обвинения. |
| Копиями заявлений. | Обращение с ходатайствами в официальные органы для фиксации нарушений, копии ходатайств, подтверждающих регулярность незаконных действий. |
| Протоколами полиции. | Копии ходатайств участковому инспектору полиции и в органы прокуратуры для привлечения к ответственности. Протоколы об правонарушениях лучшее доказательство антисоциальных действий. |
| Выписками из лицевых счетов | Лица, ведущие аморальное поведение, как закон, не оплачивают комуслуги. |
Наличие других документов:
- заключения санэпидстанций и пожарного надзора;
- видеозапись или аудио;
- заключение экспертиз об ущербе жилью.
Порядок подачи иска
После сбора доказательства можно направлять ходатайство в судебные органы. Для этого произвести следующие действия:
| Установление территориальности ведения дел. | Иск направляется в судебные органы общей юрисдикции по месту нахождения ответчика, как определяет производство по гражданским делам. |
| Составление иска | Для этого надо ясно определить содержание требований со ссылкой на нормы закона. Иск оформляется в количестве трех единиц, если в дело привлекаются третьи стороны, то дополнительно по копии для каждого лица. |
Иск должен содержать:
- наименование и реквизиты судебных органов;
- данные сторон и третьих лиц;
- обоснование требований;
- нормы положений и законов, обосновывающих просьбу;
- ясная формулировка ходатайств;
- подпись истца;
- список дополнительных документов к заявлению.
| Подготовка приложений | Все документы и доказательства в письменном виде направляются в суд ксерокопиями, а документ об оплате государственной пошлины оригинал. Количество ксерокопий делается по количеству сторон лиц, участвующих в деле, это необходимо сделать до направления материалов в судебные органы. |
К иску добавляются документы:
| Документ, удостоверяющий личность истца. | Общегражданский паспорт. |
| Свидетельство о праве владение на жильё. | Иные документы подтверждающие права собственности. |
| Копия домовой книги. | По форме Ф-9. |
| Арендный договор жилья. | Подписанный обеими сторонами. |
| Справки о наличии задолженности за комуслуги. | Свет, газ, вода, канализация. |
| Свидетельские показания. | В письменной форме. |
| Полицейские протоколы, | составленные на месте вызова. |
| Заключения санэпидстанций или пожарного надзора. | О неправильной эксплуатации помещения. |
| Обращения в полицейские органы. | В письменной форме. |
| Другие документы, свидетельствующие о правовых требованиях | и нарушениях соседей. |
| Квитанция об оплате | государственной пошлины. |
| Оплата государственной пошлины | В соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины 200 рублей. |
| Направить в суд исковое заявление. | Произвести это можно лично, сдав иск в судебную канцелярию, или отправить по почте письмом с уведомлением, оплатив услуги заказной почты. Для отправки важных документов почтой необходимо сделать опись. |
В заключение необходимо отметить, нет необходимости произвести выселение с применение физической силы. В этой ситуации такие действия расцениваются по уголовному законодательству как самоуправство или хулиганство.
