Ежегодно по решению суда без крыши над головой остается около 20 тыс. человек. По данным Суддепа этот показатель практически не менялся за последние пять лет.
Лишиться крова можно по разным причинам (развод, ипотечный долг, смена собственника). В ряде случаев государство предоставляет другое жилье.
Например, гражданину, проживавшему по договору социального найма и выселенного за неуплату коммунальных платежей, дадут комнату в общежитии (ст. 90 ЖК).
Альтернативное жилье при выселении
Государство обязано обеспечить другим равноценным жильем граждан, выселяемых из жилого помещения, которое (ст. 85 ЖК):
- пришло в негодность и подлежит сносу;
- изымается для муниципальных или государственных нужд;
- переводится в статус нежилого;
- в результате капремонта или реконструкции изменит площадь;
- предназначено для передачи религиозной организации.
Человека, состоящего на учете в качестве нуждающегося, не имеющего договора соцнайма, нельзя выселить из служебного помещения в «никуда», если он (ст. 103 ЖК):
- Является членом семьи военнослужащего, сотрудника ОВД, ФСБ, таможенных, налоговых органов погибшего или признанного без вести пропавшими при выполнении своего служебного долга;
- Вышел на пенсию по старости.
- Инвалид первой или второй группы. Его состояние здоровья связано с профзаболеваниями, выполнением своих трудовых, служебных обязанностей.
- Имеет на иждивении несовершеннолетнее лицо с ОВЗ или гражданина, признанного таковым с детства;
- Проживал вместе с собственником, которому было выделено жилье, и который впоследствии умер;
- Ребенок-сирота, несовершеннолетний, оказавшийся без родительской опеки.
Кредитные долги — одна из самых частых причин, по которой человек может остаться без крыши над головой. Если заем брался под залог жилья, должнику могут временно предоставить жилое помещение из маневренного фонда (ст. 95 ЖК). Но на практике, это скорее исключение, чем закономерность. Однако, когда выселение из ипотечного жилья касается несовершеннолетнего, шансов переехать оказывается несколько больше.
Следует учесть, проживание в маневренном фонде закончится после реализации ипотечной недвижимости и расчета, произведенного банком.
По обычному кредиту взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника (ст. 466 ГПК). В этом случае, человек сможет проживать в помещении, но будет не вправе продать, подарить или передать его по наследству.
Отказ в предоставлении нового жилья
Нередко, человек сам оказывается виновен в выселении. Например, если:
- использует помещение не для проживания, а в других целях (коммерческих, промышленных);
- своими действиями наносит вред жилищу, способствует его разрушению;
- систематически нарушает общественный порядок, создавая проблемы для соседей;
- игнорирует правила пожарной безопасности, нормы санитарии.
Такому жильцу не следует рассчитывать на новое, пусть даже менее комфортное жилье. При выселении другое жилое помещение ему не предоставят (ст. 91 ЖК).
По этим же основаниям может быть выселен даже собственник (ст. 293 ГК). В этом случае квартиру изымут, продадут. Деньги за вычетом расходов вернут бывшему владельцу.
Когда применяется отсрочка
Если человеку некуда съезжать, он может обратиться в суд с заявлением об отсрочке выселения.
Закон предусматривает такую возможность, когда:
- Имеются обстоятельства, существенно затрудняющие исполнение судебного решения (ст. 434 ГПК). Например, выселяемый гражданин тяжело болен (парализован), ему негде жить. Суд вправе отсрочить исполнение решения до момента полного выздоровления.
- Имущественное положение выселяемого не позволяет в данный момент сменить жилплощадь (ст. 203 ГПК). Например, бывший жилец потерял работу и не в состоянии оплачивать в настоящий момент арендуемое жилье. Суд может отсрочить выселение как максимум на год для восстановления финансовых возможностей.
- Собственник связан с выселяемыми алиментными обязательствами, у них нет другого жилья и возможности приобрести новое. Суд отсрочит выселение ребенка до совершеннолетия или обяжет собственника обеспечить бывшего члена семьи другой недвижимостью (ст. 31 п. 4 ЖК).
Заявление об отсрочке подается в районный суд, вынесший решение о выселении. Пока по поданному ходатайству дело не рассмотрено и не вынесено определение человека нельзя выселить. Выводы суда можно обжаловать в кассационном, а затем и Верховном Суде.
Многочисленные обращения в судебные инстанции позволяют оставаться человеку в жилом помещении длительное время. Однако, нужно учесть, заинтересованное в выселении лицо может потребовать возместить моральный ущерб или стоимость проживания. Запрашиваемая сумма может оказаться внушительной.
Оформление, подача заявления
Унифицированной формы заявления нет.
В ходатайстве следует указать:
реквизиты суда (название, адрес), выселяемого, истца (Ф. И. О., адрес), пристава, если открыто производство;- номер исполнительного производства, дату открытия;
- информация о судебном решении, исполнение которого нужно отсрочить;
- причины предоставления отсрочки (недостаточность средств, наличие ребенка, болезнь);
- ссылки на статьи закона (например, ст. 4. ст. 37 ФЗ 229; ст. 203 ГПК);
- суть просьбы;
- срок, на который нужна отсрочка;
- перечень прилагаемых материалов;
- дату.
К заявлению следует приобщить постановление о возбуждении исполнительного производства, копии документов (по числу лиц, участвующих в деле):
- подтверждающие правдивость оснований для отсрочки,
- удостоверяющие личность заявителя.
Грамотно оформленное заявление, с указанием объективных причин позволят увеличить шанс на получение желаемого результата. Для большей уверенности в успехе следует воспользоваться помощью опытного юриста.
При подаче ходатайства о получении отсрочки госпошлина не уплачивается. Заявление рассматривается в судебном заседании. Явка сторон желательна, но необязательна.
Когда суд не будет применять отсрочку при выселении
При принятии решения о предоставлении отсрочки суд должен:
- тщательно изучить основания, по которым заявитель обращается с ходатайством;
- проверить достоверность;
- соблюдать баланс интересов сторон.
Как показывает практика, не всегда финансовое положение выселяемого и наличие ребенка позволяют выиграть время. Во многом решение суда зависит от практики, сложившейся в данном регионе. Однако у каждого человека есть возможность обратиться в Верховный суд и попытаться там добиться нужного результата.
Нередко гражданин, выселяемый из-за ипотечного долга, просит отсрочить решение суда, ссылаясь на скорое улучшение финансового положения (получение наследства, устройство на работу).
Если приводимые доводы окажутся неоспоримы, суд пойдет навстречу должнику. Если у суда возникнут сомнения в прогнозируемой платежеспособности неплательщика, гражданина выселят в срок, установленный изначально судебным решением.
Заключение
Выселение – крайняя и нежелательная мера, к которой вынуждено прибегать государство для защиты интересов заявителя.
Прежде чем подать иск с требованием о выселении истец должен соблюсти досудебный порядок и предпринять попытку мирного урегулирования вопроса. Например, в случае ипотеки истец обязан дать должнику возможность рассрочить выплаты, вносить платежи частями, в меньшем размере.
В случае причинения вреда помещению, нарушения прав соседей неоднократно направлять письменную претензию с требованием устранить нарушения в разумный срок. И лишь только полностью исчерпав все возможности решить проблему более гуманным способом, истец вправе обратиться в суд за лишением ответчика жилья.
Если, причиной выселения стал образ жизни и действия человека, иное жилое помещение ему не предоставят.
Если, выселение произошло по независящим от гражданина обстоятельствам (аварийное состояние дома), государство обязано выделить для проживания другое равноценное помещение.
Закон защищает интересы детей. При разводе родителей, суд вправе отсрочить выселение ребенка до наступления совершеннолетия.
В исключительных случаях (болезнь, материальные трудности) выселяемый гражданин может получить отсрочку исполнения судебного решения.
Верховный суд — окончательная инстанция, куда следует обращаться при получении отказа в предоставлении отсрочки.
