Принудительное выселение из квартиры или другого жилища, является вынужденной мерой. Лишить человека его законного права на проживание в квартире (ст. 40 Конституции РФ), может, только суд.
Исключением будут граждане, незаконно занявшие чужое помещение. Выселение произойдет в административном порядке с ведома прокурора или по его инициативе.
Действия прокуратуры могут быть обжалованы в суде. При предъявлении убедительных доказательств суд примет сторону выселяемого квартиранта.
Основания
Основаниями для освобождения помещения служат:
| Прекращение срока арендного договора. | Законодательное основание ст. 610 ГК РФ. Без разрешения владельца на продление, квартирант должен освободить помещение добровольно либо в принудительном порядке по решению суда или прокурора. Не позднее срока, установленного в решении. |
| Неуплата по договору найма. | Просрочка от двух до шести месяцев, в зависимости от срока договора. |
| Неуплата ЖКУ (ст. 154 ЖК РФ). | Принудительное выселение, возможно, для нанимателей, живущих в квартире по договору социального найма. |
| Неоднократное нарушение прав и интересов граждан. | Принудительное выдворение осуществляется на основании ст. 293 ГК РФ. |
| Нежелание жильца (собственника) покинуть аварийное жилье. | Выселение осуществляется по решению суда. Жильцу обязаны предоставить равное по метражу и условиям, помещение. В случае угрозы жизни квартиранта, выселение происходит в принудительном административном порядке. |
| Угроза жизни и здоровью третьих лиц. | Невозможность проживания несовершеннолетнего с родителями, лишенными прав, создание аварийных ситуаций из-за перепланировки несущих конструкций здания, неоднократные затопления и возгорания по вине квартиранта. |
Решение суда
Лица, имеющие право подать иск на принудительное выселение жильца:
- собственник помещения;
- жильцы по подъезду. При условии коллективного иска с единым представителем (юристом). В ином случае соседи могут подать иск, только от своего имени;
- прокуратура.
Иск подается по месту регистрации жильца в канцелярию районного суда. Заявление составляется с правилами, указанными в ст. 101 и 102 ГПК РФ.
Решение принять иск или отклонить выносится в течение пяти рабочих дней. В случае отказа, истцу указывают причину. При положительном решении стороны уведомляются в письменном виде.
Тело иска
| Указываются данные всех участников процесса. | Паспортные данные, контактная информация. |
| Содержание претензии. | Истец указывает основания спора, свою точку зрения, поясняет, какие попытки предпринимались для улаживания конфликта. |
| Законодательство. | Истец ссылается на статьи закона и ранее применяемую практику по аналогичным спорам. |
Документы
- копии иска всем участникам процесса;
- копии арендного договора;
- документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
- документы, указывающие на попытку решения конфликта досудебным способом;
- показания свидетелей (соседей);
- заключения комиссий;
- иные документы, требуемые судом или подходящие под ситуацию.
Ответчик может предъявить доказательства, подтверждающие свою невиновность или указывающие, что причина конфликта устранена.
Процесс
Слушанье дела о принудительном выселении рассматривается в соответствии со ст. 153 АПК РФ. Судья выясняет, не хотят ли ответчик и истец заключить мировое соглашение. При невозможности примирения сам выносит решение.
Выселение крайняя и нежелательная мера. Рассматривается судом в индивидуальном порядке. Особое внимание уделяется социально незащищенным слоям общества. На основании постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. № 14:
- лицам, не достигшим 18 лет;
- пенсионерам по старости;
- гражданам, имеющим инвалидность.
Из специализированного жилого помещения
Принудительное выселение из специализированных помещений основывается на ст.103 ЖК РФ. К таким типам помещений относят:
- служебное жилье предоставленное на основании рабочего договора или контракта;
- общежития;
- жилье для военных в закрытых населенных пунктах (военных городках).
Основания для освобождения жилплощади:
| Смена статуса помещения. | Перевод квартиры в нежилой фонд. |
| Смена собственника помещения. | Все жильцы должны покинуть занимаемые объекты, кроме пунктов, указанных в законе. |
| Окончание договора аренды. | При нежелании собственника продлевать договор, жильцы обязаны съехать. |
| Окончание трудового договора/контракта. | При увольнении или выполнении работы, являющейся предметом договора, человек обязан съехать из жилища. |
Кого не могут выселить:
| Членов семей ВС, МВД, СК, МЧС. | Погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей. |
| Пенсионеры. | Получившие данный статус при наступлении возраста, указанного в законодательстве. |
| Семьи рабочих. | Которые, умерли до окончания трудового контракта. |
| Инвалиды 1 и 2 группы. | Граждане, получившие увечья по вине нанимателя. |
| Дети-сироты. | Если потеряли родителей или опекунов во время жительства в служебной квартире. |
Данной категории лиц, собственник обязан предоставить аналогичные по условиям проживания помещения. Территориальность не должна быть нарушена, если квартирант не дал свое согласие.
Из квартиры собственника
Принудительное выселение владельца квартиры (собственника), достаточно редкое явление. На практике применяется в исключительных ситуациях. Но существует ряд исключений и прецеденты были.
Причины выселения
| Использование жилья не по назначению. | При использовании квартиры не для проживания при нарушении интересов третьих лиц, собственника могут выселить. |
| Создание угрозы для обрушения здания. | Незаконная перепланировка квартиры, с полным или частичным разрушением несущих конструкций здания и создание аварийной ситуации. |
| Нежелание собственника покинуть аварийное жилье. | Выдворение такого жильца может быть рассмотрено принудительно. С выплатой денежной компенсации или предоставлением аналогичного жилья. |
| Арест недвижимости. | Если квартира собственника не является единственным местом жительства. |
| Признание сделки купли-продажи ничтожной. | Суд может признать квартиру спорной и лишить человека возможности проживания. |
В остальных случаях выселение невозможно.
Из дома
При принудительном выселении из дома важен статус владения:
- Дом частный, а земля под ним муниципальная.
- Дом и земля приватизированы.
- Участок и строения на нем принадлежат муниципалитету.
Собственник дома обязан предоставить жильцу аналогичные условия проживания, или установленные законодательством.
Если недвижимость частная возможен вариант с компенсацией. Если собственника не устраивает предложенная сумма, проводится независимая или судебная экспертиза. Суд самостоятельно назначит цену.
Выгнать жильца из частного дома без предоставления другого жилья, также возможно.
Основанием будет:
- незаконная постройка или нахождение объекта в зоне заповедника;
- вблизи рек (водохранилищ), обеспечивающих водоснабжением окружные населенные пункты.
Из аварийного жилья
Степень аварийности жилья устанавливается жилищной комиссией. Видимая деформация несущих конструкций и фундамента, а также износ материалов составляет:
- 65% для деревянных строений;
- 70% для каменных домов.
Без видимых деформаций дом признается ветхим и расселению не подлежит. Исключением является желание властей снести старый дом и построить новый. Актуально для крупных городов.
Основоположением для принудительного выселения является нежелание жильца покинуть помещение добровольно. Что создает угрозу для его жизни и здоровью.
Владелец обязан предоставить равное по метражу жилье или выплатить компенсацию. Также взять на себя все расходы по переезду на новое место проживания.
Из-за невозможности совместного проживания
Квартиранта могут выселить или расселить в другое жилье в принудительном порядке, в случаях:
| Прекращения семейных отношений и размен муниципального жилья. | Если одна из сторон не торопиться менять квартиру, то расселение пройдет в судебном порядке. Варианты размена должны быть подобраны заранее. |
| Лишение родительских прав. | Совместное проживание несовершеннолетнего с бывшими родителями, создающими угрозу его жизни и здоровью невозможно. Выселение происходит принудительно. |
| Болезни. | Список болезней указан в Постановлении № 378 от 16.06.2006 г. Если человек страдает заболеванием из указанного списка ему положено отдельное жилье. В случае отказа покидать квартиру, его могут выселить принудительно. |
По ипотеке
Главное условие принудительного выселения является просрочка платежа. Согласно ст. 50 ФЗ-102 кредитор вправе потребовать погасить задолженность полностью, включая проценты и штрафы.
При отказе залогодержатель вправе освободить помещение самостоятельно, если это указано в ипотечном договоре (ст. 55 ФЗ-102) или обратиться в суд.
Выселение осуществляется без предоставления другого места жительства. Наличие у должника прописанных несовершеннолетних детей значения не имеет.
Судебными приставами
После принятия судебного решения, оно поступает в службу ФССП. Судебный пристав, руководствуясь ст. 30 ФЗ-229 (Об исполнительном производстве), возбуждает исполнительное производство (ИП).
Пристав уведомляет должника по почте, о добровольном исполнении решения суда. Указывает новое место жительства, предоставленное собственником. Предупреждает о последствиях неисполнения постановления.
Исполнительное производство
В рамках ИП пристав направляет уведомление в ФМС о снятии ответчика с регистрационного учета.
Согласно ст. 107 ФЗ-229, если должник добровольно не покинул квартиру, пристав выносит требование о взыскании исполнительского сбора. Также назначается новый срок выселения.
Если должник и на этот раз отказался выполнять требования пристава, жилье освобождается принудительно.
Порядок выселения
В обязанности сотрудника ФССП входит:
| Принудительное выселение жильца. | В присутствии понятых и сотрудников МВД, МЧС. |
| Освобождение помещения от вещей должника. | Составляется опись вещей должника с указанием предметов, их количества, месторасположения. |
| Домашних животных ответчика. | Составляется акт о наличии животных в квартире. |
Должнику запрещается использовать помещение в дальнейшем.
Акт о выселении
Акт составляется во время принудительного выселения и сноса дома с участием понятых и сотрудников правоохранительных органов. Все участники должны расписаться в акте.
