Выселение из муниципального общежития происходит по решению суда и с проведением досудебного урегулирования спора между собственником и квартирантом.
Согласно статье 40 Конституции РФ любой человек имеет право на жилище, и государство предоставляет его в порядке образования жилищного фонда в субъектах России. То есть обеспечивает граждан жильем специализированного фонда.
К данным объектам относятся:
- квартиры;
- дома;
- комнаты в общежитиях;
- жилье маневренного фонда.
Назначение общежитий регулируется ст. 94 ЖК РФ. Данная недвижимость предназначена для временного проживания. Исключением являются объекты, куда переселяются квартиранты по законодательному решению. Основанием является ст. 105 ЖК РФ.
Важно! Правительство дает возможность всем желающим приватизировать муниципальную собственность. С 1 января 2018 г. данная возможность станет бессрочной.
Основания для выселения из муниципального общежития
Собственник должен обладать вескими причинами, которые будут служить поводом для выселения при судебном разбирательстве. Причем каждая ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке.
При подаче искового заявления, истец должен придерживаться правильности составления ходатайства (ст. 131 и 132 ГПК РФ) и предъявить суду ранее использованную практику по аналогичному производству.
Но в данной ситуации, это будет являться формальностью, т. к. при равнозначных условиях суд не будет опираться на подобные дела, рассмотренные в других регионах. Следовательно, истцу будет проблематично предугадать исход дела.
Из этого следует, что какие бы причины ни являлись поводом для выселения в первую очередь будут учтены интересы слабозащищенных слоев общества (пенсионеров, инвалидов, детей и малоимущих) и только потом собственника.
Причины выселения из общежития:
| Долги по ЖКУ. | Неуплата коммунальных платежей в порядке ст. 153 ЖК РФ сроком более шести месяцев. |
| За ненадлежащее содержание квартиры. Разрушение несущих конструкций здания и отказ в ремонте за свой счет. | Обычно подвергаются маргинальные граждане: алкоголики и наркоманы. |
| Смена собственника жилого объекта. | Граждане подлежат выселению, но при бывшем муниципальном собственнике им обязаны предоставить новые квартиры. |
| Использование помещения не по назначению. | Например, склад или офис. |
| Отсутствие жильца в комнате свыше полугода. | При условии добровольного нежелания проживать в общежитии. |
| Приобретение жильцом другого объекта недвижимости. | Человек обязан покинуть общежитие добровольно. |
Важно! Для граждан, которые были переселены в общежитие по решению суда, процесс будет происходить в индивидуальном порядке. Выгнать их на улицу практически невозможно, т. к. их ситуация относится к совершенным принудительным мерам. Проще говоря, переселять таких людей уже некуда, остальное будет нарушать конституционные устои.
Выселение осужденного из муниципального общежития
Человек, который находится в местах лишения свободы (МЛС) имеет такие же права, как и любой другой квартирант.
За ним сохраняются права пользования помещением, даже если срок наказания превышает шестимесячный период. Кроме того, осужденного можно выписать из квартиры, прописать туда новых людей, приватизировать, но как только исправительный срок окончится, человек восстановит свои права на жилье.
Выселение родителей из муниципального общежития
Родительские права контролируются Семейным кодексом. Статья 47 показывает основания для возникновения подобных отношений.
Причины, по которым можно выселить родителей из жилого помещения, указаны в ст. 91 ч. 2. Основным условием является лишение граждан их прав на ребенка и установление судом невозможности совместного проживания.
Важно! Если суд не выявил нарушений в соответствии со ст. 91 ч. 2, то родитель имеет право на совместное проживание с ребенком, даже если его права, как родственника, были окончены.
Несовершеннолетний не может проживать в квартире один. Поэтому ему назначают опекуна или оставляют со вторым родителем.
Если назначить некого, то ребенка помещают в интернат, но сохраняют за ним право на жилье. По достижении им 18-летия он может проживать в помещении.
Вторым вариантом выселения родителей может быть желание взрослых детей, без прекращения семейных отношений. Например, взрослый сын решил выселить отца-пенсионера.
Подобные дела рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом интересов:
- Пожилых людей.
- Инвалидов.
- Лиц, признанных малоимущими.
Выселение бывших родственников
Нередко бывшие супруги обращаются к муниципальному собственнику для выселения друг друга. Жена или муж хотят начать новую жизнь, и для этого им необходимо освободить свое помещение, в котором они проживали до брака.
Следует отметить, что это самая сложная в юриспруденции ситуация, т. к. существует ряд факторов, не позволяющих это сделать.
- Включение одного из супругов в муниципальное соглашение на право проживания в общежитии или квартире. Если человек вписан в договор, то выселить его НЕВОЗМОЖНО.
- Отказ бывшего родственника в приватизации. Если отказ произошел в пользу другого участника, то суд сохранит за человеком право проживания.
- Признание родственника малоимущим. В данном случае суд обяжет бывших родственников предоставить новое жилье за свой счет либо сохранит право пользования помещением.
Важно! Окончание семейных отношений является сложной проблемой при разделе недвижимости. Муниципальное жилье относится к государственной собственности и подчиняется конституционным законам. Следовательно, суды будут делать все, чтобы не выселять людей, даже в спорных ситуациях человека, скорее всего, оставят в общежитии или квартире.
Выселение военнослужащих
Военнослужащие относятся к особой категории граждан. Их права на жилье обеспечиваются и защищаются государством на основании рабочего контракта.
Выселить военнослужащего во время выполнения своих обязанностей нельзя, но только из служебного жилья. В остальных случаях к ним применимы нормы и правовые акты, как для гражданских лиц.
В частности, статья 103 ЖК РФ показывает, когда военные могут быть выселены, а когда нет. Причем данное правило распространяется и на семьи.
Родственники военнослужащих также защищены. Например, если человек погиб или пропал без вести во время несения службы, его семья остается жить в выделенной недвижимости. Выгнать на улицу их не могут.
Если собственнику понадобится жилой объект или земля под ним, он обязан обеспечить военных и их семьи аналогичными условиями проживания в том же районе.
Выселение военных из общежитий редкость, если они состоят в рядах вооруженных сил. Если контракт не продлен, то все льготы снимаются, и людей выселяют в обычном порядке с помощью приставов по решению суда. Следовательно, только трудовое соглашение обеспечивает военным и их семьям защиту от выселения.
Заключение
В большинстве случаев муниципальные общежития предоставляются гражданам в качестве компенсации при выселении из неприватизированных квартир за долги по ЖКХ либо работникам, состоящим на государственной службе.
На практике людей из подобных помещений выселяют редко, т. к. невозможно найти замену малогабаритному жилью. Скорее, наоборот, в данные помещения принудительно вселяют, а освобожденную по суду недвижимость продают на торгах через аукционы Росимущества.
Если возникают вопросы по теме данной статьи, пишите нам в комментариях. Также вы можете проконсультироваться с нашим специалистом в форме всплывающего окна либо позвонить по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.
