Выселение с предоставлением другого жилого помещения обязывает собственника недвижимости предоставлять аналогичные условия проживания бывшим жильцам.
Данная мера распространяется на иные категории граждан и не применяется как мера наказания, как в случае с выселением, так сказать, на улицу. Выселение с предоставлением жилого места подразумевает под собой переселение жильцов в жилплощадь, которая отвечает требованиям по благоприятности в том же либо большем объеме.
Законодательство
Урегулирование вопросов в сфере выселения с предоставлением другого жилого помещения регламентируется ЖК РФ. А в частности статьями 81-91 главы 8 кодекса.
Кого могут выселить
Говоря про выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого дома уместнее применять термин «переселение», так как именно переселение имеет место в данном случае. Наниматель не выселяется на улицу фактически он осуществляет переезд с одного объекта недвижимости в другой.
| Граждан, которые проживают в помещении по договору социального найма | и членов их семьи. |
| раждан, которые проживают в помещении по договору служебного найма | и членов их семьи. |
| Граждан, имеющих право пожизненно проживать в помещении по договору найма по причине смерти либо получения инвалидности 1 и 2 группы | нанимателем во время прохождения службы, либо исполнения своих трудовых обязанностей. |
Кого не могут выселить
Данная категория граждан отсутствует, так как не происходит ущемления прав квартирантов.
Выдворение с предоставлением другого жилого помещения происходит по объективным причинам, а часто оказывается выгодным, для переселяемого нанимателя.
Причины, по которым может быть принято решение о переселении:
| Личное волеизъявление нанимателя. Следует отметить, что наниматель не вправе изъявлять желание о смене занимаемого жилья по причине, что оно его не устраивает по каким-либо критериям. | Единственной аргументированной причиной может быть слишком большая площадь жилья. То есть, если количество положенных метров жилплощади превышает допустимые нормативы (18 кв/м на человека), наниматель с целью снижения оплачиваемой им платы за услуги ЖКХ вправе направить на рассмотрение запрос о предоставлении ему и членам его семьи жилплощади, меньшей по размеру. |
| Дом или здание, в котором находится квартира признан аварийным и принято решение его снести. | В случае когда комиссия признала, что состояние дома аварийное и опасное для проживания, не подлежит восстановлению и приняла решение снести здание, жильцы дома будут выселяются с предоставлением другого жилья. |
| Земельный участок, на котором построен данный жилой дом подлежит изъятию для реализации государственных или муниципальных нужд. | Для нанимателя не имеет значения, какие именно нужды будут реализованы на данном участке. Сам факт изъятия - основание для выселения. |
| Относительно жилья нанимателя принято решение перевести его в нежилое. Данная причина схожа с причиной, описанной выше. | Наличие нанимателей не умаляет права распоряжения домом по решению государственных и муниципальных нужд при возникновении таковых. |
| Жилье признано непригодным. Эта стадия предшествует признанию того, что дом подлежит сносу. | В данном случае просто выселение происходит ранее, чем могло бы произойти. Что является положительным моментом для нанимателя, вынужденного проживать в неблагоприятных условиях |
| При запланированном ремонте или реконструкции дома, помещение, которое занимает наниматель, | будет разрушено или изменено до состояния, не отвечающего требованиям и условиям для проживания в нем. |
| Относительно помещения (здания) принято решение | передать его религиозной организации. |
Требования, применяемые к предоставляемому жилью
На основании статьи 84 ЖК РФ при переселении могут быть предоставлены следующие типы жилья:
- благоустроенное помещение;
- другое жилое место.
Тип помещения предоставляется в зависимости от исходных данных объекта недвижимости, из которого происходит переселение.
Кроме, типа благоустроенности, на предоставляемое жилье распространяются следующие требования:
| Новое жилье предоставляется в том же населенном пункте, что и старое. Наниматель не может быть переселен в другой населенный пункт. | Это ущемляет его права и противоречит законодательству. Возможны исключения, но в этом случае, на подобное переселение, должно быть личное волеизъявление нанимателя. |
| В рамках одного города, наниматель может быть переселен в любой район, независимо от удаленности, от центра. То есть, имея старую квартиру в центре города, наниматель может быть выселен на окраину. | В этом случае, он не имеет право на обжалование, так как город не имеет внутренних границ и расценивается с позиции законодательства как цельный населенный пункт. Кроме того, также при выражении пожелания, нанимателю может быть предоставлено жилье за пределами черты города. |
| Состояние дома, в которое происходит переселение должно отвечать требованиям капитального строительства. | Не может быть осуществлено переселение в дом, признанный временным жильем (аварийным). |
| Благоустроенность подразумевает под собой наличие коммунально-бытовых удобств. К ним относится: электроэнергия, водоснабжение, канализация, тепло и газификация. | Уровень благоустроенности нового помещения не может отличаться от прежнего в худшую сторону. |
| При предоставлении нового жилья не учитываются условия внутреннего состояния и ремонта, планировка, наличие кладовой, балконов. | Все эти качества относятся к дополнительным критериям, которые не учитываются при принятии решения о предоставлении другого жилья. |
| Жилье должно быть равнозначным либо большим по жилой площади. | При выселении из жилья, размеры которого были менее допустимых норм, новое жилье, должно быть не менее допустимых законодательством норм по размеру жилья. |
Порядок выселения
То, каким образом происходит процедура выдворения, напрямую зависит от причин, способствующих этому. Причины можно разделить на два вида:
Выселение по инициативе нанимателя
К этому виду относятся случаи, когда квартирант претендует на меньшую жилплощадь:
- условия (метраж) не соответствую нормам (составу семьи);
- квартира находится в аварийном состоянии.
При аварийном состоянии дома, наниматель может как дождаться принятия решения комиссией, так и инициировать принятие данного решения. Для этого необходимо вместе с другими нанимателями жилья, подать коллективный запрос в комиссию на рассмотрение вопроса о признании вашего жилья аварийным и его расселении.
Подобные активные действия значительно ускорят процесс расселения, если дом на самом деле будет признан аварийным и подлежащим расселению.
Выселение по инициативе собственника помещения
В данном случае наиболее распространено расселение по причине ветхости жилого фонда и признания его непригодным для проживания. Кроме этого, причинами выступают:
- изъятие земли или дома для государственных или муниципальных нужд;
- передача помещения для осуществления религиозных нужд.
Порядок в первом случае предполагается следующий
Так как инициатором является наниматель, на его плечи ложится обязанность в обосновании своих пожеланий. Если речь идет об уменьшении жилплощади, в жилищную инспекцию направляется соответствующее заявление с изложением доводом и приложением необходимых документов.
Необходимо предоставить:
- копию паспорта, удостоверяющего личность;
- справку о составе семьи (проживающих в данной квартире совместно с нанимателем).
Данное заявление подается непосредственно от лица, с кем был заключен договор социального найма жилья.
Если наниматель претендует на расселение по причине непригодности жилья, будет более эффективно, если подобное волеизъявление будет коллективным.
Все собственники должны подать письменный запрос на рассмотрение вопроса о признании их дома аварийным и подлежащим расселению. После принятия данного заявления, в установленные законом сроки на осмотр помещения выйдет специальная комиссия.
После осмотра будет принято решение о признании здания аварийным (ветхим/требующим ремонта) либо отказ. По результатам, принятым комиссией будут назначены дальнейшие шаги для устранения проблемы.
Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения по инициативе собственника
| Собственник помещения уведомляет нанимателя | о принятом решении о выселении. |
| Наниматель вправе ознакомиться более подробно с порядком предоставления ему нового жилья, | а также условиями для проживания |
| В случае нарушения прав нанимателя, он вправе подать письменное уведомление об этом в орган, принявший данное решение | либо обратиться в суд. |
По истечении разбирательства нанимателю будет предоставлено другое жилье либо будет отказано в предъявленной претензии и решение о переселении останется неизменным.
