Заявление о выселении сына не редкость в судебной практике. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Но по факту она не работает, выселить ребенка, даже если он совершеннолетний, сложно.
Отношения между детьми и родителями в большинстве случаев складываются удачно. Но в судебной практике нередки ситуации серьезных разногласий между родственниками.
Виновников назвать трудно, ибо проблема рассматривается, с точки зрения закона, а не моральных норм.
Заявление о выселение из квартиры сына, одно из самых сложных и распространенных в судебной системе. Мало того, оно аномально, с точки зрения, несоответствий между Семейным и Жилищным кодексами Российской Федерации.
Статус родителя присваивается человеку до конца его дней. При этом возраст ребенка не имеет никакого значения. Соответственно, выселить близкого родственника практически невозможно, даже если совместное проживание носит угрожающий характер.
Семейный кодекс
Семейный кодекс регулирует отношения между родственниками, включая детей. На основании ч. 4 ст. 1 СК РФ, запрещаются любые ограничения в отношениях.
Если ребенок несовершеннолетний, то законодательство не позволяет родителям самовольно устанавливать какие-либо нормы ущемляющие его права. Но если, например, сыну исполнилось восемнадцать лет. Он стал самостоятельным, с точки зрения закона, и сам несет ответственность за свои поступки. Почему родители должны за него отвечать?
Они вправе отказаться от своих отношений, на это прямо указывает кодекс. Также согласно п. 4 ст. 60 СК РФ владеть имуществом дети и родители вправе ТОЛЬКО по обоюдному согласию.
Например, сын не платит коммунальные услуги, страдает алкоголизмом или употребляет наркотики, избивает родителей. По условиям СК, можно прекратить семейные отношения и выселить его из квартиры.
Но Жилищный кодекс и Конституция сделать этого не позволяют. Приходится проживать с детьми, даже если это угрожает жизни и здоровью родителей.
Понятие родства (Жилищный кодекс)
На основании ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника признаются:
- дети;
- родители;
- супруг (а);
- лица, указанные в договоре собственником, как члены его семьи.
Они могут пользоваться помещением наравне с собственником, если иного не указано в договоре.
По факту возрастных ограничений для детей не существует. Статус ребенка сохраняется за человеком, даже если он достиг совершеннолетия.
Родители становятся заложниками законов. Они не могут выселить сына, который ущемляет их права, и несут ответственность за его местожительство.
Суд всегда будет на стороне выселяемых граждан. Собственник обязан будет, предоставить новое жилье или не препятствовать нахождению людей на его жилплощади.
Бывшей супруги сына
Помимо, родственных отношений родителей и детей у каждого из них могут быть дополнительные родственные связи. Например, у сына может быть жена, которая не имеет родства с его родителями, но может претендовать на общую квартиру.
В каких случаях бывшая супруга сына, может пользоваться квартирой его родителей:
| Жилье находится в собственности. | Помимо регистрации, бывший супруг оформил на жену долевую собственность. |
| Ремонт за счет супруги. | В квартире, где проживают родители с сыном, был сделан ремонт на деньги, бывшей жены. При условии, что это можно доказать документально. |
| Кредит на улучшение жилищных условий. | Во время брака сын и его жена взяли кредит, на улучшение жилищных условий и выплачивали его из семейного бюджета. |
| Несовершеннолетние дети. | Наличие детей является обстоятельством, которое учтет суд. Мать с ребенком не выселят на улицу (Постановление Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.). |
| Жена участвовала в приватизации. | Она является полноправным собственником квартиры, даже если ранее жилплощадь принадлежала родителям. |
| Отказ от приватизации. | Супруга отказалась от приватизации в пользу другого участника. Суд признает ее право пользоваться жильем. |
Когда суд запретит использовать жилье бывшей жене сына:
| Супруга не проживает в помещении. | Отсутствие жильца в квартире более шести месяцев. При условии добровольного переезда на новое место жительства. |
| Долг по ЖКХ. | Бывшая жена сына не исполняет своих финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг. |
| Отсутствие прав на жилье. | У жены нет каких-либо прав на квартиру. Она просто проживала там ранее совместно с мужем. |
Несовершеннолетнего
Выселить несовершеннолетнего без предоставления аналогичных условий проживания, практически невозможно. Суд всегда займет сторону ребенка. За исключением, самовольного вселения в помещение жильцов с несовершеннолетними.
Семейный кодекс строго защищает права ребенка. Родители не могут просто так отказаться от него, без какой-либо ответственности.
Если у ребенка есть недвижимость в собственности, то выселить его невозможно. Суды даже не примут иск.
Из приватизированной квартиры
Родители могут попытаться выселить сына из приватизированной квартиры, но суд будет учитывать ситуацию и в 90% откажет в удовлетворении иска.
Нельзя выселить если:
| Сын участвовал в приватизации. | Он считается равноправным пользователем помещения и имеет такие же права, как и родители. |
| Сын отказался участвовать в приватизации. | В пользу другого члена семьи. Суд признает за ним право проживания. |
| Собственник. | Квартира находится в долевой собственности между родителями и детьми. |
Можно выселить:
| Не проживает в квартире. | Имеет другое место жительства, а по адресу регистрации отсутствует более полугода. |
| Не выполняет условия общежития. | Не платит за жилье, портит имущество, нарушает права соседей. |
| Пропавший без вести. | Может быть выселен по истечении пяти лет с момента возбуждения розыскного дела. Выдается свидетельство о смерти. |
Из муниципального жилья
Люди проживают в муниципальном жилье на основании договора найма. Все, кто имеет права там проживать указаны в соглашении. Если человек не нарушает условий, то выселить его нельзя.
Если родители решили выселить сына из муниципальной квартиры, у них должны быть веские основания сделать это. Причем в обязательном порядке нарушения должны быть задокументированные.
Основания для выселения:
| Долги за коммунальные платежи. | Если жилец не платит ЖКУ более 6 месяцев и признается судом злостным неплательщиком, его переселяют в худшие условия. Но не менее 6 квадратных метров на человека (ст. 105 ЖК РФ). |
| Нарушение прав и интересов соседей. | Может служить причиной для выселения, но при НЕОДНОКРАТНОМ нарушении. |
| Перепланировка жилья. | Без разрешения собственника, повлекшая угрозу частичного или полного обрушения здания. |
| Использование жилья не по назначению. | Человек устроил из квартиры склад , офис, студию и т. д. |
| Переезд в другое место жительства. | Человек фактически не проживает в муниципальной квартире и родственники или соседи могут это подтвердить. |
Иск о выселении
Обратиться в суд, может любой гражданин, чьи права и интересы были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.
Родители должны понимать, что выселение сына относится к сложной группе дел. В большинстве случаев иск будет отклонен или решение будет не в их пользу.
Также необходимо учитывать:
| Статус жилья. | Муниципальное или в собственности. Из муниципального жилья заявление в суд пишет только собственник – местные органы самоуправления. |
| Как происходила приватизация. | Участвовал в ней сын или нет. |
| Статус родителя. | Был ребенок усыновлен или его родители признают факт родства. Также немаловажную роль играет неполная семья. Например, у матери есть ребенок и она сожительствует с человеком, который не хочет его усыновлять. В таком случае выселение возможно, даже на улицу. |
Образец заявления
Любое судебное заявление состоит из трех частей:
| Данные участников спора и данные суда. | Указываются точные паспортные данные истца и ответчика, а также реквизиты судебной инстанции, куда подается иск. |
| Обоснование претензии. | Ответчик должен указать причину возникновения разногласий. В чем именно заключается спор. |
| Статьи и практика. | Ответчик должен указать, какие статьи, по его мнению, нарушает истец. Также по возможности ответчик должен сослаться на судебную практику по аналогичному спору. |
Любое обращение в суд составляется с учетом ст. 131 и 132 ГПК РФ.
К заявлению нужно приложить:
- копии уведомления всем участникам спора;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- доверенность;
- заключение экспертов;
- письменные показания соседей;
- фото и видеосъемку нарушений;
- иные документы необходимые суду.
Снятие с регистрационного учета
Снятие с регистрационного учета происходит после решения суда о выселении. Осуществляется судебными приставами в рамках исполнительного производства.
Сотрудник ФССП направляет уведомление в ФМС и человека снимают с учета.
Заключение
Нарушить семейные отношения и выселить своего сына вполне возможно. Главное, учитывать статус жилья и обосновать причины, из-за которых человека должны лишить жилья.
Если они будут в рамках закона, то суд может принять сторону родителей. Но в большинстве случаев, такая практика не работает.
