В случае разрыва договора о найме специального жилой площади, гражданин должен съехать с жилья, которое он занимал по текущему договору. Если жилец отказывается съезжать из занимаемой площади, его выселяют в судебном порядке. Кроме исключительных случаев, которые предусматриваются п.2 ст.102 ЖК РФ.
Лица, которые имеют приоритет и которых незаконно выселять из жилой площади:
- жены с детьми служащих в армии;
- лиц, занимающих государственную должность;
- сотрудников милиции;
- сотрудников таможенных служб;
- лиц, работающих в ФСБ;
- работников наркоконтроля;
- родственников погибшего или считающегося пропавшим без вести;
- пенсионеров по возрасту;
- членам семьи работника, который получил служебное жилое помещение и который скончался;
- инвалидам первой и второй группы, которые получили травмы по вине работодателя;
- инвалидам первой и второй группы, которые получили ее впоследствии выполнения трудовых обязанностей;
- получивших инвалидность во время службы в армии;
- лиц, получивших травму, которая привела к инвалидности первой или второй группы. Во время несения службы в армии.
Вышеперечисленные граждане получают альтернативную жилую площадь, которая находится на территории данного населенного пункта.
Дети, родившиеся сиротами или оставшиеся без родителей, не могут быть выселены из жилья, без получения альтернативы благоустроенной жилой площади в черте населенного пункта.
В заключении из вышеописанного и с условием что случай не перечит закону, составляется иск о выселении из общежитий.
Право ребенка
Ребенок, родителей которого лишили родительский прав, сохраняет за собой право на жилую площадь. Если право пользования спорным жильем, подростком не достигшим совершеннолетия вытекает от прав пользования спорной жилой площадью его родителя, то оно следует его правовой судьбе.
Не проживание детей экс супруга в квартире по прошествии большого срока, а также неоплата долгов за ее содержание являются основанием для потери ими прав пользования на основании ст. 292 ГК РФ при отчуждении квартиры, несмотря на наличие, ранее вынесенного решения об отказе в снятии их с регистрационного учета.
Выселение из общежития
Согласно правилам законодательства, лицо или группа лиц, занимающих жилую площадь в общежитии, могут лишиться прав на занимаемую комнату согласно перечисленным основаниям:
- По прошествии срока, на который была получена комната в общежитии.
- Отсутствие оплаты за жилье или коммунальные услуги.
- За нарушение тишины в неустановленное время и причиняющим дискомфорт окружающим соседям.
- Лицо, использующее жилье по не предусмотренным назначениям.
В каких случаях могут выселить из общежития
Для выселения из общежития могут стать причиной следующие события:
- Отсутствие оплаты коммунальных услуг более года.
- Нанесение материального ущерба жилой площади.
- Изменение планировки без соответствующих разрешений на проведение работ.
Правилами ЖК РФ, которые имеют распространение на жилье в общежитиях и лиц, проживающих в них. При условии, что общежитие находится во владении РФ или муниципальных организаций.
Выселение при увольнении
Выселка из общежитий разрешается лишь на основании, предусмотренном законодательно. Определения для обоснованного выселения есть в Жилищном кодексе.
Пункт 57 гласит, что в связи с завершением сезона работ, сезонно нанятые рабочие и бывшие работники, трудившиеся по временному трудовому договору, бывшие студенты, освобождают комнаты в общежитиях, которые были им, предоставлены на время обучения или на время сезонной работы. Без права на альтернативное жилье.
В том случае, если работник увольняется по своему желанию или был уволен за нарушения. Комната в общежитии освобождается, без всяких предоставлений иных вариантов жилья.
Выселение при сокращении
После сокращения сотрудника, с работодателем прекращаются все трудовые взаимоотношения. Работника предупреждают о решении за три месяца. Согласно трудовому кодексу Российской Федерации. И работодатель не обязан обеспечивать жильем своего, бывшего, сотрудника. И времени предостаточно, чтобы обеспечить себя другим жильем.
Выселение за курение
В принципе за курение в неположенном месте предусмотрен ряд административных наказаний. Это может быть штраф. Если же в подписываемом договоре обговорен этот пункт, то за курение могут попросить освободить помещение. Также пунктом 12.2.1 предусмотрено выселение за нарушение норм пожарной безопасности или же использование помещение не по назначению.
Выселение за нарушение общественного порядка
Внутренними правилами общежития оговорен порядок, который важно соблюдать. За частые нарушения предусмотрен ряд мер:
- предупреждение;
- занесение выговора;
- приказ о выселении;
- отчисление из учебного заведения.
Учащихся могут попросить освободить комнату общежития при возникновении нижеописанных ситуаций:
- Использование комнаты в целях, не оговоренных договором.
- При причинении ущерба.
- Отказ от временной прописки.
- Причинение дискомфорта соседям по комнате.
- При неоплате ком. Услуг больше 3 месяцев.
- Если студент не проживает в комнате больше трех месяцев, заранее не сказав об этом администрации.
- Был пойман в пьяном виде или под действием наркотиков.
- Хранение наркотиков в комнате общежития.
- За хранение оружия, взрывчатки, агрессивных веществ.
- При отчислении.
- Окончание обучения.
Выселение за не проживание
Если студент помимо комнаты в общежитии имеет еще одну площадь проживания, или же отсутствует более двенадцати недель. Не предупредив администрацию муниципального жилья. Его могут выселить. Данный пункт не имеет силы только в том случае, если студент проходит практику в другом населенном пункте или уехал на каникулы.
Выселение неплательщика
Отсутствие коммунальной оплаты более чем двадцать четыре недели, может стать причиной выселения неплательщика. Причем нет веских причин неоплаты, руководство ЖКХ или общежития вполне может подать в суд и выиграть дело. В редких случаях суд может продлить время погашения долга до двенадцати месяцев.
Перед началом процесса по выселению из квартиры и комнат общежитий в связи с задержкой оплаты ком. услуг, суд проверяет наличие или отсутствие уважительных причин:
- наличие работы;
- невыплата зарплат либо пенсий;
- длительным заболеванием;
- уходом за пожилыми предками и отсутствие наличия дохода, в данный период;
- уходом за детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста.
Выселение происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, делается это при нежелании добровольно покинуть жилую площадь. Постоялец, в идеальном варианте, должен уехать самостоятельно, забрав свое личное имущество.
Выселение при смене собственника
Если владелец муниципального жилья поменялся, то решение о выселении может принять суд. При рассмотрении иска нового хозяина жилья судом будет принято решение, опираясь на которое станет решаться дальнейшая судьба постояльцев. Не распространяется на лиц, имеющих приоритет, обоснованный законодательно.
Могут ли студента выселить из общежития
Могут ли выселить из общежития? Ответ – да. Если имеет место один из пунктов, перечисленных ниже. Студент, который закончил срок обучение в учреждении, или будет отчислен по каким-либо причинам.
Может быть выселен из общежития. Также причиной может стать нарушение распорядка, оговоренное внутренним уставом. При смене собственника здания с учетом того что суд положительно рассмотрел дело в сторону нового хозяина. Либо же если здание признано аварийным, в этом случае студент обеспечивается другим равноценный жильем.
Образец уведомления о выселении из общежития
В образце должна присутствовать следующая информация:
| Полный адрес общежития, | вплоть до номера комнаты. |
| Обоснованное проживание. | Это может быть работа на фирме или учебное заведение, где числится студент либо работник. |
| Обоснованная причина разрыва договора, | истечение контракта или завершение обучения. |
| Действо, которое проживавший обязан выполнить. | Освободить жилую площадь от личных вещей и сдать ключи от замка комнаты. |
| Информирование перед подачей иска в суд. | Делается при отказе освободить комнату. |
| Наличие подписи и даты | владельца или уполномоченного. |
Претензии по выселению должны содержать реальную причину и быть четко прописанными. Выселить можно лицо, не попадающее в пункт приоритета описанного выше.
Образец приказа о выселении из общежития
Этот пункт относится только к тем общежитиям, в которых живут студенты. Приказ должен содержать в себе вескую причину для выселения и иметь резолюцию ректора. Также там должна быть информация о сроках предписания и оговорено время, данное на выселение.
Решение суда
При возникновении спорных ситуаций, решение о выселении принимает суд. Причиной иска может стать любая из вышеперечисленных причин. Если одна из сторон не соглашается с судебным заключением, то иск можно подать в вышестоящую инстанцию. Вплоть до Верховного Суда, который имеет обширный опыт в рассмотрении подобного рода вопросов.
Принудительное выселение приставами
Судебный пристав выполняет решение, которое принял суд. Руководствуясь постановлением, выселение происходит на законных основаниях. У постояльца не остается ни единого шанса остаться в занимаемом помещении, однако он может вполне оспорить решение суда в вышестоящей инстанции.
Задача пристава это контроль выполнения решения принятого судом. При наличии задолженности происходит опись имущества с участием свидетелей. Если задолженность оплачена самостоятельно, то опись все равно происходит. Составляется акт, в котором отражены все действия судебного исполнителя.
Перед его написанием происходит разъяснительная работа. И в присутствии понятых происходит его составление, в том числе и опись имущества должника. Срок хранение имущества составляет не больше тридцати шести месяцев.
Задачи судебного пристава:
- принуждение к оплате долгов, судебных издержек, компенсаций;
- перепись и продажа имущества;
- сохранение имущества;
- продажа жилой площади;
- при незаконном строительстве, уничтожение жилой площади.
Обзор судебной практики
Во всей Российской Федерации судами было рассмотрено около семи тысяч дел, по тридцать пятой статье ЖК РФ. На каком основании могут выселить из общежития? На результат решения могут повлиять совокупность различных факторов. При своевременной оплате, и примерном поведении, суд все-таки может вынести решение не в пользу постояльца.
По истечении срока договора. Антисанитарные условия, которые объективно подтвердила экспертиза, не послужили поводом для выселения одной семьи. При повторном обследовании все замечания были устранены. Суд состоялся в Тюменской области в декабре две тысячи шестнадцатого года. (номер дела No33-7964/2016).
Опираясь на многолетний опыт и практику суд, всегда выносит взвешенное решение, учитывая множество факторов, которые могут повлиять на исход событий. Если выселение не имеет под собой законных оснований, суд будет на стороне ответчика. Который должен заранее выявить и устранить все замечания по жилой площади.
Заключение
Действие с выселением это сложный процесс, требующий обширных знаний в области юриспруденции. Не обладая таковыми можно с легкостью проиграть дело. Потому чтобы адекватно реагировать на возникшие ситуации нужно знать закон той страны, в которой живет человек.
Если возникают вопросы по теме статьи задавайте их в комментариях либо дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
