Актом о выселении называется документ, который подтверждает исполнение решения суда об освобождении помещения от жильца и его имущества.
Но это утверждение не совсем верно. Акт могут составлять не только исполняющие органы, но и собственник. Например, если жильцы добровольно съезжают с квартиры.
По сути, акты применимы во всех областях юриспруденции и являются юридическими документами. Их форма может быть произвольной или официальной. Существенной разницы это не несет. При возникновении спора, суд будет учитывать само наличие письменного заключения в конфликтной ситуации.
Например, жилец освобождает помещение, и собственник в произвольной форме описывает техническое состояние своего имущества. Если все сходится, оба подписывают бумагу, что претензий друг к другу не имеют. Фактически это и есть акт приема-передачи имущества в арендованной недвижимости.
Также можно составить такой же документ, но более официально. Написать что это АКТ ОСМОТРА, в специальных строках указать наименование вещей и их состояния в момент выезда квартиранта.
Как видите, разницы нет. Но официальные органы, обязаны составлять заключения на специализированных бланках. Произвольная форма для них недопустима.
Из приватизированной квартиры
Выселить собственника из приватизированного жилья практически невозможно. Но при условии, что это единственное пригодное место проживания человека. На практике существуют ситуации, когда владелец недвижимости лишался ее по решению суда.
Основания:
| Арест имущества. | Жилье является не единственным для собственника и в рамках исполнительного производства, может быть арестовано. Основанием является ст. 80 ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). |
| Использование жилья не по назначению. | Хоть это и редкость, но в судебной практике были случаи положительного решения суда в пользу изъятия недвижимости у собственника при нецелевом использовании квартиры. Человек устроил дома студию звукозаписи, и суд выселил его. Акт на выселение в этом случае составляется приставами. |
| Решение властей об отчуждении земли. | Если земля, на которой находится многоквартирный дом, понадобилась местным органам самоуправления, то ее могут забрать в пользу города. Жильцам в таком случае обязаны предоставить новое жилье или компенсировать стоимость недвижимости деньгами. Акт на выселение из квартиры составляется представителями собственников земли и работниками управляющей компании. |
| Признание сделки ничтожной. | При мошеннических действиях со стороны покупателя или продавца и нарушении интересов третьих лиц сделку купли-продажи могут признать недействительной. Акт о выселении будет составлен прокурором. |
Из муниципального жилья
Муниципальная собственность принадлежит государству. Следовательно, акты о выселении будут выдаваться официальными инстанциями с привлечением:
- судебных органов;
- исполнительных (приставы);
- надзорных органов (прокуратура).
Основанием является:
| Долг по коммунальным платежам. | Квартирант не оплачивает услуги ЖКХ беле полугода. Признан судом злостным неплательщиком. |
| Человек не проживает в квартире. | Отсутствие жильца в квартире сроком более, является поводом для освобождения помещения. |
| Препятствие осуществлению осмотра квартиры и проведению ремонтных работ. | В муниципальном договоре указан данный пункт. |
| Использование помещения не по назначению. | Жилец устроил из муниципальной квартиры рабочее место, но сам в ней не проживает. |
| Перепланировка. | Жилец осуществил ремонтные работы без письменного разрешения собственника. |
Должника по ипотеке
Согласно Федеральному закону №102 (Об ипотеке) кредитное жилье является предметом залога. Человек имеет право проживать в нем или сдавать в аренду, но без разрешения залогодержателя его нельзя:
- продать;
- подарить;
- включить в наследство;
- поменять.
Выселение из ипотечной квартиры происходит в судебном порядке или внесудебном (ст. 55 ФЗ-102). При условии, что данный пункт включен в договор.
Следовательно, при выселении должника сотрудниками ФССП акт о выселении заключают они. Если кредитор самостоятельно выселяет заемщика, то акт составляется по форме банка или иной финансовой организации.
Если в процессе выселения участвуют несовершеннолетние, инвалиды, малоимущие или пенсионеры, то к делу подключаются органы опеки и прокурор. Они тщательно проверяют все составленные акты и следят за исполнением решений.
Арендатора
Акт о выселении арендатора из квартиры может быть составлен собственником жилья, приставами или прокурором. В зависимости от ситуации:
| Собственником помещения. | При добровольном освобождении помещения, например, по окончании срока арендного договора. |
| Приставами. | По решению суда и отказе арендаторов освободить занимаемое помещение в добровольном порядке. |
| Прокурором. | При административном выселении жильцов, которые занимают помещения незаконно. Происходит без судебного вмешательства. |
Часто собственники пытаются освободить свою жилплощадь собственными силами. Это в корне неправильно. Если жилец отказывается покидать квартиру, то стоит незамедлительно обратиться в полицию или суд.
Участковый не имеет права выселить жильца по своему решению. Он обязан провести беседу с квартирантом и объяснить последствия дальнейшего пребывания в данной квартире. Обычно, этого достаточно. Если нет, подавайте иск и привлекайте жильцов к ответственности.
Из общежития
Акт о выселении из общежития выдается жильцу при условии:
| Окончание работы или трудового договора. | Человек проживал в общежитии на основании договора найма. При расторжении договора или выполнения работ, собственник составляет акт осмотра помещения и выселяет сотрудника. |
| Окончание учебы. | Студентов выселяют из общежития по факту завершения обучения. Акт вручает администрация учебного заведения. В большинстве случаев строение принадлежит образовательному учреждению. |
Судебный акт
| Принудительное освобождение общежития. | Акт составляют приставы в рамках исполнительного производства. |
| Смена собственника. | Акт составляют сотрудники ФССП при условии отказа добровольно покинуть жилплощадь. |
| Аварийность здания. | При угрозе жизни и здоровью жильцов, выселение может происходить в административном порядке. В данном случае акт о выселении составляется прокурором. |
Акт осмотра жилого помещения для выселения
Осмотр жилого помещения могут производить:
| Собственник. | Производится для выявления нарушений со стороны квартирантов или пригодности помещения для дальнейшей эксплуатации. |
| Жилищная комиссия. | Выявляет износ здания и возможность дальнейшего проживания граждан. На основании ее акта собственник предоставляет новые квартиры жильцам или делает капитальный ремонт здания. |
| СЭС. | По требованию жильцов или собственника производятся замеры шума, санитарных норм, радиоволн и т. д. Выявляется пригодность здания к эксплуатации или нарушения со стороны проживающих лиц. |
| Кредитор. | Банк или ростовщик могут проверить состояние залоговой квартиры. Данное условие указано в ст. 34 ФЗ-102. |
В зависимости от ситуации надзорные органы или иные лица могут составить акт о пригодности дома к использованию. Также не исключена возможность составления заключения о нарушениях жильца, которые могут привести к его выселению.
Опись имущества
Акт описи имущества при выселении составляется приставами. Каждая вещь должника будет включена в опись с подробными характеристиками и количеством. Конечно, это не означает, что сотрудник ФССП будет описывать каждую ложку, но укажет о ней.
Все действия приставов указаны в Федеральном законе №229. Выполняются в рамках исполнительного производства.
