Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность на квартиру Долевая собственность

Если квартира поступает в собственность сразу нескольким гражданам, то части в объекте заранее определены. Данное явление подразумевает долевое разделение недвижимости. В таком случае распоряжение жильем допустимо исключительно при согласии собственников, вне зависимости от принадлежащего размера доли.

Важно! Если владельцы проживают в квартире, то поделить жилую площадь с учетом закрепленных за сособственниками частей проблематично или не осуществимо.

В ситуации поможет достижение договоренности между лицами и проведение распределения в соответствии с обстоятельствами и потребностями каждого. Если компромисс невозможен, то подается исковое требование в суд. При этом вопрос может быть рассмотрен по несколько раз в связи с изменением статуса совладельца.


Причины возникновения долевой собственности на квартиру

Выделение долей реализуется либо по желанию собственников, либо по решению суда. Каждый владелец получает правоустанавливающие документы на свою часть в недвижимости.

В качестве оснований, для возникновения такого явления, как долевое распределение квартиры, выступают следующие позиции:

  1. Перевод государственной недвижимости в частное владение. При этом совладельцами признаются лица, прописанные в квартире на момент проведения приватизации.
  2. После расторжения брачных отношений и разделения совместно нажитого имущества между супругами.
  3. При переходе квартиры по наследству (по завещанию или по закону) нескольким наследникам.
  4. В иных случаях, не противоречащих нормам законодательства.

Не редкость, когда долевая собственность квартиры обусловлена судебным решением – в этом случае используются различные основания.


Идеальная доля

Стандартно жилая площадь разделяется на части условно, т. к. фактически сделать это невозможно. Деление недвижимости допустимо, но при соблюдении критериев:

  • каждый совладелец имеет во владении отдельную жилую площадь в квартире, размер которой соответствует праву собственности;
  • наличие входа в помещении;
  • наличие инженерных коммуникаций (отдельный санузел, отопление).

Подобное встречается в частных сооружениях, когда объект разделен на две-четыре части.

При уточнении размера долей распределяется не квартира, а права на нее. Ни один из участников долевой собственности не признается полноправным владельцем объекта – только конкретной части, указанной в документах.

Если же рассматривается ситуация, где в квартире несколько помещений, обычно они распределяются между владельцами. При необходимости оформляется график использования кухни или санузла.

При это разделенье может быть неравным. К примеру, у двухкомнатной квартиры два совладельца, у которых права на недвижимость равны. По решению суда один человек получает зал площадью размером 20 квадратных метров, второй – спальню величиной 12 квадратных метров. Что примечательно, оплата коммунальных платежей в этом случае устанавливается не по метражу, а по причитающимся долям. То есть каждый сособственник платит одинаковую сумму для погашения платежей за услуги ЖКХ.


Проблемы

Существует несколько проблем, актуальных для лиц, обладающих правом долевой собственности. В первую очередь стоит еще раз уточнить про желание иметь отдельное помещение. Вопрос определяется статьей 245 Гражданского кодекса, где указан порядок пользования жилым помещением.

Проблемы

Оптимальный вариант – решить вопрос мирно с соседями, что позволит избежать лишних временных и финансовых затрат. Если достигнут компромисс, рекомендуется заверить решение в нотариальной конторе, т. к. в дальнейшем неудовлетворенный совладелец может воспользоваться вариантом обжалования распределения. Если же ответчик ссылается на устное соглашение, это вряд ли поможет с защитой собственной позиции.

Второй вариант – часто используемый и затратный, но эффективный, становится актуальным, если урегулировать проблему мирным путем не вышло – это направление искового заявления в суд. При вынесении вердикта уполномоченное лицо не всегда учитывает размеры долей. В первую очередь один из собственников получает большую комнату для проживания (при наличии семьи), а второй совладелец одинок.

Еще одна проблема заключается в особом порядке продаже доли. Если человек не может находиться в общей квартире с другими, он вправе воспользоваться вариантом получением доли в денежном эквиваленте.

Варианты разрешения спорной ситуации:

  1. Если о продаже заявляет только один собственник, то другие жильцы по закону имеют преимущественное право покупки: о своих намерениях продавец уведомляет жильцов заранее. Если в течение месяца доля не приобретена, то допустимо участие третьих лиц в сделке по купле-продаже.
  2. Если сразу несколько сособственников стремятся продать жилье полностью, а один из совладельцев, обладающий правом на незначительную долю, которую физически невозможно выделить, препятствует совершению сделки, то для разрешения вопроса необходимо обратиться в суд, где выдается разрешение на отчуждение собственности без согласия всех, но с обязательной компенсацией доли «протестующего» в зависимости от общей стоимости объекта недвижимости.
  3. Если на продажу согласные все собственники, то оформление договора купли-продажи проходит без лишних сложностей.

Что примечательно, продажа отдельной доли зачастую выходит ниже стоимости той же части, но при продаже квартиры целиком – разница может достигать 20 %.

Если возникает необходимость сдать долю в аренду или прописать третьих лиц в квартире, то первоначально потребуется согласие собственников – данный момент обеспечивается положениями статьи 246 Гражданского кодекса. В качестве исключения выступает ситуация с пропиской несовершеннолетнего ребенка – разрешение в этом случае не является обязательным, т. к. дети регистрируются по месту жительства одного из родителей.


Как оформить долевую собственность на квартиру?

Чтобы оформить данный вид собственности на квартиру, необходимо придерживаться инструкции:

  1. Понадобится подготовить ряд документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Обычно достаточно договора купли-продажи, но используются и иные бумаги (завещание, дарственная или решение суда), все зависит от оснований получения человеком прав на владение.
  2. После этого оформляется соглашение, где уточнены права и обязанности собственников, размер долей.
  3. Остается направить заявление и перечень обязательных документов в Росреестр. При отсутствии претензий к заявителю каждому сособственнику выдается свидетельство о праве собственности с указанием конкретной доли в объекте недвижимости.

Не редкость, когда не слишком сложная последовательность действий обременяется дополнительными пунктами. К примеру, обращение в суд является частым явлением для юридической практики, что существенно затягивает процесс.


Заключение

Оформление долевой собственности на квартиру предполагает следование строгому регламенту, установленному гражданским законодательством. Важно обеспечить собственную позицию подтверждающими документами, чтобы избежать излишнего затягивания процесса.

Даже после получения прав на долю в недвижимости придется учитывать ряд требований, предъявляемых законом к подобным объектам. К примеру, просто так провести продажу своей части или сдать в аренду не выйдет – необходимо заручиться согласием совладельцев.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 704-7078

Оцените статью
Добавить комментарий

  1. //luostary.clan.su/publ

    Легче сказать, чем сделать.

    Ответить