Доброго времени суток.
Меня зовут Алексей, мой бизнес – это сдача в аренду нежилого недвижимого имущества юридическим лицам. Сейчас один мой клиент нарушает условия договора, существенно задерживает выплату арендной платы.
Клиент оборудовал в моем помещении ресторан, соответственно, приехать и просто одним днем его выселить я не могу. Еще проблема в том, что сейчас фирма, с которой был заключен договор, сменила директора и адрес. Нового владельца я не знаю, связаться с ним не могу. Как мне их выгнать? Куда подавать в суд и кто будет ответчиком, если директор новый?
Ответ юриста
Здравствуйте, Алексей!
Смена собственника в Вашем случае не имеет никакого значения, если Вы заключали соглашение аренды с юридическим лицом. В том числе, если фирма сменит наименование, состав участников, а также примет решение о ликвидации или реорганизации.
Выселить такого арендатора Вы сможете только в судебном порядке. Иск в суд о выселении должен подаваться в Арбитражный орган по месту нахождения ответчика, то есть по его юридическому адресу ( См. ст. Подсудность дел о выселении).
Кроме, принудительного освобождения помещения рекомендуем Вам заявить в иске требование о выплате Вам арендной платы за все месяцы, в которые фирма фактически занимала Ваше помещение, а также компенсировать судебные расходы, понесенные Вами, в том числе и услуги юриста.
