Добрый день, сдал квартиру в аренду и понял, что мой договор найма не содержит никаких важных условий, которые могли бы меня обезопасить в спорных ситуациях.
Прокомментируйте, пожалуйста, что делать, если у меня не прописаны следующие моменты:
- Порядок расторжения договора.
- Причины, по которым я могу выселить квартиранта досрочно.
- Может ли к квартиранту кто-то приходить в гости.
- Может ли наниматель кого-то подселить.
- Как я или арендатор должны друг друга уведомлять.
- Могу ли я составить соглашение найма и попросить его подписать вместо старого.
Хотелось бы в спорной ситуации выселить квартиросъемщиков с минимальными рисками и потерями. Спасибо.
Ответ юриста
1) Расторгнуть договор найма можно на основании статьи 687 Гражданского кодекса. Расторжение, возможно в связи с истечением срока действия соглашения, по добровольному согласию или в судебном порядке.
2) Досрочно выселить арендатора из квартиры можно по следующим причинам:
- не внесение платы за жилье более 2-ух раз;
- разрушение или порча имущества;
- использование помещения не по назначению;
- систематическое нарушение прав соседей;
- нарушение обязательств нанимателя, указанных в договоре.
3) Да, жилец вправе приглашать к себе гостей. Гости не могут оставаться ночевать в помещении.
4) Если в вашем соглашении не прописано, кто имеет право проживать в квартире, то для того, чтобы в нее мог вселиться кто-то, кроме нанимателя, жилец в соответствии со статьей 679 ГК РФ обязан получить от собственника жилья письменное согласие. Однако, если речь идет о несовершеннолетних детях, данное ограничение не распространяется. На подселение детей согласие и уведомление не требуется.
5) Уведомление осуществляется в письменной форме. Например, направление письма почтой с получением подтверждения о вручении или при вручении письма лично с проставлением на втором экземпляре отметки получателя о вручении.
6) Составить договор найма и подписать его с нанимателем вы можете только при его согласии. С точки зрения закона, вам нечем подкрепить свое право в данном случае. Если только нет оснований признать ваш предыдущий договор недействительным.
На всякий случай советуем прочитать статью — Выселение квартирантов. Если столкнетесь с проблемами, пишите. Постараемся вам помочь.
