Порядок выселения по договору социального найма

Порядок выселения по договору социального найма

Конституция запрещает лишать человека права на собственное жилье (ст. 40). Но все же обширная практика подобных дел существует. Ежедневно людей выгоняют на улицу по ряду причин.

  1. Долги.
  2. Мошенничество.
  3. Смена собственника.
  4. Неправомерное нахождение в жилище и т. д.

Идет постоянная борьба между собственниками недвижимости и квартирантами. Основной головной болью государства являются неприватизированные дома. Из бюджета выделяются миллиардные средства на поддержание подобных квартир.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Важно! Начиная с 2017 года, приватизация носит бессрочный характер.

Проживание в жилых объектах, принадлежащих местным органам самоуправления, контролируется Жилищным кодексом и защищает людей от попадания на улицу. Например, человека не могут выселить без предоставления другого жилья.

Правда, существует исключение из этого правила, когда жильца все же могут переселить и не предоставить другое помещение. Приставы будут выполнять порядок выселения по договору социального найма на основании решения суда и возбуждении исполнительного производства (ст.30 Федерального закона 229).


Основания для выселения

Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Собственники в данном случае не могут прибегнуть к административному выселению или обращению к участковому.

Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную систему принять сторону истца.

Важно! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с квартирантами, которых необходимо выселить и попытаться решить проблему без крайних мер.

Ущемление прав соседей

На основании статьи 35 ЖК РФ необходимо соблюдать условия проживания в квартирах социального найма. В п. 2 статьи сказано, что ущемление прав соседей, является основанием для обращения собственника в суд.

Важно! Нарушение правил использования жилья и поведения по отношению к людям, проживающим по соседству должно носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.

Если вы поругались с другими жильцами, и они написали жалобу, переживать не стоит, никто вас не выселит. Но если ссоры постоянны и виновников выступаете вы, то будьте готовы ответить за это в суде.

Обратите внимание, что суды никогда не выселят жильцов по одному иску. Дебоширам ВСЕГДА дается второй, и даже третий шанс на устранение причины разногласий.

Кроме того, особое внимание при выселении уделяется слабозащищенным слоям общества. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, то его не выселят ни при каких условиях.

Капремонт

Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома маневренного фонда, а люди не хотят съезжать из своих квартир, то для собственника есть два варианта.

Обратиться в суд и с помощью приставовпринудительно отселить квартирантов.
Обратиться в прокуратуру и выселить людей с помощью силовых ведомств.Такой способ является экстренным, например, когда состояние жилища угрожает жизни и здоровью граждан.

Важно! Закон будет ВСЕГДА на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома признано жилищной комиссии неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.

Непроживание

Если человек не живет в муниципальной квартире более шести месяцев, то собственник может обратиться в суд для выселения такого гражданина.

Если судом будет установлен факт создания условий другими жильцами для непроживания гражданина, то к делу может подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета регистрации и лишен права проживания.

Долги ЖКХ

Долги ЖКХСогласно статье 153 Жилищного кодекса жильцы обязаны оплачивать ежемесячные коммунальные услуги.

Если квартира находится в собственности, то выселить владельца за долги по ЖКХ не смогут. Максимум, что могут сделать, это отключить ЧАСТЬ услуг.

  • свет;
  • газ;
  • горячую воду.

При этом теплоснабжение и холодную воду отключать не имеют права.

Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек, собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие условия проживания. На основании ст. 105 ЖК РФ, площадь выделенного помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.

Важно! Отселению подлежат ТОЛЬКО злостные неплательщики, которые не сделали ни одного платежа в период шести месяцев. Следовательно, если должник оплачивает долг хотя бы раз в квартал, то выгнать его не смогут.

После отселения, квартира должника продается на аукционе, а на вырученные деньги закрывается долг. Остаток средств переходит в муниципальный бюджет либо Жилищный фонд РФ.

Другое жилье в собственности

Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека какого-либо иного места жительства.

Если собственник выяснит, что у его квартирантов есть другое жилье во владении, то он незамедлительно обратиться в суд.

Важно! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в таком случае необходимо предъявлять справку о месте вашего временного проживания.

Здесь действует принцип – хотите еще одну квартиру, приватизируйте ее.

Использование жилья не по назначению

Цель жилых помещений, проживание в них. Иного использования не предусмотрено. Если квартирант использует объект для коммерческих целей, значит собственник выселит его в судебном порядке.

Примеры нецелевого использования:

  1. Переоборудование квартиры в складское помещение.
  2. Студия звукозаписи.
  3. Использования помещения в качестве офиса.

Жилье можно использовать в качестве нежилого помещения, если оно переведено в данный статус.


Судебная практика выселения из муниципальной квартиры

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Муниципальное образование, относится к организациям, представляющим субъективное правление. Следовательно, обращаться в суд они могут.

Претензионная работа

Судебные органы не примут иск, если собственник не попытался разрешить ситуацию в досудебном порядке.

  1. Неоднократно просил квартиранта устранить причину спора.
  2. Письменно уведомлял о своем намерении обратиться в суд.
  3. Производил опрос соседей.

Досудебная работа включает в себя большой кластер по сбору доказательств нарушения законодательства. Причем все факты должны быть задокументированы, в противном случае в иске откажут.

Составление заявления

Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями ст.131 и 132 ГПК РФ.

Само заявление должно включать в себя три основных раздела:

  1. Вводный – указание реквизитов сторон и судебных инстанций.
  2. Претензионный – истец описывает нарушения, которые по его мнению, допустил квартирант.
  3. Законодательный – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены и приводит примеры судебной практики со схожими ситуациями.
Важно! В иске обязательно указывается новый адрес, куда отселят жильца. Без этого пункта муниципальному собственнику откажут в принятии заявления.

Документы для иска:

  • квитанция госпошлины;
  • копия иска всем участникам процесса;
  • все документы претензионной работы;
  • показания свидетелей;
  • заключение экспертов;
  • иные документы, требуемые судом.

Важно! Согласно ст. 55 ГПК РФ, все доказательства должны быть получены законным путем. В противном случае суд не будет их учитывать.

Сроки

Процессуальные сроки регулируются ст. 107 ГПК РФ. Среднее ведение процесса по выселению не превышает двух месяцев.

Если суд затягивает разумные сроки, то можно написать заявление на смену судьи. Под разумными сроками подразумевается как раз два месяца (ст. 154 ГПК).

Судебное разбирательство

Весь процесс суда контролируется главой 15 ГПК. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и во время процесса.

Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод слабозащищенных граждан, к которым относятся:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • малоимущие.

Судебное решение

Принятие решения происходит на основании ст. 194 ГПК РФ. Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами принимает решение в пользу той или иной стороны.

Важно! Если квартирант в ходе процесса устранил причину конфликта, то дело закрывается, а стороны приходят к мировому соглашению.

Если жилец проигрывает, то у него есть 10 дней на обжалование. Затем, решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Исполнение решения суда

Работа приставов строится на Федеральном законе 229, главная задача которого – добровольное исполнение воли суда должником.

Приставы обязаны соблюдать законодательные нормативы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев со дня возбуждения ИП.

Все имущество может быть складировано на подведомственных ФССП территориях и транспортировано за счет должника. Если имущество не забирают в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.

Вырученные деньги хранятся на счетах приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они переходят в федеральный бюджет.

Важно! Муниципальная квартира, после выселения продается на торгах и становится частной собственностью.


Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности

Выселение без предоставления жильяНа данный момент практически отсутствует судебная практика, где местные органы самоуправления освобождались от обязанности предоставить выселенцам новую жилплощадь.

Но все же подобные прецеденты существуют:

Жилец добровольно переехал в собственное жилье.Например, купил квартиру или получил недвижимость по наследству.
Использование недвижимости не по назначению.Например, складское помещение или офис.
Сдача квартиры на длительный срок (свыше шести месяцев).При этом собственник не ставится в известность.
Порча жилого объекта.Отказ от ремонта за свой счет.
Важно! Наличие несовершеннолетних детей отменяет любое выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичных условий проживания.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Согласно статье 196 срок исковой давности составляет три года. Если в течение этого времени не был подан иск, то суд его не примет.

Исключением могут являться уважительные причины:

  • командировка;
  • болезнь;
  • служба в армии;
  • нахождение истца в МЛС.

Но муниципальное образование не является физическим лицом, поэтому не стоит рассчитывать, что о вас забудут.

Важно! Самым надежным способом избежать судебного разбирательства, является устранение конфликта на претензионной стадии.


Выселение из маневренного фонда

Дома маневренного фонда регулируются ст. 95 Жилищного кодекса. Это обычные многоквартирные дома, куда переселяют при капитальном ремонте дома, ипотечных должников, иных граждан в случаях, предусмотренных обстоятельствами.

Предполагается, что человек может проживать в таком доме не дольше срока, указанного в договоре. Затем он обязан добровольно покинуть помещение.

На практике все происходит иначе, люди спокойно могут проживать годами в таких квартирах и даже подать заявление на приватизацию. По крайней мере, запрещающего закона для подобных действий нет.


Заключение

Как видите, порядок выселения по договору социального найма предполагает не один день работы и не только судебной, но и претензионной.

Если у вас возникли вопросы или нужна консультация специалиста напишите нам в комментариях к статье. Также вы всегда можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Будем рады вам помочь.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *