Под долевой собственностью подразумевается имущество, находящееся во владении двух или более лиц. При этом распределение прав предполагает не только фактическое распоряжение, но и возможность приобретения пропорционального дохода, если объект используется в коммерческих целях. Касательно обязательств – каждый совладелец несет ответственность в рамках принадлежащей доли.
Когда возникает долевая собственность?
Данный режим владения имуществом формируется по различным обстоятельствам, из которых распространены:
- покупка жилой площади с использованием средств материнского капитала;
- получение несколькими лицами земельного участка в рамках процедуры вступления в наследство;
- приобретение имущества лицом, пребывающим в зарегистрированных супружеских отношениях;
- приватизация жилья, используемого по договору социального найма;
- ведение совместного хозяйства.
Если собственниками заранее не определялись условия разделения и размер долей, распределение имущества осуществляется по стандартным правилам, что подразумевает выделение одинаковых долей.
Причины прекращения права общей долевой собственности
В законодательстве не закреплен перечень конкретных факторов, в соответствии с которым право на долевое владение прекращается. Однако, общий список может выделяться с учетом действующих нормативов и выводов из реальной практики.
Событие реализуется при возникновении юридических обстоятельств:
- Отчуждение доли. Владелец части в общем имуществе вправе распоряжаться принадлежащим объектом на свое усмотрение, заключая безвозмездные сделки и операции, предполагающие обязательную оплату. Собственник при соблюдении стандартного регламента может завещать имущество, подарить или продать (с определенными особенностями) другому гражданину. Прекращение права долевой собственности происходит, если объект переходит во владение одного субъекта.
- Выдел доли в натуре. По нормам ст. 252 ГК РФ владелец доли в имуществе вправе потребовать от других сособственников выдела принадлежащей части в объекте. Однако, процедура реализуется в случае, если в результате совершения не будет утрачена возможность целевой эксплуатации. К примеру, при фактическом разделении транспортного средства на несколько частей, его использование будет невозможным. В таких ситуациях предусмотрено возмещение средств по стоимости доли.
- Обращение взыскания. Гражданским законодательством предусмотрено право кредитора требовать взыскания имущества должника для покрытия невыполненных обязательств. При отсутствии возможности беспроблемного выдела, сособственникам представляется вариант с выкупом. Если в качестве совладельца выступает одно лицо, после использования предложения долевой режим прекращается. Если несколько, право на долю утрачивает лишь должник.
- Гибель или уничтожение имущественной части. Ст. 235 Гражданского кодекса предполагает прекращение права собственности по доле или объекту, в целом, если произошло уничтожение.
- Отказ владельца от принадлежащей доли. Причина проста и не предполагает лишних сложностей при реализации. Отдельно стоит упомянуть про возможность отказа в пользу одного из сособственников или без указания – во втором случае распределение освободившейся части будет производиться по ранее достигнутому соглашению.
Важно! Отсутствие регламентированного порядка прекращения права общей долевой собственности предполагает необходимость в дополнительном изучении возможных тонкостей и особенностей процесса.
Как происходит выдел доли?
Для выдела части имущества необходимо, чтобы объект делился без проблем, подразумевающих:
- ухудшение технических показателей;
- уменьшение стоимости;
- утрату возможности использовать собственность.
С учетом данных позиций выходит, что доля в результате выдела в натуре должна соответствовать следующим характеристикам:
- обеспечивать соблюдение санитарных норм;
- обладать стоимостью, которая коррелирует с принадлежащей владельцу долей;
- иметь отличительные признаки индивидуального имущества, то есть такой вещи, которая используется по назначению в отрыве от цельного объекта.
Если конкретизировать по выделу жилого помещения в доме, то можно отметить следующие позиции, обязательные к соблюдению для проведения процедуры:
- натуральное дневное освещение;
- индивидуальный вход;
- отдельное подключение к инженерным коммуникациям;
- отдельное кухонное помещение;
- собственный санузел;
- соответствие санитарным и жилищным нормам. В первую очередь – наличие достаточного метража жилой площади;
- собственный адрес.
Выдел совершается при достижении обоюдного согласия между сособственниками – результат оформляется в виде отдельного соглашения. Если же договориться не вышло, инициатору придется обращаться в суд.
В ситуации, когда выдел недопустим, владелец доли может рассчитывать на компенсацию.
Выкуп части имущества и выплата возмещения в долевой собственности
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли соблюдается право приоритета покупки в отношении иных сособственников. То есть перед заключением сделки с третьими лицами продавец должен предложить возможность приобретения совладельцам на тех же условиях, что установлены и для остальных потенциальных покупателей. Если данный принцип игнорируется, сделка признается недействительной при обращении в суд заинтересованными лицами.
Важно учитывать ряд неявных требований:
- извещение осуществляется в письменной форме;
- ответ дается в течение месяца со дня получения покупателем уведомления, если продается недвижимость, или на протяжении 10 дней, если отчуждается движимое имущество;
- если выделенный срок прошел, но ответа не поступило, продавец вправе заключать сделку с третьими лицами;
- в содержании извещения отражаются сведения – строгой формы законом не предусмотрено, поэтому рекомендуется использовать утвержденные практикой образцы.
Второй способ с получением выплат реализуется при отсутствии возможности выдела доли в натуре – тогда предоставляется компенсация. Стоимость части имущества производится независимым оценщиком – данный момент рекомендуется заранее обговорить с совладельцами, так как по этому поводу возникают разногласия и конфликты, которые разрешаются в порядке судебных разбирательств.
Что указывается в соглашении о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре?
Вне зависимости от обстоятельств, в содержании документа важно прописать следующие позиции:
- персональные данные участниках сделки: Ф. И. О., паспортные реквизиты, контактные сведения;
- описание разделяемого имущества с уточнением величины долей и оснований, в соответствии с которыми ранее приобреталось право на владение;
- порядок инициации и проведения процедуры. Реализация осуществляется с использованием варианта оформления каждым из совладельцев долей в объекте, которые обладают параметрами отдельного объекта. Однако процесс проводится путем продажи имущества и раздела между бывшими сособственниками вырученной суммы в соответствии с ранее принадлежащими долями;
- уточнение наличия имущественных претензий, подразумевающих необходимость в компенсации в виде денежной выплаты, каких-либо действии или ином допустимом законом варианте. К примеру, если в результате выдела один из совладельцев приобрел большую часть имущества, он обязуется покрыть потери других заинтересованных лиц;
- порядок распределения затрат, возникновение которых обусловлено процессом фактического раздела;
- указание на факт прекращения права долевой собственности;
- порядок разрешения конфликтных ситуаций;
- сроки вступления соглашения в силу;
- иные нюансы по решению участников сделки.
В завершении необходимо проставить дату оформления и подпись каждой из сторон.
Что делать, если не удалось достичь соглашения?
На практике не всегда получается найти компромисс при прекращении прав долевой собственности. В таком случае один из участников (или сразу несколько при совпадении требований) вправе обратиться в суд для обеспечения выполнения собственных интересов. Иск направляется либо мировому судье, либо в районный суд по месту нахождения имущества или по месту проживания одного из ответчиков. Подсудность определяется с учетом стоимости иска.
Содержание иска:
- наименования суда, куда направляется заявление, и адрес расположения;
- персональные данные об участниках сделки: Ф. И. О., адрес проживания, контактные;
- условия возникновения долевой собственности;
- причины, в связи с которыми подается требование о прекращении прав долевой собственности;
- позиция заинтересованных лиц, которые препятствуют достижению компромисса в добровольном порядке;
- меры, принятые истцом для мирного разрешения спорных моментов;
- суть самого обращения – что нужно сделать суду по данному вопросу;
- перечень прилагаемых документов;
- дата оформления и подпись.
При заполнении искового заявления важно учитывать возможность выполнения указанных требований. К примеру, если выдел доли в натуре невозможен, суд откажет в удовлетворении иска, что является пустой тратой времени и средств. Поэтому перед обращением рекомендуется привлечь юриста для уточнения нюансов и получения консультации.
Прекращение права долевой собственности выполняется по заявлению одного человека. Для успешной процесса нужно обеспечить выполнение предписанных норм. Несоблюдение положений правовых актов может стать основанием для признания заключенной сделки недействительной. Избежать ненужных затрат можно, если воспользоваться услугами специалиста или самостоятельно изучить проблемные вопросы.
