- Основания выселения из служебного жилого помещения
- Выселение из служебного жилья военнослужащего
- Без предоставления жилья
- С предоставлением жилья
- Пенсионера
- Гражданского персонала
- Выселение детей из служебного жилья
- Выселение бывшего члена семьи из служебного жилого помещения
- Из служебного общежития
- Выселение из служебного помещения — судебная практика
- Заключение
Выселение из служебного жилого помещения может происходить в судебном, добровольном либо административном порядке. Существует ряд оснований, при возникновении которых человека невозможно выселить из квартиры.
Правовая практика фиксирует случаи, когда лица, пользующиеся правом найма жилого объекта, принадлежащего юридическим лицам, подлежат принудительному отселению с занимаемой территории.
Основания выселения из служебного жилого помещения
Что может послужить поводом для выселения из служебного жилого помещения?
Предпосылками для принудительного освобождения занимаемых «квадратных метров» могут служить следующие причины:
- Истечение сроков контракта по найму этого вида недвижимости. Это имеет место в случае ее предоставления на определенное время, к примеру, на пятилетний срок. По прохождению этого периода эксплуатации данного объекта, при отсутствии пролонгации договора найма (аренды) лица, занимающие жилплощадь, обязаны ее освободить со снятием, с регистрационного учета по адресу места проживания.
- Заключение бессрочного контракта по найму, при котором собственник вправе потребовать у лиц, занимающих этот объект, произвести отселение в добровольном порядке. Предупреждение о выселении из служебного жилья, должно быть доведено до нанимателей за трехмесячный срок до предполагаемого выезда проживающих лиц в документальной форме. Это потребуется в качестве доказательства правомерности указанных действий в случае обжалования квартиросъемщиком ситуации и рассмотрения ее в суде при отказе от освобождения спорной территории в указанные сроки.
- Изменение кондиций проживаний льготника, с которым подписан договор найма (аренды). Такие условия наступают, когда наниматель приобрел или унаследовал иное жилище, что приводит к утрате права использования льготной площади, предоставленной по служебной необходимости.
- Изменение семейного статуса и смена адреса нанимателя. Типичный пример – оформление брачных отношений и смена места жительства по месту постоянной регистрации супруга, имеющего на правах личной собственности другой объект проживания. В этом случае надобность в эксплуатации представленного помещения отпадает.
- Прекращение семейных отношений законным порядком с лицами, ранее заселенными на жилой объект вместе с нанимателем. Это создает предпосылки для выселения из служебного жилья разведенных супругов по поданному заявлению нанимателя.
Выселение из служебного жилья военнослужащего
Основанием для выселения военнослужащего из служебного жилья может служить только решение судебной инстанции.
Статья 103 ЖК РФ трактует следующие положения об освобождении льготной территории:
- п.1. данной статьи требует от граждан, ранее заключивших договора найма жилых помещений специализированного типа, их освобождения при окончании действий ранее заключенных контрактов. При отказе от отселения из помещения собственник обязан добиваться решения о принудительном выезде нанимателя и членов его семьи через суд, причем без права на эксплуатацию другого помещения. Однако в ряде случаев, которые изложены в ч. 2 ст. 102 ЖК и ч. 2 этой статьи, допускается проживание отдельных категорий лиц на таких объектах.
- п.2. ст. 103 ЖК РФ ограничивает права нанимателей по выселению военнослужащего из служебного жилья, а также других категорий:
| Членов семей военнослужащих МО РФ, а также приравненных к ним ведомств, | которые отдали свою жизнь или числятся пропавшими без вести при исполнении задания Родины. |
| Пенсионеров, | вышедших на пенсию по старости. |
| Членов семей военнослужащего, | ранее заключившего договор по найму служебного помещения, который впоследствии умер. |
| Инвалидов I или II групп, которым назначена инвалидность вследствие получения увечья на производстве по вине администрации или работодателя, | профессионального заболевания, ранения, контузии, полученных на воинской службе или из-за болезни, приобретенной в период службы в ВС РФ либо вследствие заболевания, связанного с выполнением этих обязанностей. |
Все категории лиц, пользующиеся указанными льготами, должны представить документы, подтверждающие свой статус.
Без предоставления жилья
Организатором выселения из служебного помещения без предоставления жилья может выступать собственник по инициативе соседей лица – ответственного квартиросъемщика либо иные граждане (к примеру, претенденты на заселение, на эту территорию).
Анализ судебных дел показывает, что весьма актуальными способами защиты для лиц, проживающих на спорных «квадратных метрах», является:
- Сомнение в корректности основания для выселения.
- Исковая давность по таким делам, составляющая 3 года.
Позиция собственника состоит в том, что он пытается доказать, во-первых, несоответствие статуса помещения для жилья, подпадающего под данную категорию, как в ситуациях с общежитиями, и, во-вторых, нецелесообразность применения сроков давности по иску заявителя на основании того, что правоотношения в этом вопросе не соответствуют категории жилищных споров.
С предоставлением жилья
Статья 108 ЖК РФ запрещает принуждать к вынужденному освобождению жилья без предоставления другого помещения следующих категорий граждан:
- лиц с десятилетним стажем работы на предприятиях, ранее получивших право для заселения в специализированное помещение для проживания (кроме военнослужащих и служащих ВС РФ, а также лиц, к ним приравненных законом);
- лиц, уволенных по закрытию фирмы или по штатному сокращению (кроме военнослужащих и служащих ВС РФ, а также приравненных к ним ведомств);
- пенсионеров персонального значения и граждан, оформивших пенсию по старости;
- неполных семей с детьми (без одного родителя), не достигшими 16 лет.
Следует знать, что для найма помещений такого типа гражданин не должен иметь в личной собственности объектов аналогичного типа. Кроме того, он должен быть зарегистрирован, как лицо, которое нуждается в предоставлении минимальной площади для проживания.
Пенсионера
При всем том, что социальная защищенность лиц, находящихся на пенсии по старости, достаточно высока, мотивами для выселения из служебного жилья пенсионера могут служить следующие причины:
Окончание действия контракта по найму или его расторжение.- Наличие систематических неоплаченных долгов по ЖКХ.
- Нанесение непоправимого ущерба занимаемой территории или собственно сооружению.
- Нарушение прав лиц, проживающих рядом, а также ущемление свобод этих лиц, предоставленных Конституцией РФ.
- Ненадлежащая эксплуатация помещения.
- Смена собственника недвижимости.
- Продолжительное отсутствие по месту регистрационного учета (более 1 года).
- Самовольное вселение на подлежащую сдаче территорию, относящуюся к данной категории.
Нарушение режима проживания также служит предпосылками для сформирования требований собственника к освобождению данного помещения.
Принудительный выезд пенсионеров с предоставлением другой жилплощади
Программа социальной защищенности пенсионеров предполагает, что эта группа граждан не подлежит отселению из льготной недвижимости без предоставления замены.
В этой ситуации им предоставляют другую территорию с одновременной постановкой на учет граждан, которым требуется улучшений жилищных кондиций, если иное помещение для проживания отсутствует. В общежитиях при отселении пенсионеров на основании ст.105 ЖК России выделяется подобное помещение площадью не меньше 6 кв. м на 1 чел.
Другой объект для проживания предоставляется по следующим причинам:
- если прежняя территория негодна для ее эксплуатации и предполагается к сносу;
- при переводе постройки из жилого сегмента в нежилой фонд по решению соответствующих органов;
- проведение глобального восстановления или капремонта сооружения;
- большие и неоплаченные долги по ЖКХ.
Гражданского персонала
Правовые отношения по вопросам предоставления льготного жилья, положенного по работе, гражданскому персоналу ВС РФ и выселения из служебных помещений отображены в соответствующих нормативных актах этого ведомства.
При принудительном выезде граждане, подпадающие под определение «гражданского персонала», должны сдать объект по существующим правилам (с составлением актов приема-передачи и технического состояния) с уплатой всех платежей по ЖКХ.
При ярко выраженном нежелании от выселения из служебных помещений такая категория подвергается процедуре принудительного выезда (освобождения) спорной территории по судебному вердикту приставами без предоставления другого помещения.
Выселение детей из служебного жилья
В этом вопросе достаточно много «подводных камней», связанных с социальным статусом несовершеннолетнего гражданина РФ. Контракт по найму помещений такого вида предоставляется одному из родителей ребенка на время исполнения им своих трудовых обязанностей.
При увольнении с работы наниматель и члены его семьи теряют право на эксплуатацию льготной территории и обязаны ее освободить для нужд собственника. В такой ситуации наличие детей не считается препоной для невыполнения требований собственника, даже при отсутствии места для переезда.
Это может позволить лишь получить отсрочку на принудительный выезд, если убедить в этом состав суда. Поэтому выселение из служебных помещений детей производится в общем порядке, а при отказе – по решению суда в составе семьи.
Выселение бывшего члена семьи из служебного жилого помещения
Иногда проблемой становится вопрос выселения бывшей супруги (а) из служебной квартиры при отсутствии у нее какого-нибудь площади, да еще при наличии несовершеннолетних детей.
Текст контракта по найму жилплощади льготной территории четко определяет ответственного нанимателя льготной территории, а проживающие с ним граждане не приобретают права самостоятельного пользования вверенным объектом.
После расторжения брака лица, не являющиеся ответственными квартиросъемщиками, прав на проживание лишаются.
Однако суд может учесть бедственное положение супруги в связи с отсутствием места проживания и разрешить нахождение на специализированном объекте на строго определенный срок, как правило, на год.
Из служебного общежития
Диспозиция гл. 5 ЖК РФ весьма подробно и однозначно трактует порядок принудительного выезда из общежитий лиц, обучавшихся в ВУЗах (техникумах), приравненных к ним заведений либо работавших на производстве, т. е. местах, где им была выделена комната на период учебы (работы).
Ликвидация трудовых отношений, а также процесса обучения, служит основанием для освобождения льготной территории в общежитиях.
Граждане, которым была предоставлена такая территория в связи с приемом на работу, подлежат выселению без предоставления объекта замены (иной комнаты) в случае:
- Самовольного прекращения трудового контракта по без уважительного повода.
- Получения дисциплинарного иди административного взыскания на производстве.
- Участия и соучастия в преступлениях.
Выселение из служебного помещения — судебная практика
Практика судебных заседаний свидетельствует о том, что обычно инициатором исковых заявлений о выселении из служебного помещения выступает не только собственник, но и другие лица, которые заинтересованы в позитивном решении этого вопроса.
Это, как правило, соседи (при недобросовестном нанимателе) или лица, претендующие на эту льготу. Как правило, все заявители преследуют при этом свои корыстные цели.
Заключение
Право на использование льгот для проживания сохраняются за нанимателем только на период времени, когда у него продолжаются трудовые отношения с собственником.
Прерывание трудового контракта, как и окончание срока работы, который определен в договоре, ликвидирует право на использование этих «квадратных метров» и приводят к прекращению действия соглашения по найму недвижимости.
Отказ от выселения из служебного жилья по любым причинам приводит к подаче собственником иска в судебную инстанцию, решение которой судебные приставы обязаны исполнить.
Если возникают вопросы по теме данной статьи, пишите их в комментариях либо обращайтесь к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте.
Мы обязательно ответим и поможем.
