Новые меры для защиты дольщиков

Новые меры для защиты дольщиков

Закон, на основании которого регулируются отношения между дольщиками и застройщиком продолжает совершенствоваться в пользу дольщиков. Разработаны новые положения, которые выступят для их защиты, в случае, если данные поправки будут приняты депутатами Государственной думы.

Что ожидается нового?

Вообще, какого-либо сурового ужесточения не намечается. Изменения вполне легко должны перенести большая часть застройщиков, но тем не менее, их применение в какой-то мере улучшит ситуацию по застройкам и поспособствует увеличению ответственности застройщиков, тем самым будет предоставлена дополнительная защита дольщиков.

Наиболее обсуждаемым является увеличение размера уставного капитала для компаний-застройщиков. Стоит отметить, что увеличение незначительное и не позволит компенсировать нанесенные убытки в случае наступления таковых.

Однако позволит отсеять мелкие компании, которые неадекватно оценивают свои финансовые возможности в данном бизнесе. Размер уставного капитала будет напрямую варьироваться от заявленного объема строительства.

Сейчас, для того чтобы получить разрешение на строительство компания подает соответствующий пакет документов на рассмотрение комиссии. В том случае, если размер уставного капитала будет ниже и не будет соответствовать заявленным объемам по строительству квадратных метров жилья, в выдаче разрешения будет отказано до момента увеличения уставного капитала до необходимого уровня.

К примеру, для получения разрешения на застройку дома, площадью 1 500 кв.м, размер УК должен составить не менее 2 500 000 рублей, а для строительства 2 500 кв.м. не менее 4 000 000 рублей.

После рассмотрения закона в первом чтении в законопроекте утвердили и сохранили следующие меры:

  • застройщик обязан владеть более 5% личных средств от размера стоимости объекта незавершенного строительства;
  • при использовании в строительстве счетов-эскроу (денежные средства, предоставленные на строительство определенного здания, которые нельзя расходовать на другие цели) компания-застройщик освобождается от страхования;
  • обязательное создание базы застройщиков с раскрытием ключевой информации, в том числе и о бенефициантах.

Скинуться на брошенных

Кроме вышеизложенного, планируется включение в законопроект еще одного немаловажного положения, которое позволит защитить обманутых дольщиков.

Обсуждается создание компенсационного фонда, в который будут отчисляться денежные средства от всех действующих застройщиков. На данные денежные средства будет производиться строительство объектов недвижимости в случае, если застройщик не в состоянии сделать это собственными силами.

Напомним, что защитить себя при покупке квартиры поможет новый закон.


comments powered by HyperComments
Ольга
2016-12-17 14:47:53
Государственная дума приняла в третьем чтении закон, который создает механизм защиты прав дольщиков в случае банкротства строительной организации.