Добрый день.
Я владелец помещения, оборудованного под ресторан. У меня его снимает организация. В ходе своей деятельности, они нарушают нормы противопожарной безопасности и СЭС. Мне не хотелось бы предоставлять в аренду собственность непорядочным арендаторам и тем самым портить репутацию заведения. Возможно ли выселение юридического лица из нежилого помещения в данном случае? Сколько может примерно стоить данная услуга у юристов?
Ответ юриста
Добрый день!
Нарушения арендатора, описанные вами относятся к существенным и являются причиной, по которой может произойти выселение юридического лица.
Как правило, данное основание прописывается в договоре аренды. Поэтому если ваш договор содержит данное условие, можно опираться при расторжении на договор.
Возможно, не будет прописана конкретная формулировка, но в любом случае должен быть пункт о том, что арендатор обязан бережно относится к арендуемому имуществу. Чего не происходит при нарушении противопожарной безопасности. Если по какой-либо причине условие не прописано, то применяется ст. 619 ГК РФ.
Освобождения коммерческой площади от фирмы возможно либо в добровольном, либо в судебном порядке. Направьте претензию съемщикам в письменном виде с уведомлением о вручении. При его отказе от освобождения площади или устранения нарушений, обратитесь в суд.
Стоимость услуг юристов значительно варьируется исходя из ситуации и вашего региона. Сложно сказать, какой именно объем работы потребуется, все зависит от того, как поведет себя арендатор. Быть может, вам потребуется только юридическая консультация, освободить помещение вы сможете самостоятельно. Примерный перечень возможных услуг юриста и стоимость:
- консультация юриста по проблеме – от 500 до 3 000 рублей;
- досудебное урегулирование вопроса (включая составление претензии и ведение переписки/переговоров с арендатором) – от 5 000 до 10 000 рублей;
- ведение дела в суде – от 20 000 до 40 000 рублей;
- взаимодействие с приставами – от 5 000 до 10 000 рублей.
