Расторжение договора долевого участия и возврат денежных средств

Расторжение ДДУ Долевая собственность

При наличии оснований, установленных законом или договором, участник долевого строительства может как в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия, так и требовать его расторжения в судебном порядке.

Расторжение ДДУ

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в следующих случаях:

  • просрочка застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца;
  • постройка объекта с нарушением условий договора либо иных обязательных требований (при этом застройщик отказался безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы участника долевого строительства на устранение недостатков);
  • существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • другие случаи (ч. 7 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе расторгнуть договор через суд в следующих случаях:

  • прекращение/приостановление строительства, при котором становится очевидно, что объект не будет передан в срок;
  • существенное изменение застройщиком проектной документации без согласования с участником долевого строительства;
  • изменение застройщиком назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта;
  • наличие иных, предусмотренных законом или договором, оснований.

Порядок действий при расторжении договора долевого участия

Ознакомьтесь с порядком подачи заявлений

Внесудебный порядок

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», возможно без обращения в судебную инстанцию.

Претензия застройщику

Для этого достаточно направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

По истечении 20 рабочих дней необходимо подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве (ч. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

С информацией о порядке подачи заявления можно ознакомиться на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Судебный порядок

Расторжение договора участия в долевом строительстве и взыскание уплаченных денежных средств в судебном порядке осуществляется путем подачи искового заявления в районный суд.

Если договор участия в долевом строительстве расторгнут, а денежные средства застройщик выплачивать отказывается добровольно, исковое заявление о взыскании уплаченных по договору денежных средств, размер которых не превышает 100 тыс. руб., подлежит рассмотрению мировым судьей. Если превышает 100 тыс. руб. — районным судом.

Определите суд

Исковое заявление подается в суд на выбор истца: по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ), по месту жительства (месту пребывания) истца либо по месту заключения или исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

Исковое заявление о взыскании уплаченных по договору денежных средств мировому судье вы можете подать как в электронном виде через личный кабинет официального портала единого информационного пространства мировых судей города Москвы, так и в бумажном виде почтовым отправлением либо лично в здании судебного участка.

Исковое заявление в районный суд вы можете подать как в электронном виде через личный кабинет официального портала судов общей юрисдикции города Москвы, так и в бумажном виде почтовым отправлением либо лично, сдав заявление в экспедицию суда.

Обратите внимание, для подачи заявления в электронном виде вы должны:

— быть зарегистрированы на Госуслугах и иметь подтверждённую учётную запись,

— обладать квалифицированной электронной подписью.

Чтобы определить участок мирового судьи, в который должны быть поданы документы, воспользуйтесь сервисом определения территориальной подсудности официального портала единого информационного пространства мировых судей города Москвы.

Для этого на открывшейся странице введите адрес места нахождения застройщика, адрес места жительства (места нахождения) истца либо адрес места заключения или исполнения договора в Москве.

Чтобы определить районный суд, в который должны быть поданы документы, введите адрес места нахождения виновного лица/организации, адрес места жительства истца либо адрес места заключения или исполнения договора в Москве в разделе «Территориальная подсудность» на официальном сайте судов общей юрисдикции города Москвы.

Подготовьте необходимые документы

Расторжение договора долевого участия и возврат денежных средств

Исковое заявление является процессуальным документом, требования к содержанию и форме которого установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ). При несоблюдении этих требований вам могут отказать в принятии документов, вернуть или оставить без движения исковое заявление.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны сведения, определенные частью 2 ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Кроме того, к исковому заявлению должны быть приложены документы, перечень которых установлен статьей 132 ГПК РФ.

Оплатите государственную пошлину

Если размер требований по исковому заявлению не превышает 1 млн. руб., то истец освобождён от уплаты государственной пошлины (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ с учетом положений ст. 39, п. 3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Если размер требований по исковому заявлению превышает 1 млн. руб., то истец должен уплатить государственную пошлину в размере, рассчитываемом в соответствии с абзацем шестым пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Размер требований (цена иска) определяется как сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве, с учетом процентов за пользование денежными средствами.

Чтобы рассчитать размер государственной пошлины, а также получить реквизиты и заполненную квитанцию на оплату, перейдите на страницу сервиса «Калькулятор госпошлины» Портала судов общей юрисдикции города Москвы.

На открывшейся странице:

  • выберите суд,
  • выберите тип заявления «Подача искового заявления или административного искового заявления»,
  • выберите характер заявления «Имущественного характера, подлежащего оценке»,
  • в появившемся поле введите цену иска в рублях,
  • из рассчитанной суммы вычтите 13 200 руб.

Так как вы обращаетесь в суд по иску, связанному с нарушением прав потребителей, то в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ размер государственной пошлины уменьшается на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей, то есть на 13 200 руб.

Произвести оплату госпошлины можно в любом банке, принимающем платежи в адрес государства. Распечатайте квитанцию и оплатите её в отделении банка.

Для электронной оплаты государственной пошлины авторизуйтесь в вашем онлайн-банкинге и выполните перевод денежных средств по банковским реквизитам, полученным на странице калькулятора госпошлины. Не забудьте после выполнения перевода скачать (распечатать) электронную квитанцию об оплате или справку об операции!

Направьте копию искового заявления ответчику

Направьте ответчику:

  • копию искового заявления,
  • копии приложенных к исковому заявлению документов, которые отсутствуют у ответчика.

Вы можете направить документы заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить их лично в руки под отметку о получении.

Копию квитанции о направлении заказного письма или копию иска с отметкой ответчика о получении следует приложить к исковому заявлению при его подаче в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Подайте документы в суд

Чтобы подать документы мировому судье в электронном виде, воспользуйтесь личным кабинетом официального портала единого информационного пространства мировых судей города Москвы.

Чтобы подать документы мировому судье в бумажном виде, сдайте подготовленные документы в приёмную мирового судьи или направьте эти документы заказным или ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу расположения судебного участка мирового судьи.

При сдаче документов непосредственно в приёмную судебного участка, убедитесь, что работник, принимающий документы, проставил на вашем экземпляре отметку об их приёме.

При личном посещении судебного участка при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Для подачи документов в районный суд войдите в «Личный кабинет» на официальном сайте судов общей юрисдикции города Москвы. Для этого необходимо авторизоваться на портале Госуслуг.

Если у вас нет подтверждённой учётной записи ЕСИА (Госуслуги), у вас отсутствует электронная подпись, или вы хотите подать документы в бумажном виде, то вам необходимо отнести подготовленные на предыдущих шагах документы в канцелярию суда. Вы также можете направить эти документы заказным письмом или ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу суда.

Оцените статью
Добавить комментарий