Mораторий на неустойку по ДДУ в 2024 году

Последствия введения моратория на неустойку

Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 года введен мораторий на взыскание неустойки по ДДУ (как пени, так и штраф), а также на убытки  и проценты при расторжении ДДУ. Мораторий продлится с 22.03.2024 по 31.12.2024 года. Основные изменения для дольщиков:

1. Нельзя взыскать неустойку за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 года
2. Если расторгнуть ДДУ не будут начислены проценты по статье 395 ГК РФ
3. Не получится взыскать убытки застройщика (основной вид убытков для дольщика – аренда квартиры)
4. Если вы уже просудили неустойку и собираетесь подать исполнительный лист, то его исполнение отложат до конца года
5. Если вы только собираетесь подать в суд или дело рассматривается в настоящий момент, то ставка ЦБ РФ будем применена в размере 7,5%.

Таким образом, мораторий 2024 года повторяет ограничения предыдущих мораториев. Ничего нового Правительство не запретило.

Как и за что получить компенсацию с застройщика в 2024 году?

Хорошая новость: несмотря на мораторий, получить компенсацию от застройщика все-таки можно! Постановлением № 326 не запрещается взыскать сумму устранения строительных недостатков.

Компании стали все чаще сдавать квартиры с готовой отделкой, а вот качество этой отделки с каждым годом все хуже и хуже. Сумма на устранения недостатков за некачественную отделку может достигать нескольких миллионов.

Судебный процесс по взысканию компенсации за некачественную отделку длится достаточно долго, от 5 до 9 месяцев. Таким образом, пока действует мораторий можно получить решение по недостаткам и по окончанию действия моратория сразу предъявить его к исполнению.

Для взыскания компенсации за недостатки вы можете обратиться в Общество защиты дольщиков, где отлажена схема по приемке квартиры (есть свои эксперты) и дальнейшему взысканию компенсации в суде.

Не стоит сидеть сложа руки и ждать пока закончится мораторий. Застройщик не уйдет от ответственности.

Текст Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

В соответствии с пунктом 4 части I ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» Правительство РФ постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, установленных законодательством о долевом строительстве:

• в период начисления неустойки (пени) по ДДУ, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно;
• при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ № 214 не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно;
• проценты, подлежащие уплате дольщику в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ № 214 за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно, не начисляются;
• неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 уплате гражданину — дольщику за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 ст. 4 ФЗ № 214, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, начисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1.07.2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящею постановления.

Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года (в день опубликования)