Критерии рисков в строительстве
В последние годы наблюдалось много афер с недвижимостью (обманутые дольщики, банкротство застройщиков). Правительство вынуждено внесло изменения в законы на 2018 год.
Теперь строительство многоквартирных домов относится к категории повышенного риска. С нового года отделения ГСН должны применять на практике новый подход, который называется риск-ориентированным.
Различные объекты строительства теперь делятся на три категории.
- Высокорисковыми.
- Умереннорисковыми.
- Низкорисковыми.
Разделение определяется типом объекта и зависит от соблюдения застройщиком существующих требований.
Многоквартирная жилая недвижимость относится к категории высокорисковых объектов. В связи с этим всех застройщиков жилья будут регулярно проверять. Это будет происходить до 12 раз за весь период осуществления строительства объекта (то же и в случае с проведением реконструкции).
При этом число проверок может быть и больше (до 24), если застройщик привлекался к ответственности за нарушения в ходе работ более 3-х раз за год.
Поправки в законодательство о банкротстве застройщиков
С начала 2018 года в силу вступили поправки в закон, касающийся банкротства строительных организаций. К примеру, уменьшается общий срок. Это обеспечивается благодаря отмене ряда требований к процедуре признания несостоятельности.
Теперь определен статус участников долевого строительства. Это граждане, которые на основании подписанного долевого договора имеют определенные требования к строительной организации. По закону увеличились получаемые гарантий в случае банкротства.
Завершение этапов работ в случае необходимости может финансироваться из средств, находящихся в компенсационном фонде СРО (формируется из взносов строительных организаций). У дольщиков есть право получения денежного возмещения убытков.
Ранее дольщики, узнав о том, что застройщик стал банкротом, чтобы не потерять свои квартиры, должны были подавать заявление о включении в реестр требований через суд. А в соответствии с новыми правилами вместо того, чтобы идти в суд, нужно будет подавать заявление письма от конкурсному управляющему.
Юристы считают, что подобные меры в итоге ведут к значительному росту финансовой нагрузки на компании и увеличивают ответственность перед покупателями. Это приведет к удорожанию рынка недвижимости и вытеснит небольшие организации.
Напомним, что ждет рынок коммерческой недвижимости