Риски в строительстве и банкротство застройщика: новое в 2018 году

Новые законы на рынке недвижимости в 2018 году Новости недвижимости

Критерии рисков в строительстве

В последние годы наблюдалось много афер с недвижимостью (обманутые дольщики, банкротство  застройщиков). Правительство вынуждено внесло изменения в законы на 2018 год.

Теперь строительство многоквартирных домов относится к категории повышенного риска. С нового года отделения ГСН должны применять на практике новый подход, который называется риск-ориентированным.

Различные объекты строительства теперь делятся на три категории.

  1. Высокорисковыми.
  2. Умереннорисковыми.
  3. Низкорисковыми.

Разделение определяется типом объекта и зависит от соблюдения застройщиком существующих требований.

Многоквартирная жилая недвижимость относится к категории высокорисковых объектов. В связи с этим всех застройщиков жилья будут регулярно проверять. Это будет происходить до 12 раз за весь период осуществления строительства объекта (то же и в случае с проведением реконструкции).

При этом число проверок может быть и больше (до 24), если застройщик привлекался к ответственности за нарушения в ходе работ более 3-х раз за год.

Поправки в законодательство о банкротстве застройщиков

С начала 2018 года в силу вступили поправки в закон, касающийся банкротства строительных организаций. К примеру, уменьшается общий срок. Это обеспечивается благодаря отмене ряда требований к процедуре признания несостоятельности.

Теперь определен статус участников долевого строительства. Это граждане, которые на основании подписанного долевого договора имеют определенные требования к строительной организации. По закону увеличились получаемые гарантий в случае банкротства.

Завершение этапов работ в случае необходимости может финансироваться из средств, находящихся в компенсационном фонде СРО (формируется из взносов строительных организаций). У дольщиков есть право получения денежного возмещения убытков.

Ранее дольщики, узнав о том, что застройщик стал банкротом, чтобы не потерять свои квартиры, должны были подавать заявление о включении в реестр требований через суд. А в соответствии с новыми правилами вместо того, чтобы идти в суд, нужно будет подавать заявление письма от конкурсному управляющему.

Юристы считают, что подобные меры в итоге ведут к значительному росту финансовой нагрузки на компании и увеличивают ответственность перед покупателями. Это приведет к удорожанию рынка недвижимости и вытеснит небольшие организации.

Напомним, что ждет рынок коммерческой недвижимости

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов "Атлант"
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Оцените автора