Экспертами проводились исследования цен на жилые помещения в 2018 году. Для этого учитывалось множество факторов, в первую очередь, наличие спроса.
На протяжении нескольких лет цены снижаются, причем и на жилые помещения, и на большинство площадей коммерческого назначения. Но при этом в регионах разные виды недвижимости могут стоить по-разному.
Стоимость аренды квартир и частных домов
- Люди приезжают из мелких населенных пунктов в более крупные, чтобы найти хорошо оплачиваемую вакансию. Если работы много и зарплаты высокие, то и спрос на аренду жилья будет соответствующим.
- Себестоимость предложения. При оценке принимаются во внимание затраты на стройматериалы, осуществление ремонта.
- Срок эксплуатации объекта. Дом, построенный 50 и более лет назад, ценится меньше новостройки. И это не только вопрос престижа, но и необходимость тратиться на поддержание старого объекта в нормальном состоянии.
- Оплата коммуналки. В регионах она может заметно различаться. Это связано с расходами на отопление, которые определяются особенностями климата. Чем выше коммуналка, тем выше и стоимость недвижимого имущества.
Какие цены ожидаются в 2018 году на жилье?
На основе сказанного выше можно сделать выводы: если в городе мало престижной работы, цена на аренду будет уменьшаться. В больших городах с хорошим потенциалом расценки на аренду и продажу объектов будут неизбежно расти.
Сейчас население активно переезжает в крупные пункты, чтобы хорошо зарабатывать. Именно поэтому увеличивается стоимость аренды и продажи квартир.
Имеет значение также размер помещения. В последнее время растет спрос на небольшие площади:
- малогабаритные однушки;
- комнаты в общежитиях или коммуналках;
- квартиры-студии.
Стоимость двушек и трешек особенно не изменится. Квартиры более чем из четырех комнат в основном оцениваются от местоположения.
Предполагается следующий уровень затрат на жилую недвижимость за 1 квадрат площади в 2018 году (по ряду российских городов):
| Город | 1 кв/м жилой площади в тыс. рублей |
|---|---|
| Москва | 211 |
| Санкт-Петербург | 102 |
| Самара | 29 |
| Омск | 47 |
| Волгоград | 53 |
| Пермь | 43 |
| Воронеж | 38 |
| Уфа | 43 |
| Красноярск | 34 |
| Ростов-на-Дону | 70 |
| Краснодар | 41 |
В маленьких городах в ближайшее время квартиры вряд ли подорожают. А в больших, даже на окраинах, стоимость будет расти либо останется прежней, но в будущем они все равно будут дорожать.
Так что если вкладываться в недвижимость для последующей перепродажи, лучше подкопить денег и приобрести жилье пусть и на окраине, но в большом населенном пункте. Так, при перепродаже можно получить выгоду.
Напомним, что вступил в силу закон о приватизации гаражей
