Есть немалая категория граждан, у которых пока нет своего жилья и они вынуждены проживать в общежитии. Хорошо, если это не ведомственные или не студенческие корпуса, в которых более жесткие условия для вселения. Но и в таких случаях просто так выселить жильца никто не имеет права, для этого должны быть веские основания.
Основания выселения из общежития
Выселение из общежития происходит по тем же причинам, как и выселение из другого арендуемого помещения, основаниями для расторжения договора могут стать следующие обстоятельства:
- Владелец жилья планирует ремонтные работы либо происходит расселение аварийного здания. Предоставляется другое жилое помещение – на время ремонта или на замену аварийному.
- Смена владельца жилых помещений. Если новый владелец не планирует оставлять здание в качестве общежития, то новое жилье взамен не предоставляется.
- Наниматель или наймодатель расторгли договор найма. При этом наниматель должен съехать либо в соответствии со сроком, указанным в договоре, либо, если в документах ничего не указано по этому поводу – немедленно. Другое жилое помещение взамен не предоставляется.
- Наниматель постоянно и злостно нарушает внутренний распорядок. Нарушитель выселяется без предоставления другого жилья.
- Прекратились отношения, на основании которых жилец был прописан в комнате (студент закончил обучение или был отчислен либо прекратились трудовые отношения, на основании которых гражданин проживал в помещении). В таких случаях право на проживание в общежитии также прекращается.
- Жилец нарушил правила проживания, которые были установлены владельцем жилого помещения.
- На срок более полугода задержана плата за проживание.
- Наниматель имеет другое жилье, где и проживает. В таких случаях договор о найме будет признан расторгнутым с того дня, как жилец переехал.
- Наймодатель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор.
Последний пункт может быть выполнен только по решению суда и по серьезным основаниям, среди которых могут быть:
- невыполнение жильцом обязательств, которые он подписывал, заключая договор найма;
- невыплата арендной платы или коммунальных платежей в течение длительного периода (не менее полугода);
- порча нанимателем или теми лицами, за которых он отвечает, жилого помещения или его разрушение;
- использование нанимателем жилого помещения не по назначению, то есть, фактическое его переоборудование в нежилое (склад, производственное помещение и т. п.);
- систематическое нарушение и игнорирование интересов и законных прав соседей.
Если уволили
Если вы проживаете в общежитии по договору служебного найма, то есть, вам предоставлено жилье на период работы, то при увольнении, независимо от того, по какой причине оно произошло, автоматически аннулируется и право на служебное жилое помещение.
Если вас увольняют по сокращению, то здесь законодательство оговаривает период увольнения, оно может произойти не менее чем через три месяца после того, как работник был оповещен об этом в письменном виде. То есть у вас будет три месяца для того, чтобы найти себе новую квартиру или другое жилое помещение.
За неуплату
Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, выселение за неуплату подразделяется на две отдельных категории.
К первой относятся граждане, которые проживают в общежитии по договору найма (социального либо служебного). Для этой категории жильцов, если они не платят по коммунальным или иным, прописанным в правилах для проживания, платежам в течение полугода, это может явиться причиной для выселения последних.
Причем само выселение никоим образом не снимает с жильца обязанности погасить весь долг, который будет взыскан в любом случае через суд.
Если так случилось, что вы, проживая в комнате по договору, не могли по каким-то причинам вовремя оплачивать коммунальные услуги и арендную плату, самым лучшим вариантом будет как-то договориться с наймодателем об отсрочке платежа, подписать обязательство в установленный срок погасить всю задолженность.
Обычно такое соглашение составляется на полгода и у вас будет время решить все проблемы. Но если и по истечении этого времени задолженность не будет погашена – вас выселят.
Вторая категория – это собственники жилых помещений. В таких случаях, если комната в общежитии приватизирована, находится у вас в собственности и вы задолжали по коммунальным платежам, выселить вас могут в административном порядке либо по решению суда. Выход тот же, что и в первом случае – заключить соглашение об отсрочке платежа на полгода.
Исходя из судебной практики, если задолженность появилась впервые, то суд обычно предоставляет нанимателю шанс остаться в жилом помещении и разрешает отсрочить выселение на период до одного года, но с обязательным условием – погасить в этот период всю задолженность и не допустить новых долгов.
Если за этот год наниматель не погасит долг по коммунальным платежам либо по истечении какого-то времени долг появится снова и наймодатель повторно обратится в суд – однозначно последует решение о выселении.
За курение
Во многих общежитиях согласно правилам внутреннего распорядка курить в здании запрещено, некоторые правила запрещают курить даже на территории, прилегающей к самому корпусу. Если вы проживаете именно в таком жилище и регулярно нарушаете эти правила – вполне возможно, что последует выселение.
Конечно, при одноразовом случайном нарушении к вам вряд ли будут применены подобные санкции, сначала будет предупреждение о недопущении впредь подобного нарушения.
Но, если жилец не внял предупреждению и продолжает систематически курить в неположенных местах – вас имеют право выселить. Чтобы избежать подобных санкций, стоит воздержаться от нарушения всех правил внутреннего распорядка в общежитии.
За непроживание
Обычно общежитие предоставляется лицам, не имеющим другого жилья. Если же наниматель, получив комнату, проживает в другом месте, то есть, имеет альтернативное жилье, то его могут выселить.
Исключением являются студенческие общежития, когда учащиеся разъезжаются на каникулы или на практику в другие населенные пункты или регионы страны. В таких случаях право на жилье за студентом на этот период сохраняется.
Досудебный порядок
Итак, жилец не внял правилам внутреннего распорядка и продолжает их нарушать либо у него образовалась задолженность по коммунальным платежам. Администрация намерена выселить жильца по суду. По закону, прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан сообщить об этом специальным письменным уведомлением.
Согласно законодательству, имеется специальный образец уведомления о выселении из общежития, который заполняется и передается жильцу либо лично в присутствии не менее двух свидетелей, либо высылается по почте заказным письмом с отметкой о получении.
В уведомлении прописываются следующие сведения:
| Адрес жильца, | которого администрация намерена выселить и его личные данные. |
| Обстоятельства, | по которым наниматель был вселен в общежитие. |
| Причины, | приведшие к выселению. |
| Что должен предпринять выселяемый | (требуемый алгоритм действий). |
| Период, | который дается нарушителю для добровольного выселения. |
| Предупреждение о санкциях, | если наниматель не освободит помещение добровольно. |
| Подпись | администратора и дата. |
Для студенческих корпусов имеется аналогичный уведомлению образец приказа о выселении из общежития. Такой документ подписывается ректором ВУЗа и в нем содержится предписание для администрации о том, что студент подлежит выселению и сроки, в течение которых это должно произойти.
Исковое заявление на выселение из общежития
Если лицо, обязанное покинуть жилье, добровольно этого не делает, администрация может подать иск в суд о принудительном выселении, это происходит в следующих случаях:
- гражданин, вселенный в общежитие на основании временного трудового договора, закончил свою работу в соответствии с условиями этого договора;
- лицо, проживающее на основании бессрочного договора с работодателем, уволился по собственному желанию либо был уволен по статье или по сокращению, то есть, действие такого договора закончилось;
- студент закончил обучение либо был отчислен из ВУЗа за неуспеваемость или в связи с какими-либо нарушениями.
Исковое заявление в суд подается по месту нахождения общежития, в нем указываются следующие сведения:
- название судебного органа;
- данные об истце;
- данные об ответчике;
- перечисление прав истца, которые были нарушены ответчиком (в данном случае – отказ ответчика выселяться);
- обстоятельства и доказательства, согласно которым ответчик подлежит выселению;
- список документов.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии иска в количестве, соответствующем числу участников судебного дела;
- квитанция о выплате госпошлины;
- подтверждающие нарушение правил общежития документы, иные доказательства по делу.
Как правило, суд принимает сторону истца. Но, если вы знаете, что вас пытаются выселить незаконно, то вам необходимо заручиться свидетельскими показаниями об этом.
Если вам не вручалось уведомление, но на суде оно фигурирует, вы можете оспорить свою подпись о получении документа, не секрет, что да администрация общежития порой подделывает подписи в уведомлении о выселении.
Но все это будет бесполезно, если имеются законные основания для вашего выселения.
Возражение на исковое заявление о выселении из общежития
Причинами отказа о выселении могут стать следующие обстоятельства:
- долг по коммунальным платежам образовался по веским причинам, например, тяжелая продолжительная болезнь, в таких случаях, если ответчик докажет эту болезнь, суд примет его сторону;
- нет доказательств, что администрация пыталась урегулировать спор в досудебном порядке (отсутствие уведомления или вашей подписи в нем, а также подделка вашей подписи);
- вы успели погасить весь долг или его весомую часть до дня судебного разбирательства;
- вы являетесь должником, но при выселении вам не предоставляют альтернативное жилое помещение;
- новое жилье не соответствует санитарным или жилищным нормам.
Мораторий на выселение из общежитий
Если вы проживаете в общежитии согласно трудовому договору и вам скоро выходить на пенсию либо вы военнослужащий, но вас хотят выселить, либо у вас еще какие-то спорные обстоятельства, перед вами встает вопрос – как не выселиться из общежития.
Согласно законодательству, выселению подлежат все категории граждан, нарушивших правила внутреннего распорядка, но, как и в любом правиле, есть исключения. Нельзя выселить следующие категории граждан:
- граждан и членов их семей, проживающих в общежитии, если во время работы на предприятии они получили первую или вторую группу инвалидности (только во время выполнения служебных обязанностей);
- членов семьи нанимателя, если он погиб при обстоятельствах, наступивших в период выполнения им своих трудовых обязанностей;
- пенсионеров по возрасту;
- военнослужащих или сотрудников государственной службы, а также членов их семей.
Все вышеперечисленные категории граждан ни при каких обстоятельствах не подлежат выселению. Даже если общежитие закрывается, выселить их могут только в другое равноценное жилое помещение, причем без ухудшения условий для проживания.
Выселение из бывшего общежития
Нередки случаи, когда бывшее общежитие переоборудуется под жилой дом, в таких случаях вы все равно имеете право там проживать, если ранее был составлен договор найма, то есть, вы жили в нем на законных основаниях.
Выселить их комнаты вас смогут только при нарушении порядка оплаты за коммунальные услуги, как и в ситуациях с неоплатой общежития.
Могут ли выселить из приватизированного общежития
Если вы приватизировали свою комнату, можете быть выселены из нее только по решению суда в случае длительного непогашения задолженности по коммунальным платежам.
В таких ситуациях ваша комната может быть по решению суда продана в счет погашения долгов, а оставшаяся после всех выплат сумма от продажи вашей собственной недвижимости будет возвращена вам.
Но долг должен быть довольно крупный, причем изымаются жилые помещения только в том случае, если нет возможности другим путем погасить имеющийся долг.
Заключение
Вы живете в общежитии, но боитесь, что вас могут выселить, потому что кому-то приглянулась ваша комната. Это не так-то просто сделать, у администрации должны быть веские основания для вашего выселения. Но и сам наниматель должен соблюдать правила проживания, чтобы не давать повод для своего выселения.
Если возникают вопросы по теме статьи задайте их в комментариях либо дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
