Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства (ст. 24 ФЗ-229).
На основании ст. 35 ЖК РФ собственник помещения обязан установить срок и уведомить квартиранта о своем решении.
Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.
В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.
Образец
В зависимости от статуса владельца помещения претензия к квартиранту пишется так:
| Физическое лицо | на простом листе формата А-4. |
| Юридическое лицо или муниципальное образование | на фирменном бланке предприятия. |
| Шапка документа | кому направляется уведомление и от кого. Указываются данные жильца и собственника. |
| Общее тело уведомления. | Указываются причины освобождения жилья, и устанавливается срок. Также указывается возможность решить спор без судебного разбирательства. |
| Нижняя часть | число и роспись. |
Указанная информация
Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.
Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.
При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.
Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.
Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.
Досудебное уведомление
Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.
Кто может отправить:
- собственник жилого помещения;
- кредитор;
- организация, предоставляющая помещения в субаренду;
- работодатель, в случае предоставления служебного жилья.
Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.
Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.
При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.
Основания для выселения граждан
Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.
Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:
| Долг за коммунальные услуги. | Человек не платит в течение 6 месяцев. |
| Долг по ипотеке. | Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит. |
| Окончание договора аренды. | Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение. |
| Нарушение прав и интересов соседей. | Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм. |
| Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего. | Родители, лишенные прав на ребенка. |
| Смена статуса помещения. | Перевод дома в нежилой фонд. |
| Использования квартиры не для проживания. | Складское помещение, офис и т. п. |
| Смена места жительства. | В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается. |
| Отказ жильца покидать аварийный дом. | Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию. |
Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.
Когда не предоставляется жилье при расселении. Читаем здесь
Судебная практика выселения из служебного жилья
Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО. Исключением является выселение по договору ипотеки.
В каких случаях присылают (причины)
На основании ст. 90 ЖК РФ, квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.
Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет.
За неуплату услуг ЖКХ
Из приватизированной жилплощади выселить собственника практически невозможно. Долг по ЖКУ не является основанием для выдворения. Поэтому уведомление будет носить информационный характер, содержащий требования оплаты, реквизиты и сумму.
В качестве наказания должника отключат от основных услуг. Исключением будет являться теплоснабжение и холодная вода.
Из муниципальной квартиры человека можно выселить за долги по коммунальным услугам. Неоплата является нарушением договора найма, а следовательно, основной арендатор и члены его семьи будут переселены в худшие условия, а квартира продана. Деньги перейдут собственнику за исключением средств на выплату долга и судебных издержек.
Исключением будет являться наличие несовершеннолетних детей. Переселить их в худшие условия нельзя. Только в аналогичные или лучшие.
За просрочку по ипотеке
Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (ст. 334 ГК РФ). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.
Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.
Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).
За нарушение условий договора
| Собственник или кредитор могут прописать индивидуальные условия в договоре выгодные им. | Любое нарушение является поводом остаться без жилья. |
| Просрочка оплаты ежемесячной аренды. | По краткосрочному договору 2 месяца, по долгосрочному 6 месяцев. |
| Просрочка ежемесячного платежа по ипотеке. | Проблемы могут возникнуть на втором месяце. |
| Порча имущества или самого жилого помещения. | Данный пункт отображается в договоре, а также составляется опись имущества и состояние квартиры на момент сдачи в аренду. |
| Отказ впускать муниципальных работников в помещение. | Для проведения осмотра газовых труб, водоснабжения, электрики или проведения ремонтных работ. |
| Нарушение санитарных норм. | При жалобе соседей и установления факта нарушения, собственник может прислать уведомление на выселение. |
| Угроза обрушения по вине квартиранта. | Самовольная перепланировка квартиры, создающая угрозу обрушения. |
| Субаренда помещения. | Муниципальный собственник должен дать письменное согласие на сдачу квартиры. Обязательный пункт договора. |
Вручение выселяемому
Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.
В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.
Судебное решение
Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.
Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.
Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.
При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.
Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 №14).
Выселение приставами
На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого отправляют уведомление о выселении ответчику.
Содержание уведомления:
| Добровольный срок, в который человек должен съехать из квартиры | 10 дней. |
| Адрес нового места проживания предоставленного собственником. | Если владелец муниципальное образование. |
| Информация о сумме долга. | По решению суда на основании представленных доказательств собственником. |
В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.
Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.
