Существует много ситуаций, когда владельцы жилья, да и сами женщины, задаются вопросом, можно ли выселить мать с ребенком из квартиры. Мы постараемся рассказать вам об этом в нашей статье максимально подробно.
Процедура выселения из любого вида жилья бывает двух видов принудительная и добровольная. Добровольное выселение — это снятие с учета регистрации по прежнему адресу и постановка на учет по новому месту жительства. Регистрация бывает автоматическая.
Мать обращается в орган ФМС для регистрации по новому месту проживания с заявлением, предъявив документы на жилище, паспорт и документы на ребенка, а также согласие отца, если такой имеется. Орган ФМС проводить регистрацию, а по бывшему адресу направляет уведомление о снятии с регистрации.
Согласно законодательству и общепринятой практике местом проживания ребенка является место регистрации матери ст.20 ГК РФ.
В особенности это относится к собственным квартирам, где желание владельца достаточно для того, чтобы проживающие лица освободили жилище.
В недвижимости муниципалитета дело обстоит иначе. Здесь возможно только добровольное согласие матери или отца. Орган опеки в этом случае доверяет родителям. Принудительный порядок отселения возможен по решению суда только с предоставлением иной жилплощади.
Освобождение жилплощади матери с ребенком возможно при переходе права владения к другому собственнику, прекращения брачных отношений и расторжения договора аренды:
| Владелец отчуждает собственную недвижимость, | ст.292 ГК РФ. |
| Прекращение права пользование жилплощадью матерью ребенка, | например, истек срок временной регистрации. |
| Мать прописана | по другому адресу. |
| Мать перестала быть участником семьи владельца недвижимости в результате прекращения брачных отношений | и есть решение суда об алиментных обязательствах ст. 31 ЖК РФ. |
Выселить ребенка из квартиры запрещено, если:
- ребенок совладелец недвижимости;
- не получено согласие опекунских органов, если оно требуется по закону;
- жилище муниципалитета;
- ребенок с матерью приняли участие в приватизации;
- ребенок сирота или инвалид;
- единственное жилище у матери с ребенком.
Детей до 14 лет снимают с регистрации их родители или опекуны, а дети старше 14 лет могут обратиться лично с заявлением, но с разрешения родителей или опекунов.
Можно ли выселить мать с ребенком в отопительный сезон
Можно ли выселить ребенка из квартиры в отопительный сезон? Это будет зависеть от правового положения родителей и от вида жилья. Дети всегда следуют за родителями или лицами, заменяющими их, опекунами.
Для таких видов жилища, как муниципальное или собственное предусмотрено отселение малолетних детей только по судебному решению. В своем решения суд может дать отсрочку выполнения решения на время отопительного сезона.
Выселение матери с ребенком за неуплату коммунальных услуг
Недвижимость муниципалитета предоставляется по соглашению найма социального назначения. Соглашение подписывается двумя участниками наймодателем и квартиросъёмщиком. В соглашение вписываются все участника семьи. Вся ответственность по оплате услуг возлагается на основного квартиросъёмщика. Но он может требовать от других членов семьи принять участие в оплате.
Если квартиросъёмщик не производит оплату услуг, то наймодатель может обратиться в судебные органы с ходатайством об отселении. В таких ситуациях суд обычно выносит решение о взыскании долга.
Если долг большой, то судебные органы могут принять решение о выселении из жилища муниципалитета только с условием выделения другого жилого помещения, возможно даже жилплощади в общежитии, но с соблюдение нормы предоставления 6 кв. м. на каждое лицо.
Можно ли выселить малолетних детей за неуплату коммунальных услуг родителями? Присутствие малолетних детей осложняет судебный процесс. К такому разбирательству дела привлекаются органы опеки и прокурор. Законодательство не разрешает ухудшать жилищные условия детей. К тому же необходим маневренный фонд для таких отселений, которого в России не достаточно.
Если недвижимость находится в собственности, то истцами в судебных органах будут управляющие компании по обслуживанию жилых домов и поставщики услуг, если с ними заключены договора.
Отселение из собственного жилища законом не предусмотрено. Суд в таких случаях принимает решение о взыскании задолженности, которая затем удерживается из зарплаты или пенсии по исполнительному листу.
Выселение с ребенком за неуплату аренды
Письменное соглашение об аренде это взаимный, двусторонний, платный и согласованный договор. По этому документу арендодатель обязуется предоставить жилище на срок пользования, а арендатор должен оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, которыми пользовался, например, вода, газ и электроэнергия по измерительным приборам.
Очень часто бывают ситуации, когда соглашение заключается устно без документов. Такие договоры не регулируются ЖК РФ и ГК РФ. При обращении в судебные органы сделка признается недействительной. В этом случае владелец недвижимости может обратиться в полицию с заявлением о незаконном нахождении в его помещении посторонних лиц.
При освобождении жилплощади арендодатель может использовать УК РФ, ссылаясь на самовольный захват имущества, а жильцы для защиты прав могут обратиться к Налоговому кодексу РФ, потому что доход от аренды должен облагаться налогом. Не оформляя сделку аренды документально, владельцы укрывают свои доходы. Это является нарушением налогового законодательства России.
От того какой вид жилища используется в аренде, будет зависеть применение правовых положений. Для жилья муниципалитета применяются положения ЖК РФ, а для собственного жилища – положения ГК РФ.
Если заключается соглашение в письменной форме на срок больше года, то оно должно пройти госрегистрацию. Право собственности на недвижимость в таком случае с ограничением ст.674 ГК РФ. В это время владелец не может продать или подарить квартиру.
Соглашение аренды может быть расторгнуто владельцем жилища в любое время с предварительным уведомлением квартирантов письменно за три месяца ст. 687 ГК РФ. Выселить квартирантов с маленьким ребенком собственник имеет право в любое время. Дети находятся в прямой зависимости от родителей.
Если квартиранты отказываются покинуть жилое помещение, то владелец обращается в судебные органы с ходатайством о досрочном расторжении договора аренды. При этом заявитель должен обосновать причину прекращения соглашения аренды. Веским основанием расторжения договорных отношений может быть неоплата арендной платы больше шести месяцев.
Иск о выселении несовершеннолетних детей вместе с родителями или опекуном
Ходатайство о выселении ребёнка из квартиры направляется в судебные органы по месту нахождения недвижимости. К участию в деле привлекаются в качестве третьего лица опекунские органы. Материалы в суд оформляются с учетом требований статьи 131, 132 ГПК РФ.
Документы, которые предъявляются в суд:
- Ходатайство по количеству лиц участвующих в деле.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Правовые документы на недвижимость.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие органов опеки.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Документы на детей.
Освобождение жилища с несовершеннолетними детьми очень проблематично. Необходимо предоставить веские основания. Например, даже при наличии жилой площади у матери выселение ребёнка из квартиры отца в случае расторжения брачных отношений является проблематичным. Ребенок является участником семьи и будет оставаться им до полного совершеннолетия.
Выселение бывшей жены с ребенком из квартиры собственника
Если жильё приобретено мужем до заключения брачных отношений, то он является единственным полновластным хозяином. В этом случае при расторжении брачных отношений жена становится прежним участником семьи, однако, ребенок такого статуса не теряет, а, напротив, он имеет право на определенную долю.
Поэтому при обращении отца в суд с ходатайством о выселении жены с ребенком, будет отказано. Напротив, жена может просить судебные органы закрепить за ней право проживания до совершеннолетия ребенка (а в некоторых случаях еще имеет право на алименты от бывшего супруга).
Если квартира была приобретена в период брака, то и жена и муж являются равноправными владельцами. При расторжении брака есть только один выход купить раздельное жилье или установить судебным решением режим пользования общей жилой площадью. Ребенок может быть прописан с отцом, а проживать с матерью по другому адресу и это не является нарушением законодательства.
Если ребенок является совладельцем недвижимости, его нельзя лишить жилой площади. Единственная причина, по которой это возможно, дом в аварийном состоянии или земельный участок под жилым зданием изымается для государственных целей. В этом случае детей обеспечивают равноценным жилым помещением.
Заключение
Из всех видов жилых помещений самым защищенным несовершеннолетний может чувствовать себя в жилье муниципалитета. Но это не говорит о том, что легко и просто будет решить вопрос отселения матери с ребенком из собственного или ведомственного жилья.
Судебные органы при разбирательстве дел будут привлекать органы опеки, и учитывать их точку зрения. Государство защищает интересы детей до полного совершеннолетия. Кроме того, интересы детей охраняются не только Жилищным и Семейным кодексом, но и другими подзаконными актами.
Если вы попали в затруднительное положение и вас выселяют, либо напротив, ваши права собственника нарушены, призываем вас к решению вопроса цивилизованным и максимально эффективным способом. Обратитесь за помощью к нашим юристам по форме обратной связи или позвоните по телефону. Мы поможем вам решить вопрос.
Видео:
