Выселение детей из квартиры возможно только в предоставленное жилье. Вопрос отселения семей с несовершеннолетними детьми является весьма проблематичным. Закон на уровне государства и в лице органов опеки защищает интересы детей до их совершеннолетия, 18 лет.
Процедура отселения зависит, прежде всего, от правого положения родителей детей в помещении. Единственным законным основанием является выселение несовершеннолетних детей из квартиры по ст. 292 ГК РФ.
Если владелец жилища продал недвижимость, а дети зарегистрированы в помещении, то новый владелец имеет законное право на отселение всех бывших членов семьи. Однако необходимо знать, что сделка будет законной, если опекунский совет дал разрешение на такое отчуждение недвижимости. В противном случае такое соглашение признается судом ничтожным.
Выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры
Государство считает важным охрану интересов и защиту прав детей до совершеннолетнего возраста. Именно по этой причине выселение детей из муниципального жилья не представляется возможным.
Освобождение помещения, где проживают малолетние дети, допускается только с гарантией обеспечения их равноценным жилищем. Осуществляет контроль над данным положением орган опеки и попечительства.
Дети могут жить с родителями, одним из родителей или опекуном. Они всегда следуют при переезде за ними. Процесс снятия с регистрации контролирует также опекунский совет. Для этого необходимо обратиться с заявлением.
Согласие дается при соблюдении двух условий:
- заявление составляется письменно от обоих родителей, матери и отца;
- новые условия жилища должны соответствовать прежним.
Если ребенку на время снятия с регистрации исполнилось 14 лет, то необходимо дополнить пакет документов заявлением от его имени. Дети, которые достигли четырнадцатилетнего возраста, могут совершать мелкие бытовые сделки, а также трудоустраиваться на работу на неполный рабочий день. В этом возрасте наступает ограниченная дееспособность, то есть ребенок может изъявить желание на регистрацию или отказаться.
Отселение детей, не достигших совершеннолетия, из жилища муниципалитета может производиться только в крайнем случае, например, аварийном состоянии жилого здания. Однако такое освобождение квартиры будет осуществляться под контролем органа опеки, который примет меры для решения жилищного вопроса ребенка.
Если все же имеется необходимость отселения несовершеннолетних детей, то необходимо знать, что если суд отклонит ходатайство в отношении выселения детей первый раз, то сделать это второй раз невозможно. Суд не будет рассматривать дело по тому же вопросу и к тем же участникам. Также необходимо учесть все аргументы и собрать существенные доказательства по делу.
Выселение несовершеннолетних из служебного жилья
Любая квартира служебного назначения выделяется на время работы или службы. Срок оговаривается в соглашении найма жилища, но обычно он указывается в трудовом соглашении.
По истечении срока жилище освобождается работником вместе с семьёй. Если же сотрудника увольняются за нарушение трудовой дисциплины, то освобождение служебного жилища происходит раньше оговоренного срока. Дети в этом случае не являются препятствием для выселения.
Выселение несовершеннолетнего из квартиры происходит даже тогда, когда нет необходимого жилища для проживания. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения решения на время поиска другого жилища.
Особой ситуацией является гибель одного из родителей, которому было предоставлено жилище служебного назначения. В этом случае отселение малолетних детей не производится, ни под каким предлогом, до полного их совершеннолетия.
Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры
Правовой режим ипотечной жилплощади регулируется законом «Об ипотеке». Когда должник не в состоянии оплачивать текущие платежи по ипотеке, то банк обращается в судебные органы с ходатайством о взимании долга по ипотечному соглашению и обращении на залоговое имущество, квартиру.
Недвижимость, приобретенная по соглашению ипотеку, имеет обременение, и находится в залоге у банка. Поэтому суды выносят решения в пользу заимодавца, и реализация квартиры происходит путем публичных торгов. Также владельцем недвижимости может стать финансовая организация.
Статья 78 закона «Об ипотеке» гласит, что обращение взимание на предмет залога прекращает право владения всеми участниками семьи, в том числе и детьми. Новый владелец после приобретения недвижимости имеет законное право на отселение несовершеннолетних детей. При этом неважно, является эта квартира единственным жильем. Норма статьи 446 ГПК РФ, запрещающая обращение взимания на недвижимость, если она единственная для жилья, не действует.
Если родители не могут обеспечить детям равноценную замену изъятой недвижимости, то их дальнейшей судьбой занимается опекунский совет. Возможен даже вариант помещение малолетних детей в детдом или интернет до того времени, когда родители решат жилищный вопрос.
Выселение несовершеннолетних через суд
Юридическая практика судебных разбирательств, связанных с выселением детей, неоднозначная. Это отличительная категория дел, которая регулируется не только Жилищным кодексом, но и Семейным Кодексом, а также другими подзаконными актами, направленными на защиту детей.
Прежде всего, на судебное решение оказывают влияние такие факты, на какой основе был зарегистрирован несовершеннолетний постоянно или временно.
Какой тип жилплощади:
- муниципальная;
- собственная;
- служебного;
- или коммунального назначения.
С кем жили дети и с кем выехали.
Можно отметить, что российское законодательство хорошо защищает права и интересы детей. Но это не говорит о том, чтобы можно прикрываться детьми для избегания трудностей при решении вопросов. Если правовая позиция стороны будет убедительной, то возможно принятие решения даже об отселении несовершеннолетних. Дальнейшая судьба малолетних выселенных детей будет решаться опекунскими органами.
Иск о выселении несовершеннолетнего
Иски об освобождении несовершеннолетними недвижимости оформляются с требованием статьи 131 ГПК РФ. При этом в формулировке ходатайства следует учитывать то обстоятельство, что прежний владелец теряет право собственности с того времени, как зафиксировано право нового собственника. В этом случае в ходатайстве указываются положения нормы ст. 292 ГК РФ.
В описании ходатайства необходимо указать что случилось, какая роль каждого участника процесса, что влияет на окончательное решение.
Дополняется ходатайство документами:
- Чек об уплате госпошлины.
- Доверенность на имя доверенного лица.
- Копии ходатайства и документов всем участникам судебного процесса.
- Сведения о свидетелях.
- Копия документа о браке или расторжении.
- Копии документов на всех детей.
- Документ о правовом характере спорной недвижимости.
Кроме требований об отселении, в ходатайстве предъявляются требования о снятии с учета регистрации, которое выполняется миграционной службой Российской Федерации.
Выселение детей при смене собственника жилья
Из недвижимости, принадлежащей родителям, детей можно отселить только в другое аналогичное жилище. Основаниями может быть переезд родителей или развод. Орган опеки следит за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено такое же помещение.
Иногда после расторжения брака родителями ребенок может остаться зарегистрированным по адресу отца, а проживать по адресу матери. Дети не теряют статуса участника семьи при прекращении брачных отношений отца и матери. Это не вызывает нарушение законодательства, особенно когда родители достигли договоренности или имеется судебное решение об установлении места жительства ребенка.
Заключение
В настоящее время не систематизирована единая практика об отселении семей с детьми. Существенное влияние оказывает сложность дел и правоотношений, возникающих при решении подобных споров. Но в определенных аналогичных случаях можно предопределить исход дела.
Законодательно не определена единая процедура отселения детей из недвижимости, но этот процесс требует постоянного мониторинга в правовом отношении и совершенствования законодательства. Много остается нерешенных нюансов и подводных камней при разбирательстве дел судами.
Получите квалифицированную помощь. Подробная консультация юриста, специализирующегося в данном вопросе поможет вам найти ответы на все свои вопросы и существенно упростит решение вопроса. Получить консультацию можно оставив заявку по телефону или через форму обратной связи, представленной на сайте во всплывающем окне.
Видео:
