Требование о выселении. Досудебное урегулирование споров

Требование о выселении

Требование о выселении является мягкой формой урегулирования разногласий между собственником недвижимости и квартирантом. Основаниями служат договорные отношения (глава 28 ГК РФ).

Обращение в суд и дальнейшее принудительное освобождение помещения является для законодательной системы нежелательным явлением, т. к. нарушает основы конституционного строя (ст. 40).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61


В связи с этим конфликтующие стороны должны ПОПЫТАТЬСЯ решить проблему в досудебном порядке и только если это не удалось необходимо писать исковое заявление.

Например, муниципальные власти не смогут обратиться в суд, без уведомления жильца об устранении причины конфликта, а также предоставления нового жилого помещения на основании ст. 105 ЖК РФ. Иск отклонят.

Для собственников жилья ситуация рассматривается индивидуально, но плюсом будет являться попытка решить спор миром. Суд учтет данную жильцу возможность исправить положение и в случае игнорирования предупреждения со стороны хозяина жилья, выселит его.

Требование о выселении и попытка урегулировать конфликт без привлечения третьей стороны является для собственника преимуществом. Квартиранты должны понимать данный факт и сделать то, что о чем их просят. В противном случае можно оказаться на улице.

Владельцы квартир также должны понимать, что если жилец устранил причину разногласий, суд примет его сторону и сможет продлить пребывание в квартире на срок до двух лет.

Форма требования о выселении

Требование освободить помещение или устранить причину возникновения спора может быть двух видов.

Уведомительное

Например, собственник решил не продлевать арендное соглашение и уведомляет своих жильцов заранее о данном факте. Спора в данной ситуации нет, и квартиранты обязаны подчиниться и съехать в срок окончания договора.

В случае отказа пребывание арендаторов в квартире считается незаконным, и суд выселит их на улицу. Если при этом пострадает имущество собственника, для квартиросъемщиков может наступить уголовная ответственность.

Принудительное

Например, жильцы нарушают правила общежития, и ущемляет права соседей. Собственник обязывает в письменном виде прекратить данные деяния и предупреждает о последствиях принудительного освобождения помещения.

Фактически данное требование является предупреждением и призывает человека подчиниться каким-либо правилам установленным законодательством или арендным договором.

На кого не будет распространяться требование собственника

Квартирантов с несовершеннолетними детьми.При условии, что владельцем является муниципалитет.
Лицам, устранившим причину разногласий.Суд примет их сторону в обязательном порядке.
Граждане, подпадающие под статью 103 ЖК РФ. Если объект недвижимости относится к служебному жилью.
Собственников квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.Без компенсации или предоставления аналогичных условий проживания.

Уведомление о выселении

Уведомление об освобождении жилья может быть:

  1. В письменной форме.
  2. Устной форме.

Письменная форма вручается жильцу лично под подпись. В случае отказа расписываться в данном документе, уведомление отправляется по почте с описью вложения. Квитанция отправления считается доказательством вручения.

Устная форма более спорна, чем письменная, но если жильца уведомить в присутствии свидетелей суд примет такие факты.

Если собственник пытается выгнать жильцов он должен учитывать постановление Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 года. Что при решении конфликта с помощью законодательства суд будет учитывать В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ интересы слабозащищенных граждан.

К ним относятся:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • признанные малоимущими.

Также необходимо учитывать, что интересы данной категории лиц, могут представлять сотрудники прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ) и представители других государственных органов, например, опеки и попечительства (ст. 46 ГПК РФ).

Досудебный порядок выселения

Досудебный порядокВыселение без суда предполагает добровольное освобождение помещения жильцом. Обычно так и происходит. Но разногласия могут спровоцировать обе стороны на необдуманные действия, которые приведут к нежелательным последствиям.

Досудебные действия собственника

  1. Уведомить жильца о своем намерение не продлевать договор или устранить причину конфликта.
  2. При разногласиях с соседями помочь разрешить ситуацию.
  3. Объяснить квартиранту последствия дальнейшего пребывания в квартире, если он отказывается покидать ее добровольно.
  4. Зафиксировать нарушения документально с помощью фото или видеосъемки, заключение экспертной комиссии, показание других жильцов.
Хозяин помещения не должен оказывать на квартиранта физическое или психологическое воздействие, а также препятствовать свободному доступу в жилище. Это уголовно наказуемое деяние (ст. 330 УК РФ самоуправство).

Действия квартиранта

  1. Если уведомление о расторжении договора поступила заранее, нужно найти новое жилье и не препятствовать законному требованию, освободить помещение.
  2. Устранить причину конфликта и не нарушать условия общежития.

Если все же жилец решил, что его права нарушены, и он не будет съезжать из квартиры, он обязан понимать, что суд может обязать его оплатить проведенное в жилье время. Также нельзя намеренно уничтожать чужое имущество. За это предусмотрена уголовная ответственность (ст. 167 УК РФ).

Выселение арендатора без суда

АрендаторКоммерческие помещения также подпадают под действия Гражданского кодекса (глава 34). В ней же можно найти ответ на вопрос как выселить арендатора без суда.

Вся коммерческая недвижимость попадает под договорные отношения, нарушения которых приводит не только к разрыву общего соглашения, но и уплате штрафов и неустойки для обеих сторон.

Юридически грамотный подход к составлению договоров ставит собственника и арендатора в жесткие условия, нарушение которых неизбежно приводит к финансовому конфликту. Здесь нет подобных споров как при аренде жилой недвижимости. Захотел, съехал или выселил.

Подобная практика неприменима и вот почему:

Складские помещения, магазины или офисы хранят в себе товары или технику. Обычно на подобных объектах действует пропускная система и без разрешения собственника вынести, что-либо нельзя.
Залоговая система.Арендатор вносит существенный залог и при досрочном расторжении арендного соглашения утрачивает его.
Обязанности собственника.Владелец также несет материальную ответственность, если решит расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нарушив пункты договора.
Счета юридических лиц.Если фирма действующая, то ее счет может быть заблокирован по решению суда. Это является сдерживающим фактором для незаконного занятия помещения.

Подобных факторов много, каждое соглашение рассматривается и составляется юристами организаций.

Выселение квартирантов без суда

КвартирантС начала 90-х годов страна находилась в глубоком кризисе и непонимании дальнейшего развития. По всей стране власть перешла в руки криминала, и это считалось нормальным явлением.

Страх перед крепкими ребятами, друзьями, родственниками до сих пор засел в головах у всего населения. Люди боятся, когда им угрожают. А те, кто им угрожает, не понимают, что все изменилось и мы давно живем в правовом государстве, где конфликты решаются не с помощью силы, а с помощью ЗАКОНА.

Любое проявление агрессии подпадает под статью Уголовного кодекса. Многие ошибочно полагают, раз квартира принадлежит мне, и жилец без каких-либо прав не хочет ее освобождать, то позову ка я друзей и выгоню квартиранта без суда и следствия.

Совет юриста – избавьтесь от таких мыслей. Существует статья 3 ГПК РФ, согласно которой любой человек или организация может обратиться в суд, если их права или интересы были нарушены. При незаконном занятии вашей недвижимости права действительно нарушены. Зачем переступать закон и усложнять себе жизнь?

Правда на вашей стороне. Да вы потеряйте время, но не вляпайтесь в неприятности.

Выселить жильца без суда, можно только при его ДОБРОВОЛЬНОМ согласии на этот шаг.

Административное выселение

Ранее мы уже рассказывали об административном выселении в этой статье.

Напомним, что освобождение помещения в административном порядке осуществляется с санкции прокурора.

Данное постановление спорно и может быть обжаловано в судебном порядке.

Обстоятельства, при которых человека могут выселить административно

Отказ освобождать квартиру в доме признанным аварийными при явной угрозе обрушения.
Отселение родителей лишенных прав на ребенкапри невозможности совместного проживания.
Выселение лицсамовольно вселившихся в чужую собственность.

Обращение к участковому

Участковый не имеет права по собственной инициативе выселить жильцов из квартиры. В его обязанности входит разъяснительная работа с данными лицами, но не более того.

Полную информацию вы сможете узнать из статьи – Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан.

Заключение

Если вам нужна юридическая консультация, пишите нам на почту или оставляйте комментарии к статье. Мы обязательно ответим вам и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Правовые вопросы, связанные с недвижимостью, являются самыми сложными в гражданской юриспруденции. Не пытайтесь решить их самостоятельно. Цена потери может быть слишком велика.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *