В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временные жильцы — это граждане, заселенные нанимателем в квартиру на непостоянной основе и безвозмездно. Статус такого квартиранта не может быть равноценным статусу семьи арендатора. Между ним и владельцем жилой площади нет никаких правоотношений.
Отличается временный жилец от поднанимателя тем, что последний заключает договор аренды с собственником квартиры, руководствуясь которым вносит ежемесячную плату. Временный жилец такими обязательствами не обременен. Еще одним отличием является, наличие согласия арендодателя на проживание поднанимателя.
У временного постояльца отсутствуют права, обязанности и ответственность перед арендатором. Но факт вселения облагает ответственностью арендодателя перед владельцем.
Перед заселением арендатор должен предварительно предупредить домовладельца о своих действиях. Домовладелец может отказать в заселении.
Количество человек на площадь жилого помещения не должно превышать определенных норм. Если это произойдет, то данный факт является поводом для отказа к заселению. Еще одним пунктом является ответственность за своевременную оплату, соблюдения правил пожарной безопасности и целевого использования помещения.
Отношения складываются в порядке:
- владелец;
- арендатор;
- временный жилец.
Арендатор в этой цепи является связующим звеном между владельцем и временным жильцом. Близкие родственники поднанимателя могут жить с ним постоянно и обладают индивидуальным статусом проживания.
Временный жилец не обладает правом занимать квартиру, без перерыва, больше чем полгода подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, 1 ст. 680 ГК РФ). При наличии требования, жилец обязан освободить помещение в течение семи суток. В устной форме предъявить требование, может любой член семьи, который проживает в одной квартире.
При отказе временного жильца освободить квартиру, требование необходимо изложить в письменной форме и подать в суд (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). В случае окончания контракта между арендодателем и квартирантом, арендодатель может выселить временного жильца, без предоставления альтернативы.
Поводом может послужить:
- Прекращение права нанимателя, арендатора или владельца помещения.
- Срок проживания превысил полгода.
- Отсутствие согласия на проживание. Было подано обращение на выселение членами семьи или поднанимателем.
Если временный жилец отказывается самостоятельно покинуть жилую площадь, он подлежит выселению без предоставления иных условий. В заключенном соглашении указывается период проживания, если его нет по умолчанию, согласно ст. 77 ч. 3 ЖК РФ, срок составляет один год. При отсутствии пункта в договоре о периоде проживания, поднаниматель должен предупредить об освобождении недвижимости за три месяца до даты.
Субдоговор составляется на основе договора найма жилой площади, и по истечении срока, оговоренного в основном соглашении, субдоговор также теряет свою силу. Расторжение может произойти на основании договоренности сторон либо по причине нарушения условий эксплуатации помещения. Это может быть систематическое нарушение порядка, правил пожарной безопасности (п. 4 ст. 79 ЖК РФ).
Непосредственно поднаниматель имеет право разорвать взаимоотношение в любое удобное время, без какой-либо причины. Процесс расторжения между нанимателем и поднанимателем занимает продолжительное время.
После подачи иска в суд, арендатору отводится время на ликвидацию причины конфликта, т. к. перед непосредственной подачей иска дается предупреждение и указывается причина, которая послужила поводом. В том случае, суд примет сторону нанимателя, поднаниматель подлежит выселению без предоставления помещения.
Причины:
- Истек заключенный договор по найму.
- Досрочное расторжение договора.
- Расторжение с одобрения обеих сторон.
- Нарушение условий контракта вследствие чего отношения были расторгнуты в суде.
Самовольное заселение квартиры
Самовольно занявший жилую площадь гражданин, может быть выселен принудительно по вступившему в законную силу судебному решению. С такой ситуации другая квартира или альтернативные варианты не предоставляются.
Если факт самоуправства будет доказан и в процессе проживания причинён материальный ущерб помещению, может последовать уголовное наказание согласно статье (ст. 330 УК РФ). Таким видом заселение признается, если нет удостоверяющих бумаг на право проживания.
Такими видами документов являются:
- Контракт купли-продажи занимаемого помещения.
- Документально подтвержденная приватизация.
- Свидетельство о полученном наследстве.
В случае когда доказательства, приняты судом и вынесено решение о самопроизвольном заселении, ответчик согласно заключению не может занимать помещение. Таким правом владеют жильцы, проживающие на законном основании (ст. 3 ЖК РФ).
Против воли таких граждан выселить можно только руководствуясь решением суда и имея вескую причину для подачи иска. Выселить также могут из жилища, которое построено незаконно. Совершить акт купли-продажи или оформить дарственную на такой вид жилья не будет никакой возможности. Факт проживания признается самовольным действием.
Судебной практикой такой факт был подтвержден неоднократно. Для выселения из помещения законных оснований не требуется согласно постановлению Верховного Суда РФ от 2006 года. Подать заявление на признание жилого помещения самовольной постройкой на законном основании можно без заявления дополнительного требования на выселение. Постройка в будущем подлежит сносу. Если гражданин зарегистрирован в такой постройке, требование должно быть подано.
Выселение за неуплату
Неуплата в течение большого промежутка времени может стать причиной выселения. Процесс происходит только по решению суда и согласно ЖК РФ. В статье 90 ЖК РФ сказано, что наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи могут быть выселены с предоставлением альтернативы за просроченный платеж по коммунальным услугам в течение полугода.
Без имеющихся веских причин, подтвержденных сопутствующим документом. К освобождению такого порядка относятся и служебные жилые площади. При наличии уважительной причины выселение в судебном порядке произведено быть не может.
К таким видам относятся:
- Задержка заработной платы.
- Наличие тяжелобольного родственника, которому необходимо дорогое лечение.
Судья во время искового разбирательства, рассматривает указанную уважительную причину перед вынесением решения. Неудовлетворительной причиной, по которой возник долг за коммунальные платежи, может быть злоупотребление алкоголем, плохая память или длительное отсутствие. Наличие подобных или уважительных причин должна доказывать в суде подавшая иск сторона.
Выплата за аренду квартиры должна совершаться десятого числа каждого месяца. Вносить деньги может не только наниматель, но и близкие родственники, живущие с ним в снимаемой квартире. Отсчет по просрочке начинается со следующего дня и такой период длится полгода.
Перед тем как подать исковое заявление наймодатель отправляет предупредительные письма с просьбой о выплатах. И до вынесения решения процесс выселения состояться не может. Параллельно наниматель получает требование, на выплату всего долга с начислением штрафных и судебных издержек (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Состоявшийся процесс выселения не снимает ответственности за долг по квартплате или коммунальным услугам.
При выселении с предоставлением другого жилого помещения, оно должно быть, в соответствии с общими правилами и требованиями:
- Шесть квадратных метров на человека.
- Соответствовать санитарным и техническим стандартам.
- В наличии должна быть изоляция от соседних комнат.
- Требованиям, предусмотренным законодательством.
- Быть благоустроенным.
- Находится в том же районе, где было предыдущее место проживания.
Процесс выселения считается завершенным, если соблюдены следующие условия:
- В наличии есть судебное решение.
- Контракт найма считается расторгнутым.
- Есть жилая площадь, на которую имеется новый договор найма.
В случае развода, супруг который не является собственником помещения и не имеет долевых прав, выселяется из квартиры. Действие 31 статьи не имеет силы в ситуации, когда квартира была приватизирована на момент брака. И супруги имели равноценные права на жилую собственность.
Начать процесс выдворения супруга без расторжения брака невозможно. Когда семейный союз получает статус недействительного, все права и обязанности СК РФ становятся неактуальными за исключением особых случаев. Союз становится недействительным с момента заключения.
Закон устраняет возможность самоуправного ограничения права жильца на получение коммунальной услуги. Лишить их этого можно только в законодательном порядке. К примеру, отключить электричество за долги поставщик не имеет права, без решения суда.
Требование к полученному жилью
После выселения, предоставленное жилое помещение должно соответствовать требованиям и нормам. Эти нормы заключаются в санитарных условиях, географическом расположении, комфорте. Комфортабельность альтернативного жилья должна быть на среднем уровне, который расположено в данном населенном пункте (ст. 89 ЖК РФ).
На степень комфортабельности могут повлиять наличие или отсутствие горячей и холодной воды, лифтового подъёмника, мусоропровода, планировки. Площадь полученного помещения должна быть равноценной занимаемой ранее квартиры или дома. Квартира должна отвечать санитарным нормам и противопожарным стандартам. Географическое положение нового жилья, должно быть в пределах жилой площади, из которой гражданин был выселен решением суда.
Выселение из фондового жилья
Статья 92 ЖК РФ дает определение следующим жилым помещениям, как фондовым:
- Служебная жилая площадь.
- Комната в общежитии.
- Временное жилье для переселенцев.
- Жилье, выдаваемое беженцам.
- Социальное жилье для особых граждан.
Процедура выселения из таких видов жилого помещения может быть начата в случае расторжения заключенного договора о найме помещения или истечении срока, на который договор был подписан. Статья 101 п. 1 ЖК РФ позволяет расторгнуть контракт с обоюдного соглашения участвующих сторон.
Оппоненты могут свободно, с учетом согласия, менять условия договора или расторгнуть его. В одностороннем порядке такой процесс может быть начат только по решению суда или согласно вписанному в договор пункту, разрешающему подобные действия. При условии, что таковые не идут в конфликт с действующим законодательством. В свою очередь, нанимателем причина преждевременного разрыва договора может быть указана любая, от завышенного тарифа на оплату до переезда в другое место жительства.
Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
