- Проживание на рассматриваемой жилой площади
- Оформление договора найма
- Порядок осуществления данной процедуры
- Уведомление о выселении из общежития (образец)
- Кто вправе быть инициатором выписки
- Обращение в суд
- Выселение из общежитий, находящихся во владении коммерческих структур
- Порядок действий
- Дополнительные документы
- Заключение
Образец уведомления о выселении из общежития в России является необходимым документом для судебной системы. Собственник не сможет выселить человека без предъявленного ранее извещения.
С апреля 2015 года внесены поправки в действующий Жилищный кодекс. Эти изменения коснулись общежитий. Согласно новым положениям владелец может сам выселить нанимателя на основании положений жилищного права или соглашения о найме.
Проживание на рассматриваемой жилой площади
Общежитие — это жильё фонда специализированного назначения. Для вселение в такое жилое помещения необходимы основания, предусмотренные законом.
Законные основания
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежитием является жильё, относящееся к жилищам специального назначения.
Статья 94 ЖК РФ рассматривает общежитие как жильё на время, и выделяется оно для временного нахождения в нём лиц на период:
- обучения;
- выполнения службы в структурах органов государства или подразделениях российской армии;
- выполнения трудовых обязанностей.
Жильё специализированного назначения имеет своего владельца. Владелец право предоставления в пользование делегирует муниципальным образованиям или органам государства на местах.
С целью законного пользования жильём в общежитии оформляется соглашение о найме с владельцем при соблюдении ст. 99 ЖК РФ.
Оформление договора найма
Соглашение о найме с лицом оформляется в письменном варианте муниципальным органом по поручению владельца и в соответствии с его решением.
Вместе с квартиросъёмщиком могут жить:
Участники семьи или лица, состоящие в родственных связях. Например, ограниченная в дееспособности бабушка, а квартиросъёмщик законный опекун.
В соглашении о найме указываются следующие данные
О владельце жилья:
- название полностью владельца и форму организации с указанием правового образования;
- фамилия, имя, отчество начальника и занимаемая должность;
- если администрация представляет интересы по поручению органа государства, то таковым документом является доверенность.
О нанимателе:
- фамилия, имя и отчество полностью;
- данные паспорта.
Другие данные:
- дата и номер распоряжения о выделении объекта найма;
- адрес нахождения здания;
- срок, на который жилище выделяется;
- жилплощадь выделяемой комнаты в метрах с указанием номера жилого помещения;
- основание выделения жилья;
- размер оплаты за пользование;
- права и обязательства участников соглашения о найме;
- ответственность за несоблюдение положений соглашения о найме;
- другие данные;
- реквизиты и подписи участников соглашения о найме.
Порядок осуществления данной процедуры
Владелец может отселить лиц, проживающих в специализированном жилье согласно ст. 101 ЖК РФ, на основании:
- Окончания срока соглашения о найме.
- Несоблюдения жильцами положений соглашения.
- По взаимному соглашению сторон.
- По завершении оснований пользования жильём, то есть окончание выполнения служебных или трудовых обязанностей, обучения.
Лица, оформившееся на работу и получившие на этом основании жильё в общежитии, могут быть отселены в соответствии с решением судебных органов без выделения иного жилища.
Такое выселение происходит при расторжении трудового соглашения с собственником жилища по личному желанию без обоснованных причин:
| За несоблюдение дисциплины труда | прогул, появление на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения. |
| За совершение действий, | подпадающих под уголовно наказуемые. |
К уважительным причинам судебная практика относит расторжение трудового соглашения:
- по причине заболевания, делающим невозможным дальнейшую работу;
- выезд жены или мужа по трудовым или служебным обязанностям в иное место;
- обслуживание заболевшего участником семьи;
- поступление на учёбу.
Дети не дают никаких гарантий при выселении из общежития. Единственным приоритетом может быть более человеческое отношения владельца или судебных органов к положению одинокой матери.
Юридическая практика свидетельствует, что лицам с детьми даётся продолжительное время для создания других условий проживания. Позиции законодательства – дети не является основаниям, по которым лицо иметь право проживать дальше в жилище при наличии причин для освобождения.
Несоблюдением положений соглашения является:
- Неуплата комуслуг за время более 6 месяцев.
- Использование жилья не для проживания.
- Причинение порчи и вреда жилью.
- Несоблюдение интересов лиц проживающих по соседству.
Владелец жилья или его доверенное лицо должны уведомить письменно жителя о выселении из жилого помещения. Если жильцы по доброй воле не покидают жилище, то владелец обладает правом выселения через судебные органы.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Уведомление об освобождении жилого помещения может быть устным и письменным. Но для обращения в судебные органы необходимо будет приложить документальное предупреждение об отселении. Желательно направить уведомление письменно.
Сроков направления уведомления закон не регламентирует. Юридическая практика свидетельствует, что предупреждение об отселении направляется за один месяц до даты выселения. Каким образом жилец получить предупреждение о выселении, владелец должен решить сам.
Владелец может непосредственно вручить предупредительное письмо, а может направить его заказной почтой с уведомлением, используя почтовые услуги.
Возможна такая ситуация, когда лицо избегает получение предупреждения. Тогда человек, вручающий уведомление, составляет акт в свободном стиле. Акт подписывается ответственным лицом и ещё двумя свидетелями.
Предупреждение должно содержать данные:
| Полный адрес объекта недвижимости | и номер жилого помещения. |
| Основания для пользования жилым помещением, например, | соглашение о трудоустройстве. |
| Причины для расторжения соглашения о найме, например, | истечение срока трудового соглашения, а жилец продолжает жить в помещении и пользоваться. |
| Указанные действия, | которые житель должен совершить при отъезде, например, возврат ключей. |
| Предупреждение о подаче ходатайства о принудительном выселении в судебные органы | в случае отказа покинуть помещение по доброй воле. |
| Дата и подпись | владельца. |
Однако при наличии причин для освобождения жилья в соответствии с п. 2 ст. 103 ЖК РФ не разрешается отселить:
| Военных служащих | и участников семьи. |
| Госслужащих и участников семьи. К госслужащим относятся работники органов: | полиции, ФСБ, таможни РФ, госпожнадзора, по контролю за незаконным оборотом наркотиков, исполнительных учреждений. Лица, умершие или пропавшие без вести при выполнении служебного долга. |
| Лиц, имеющих пенсию | по старости. |
| Участников семьи умершего лица, | являющегося основным квартиросъёмщиком. |
| Лиц, являющихся инвалидами первой и второй группы, если они получили инвалидность по причине профзаболевания или травмы, | виновником этих обстоятельств стало предприятие, где работал инвалид. |
| Лиц, ставших инвалидами первой и второй групп по причине ущерба здоровью или заболевания, | которое связано с выполнением долга по службе. |
Также не отселятся учащиеся, если время обучения не подошло к окончанию.
Если соглашение оформляется не на всё время учебы, а на обозначенный промежуток времени, то учебное заведение в лице руководителя обязано пролонгировать его не менее, чем за три месяца до прекращения.
Лица, учащиеся в обучающих заведениях, выселяются без выделения иного жилища. Учащиеся не имеют льгот при отселении. Согласно Типовому положению о студенческих общежитиях при отчислении учащегося из обучающего заведения, он освобождает комнату в двухнедельный срок со дня ознакомления с приказом об отчислении.
Кто вправе быть инициатором выписки
Ходатайствовать о выселении из общежития могут:
- владелец;
- доверенное лицо владельца;
- жилец.
Владелец и его доверенное лицо выселяют жильцов в соответствии ст. 101 ЖК РФ.
Жилец – по обоюдному соглашению с владельцем, только с соблюдением всех обязанностей у владельца.
Обращение в суд
Если жилец и участники семьи не освободят жилище в предупредительный срок, то владелец или его доверенное лицо, обладают правом обращения в судебные органы с ходатайством на отселение с принуждением.
По правилам подсудности гражданско-процессуального производства ходатайство подается по месту расположения объекта недвижимости, здания.
Выселение из общежитий, находящихся во владении коммерческих структур
Нормы Жилищного кодекса РФ действуют только к отношениям, которые касаются вопросов, связанных с выделением жилища в общежитиях, подвластных органам государства или муниципалитету.
Если жилище, принадлежит организации по праву владения, то в данном случае применяются положения гражданского производства, потому что здесь возникают договорные обязательства. При освобождении жилища коммерческой организации, заявитель и судебные органы опираются на Гражданский кодекс РФ.
В случае направления ходатайства об установлении порядка пользования жилищем, оно разбирается судебными органами на общих основаниях с учетом фактов, имеющих отношение к спору, а также с учётом мнения владельца жилища.
Порядок действий
Официальной формы ходатайства об освобождении жилища с принуждением нет.
Статья 131 ГПК РФ содержит информацию, которая должна включаться в ходатайство:
| Полностью название | судебного органа. |
| Информация о заявителе: название полностью, с указанием организационной и правовой формы, фамилия, имя, отчество начальника, юрадрес и адрес местонахождения, если они разные. | Если в судебных органах представляет интересы доверенное лицо, то реквизиты доверенности. |
| Фамилия, имя, отчество ответчика, | паспорт, адрес места жительства и регистрации, если они разные. |
- далее, излагается суть дела, в которой заявитель описывать основные факты и обстоятельства, предшествующие образованию спора.
- приводятся аргументы;
- прилагаются основания того, что заявитель пытался решить вопрос конфликта до суда.
Свои требования заявитель должен мотивировать применением норм и положений жилищного права с подведением к выводу о нарушении жилищного законодательства ответчиком.
В резолютивной, окончательной, части заявитель в корректной форме просит судебные органы принять решение об освобождении жилья лицом и участниками семьи, а также о снятии с учета регистрации прописки.
В большинстве случае в деле о выселении из жилища принимают участие третьи лица:
| Федеральная миграционная служба, | которая занимается учетом регистрации прописки и снятием с учета. |
| Представители муниципального органа или другого органа государства, | на балансе которого находится объект недвижимости. |
| Опекунские органы, | если дело касается детей до 18-летнего возраста. |
Перечень документов приводится в окончании ходатайства. Затем ставится дата и подпись заявителя. Копия ходатайства направляется ответчику и третьим лица. Должно быть, полное соблюдение соответствия документов с перечнем. В противном случае дело будет приостановлено.
В период пяти дней со дня получения ходатайства судебный орган решает вопрос о принятии его к производству или отказе. Заявитель получает определение в форме копии.
Дополнительные документы
| Акт о праве владение объектом недвижимости. | Это может быть соглашение о приобретении объекта недвижимости. |
| Документ, | удостоверяющий право владения. |
| Доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя. | Для физлица — паспорт. |
| Справку о количестве | проживающих лиц. |
| Выписка из лицевого счёта, | свидетельствующую о долге за пользование жильём и комуслугами. |
| Справку Российского реестра о том, | что владелец обладает правом эксплуатировать здание как общежитие. |
| Ксерокопии документов ответчика о заключении брачных отношений или расторжении, | детские документы или ксерокопии их паспортов. |
| Свидетельством, дающим право для проживания лица и его участников семьи, | может быть справка учебного заведения. |
| Если житель систематически не соблюдал интересы лиц проживающих рядом, | то доказательством служат полицейские протоколы и другие акты. |
| Документ | об уплате госпошлины. |
| Другие свидетельства, помогающие доказать заявителю свои требования. | Суд анализирует каждый документ в отдельности, а также даёт оценку правильности составления и оформления. |
Только после изучения суд выносит определение о возбуждении судебного производства или отказе.
Жилищные отношения, которые связаны с общежитием имеют только им присущие черты:
- Возникают только в соответствии с распоряжением органа государства или муниципалитета.
- Причины освобождения жилья имеют установленный перечень, который не изменяется.
- Лица, которым выделяется другое жилья при выселении, установлены законом.
Заключение
Выселение из общежития в России всегда сложная процедура. Юридическая практика по подобным спорам широкая. Суды исходя из обстоятельств дела, могут принять позицию владельца или ответчика.
В таких делах самым решающим фактором будет терпение. Если у вас возникают вопросы пишите нам на почту указанную в разделе «Контакты» или оставляйте комментарий к статье. Мы обязательно ответим и поможем.
