Договор найма подразумевает под собой согласование сторон. В нем оговорено время продолжительности проживания, ставка оплаты, права и обязанности, а также ответственность за нарушение условий или правил, предусмотренных законом, что в свою очередь, может привести к расторжению и повлечь выселение по договору найма из жилого помещения.
Контракт, может быть, разорван и по обоюдному согласию сторон, в одностороннем порядке расторгается согласно статье (450-453 ГК РФ). Арендатор, который решит разорвать отношения и съехать с жилья, обязан предупредить владельца заранее.
На это отводится три месяца. Соглашение достигается без вмешательства судебной инстанции, если инициатором расторжения является домовладелец, то достичь цели можно только через суд и имея серьезные основания.
Причины:
- Задержка оплаты на полгода, если указан небольшой срок, то двух просрочек достаточно для повода.
- Нанесение материального ущерба помещению.
- Невыполнение предписаний по судебному решению. Суд, прежде чем вынести решение, предоставляет время на исправление причин разногласий.
В судебном порядке расторгнуть договор могут обе стороны:
- Помещение стало не пригодно для проживания.
- Признано аварийным домом.
- Другие случаи, предусмотренные законом.
В дополнение к этим пунктам может стать нарушение условий, предусмотренных соглашением, после заключения процедуры расторжения все обязательства которые подразумевались соглашением, снимаются с арендатора (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Закон предусматривает дополнительное основание для разрыва соглашений:
- Контракт найма может быть прекращен в связи с преждевременной кончиной арендатора, с условием, что он не имеет семью. При наличии близких родственников контракт разорван быть не может.
- Договор на аренду специального жилого помещения может быть завершен в связи с уничтожением или сносом здания (ст. 35 ЖК РФ).
- Договор прекращается по истечении срока найма на работу, окончанием учебного процесса, увольнение в связи с окончанием периода.
- Право владения собственностью получило другое юридическое лицо.
Выселение из жилых помещений
Право пользования жилой площадью может быть прекращено по причине предусмотренной законодательством, решению судебной инстанции. Из-за окончания времени, указанного в договоре. В случае отрицательной реакции, решение о принудительных действиях выносит суд.
Выселение физического лица на законном основании может быть по причине:
- Расторжение брачного союза с собственником квартиры.
- Вышло время использования, установленное судом.
- По заключению суда на поданный иск от владельца помещения, в котором заявлено что родственник нанес материальный ущерб квартире или использовал его не по назначению, нарушал общественный порядок в неуставное время и после предупреждения полученного от владельца проигнорировал его.
Невозможность выселения:
- Наличие документа о найме помещения между владельцем и арендатором.
- Материальный статус бывшего супруга не дает возможности приобрести иную жилую площадь.
- Установленное судом время не истекло.
- По решению, принятому судом, владелец помещения не обеспечил жильца альтернативным вариантом квартиры.
Для граждан, получивших площадь по договору о социальном найме, причины выселения с обеспечением другой жилой единицы бывают:
- Дом, в котором находилась квартира, подлежит сносу.
- У дома или квартиры произошла замена статуса с жилого на нежилой вид.
- После того как была проведена реконструкция, площадь жилого помещения не соответствует стандартам.
- За отсутствие выплат по аренде и коммунальным услугам в течение полугода.
Согласно жилищному законодательству арендатора и его семью могут выдворить из жилья социального использования, без права получения иной площади в соответствии со статьей 91 ЖК РФ. Основанием может послужить:
- Домовладелец подал иск, по которому суд вынес решение о выселении. Исковое заявление содержало информацию о возможных причинах:
- действия, нарушающие покой и комфорт проживания соседей;
- нецелевое использование арендуемой жилой площади;
- систематическое нарушение правил пожарной безопасности;
- нанесение помещению материального урона.
- Граждане были лишены родительского права, и суд признал невозможность совместного проживания с детьми.
Причиной расторжения договора о найме специального жилого помещения становится выход времени, оговоренного в контракте. При возникновении спорной или конфликтной ситуации консенсус достигается в суде. Другого варианта жилых площадей не предоставляется, но обратные ситуации бывают.
Выселение из муниципальной жилой квартиры
Права граждан на обладание своим жильем оговорены в статье 40 ГК РФ. Потому любую спорную ситуацию, рассматривает суд. Если у подавшего иск нет серьезных доказательства правоты, по статистике в 80%, суд принимает сторону ответчика. Правила получения и проживания в муниципальном жилье оговорены в статьях 49 и 91 ЖК РФ.
Статья 84 подразумевает три варианта освобождения муниципального жилого помещения:
| В первом варианте предусмотрено выселение при форс-мажорных обстоятельствах. | Здание может быть признано аварийным или подлежит реконструкции, превышение жильцов на количество площади. |
| Переселение в иную жилую площадь, считающуюся классом ниже. | Применим к гражданам не выплачивающих долг по коммуналке, иск по такому делу подает муниципалитет. |
| Выселение без права на получение жилой площади, предусмотренной соглашением социального найма. | В этом случае решению предшествует сложные судебные тяжбы. Иск могут подать близкие родственники вместе с органами самоуправления. |
Основным критерием для граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, является коммунальная задолженность. Если задолженность затянулась на полгода, муниципалитет имеет все основания подать иск в судебную инстанцию. Решением может стать процесс переселения в комнату общежития.
В случае систематического нарушения тишины и причинения дискомфорта проживания в смежных квартирах, иск могут подать соседи вкупе с долгом, гражданин может получить статус полного выселенца.
Самое сложное решение для судебной инстанции, это процесс вселения без предоставления альтернативных вариантов жилья и без вариантов получения его по социальным договорам о найме.
Такие виды решения предусмотрены в статье 91 ЖК РФ:
- Родители были лишены прав, и их совместное проживание с детьми признано опасным.
- Квартира использована по нецелевому назначению. К примеру, из жилой площади был сделан склад ГСМ, вследствие чего она стала нежилой.
- Жилое помещение и его внутренняя структура была разрушена, причинён материальный ущерб. Совместно с отказом о возмещении по принятому судом решению, жилец может быть выселен из квартиры.
- Драки в нетрезвом виде. Запротоколированное полицией систематическое нарушение законного права или интереса проживающих поблизости граждан.
Десять причин для выселения:
- Доказанный факт самовольного вселения.
- Закончилось время, оговоренное арендным договором.
- Было получено лучшее жилье по социальному соглашению о найме.
- Дом был признан аварийным. В этом случае все жильцы получают равноценное жилье.
- Задолженность по коммунальным оплатам в полгода и больше.
- Гражданин не проживает по месту регистрации больше шести месяцев, что повлекло за собой образование задолженности. При выселении иные варианты жилой площади предоставлены не будут.
- Нецелевое применение.
- Нанесение материального ущерба и отказ о возмещении. При наличии судебного решения.
- Нарушение законных прав соседей.
- При грубом систематическом нарушении санитарных нормативов.
Процесс выселения из жилищного фонда
Задачей данной организацией является обеспечение жильем малоимущих граждан. Быть выселенным из жилищного фонда, значит фактически стать бездомным человеком.
Причины, которые могут повлечь серьезные последствия:
- По 91.9 статье пункту 2 ЖК РФ. Выдворение без права вторичного перезаключения договора.
- Долг за один квартал или задолженность за два квартала в течение года.
- Наличие у близкого родственника квартиры или площади пригодной для проживания.
- Нанесение материального урона, с отрицательным результатом возмещения.
- Злостное нарушение правопорядка.
- Нецелевое применение жилой площади.
Выселение владельца из квартиры
Квартира в приватизированном варианте это частная собственность и выгнать собственника из нее очень сложный и трудоемкий юридический процесс.
Основания и причины:
- Смена собственника. Экс владельцу надлежит покинуть квартиру в течение 30 суток.
- Долг по ипотеке со всеми вытекающими последствиями.
- Дом признан аварийным и непригоден для проживания. Собственник получает аналог жилой площади.
- Предпринято действие по судебному взысканию. При условии, что собственник имеет несколько вариантов жилья.
- Пай у собственника не соответствует норме, предусмотренной законом. По решению суда остальные дольщики компенсируют материально стоимость доли выселенца. Процедура, возможна только в случае, если во владении гражданина имеются еще жилые площади.
- Если действия владельца попадают под статьи 293 ГК РФ и 29 ЖК РФ.
- Незаконное целевое применение жилой площади.
- Нарушение правопорядка, многократно фиксированное в полиции, может стать причиной иска.
По статистике основной причиной, повлекшей выселение является задолженность по коммунальным услугам. Мизерный долг последствий спровоцировать не может. Но длительные денежные задержки могут побудить компанию по предоставлению коммунальных услуг подать иск в судебную инстанцию.
Если возникают вопросы по теме статьи, напишите их в комментариях либо задайте дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.
