Выселение бывшего члена семьи нанимателя

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

Выселение бывшего члена семьи нанимателя должно происходить в добровольном или принудительном порядке по решению суда.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61


Законы в России отстаивают права не только собственников жилья, но и нанимателей, а также членов их семей. Нередко статьи одного кодекса отменяют действия статей другого свода законов.

Дела о выселении считаются сложными в судебной практике и требуют особого подхода. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и с учетом интересов всех сторон спора ( Постановление Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

Участие в процессе могут принимать не только конфликтующие стороны, но и органы опеки (ст. 47 ГПК РФ) или прокуратуры ( ст. 45 ГПК РФ). Например, если затронуты интересы слабозащищенных слоев общества:
Детей.В том числе сирот или проживающих с родителями, лишенными прав на ребенка.
Инвалидов.Получающих пособие от государства по инвалидности, т. е. подтвердивших свой статус.
Пенсионеров.Получающих пенсию по возрасту.
Малоимущих.Признанных таковыми специальной комиссией.

Понятие родства

В СК РФ ст. 1 указано, что никто не может препятствовать семейным отношениям. Владение имуществом также происходит по обоюдному согласию. Права детей защищены, и родители несут за них ответственность по достижении ребенком совершеннолетия.

Но при попытке выселить бывших родственников возникает пересечение законов, которое конфликтует между собой.

Например, ст. 31 Жилищного кодекса указывает, что родственниками являются:

  • дети, без определения возрастной категории;
  • супруги, официально оформившие свой брак;
  • родители, не лишенный прав на ребенка.

Они могут проживать с нанимателем и пользоваться жилплощадью на равных правах.

Получается парадоксальная ситуация, родители обязаны проживать со своими детьми, даже если они совершеннолетние. Выселить их не так уж и просто. С бывшими супругами или родителями дела обстоят не лучше. Основному квартиросъемщику практически нереально прекратить семейные отношения и жить отдельно.

По статистике именно проживание таких семей совместно приводит к 50% бытовых убийств в России. Но законодательство старается защитить права человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

В то же время людей беспрепятственно выселяют на улицу при просрочке ипотеки. Федеральный закон № 102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает остальные законы.

Основания для выселения

Наниматель в ряде случаев может прекратить семейные отношения со своими родственниками и попросить собственника жилья выселить их. Но для этого необходимо учитывать статус самого жилого помещения.

Причины, по которым владелец помещения может выселить бывших членов семьи основного арендатора:

Неуплата коммунальных платежей.Наниматель оплачивает ЖКУ вовремя, а остальные квартиранты не вносят деньги более полугода. Суд должен признать их злостными неплательщиками.
Порча имущества.Жильцы наносят вред помещению. Собственник может обязать их отремонтировать квартиру за свой счет или обратиться в суд для выселения.
Нарушение прав и интересов соседей.Если нарушения носят систематический характер, то жильца могут выселить в судебном порядке при подаче иска собственником или коллективной жалобы соседями.
Просрочка по арендному договору.Например, когда в соглашении указан не только основной наниматель, но и члены его семьи, которые обязаны самостоятельно оплачивать аренду. На практике данная форма может использоваться в переделанных под малогабаритное жилье квартирах или хостелах.
Прекращение семейных отношений. Например, при проживании в помещениях специализированного фонда (ст. 92 ЖК РФ) в договоре указывается семья жильца. Если родственники расторгают отношения, то людей выселяют.
Невозможность совместного проживания.Например, когда совместное нахождение родителей с детьми создает угрозу жизни и здоровью несовершеннолетним.

Из жилого помещения, сданного в аренду

Собственники квартир, которые сдаются в аренду, должны получать за это деньги. Если происходит задержка платежа, то арендатора просят освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом данное условие указано в договоре.

Но так происходит не всегда. Существует ряд нюансов, позволяющих нанимателю и членам его семьи оставаться в квартире незаконно. При этом суд может учесть их имущественное положение и оставить проживать в помещении сроком до двух лет.

Ошибки собственника:

Нет письменного уведомления о расторжении арендного договора. Владелец помещения обязан уведомить квартирантов о своем желании расторгнуть договор за ТРИ месяца. В противном случае соглашение продляется автоматически на указанный в нем срок.
Попытка выселить жильцов самостоятельно.Если помещение находится в собственности, это не означает, что нанимателя или членов его семьи можно выселить силой. Данные действия попадают под ст. 330 Уголовного кодекса (самоуправство).
Смена дверных замков собственником.Арендатор может написать заявление в полицию по факту кражи его личного имущества. Препятствие проникновению жильцов в квартиру, может плохо отразится на собственнике. Также нельзя выкидывать личные вещи квартирантов.

Любые попытки владельца помещения самостоятельно выселить квартиросъемщиков, если они против этого, НЕПРИЕМЛЕМЫ. Все споры решаются в судебном порядке или с привлечением прокуратуры.

Из муниципального жилья

Из муниципального жильяЕсли основной квартирант указал в договоре лиц, которые представляют членов его семьи, то они имеют одинаковое с ним право пользования данным жилым помещением.

Выселить бывших членов семьи нанимателя по социальному соглашению нельзя. Основанием является ст. 69 ЖК РФ, в которой указано, что за ними оставляется право пользования жилплощадью, но свои обязанности он должен выполнять отдельно.

Например, оплата услуг ЖКХ будет делиться не на всю семью, а отдельно на членов семьи и бывших родственников.

Если человек прекратит вносить ежемесячный платеж за комуслуги или будет ущемлять права соседей и бывших родственников, то его переселят в судебном порядке в худшие условия.

Ему будет предоставлено помещение площадью не менее 6 кв/м на человека. Основанием является ст. 105 ЖК РФ.

Человека не могут выселить на улицу из домов, находящихся в ведение муниципалитета. В любом случае будет предоставлено жилье. Если в споре задействованы несовершеннолетние дети, им должны предоставить равные или улучшенные условия проживания.

Из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется нанимателю в соответствии со статьей 93 ЖК РФ. Основанием является трудовой договор между жильцом и работодателем.

В арендном договоре указываются не только сотрудники предприятий, но и члены их семей. Соответственно, при прекращении родственных отношений указанные лица, обязаны освободить помещение в добровольном порядке.

Если этого не происходит, собственник может обратиться в суд и принудительно выселить незаконных жильцов. Но так случается не всегда. Законодательно определен ряд факторов, при которых нельзя выселить членов семьи нанимателя.

Причины, по которым невозможно выгнать семью главного арендатора:

Смерть нанимателя. При выполнении служебных обязанностей.
Получение увечий нанимателем, приведших к инвалидности.По вине работодателя.
Пенсионеров. Людей проработавших на предприятии и ушедших на пенсию в силу возрастных ограничений.
Несовершеннолетних – сирот.Работодатель не может выгнать таких детей, если они остались без попечительства взрослых.

Работодатель обязан предоставить данной категории граждан аналогичное по условиям проживания жилье и в том же районе нахождения недвижимости.

Выселение нанимателя и членов его семьи

Выселение нанимателя и членов его семьиНередки случаи, когда собственник не хочет разбираться в семейных отношениях и предпочитает выселить не только самого нанимателя, но и всех кто с ним проживает.

Это распространенная ситуация при аренде квартир или при смене собственника помещения. Но это удается не всегда и решается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Причем практика не дает точного ответа в чью пользу будет решен спор.

Ситуации, при которых квартирант будет выселен со 100% вероятностью:

Незаконное вселение. Собственник уведомил жильцов за три месяца, что не намерен продлевать с ними договор. Но наниматель и члены его семьи отказываются освобождать помещение. Они могут быть выселены даже без обращения в суд. Достаточно заявления в прокуратуру.
Долг по ипотеке.Суд всегда на стороне кредитора. Максимальный срок выселения составит 6 месяцев. Наличие детей, пенсионеров, малоимущих или инвалидов значения не имеет.
Угроза обрушения здания.Жильцы, отказывающиеся покидать свои квартиры из аварийных домов, могут быть выселены принудительно.
Угроза жизни и здоровью другим жильцам.Квартирант будет выселен принудительно с привлечением сотрудников прокуратуры.

Сюда же можно отнести откровенно уголовные дела, например, незаконное завладение имуществом или проживание в квартире с помощью психологического или физического давления на собственника.

Исковое заявление от собственника

Исковое заявление от собственникаЕсли наниматель не хочет проживать с бывшими родственниками, он может обратиться к владельцу помещения с просьбой их выселить. А собственник, в свою очередь, должен провести досудебную работу с семьей арендатора.

  1. Уведомить жильцов о возможности добровольно освободить жилье.
  2. Обратиться к участковому, чтобы он разъяснил жильцам о последствиях дальнейшего нахождения в квартире.
  3. Собрать свидетельские показания в пользу незаконности нахождения людей в квартире.

Только после проведенной работы хозяин жилья может обратиться в суд. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Суд будет рассматривать иск в течение пяти рабочих дней. Далее, примет решение принять его к производству или отклонить.

Тело иска

Заявление составляется с учетом требований, указанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должно быть:

Вводная часть. Реквизиты сторон и судебных органов.
Требования истца. Указаны причины возникновения спора.
Судебная практика и закон.Истец должен указать, какие, по его мнению, нарушены статьи закона. Предоставить суду аналогичную практику в подобных делах.

Документы:

  • копии иска всем участникам конфликта;
  • оплаченная пошлина суда;
  • доказательства неправомерного нахождения квартирантов в помещении;
  • свидетельские показания;
  • протоколы сотрудников полиции;
  • заключение комиссий о состоянии помещения;
  • иные документы необходимые суду.

 

Принудительный порядок выселения жильца

Выселение в принудительном порядке подразумевает участи судебных приставов. Соответственно, было решение суда, на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого помещение будет освобождено от должника и его имущества.

Пристав направляет уведомление о выселении. Ответчик обязан в период десяти дней выполнить судебное решение. Если этого не происходит, сотрудник ФССП продлевает срок до двух месяцев и обязывает должника выплатить исполнительский сбор.

Выселение происходит с привлечением полиции и МЧС, если квартирант препятствует проникновению в жилище.

При выселении пристав составляет опись имущества квартиранта и акт о выселении. Подписать который должны все участники процедуры.

Пристав может организовать транспортировку и хранения вещей должника, но только за его счет. Если выселяемый откажется оплачивать данную меру, все вещи будут проданы, а деньги переведены на счет государства.

Пристав может выселить ТОЛЬКО должника, указанного в судебном решении. Если в квартире находятся посторонние лица, выгонять их не имеют права.

Административный порядок освобождения помещения

Административный порядок подразумевает выселение нанимателя или бывших членов его семьи без судебного решения. Выполняется данная мера с санкции прокурора и может быть оспорена в судебном порядке.

Основания для административного выселения:

Незаконное заселение.Квартиранты находятся в помещении без каких-либо документальных оснований. Например, после окончания срока договора аренды.
Угроза обрушения здания. Жильцы отказываются покидать помещение, в связи с чем их выселяют принудительно.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетних.Если органы опеки написали жалобу в прокуратуру, что детям угрожает опасность, если они продолжат проживать с родителями или опекунами, то таких жильцов выселят.


Заключение

Бывшие члены семьи нанимателя могут быть выселены по решению суда с согласованием собственника или в добровольном порядке.

В большинстве случаев просто так выгнать жильцов на улицу не получится. Закон четко отстаивает интересы граждан, даже если это несет в себе определенные риски для окружающих. Прежде чем предпринимать какие-либо действия проконсультируйтесь с юристом.


comments powered by HyperComments
Дарья Зарубы
2016-09-23 17:13:00
Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует на праве собственности или на ином праве жилое помещение, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования квартирой, в которой прописан такой бывший член семьи собственника, может быть сохранено за ним на определенный срок на основании решения суда.