- Понятие служебного жилья в законодательстве
- Иск о выселении подсудность
- Причины выселения из служебного жилья
- Иск о выселении из служебного жилья (образец)
- Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
- Кого не могут выселить из служебного жилья
- Решение суда и принятая практика о выселении
- Порядок выселения из служебного жилья
- Оспаривание решения суда
- Заключение
Исковое заявление о выселении из служебного жилья подается собственником при наличии оснований для освобождения данного помещения.
Служебные жилые объекты относятся к специализированному жилищному фонду и контролируются местными органами самоуправления или иными собственниками.
Сам процесс принудительного лишения жилья является нежелательной мерой и применяется в случаях, при которых иной исход дела невозможен. Соответственно, учитывается множество факторов и используется обширное направление в законодательстве.
Служебное жилье имеет особый статус, о котором будет рассказано в данной статье. Собственник, даже если это коммерческая организация, не всегда может выселить своего сотрудника. В ряде случаев, это недопустимо без предоставления аналогичных условий проживания, причем в том же районе, где оно расположено.
Понятие служебного жилья в законодательстве
Согласно статье 92 Жилищного кодекса к специализированным помещениям относятся следующие объекты:
| Служебная жилплощадь. | Квартиры, комнаты, места в общежитиях. |
| Маневренный фонд. | Помещения, предоставляемые жильцам в экстренных случаях, например, при капитальном ремонте дома. |
| Социальные объекты. | Дома для пенсионеров, детдома, помещения для лиц, признанных беженцами. |
На основании ст. 93 ЖК РФ служебное жилье относится только к муниципальным объектам и предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью.
Предоставление специализированного жилья осуществляется на основании ст. 99 ЖК РФ на усмотрение собственника. Жилплощадь будет выдана в соответствии с трудовым договором или служебным контрактом.
Особенности служебного жилья
- Помещение нельзя подарить.
- Помещение нельзя продать.
- Жилье невозможно обменять.
Иск о выселении подсудность
Мы уже рассказывали о подсудности подачи исков – ознакомиться со статьей можно ЗДЕСЬ.
Подача иска осуществляется собственником в районные или городские судебные инстанции. Если заявление будет подано в другую категорию суда, рассмотрено оно не будет.
Истец обязан понимать разделение процессуальных инстанций. Поскольку данная категория дел является одной из самых сложных в юриспруденции, то для положительного исхода необходимо учитывать и взвешивать каждое действие.
ВС является последней инстанцией в России, отменить его решение нельзя. Исключением являются случаи, когда вторая коллегия ВС отменяла решение первой, но это крайняя мера, которая практически не применяется.
Остальные суды НЕ УЧАСТВУЮТ в процессе принудительного освобождения жилья.
Причины выселения из служебного жилья
Исковое заявление о выселении из жилого служебного помещения подается по ряду причин, указанных в российском законодательстве (ст. 103 ЖК РФ).
| Окончание трудового договора или служебного контракта. | По истечении срока договора и нежелания работодателя его продлевать, квартирант обязан покинуть служебную квартиру по первому требованию. |
| Окончание работ. | Если работа жильца окончена, он обязан освободить служебную жилплощадь. |
| Увольнение сотрудника или сокращение штата. | При увольнении человек выселяется из служебного жилья, а вот при сокращении может возникнуть спор и освобождение помещения осуществляется на усмотрение суда. |
| Смена собственника. | При смене собственника статус жилья неважен. Новый владелец имеет право выселить квартирантов. Фактически данная проблема спорна и может решиться не всегда в пользу хозяина недвижимости. |
| Поведение жильца не соответствует правилам общежития. | Проблема носит систематический характер. Например, жилец регулярно нарушает права других лиц, проживающих по соседству. |
| У сотрудника есть другое жилье в транспортной доступности от места работы. | При установлении данного факта служебное помещение изымается. |
| Неправомерность использования служебного объекта недвижимости. | Квартирант использует жилплощадь не для проживания. Например, для хранения вещей. |
| Порча имущества или самого объекта. | Например, жилец сделал перепланировку квартиры без согласования с собственником. В результате нарушена несущая конструкция здания и создается угроза обрушения. |
Иск о выселении из служебного жилья (образец)
Образец иска должен соответствовать принятым стандартам составления обращений в суд. Данные условия можно посмотреть в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Неправильно составленный иск является причиной для отказа принятия дела к рассмотрению.
Заявление должно состоять из трех основных частей:
- Содержательная – указание реквизитов суда, а также всех участников процесса.
- Претензионная – истец описывает ситуацию, указывает на проведенную с ответчиком досудебную работу.
- Законодательная – истец обращает внимание на статьи, которые, по его мнению, были нарушены. Указывает на проведенную ранее практику в подобных делах с конкретным указанием номеров судебных разбирательств.
Правила подачи заявления:
- иск подается в канцелярию суда;
- истцу выдается уведомление о принятии заявления;
- назначаются примерные сроки рассмотрения.
Сроки рассмотрения:
- принятие иска или отказ – пять рабочих дней;
- рассмотрение иска районным судом – до двух месяцев;
- срок на апелляцию – один месяц;
- рассмотрение апелляции – до двух месяцев;
- возможность продления рассмотрения апелляции – еще до двух месяцев;
- обжалование решения ВС первой инстанции – до пяти месяцев.
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
Иск о выселении из служебного жилого помещения должен включать в себя ходатайство о снятии ответчика с регистрационного учета.
Заниматься данным вопросом будут судебные приставы в рамках исполнительного производства. Для этого они отправят уведомление в УФМС и жильца снимут с учета регистрации.
Для собственников служебных помещений предусмотрена возможность снятия квартиранта с регистрации без обращения в суд. Но в отличие от частных владельцев недвижимости они ограничены в своих действиях.
Условия снятия жильца с регистрации в ФМС
| Человек пропал без вести и не выходит на работу. | Родственники могут получить справку, о признании такого гражданина умершим, через пять лет. Муниципалитет через три года. |
| Увольнение сотрудника и добровольное освобождение жилья. | Человека снимут с учета регистрации без судебного решения. |
| Человек умер. | Работодатель может снять его с учета. |
В остальных случаях УФМС будет требовать от хозяина жилья судебного решения.
Кого не могут выселить из служебного жилья
Законодательство рассчитано на защиту интересов не только работодателей, но и на сотрудников. Иногда, собственники находятся в менее выигрышном положении, чем их жильцы.
Согласно ст. 103 Жилищного кодекса собственник не может выселить без предоставления аналогичных условий проживания, следующих лиц:
| Семью погибшего работника. | При условии, что смерть наступила во время исполнения служебных обязанностей. |
| Инвалидов. | Граждан, получивших увечья по вине работодателя. |
| Пенсионеров. | Лиц, получивших данный статус в результате наступления старости. |
| Семьи работников проживающих в общежитиях. | В результате смерти сотрудника. |
| Дети-сироты, или оставшиеся без попечения родителей. | Несовершеннолетние не могут быть выселены без предоставления идентичных условий проживания. |
Решение суда и принятая практика о выселении
Исковое заявление о выселении из служебного помещения является основанием для начала разбирательства. Любой гражданин или юридическое лицо могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).
Ответчик вправе защищаться, представлять доказательства своей невиновности на равных условиях с истцом.
Постановлением Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г. судебная система обязана учитывать интересы законодательно-незащищенных граждан в первую очередь.
К таким лицам относятся:
- несовершеннолетние;
- пенсионеры;
- инвалиды;
- малоимущие.
А также в процессе могут принимать участия представители прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ) и органов опеки (ст. 46 ГПК). Делается это по заявлению одной из сторон, обращению суда или на свое усмотрение. Например, один из членов семь выселяемого состоит на учете в ПНД, прокурор будет представлять его интересы в обязательном порядке.
Иск о выселении и снятии с регистрационного учета рассматривается в рамках одного производства. Решение суда направляется в службу ФССП самим госорганом по прошествии трех месяцев или отдается на руки истцу.
Порядок выселения из служебного жилья
Приставы возбуждают исполнительное производство на основании ст. 30 ФЗ-229. Должник уведомляется по почте о добровольном освобождении жилья в срок десять дней.
Если этого не происходит, пристав назначает новый срок и накладывает на ответчика исполнительский сбор.
Далее, в течение двух месяцев квартиранта выселяют. Причем отсутствие должника в момент освобождения жилья не является препятствием.
Приставы составляют акт о выселении и описывают имущество. Все участники процесса ставят свою подпись в документах.
Оспаривание решения суда
Как писалось выше, оспорить решение суда в делах о выселении можно ТОЛЬКО в Верховном Суде. Коллегия судей будет рассматривать дело, как отдельное производство. В дальнейшем будет принято решение оставить прошлый вердикт или нет.
Оспорить решение ВС нельзя, это последняя инстанция, куда обращаются граждане. Конечно, существуют международные юридические институты, которые могут обязать ВС отменить свое решение, но на практике это не работает и приравнивается к политическим решениям.
Заключение
Если у вас возникают вопросы или нужна юридическая консультация, связанная с выселением из служебного жилья, оставляйте свои комментарии к статье или пишите на почту указанную в разделе контакты.
Мы постараемся ответить на ваши вопросы как можно быстрее.
