Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилья относится к гражданско-правовым отношениям. Работодатель имеет право выгнать квартиранта по ряду причин, но сотрудник защищен Жилищным кодексом и конституцией.

Непонимание проблем специализированного жилищного фонда приводит к конфликтам и разногласиям. Возникшие споры решаются в судебном порядке. Люди, проживающие в служебной недвижимости, должны знать, какими нормами законодательства регулируются их правоотношения с нанимателем.

С 1 марта 2005 г. основным документом регламентирующим права и обязанности квартиранта и нанимателя является Жилищный кодекс РФ (ч. 4). В соответствии с этим, к отношениям, возникшим до вступления в силу, применимы нормы предыдущего кодекса, но только в  той степени в которой они не противоречат действующему кодексу.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Что такое служебное жилье по Жилищному кодексу?

Термин «служебное жилье» (ст. 92 ЖК РФ) говорит сам за себя – жилье, предоставляемое за конкретную  службу. Говоря простым языком, служебное жилье – это помещение, предназначенное для проживания, предоставляемое гражданину (работнику), на период трудовой деятельности в определенной местности и в определенное время.

Жилье предоставляется только на период исполнения трудовых обязанностей. Однако, существуют исключения, о них мы расскажем ниже.

Служебное жилье предоставляется из специального фонда, находящегося во владении и распоряжении у данного работодателя. В виде служебного жилья предоставляется:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельная комната в общежитии.

 

Служебное и социальное жилье, разные понятия. Не связанные друг с другом.

Кому предназначено служебное жилье?

На служебное жилье вправе претендовать представители различных трудовых категорий. Это совершенно необязательно граждане, имеющие контракты с государственными структурами.

Работники государственных и коммерческих структур могут пользоваться служебным жильем на усмотрение работодателя.

Кто может проживать в помещении нанимателя:

  • сотрудники коммерческих и муниципальных учреждений;
  • военные и сотрудники равнозначных органов (сотрудники полиции, МЧС);
  • государственные служащие.

Договор найма служебного помещения

Договор найма служебного помещенияРоссийская Федерация – правовое государство, из чего следует, что каждое действие граждан, должно быть, подкреплено соответствующим документом. Предоставление служебного жилья и проживание в нем относятся к договорным правоотношениям и предполагают обязательное заключение договора найма.

Стандартная форма договора найма регламентируется законодательством РФ. Условия же договора устанавливаются стороной, предоставляющей жилье.

Договор найма заключается на основании соответствующего документа (ордера). Говоря иначе, заключению договора предшествует предпосылка. После заключения договора, дело направляется на рассмотрение в соответствующий орган (структуру) организации, которая и примет решение. Предоставлять помещения для проживания или нет.

На основании данного решения заключается договор найма в письменной форме, с предоставлением каждой из сторон по равноправному экземпляру. В договоре сразу прописываются существенные условия предоставления жилья. Куда вносятся члены семьи квартиранта, имеющие право на совместное проживание.

Выселение из служебного помещения (жилья)

Отличием служебного найма от социального является срочность. При окончание или нарушение условий договора происходит выселение из служебного жилого помещения. Основываясь на договорных отношениях, наниматель должен самостоятельно освободить занимаемую им и членами семьи жилую площадь в добровольном порядке в установленные договором сроки. В противном случае выселение из служебного помещения произойдет в судебном порядке.

Основания для выселения установленные государством

Основания выдворения из служебного жилого помещения регламентированы законодательством РФ и отображены в договоре. К самым распространенным основаниям, влекущим освобождение недвижимости, относятся обстоятельства:

Истечение срока трудового договора (контракта).Так как именно работа являлась необходимостью и основанием для предоставления жилья. Окончание влечет за собой отсутствие необходимости дальнейшего предоставления помещения.
Расторжение договорапо инициативе одной из сторон досрочно
Нарушение условий предоставления платыза занимаемое помещение (коммунальные или прочие, установленные договором платежи)
Нанесение ущербацелостности и сохранности имущества
Нарушение правсоседей или иных третьих лиц
Нецелевое использованиепредоставленного жилья
Переезд нанимателясмена помещения
Незаконность сделки по предоставлению помещенияобращение в правоохранительные органы
Смена собственникавыселение по закону
Расторжение договора наймаили его прекращение

Основания для выселения делятся на две существенные группы

  1. Истечение срока действия договора. В случае с окончанием трудовых отношений выселение вполне осознано и ожидаемо.
  2. Нарушение гражданских или договорных обязанностей нанимателем, приносит существенные затруднения и проблемы, в том числе законодательного и материального характера.

Оба основания влекут за собой равноценные последствия – прекращение (расторжение) договора найма. Поэтому гражданам стоит быть внимательными к исполнению требований договора, во избежание неприятных последствий выдворения.

Переход служебного жилья к другому собственнику

Переход служебного жилья к другому собственникуПри смене собственника помещения, арендный договор подлежит расторжению. Важно учесть, что в договоре заключенным на основании осуществления трудовой деятельности должны быть прописаны в условиях возникающих при смене собственника. Если жилье предоставлено на законных основаниях, не должно возникнуть проблем с предоставлением иного помещения.

Квартирант не платит за жилье

Условиями, договора, определяется размер и характер платежей, которые должен осуществлять наниматель за пользование жильем. Кроме того, договором устанавливается срок не внесения платы, нарушение которого влечет расторжение договора найма. Обычно, устанавливается 6-ти месячный срок, после которого принимается данное решение. При судебном разбирательстве, учитывается существенность причины, из-за которой возникла задолженность.

Расторжение договора и выселение из служебного жилья по данному основанию не снимает с нанимателя обязательства по возмещению расходов. Приставы могут арестовать имущество должника.

Нарушение прав соседей

Одним из оснований расторжения договора является систематическое нарушение прав третьих лиц. В данном случае, третьими лицами будут являться соседи. Если гражданин систематически создает обстановку, которая ущемляет права соседей и делает проживание рядом с ним некомфортным, то составляется жалоба. Арендодатель может принять решение о расторжении договора и выгнать нанимателя из жилья.

К нарушениям прав относятся:

  • шум в вечернее и ночное время суток;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • хулиганство;
  • асоциальный образ жизни;
  • нарушение правил содержания домашних животных в жилых помещениях.

Вред помещению

Проживание в служебном помещении подразумевает уважительное отношение к чужому имуществу. Наниматель обязан поддерживать порядок в помещении, сохранность чужого имущества, а также производить мелкий текущий ремонт.

При выявлении халатного отношения и порчи имущества, владелец помещения может расторгнуть договор найма.

Нецелевое использование жилья

Служебное жилье предоставляется работнику исключительно в целях проживания. Использование жилья не по назначению, например, в предпринимательских целях (офис, склад) влечет за собой расторжение договора и судебные тяжбы.

Смена региона нанимателем

Работник вправе в любой момент отказаться от предоставленного жилья. К примеру, приобретет собственную квартиру, дом или снимет помещение с более комфортными условиями. Такой переезд возможен только в добровольном порядке. Из судебной практики понятно, суд будет на стороне нанимателя.

Кого могут и кого не могут выселить

Кого могут и кого не могут выселитьНа законодательном уровне предусмотрена социальная защита некоторых категорий граждан, к которым относятся работники и члены их семей. При наступлении определенных условий, данных лиц нельзя выгнать «на улицу». Владелец помещения должен пожизненно обеспечить жильем.

Может быть, предоставлено жилье, в котором граждане проживают на данный момент либо другое. Существенным условием является то, что жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и то, в котором они сейчас проживают.

Нельзя выселить:

Данные категории лиц вправе пользования имуществом, однако, никогда не станут его полноценными владельцами.

Порядок

Как происходит выселение из служебного жилья?

Это дело далеко не одного дня. Для того чтобы произошло выдворение, этому должен способствовать ряд определенных событий:

Возникновение обстоятельств, влекущих за собой выселение.Это, может быть, что угодно, от стандартного завершения трудового договора, до нарушения одного из правил проживания.
Уведомление жильцао необходимости освободить жилплощадь.
Получение отказа жильцапроизвести выселение в добровольном порядке.
Подача в суд иска.От собственника.
Судебный процесс.Рассмотрение дела в разумный срок.
Исполнение судебного решения.Возбуждение исполнительного производства приставами.
И в итоге само принудительное выселение нанимателя.Сотрудники ФССП.

Исходя из практики, можно сказать, что суд займет сторону арендодателя и вынесет решение об освобождении жилплощади. Однако сам процесс судебных тяжб и выселения часто растягиваются на длительное время, при грамотном подходе и благоприятных юридических условиях со стороны нанимателя.

Cудебная практика выселения из служебного жилья

Cудебная практика выселения из служебного жильяОсновываясь на судебной практике, можно сделать вывод о том, что в большей мере судьи придерживаются стороны истцов, по инициативе которых организуется выдворение. Само собой, что учитывается множество оснований и доводов. Поэтому выселение из служебного жилья относится к сложной категории дел. В связи с чем, суды нередко затягиваются на годы.

Важно отметить, обратиться в суд, может не только собственник помещения. Кроме него, иск вправе подать и другие заинтересованные лица, например, претендентами на данное жилье (но в этом случае им будет крайне тяжело доказать незаконность вашего проживания), а также соседей, чьи права регулярно нарушаются нанимателем.

Исходя из судебной практики, следует отметить, что единственным существенным основанием для защиты ответчика будет оспаривание оснований для выселения.

 

Образец иска можно СКАЧАТЬ у нас на сайте или взять бланк в канцелярии суда.

При составлении иска важно придерживаться основных данных, которые обязательно отражаются в иске:

Полное наименование судакуда подается исковое заявление
Данные заявителя по делу (истца)и выселяемого лица (ответчика)
Подробное изложение обстоятельств дела.Доводы истца
Ссылки на законодательство, которым руководствуется истецсчитая выселение нанимателя законным
Конкретное требование о выселенииСнятие квартиранта с регистрации в органах ФМС
Список прилагаемых документов.Устанавливается судом


comments powered by HyperComments
Svetik
2016-10-23 11:31:15
Какими правовыми нормами законодатель регулирует отношения, относящиеся к служебному жилью? Основополагающим документом здесь является отечественный Жилищный кодекс. В частности, его 4-й раздел, который регулирует правоотношения так называемого специализированного жилищного фонда.