Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Причины для выселения собственника

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения и особенности рассмотрения судебных дел изложены в этой статье.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

В основном освобождения жилья производится от жильцов, которым недвижимость не принадлежит на правах личного владения. Причины для такого освобождение существуют.

Права владельцев жилищ охраняются конституцией и законодательством.
Часть граждан использовала закон о приватизации, и оформила жилища в личное владение.

Право собственности

Право собственности – это владение, распоряжение на личное усмотрение и использование имущества. Таким имуществом, может быть, любая вещь, квартира или дом, автомобиль и другое.

Право владения входит в вещное право. Это отражено в разделе 2 ГК РФ.
Многие думают, что документ, устанавливающий права является единственным, свидетельствующим о праве владения на жилище. Такое недопонимание создает проблемы при оформлении договоров по отчуждению недвижимости.

Существует несколько видов правовых документов. Число их зависит от того, каким методом жилище приобретается.

В число документов, которые подтверждают право на владение на жилище, входит:

Соглашение или акт, который свидетельствует, как это помещение было приобретено. Если оно было оформлено во владение по приватизации, то это акт или соглашение о передаче жилища от муниципального органа.

Правовые документы на жилище:

  • договор дарения;
  • соглашение о купле и продаже;
  • документ о наследстве;
  • соглашение ренты пожизненного содержания;
  • другие отчуждающие документы.

Свидетельство о праве собственности выдаётся в соответствии с правовыми документами в органах госреестра по месту нахождения жилища.

Техпаспорт на жилплощадь, подробный план, прилагается к документам.

Можно ли выписать владельца жилья

Можно ли выписать владельца жильяПриватизированное жильё, это жилые помещения, переданные государством бесплатно в личное владение. Такие жилые помещения могут быть одновременно во владении нескольких граждан.

В личном владении находится жильё, которое приобретается по договорам купли и продажи, дарственной, завещания.

Владельцы жилищ сами контролируют процедуру поселения и отселения из личной недвижимости, потому что им дано такое право на основании свидетельства о праве владения.

Даже владелец может быть отселен с принуждением из собственности. Для этого должны приводиться веские доказательства, и производится такое отселение на основании судебного решения.

Зависит ли выписка от вида собственности

Лица, имеющие во владении недвижимость, не обязаны иметь в ней регистрацию. Это не является препятствием для отселения.

Если жилище находится в личном владении, оно приватизировано, куплено, перешло по наследству или подарено, то отселить владельца из него, возможно только тогда, когда у него есть другое жильё.

Если же квартира находится в распоряжении госорганов, то отселить квартиросъёмщика можно с выделением равноценного жилья или без выделения.

Снятие с учёта, выписка, возможна и из личного жилища, и из помещения муниципальной принадлежности, но только на основании судебного решения.

Отселение производится по судебному решению, а снятие с учёта является последствием отселения.
 

Общие правилаАкт о выселении

 

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Общие правила

На основании ст. 304 Гражданского кодекса владелец жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений любых прав касаемых жилья.

Закон предусматривает ситуации снятия с учёта владельцев жилья:

Призыв лица на военную службусо сроком(повестка).
Судебное решение об установлении владельцабез вести отсутствующим.
Регистрация оформлена с использованиемфиктивных документов.
В отношении владельца жилья вынесен судебный приговор,в соответствии с которым он лишен свободы и находится в местах заключения.
Установлен судом факт фиктивности регистрации.

Главные особенности

Снять с учёта гражданина из жилища, возможно тогда, когда он не является его владельцем.

Когда гражданин является совладельцем жилого помещения, то второй владелец снять с учёта совладельца, может только по его собственному желанию.

Освобождение жилища от лица, являющегося его владельцем, наказания используемое в крайних случаях. В основном применяются меры административного и гражданского производства.

Отселение владельца рассматривается как аннуляцию права владения. Прежде чем лишить владельца жилого помещения этих прав необходимо лишить его права владения. Такое допускается в соответствии с судебным решением и на основании причин, предусмотренных законодательством.

Возможные причины для лишения жилья

Возможные причины для лишения жильяПричины лишения владельца права владения на жилище предусмотрены статьёй 293 ГК.

Владелец жилища лишается права владения в следующих ситуациях:

  1. Недвижимость используется не для целей проживания (создание офиса или производства).
  2. Владелец обращается с жилищем безалаберно, что приводит к его порче.

Дополнительные основания, которые могут служить причиной освобождения жилища от владельца:

  1. Производство планировки объекта без разрешения соответствующих органов, что привело к нарушению конструкции всего жилого дома.
  2. Долг за комуслуги свыше 6 месяцев.
  3. Несоблюдение санитарных, пожарных правил (заключение экспертиз).

Лишить жилья владельца, возможно и тогда, когда его права владения оспорены и имеется судебное решение.

Выселение собственника из жилого помещения за неуплату

Одной из причин, посягающей на владение жилищем, существование долга по гражданским соглашениям:

  • алименты;
  • нанесенный ущерб;
  • возмещение вреда;
  • долг по соглашениям займа.

Обратить взимание на жилище можно тогда, когда размер долга является значительным для истца.

Решение о направлении взыскания на жилплощадь принимает суд, выяснив фактические обстоятельства дела. При этом обстоятельства должны иметь существенное значения при рассмотрении судебного дела.

Суд относит к существенным такие обстоятельства:

Сумма долга, значимая для потерпевшего.В этом случае, возможно решение о наложении взыскания на жилище должника принадлежащего на правах личного владения.
У должника имеется другое место для проживания.Суд не лишит должника единственного жилья.
Неуплата задолженности по уважительным причинам, болезнь задолженность по зарплате.Суд в таких случаях продлевает срок погашения долга кредитором.
Должник имеет на иждивениинесовершеннолетних детей.

Суд принимает во внимание эти обстоятельство и это будет влиять на вынесенное судом решение.

За нарушение прав соседей

За нарушение прав соседейМуниципалитет имеет право обратиться в суд с ходатайством о прекращении у собственника права владения на жилище в результате отрицательной реакции жителей на шум либо помещение находится в антисанитарном состоянии. Это доставляет неудобства жителям проживающим рядом.

Суд имеет право вынести решение о продаже квартиры на публичных торгах. Сумма, вырученная от реализации жилища идет на покрытие расходов, причинённого вреда. Оставшаяся сумма денежных средств передается владельцу бывшего жилища.

До обращения в судебные органы с ходатайством об утрате права владения на помещение муниципалитет письменно предупреждает владельца жилья об устранении нарушений.

Устанавливает срок для ликвидации нарушений. В том случае, если владелец жилища не выполнил предписания и продолжает не соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, муниципалитет обращается с ходатайством в судебные органы.

Иногда муниципалитет не реагирует на жалобы жителей просто бездействует. Антисоциальный сосед остается безнаказанным. Можно решить вопрос и в этой ситуации.

Это будет уже жалоба на бездействие муниципалитета в судебные органы. Суд при рассмотрении жалобы на бездействие муниципалитета рассмотрит факты по существу жалобы, признает бездействие муниципального органа, удовлетворит жалобу и поручит муниципальному органу совершить действия, предусмотренные законодательством в отношении соседа-владельца.

За долги перед банком

За долги перед банкомЕсли имеется долг перед финансовыми организациями, выясняется вопрос приобретения жилища в ипотеку. Ипотека обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости.

Соглашение о залоге предусматривает лишение объекта залоговой недвижимости при невыполнении условий соглашения о займе.

Если не выполняются обязательства по уплате ежемесячных взносов по ипотечному договору, то взыскание обращается на объект ипотеки, недвижимость (ст.50 Закона об ипотеке). В данном случае норма ст. 446 ГПК, не разрешающая выселение должника при отсутствии у него иного жилья, не действует.

Обобщенное мнение юристов: ипотечное жилища можно освободить даже при наличии несовершеннолетних детей.

Если недвижимость не является объектом ипотеки, то и меньше вариантов его утратить.

Возможность обратить взыскания на жилище кредитора существует. Это будет зависеть от того, какой большой долг по займу с процентами и пеней.

Но в этом случае применимы положения статья 446 ГПК. Если у владельца квартира является единственным местом для проживания, произвести процесс взимания на него не может даже суд.

За неуплату коммунальных платежей

За неуплату коммунальных платежейСуществует понятие, что владелец отвечает за долги всем имуществом, в том числе и жилищем. Значительный долг за комуслуги с владельцев взыскивают через судебные инстанции. В этом случае может быть описано имущество и недвижимость должника с последующей реализацией на публичных торгах для погашения долга.

Денежные средства от продажи имущества кредитора идут на покрытие коммунальной задолженности, расходов по суду, расходов судебных приставов. Оставшаяся сумма денежных средств передается владельцу.

В действительности эти вопросы решаются иначе

Статья 446 ГК ограничивает действия обращения взыскания на жилье, если оно является единственным и нет иного жилья для проживания. Процедура взыскание на жилище находится в прямой зависимости от наличия другой недвижимости у кредитора. Исключением является ипотека.

Другое дело, если у владельца имеется иное жильё. В этой ситуации такой вариант, как направление взимания на жилище за неоплату комуслуг свыше 6 месяцев, вполне возможен. Но только при условии, что долг является значительным и других возможностей на погашение не имеется.

В каких случаях предоставляется другое жилье?

Отселение владельца сложный процесс. Он должен проводится строго на основании закона. Жилищный кодекс определяет причины, процедуру, а также последствия.

Жилищный кодекс гарантирует выполнение госорганами и муниципалитетом, которые инициировали лишения владельцев жилплощади, следующих действий:

Предоставление ответчику помещенияс соблюдением санитарных норм (6 кв.м на человека).
Компенсация стоимости жилища,если оно забирается в целях использования государством или муниципалитетом.
По ипотеке владелец выселяется без выделения иного жилища и компенсации за него.

Еще одна причина для отселения владельца жилища, которое расположено в жилом доме аварийного состояния. В этой ситуации муниципальный орган обязан выделить владельцу аналогичное жильё.

Без выделения жилого помещения законодательство допускает отселение владельцев в двух моментах :

Финансовая организация обратила взиманиена объект ипотеки.
Направление взимания за задолженность по комуслугампри наличии иного жилища у владельца.

Решение вопроса через судебные органы

Для производства отселения владельца жилища необходимо предоставить доказательства в суд, которые он признает достаточными для вынесения судебного решения.

Утрата права владения это отчуждение имущества безвозмездно или на платной основе.

Если муниципальные органы забирают жилой дом для государственных целей, то они компенсируют стоимость квартиры владельцу. Законодательство предусматривает заключение соглашения с владельцем жилища. В нем заключается сумма возмещения стоимости жилища и вопросы выделения равноценного жилья.

Необходимые доказательства

Право на проживание защищается Конституцией, Жилищным и Уголовным кодексом и Международным правом.

Кроме, права на жилище владелец имеет еще право владения. Утрата владельцем недвижимости приводит к утрате двух законных прав.

Судебные органы, рассматривая такую категорию жилищных споров, будут руководствоваться только вескими аргументами.

Перечень доказательств находится в прямой зависимости от причин, которые заявитель будет приводить как довод для освобождения жилища владельцем:

Для освобождения помещения от нерадивого соседа, допустившего бесхозяйственное отношение к нему, необходимо будет иметь заключение строительной и технической экспертизы.В заключении экспертизы будет указана стоимость ремонта по восстановлению прежнего состояния жилья заявителя.
Для подтверждения антисоциального поведения и несоблюдения тишины в ночное время доказательством будут протоколы полиции об административных правонарушениях.Поэтому при каждом факте антисоциальных поступков необходимо вызывать сотрудников полиции, которые фиксируют вызова, проводят беседу с шумными соседями и составляют акт.
Нарушения должны носить систематический характер. Одного вызова полиции при нарушении тишины для обращения в судебные органы будет недостаточно. Чем больше будет документов, подтверждающих факт противоправного поведения соседей, тем больше оснований получить положительное судебное решение.
Для доказательств несоблюдения санитарных правил владельцем соседнего помещения надо обратиться в органы санэпидемстанций. Работники санэпидемстанций проверят жалобу, осмотрят жилище и составят акт о том, какие были выявлены нарушения. Этот акт будет аргументом в судебных органах.
Подтверждением неоплаты комуслуг являются лицевые счета,а также справки жилищных контор.

Необходимо будет обеспечить явку свидетелей и не только соседей, но и других лиц, которые подтвердят обстоятельства, изложенные в заявлении.

Свидетелями могут быть:

  • участковый полиции;
  • работники жилищных организаций и другие граждане, которые были свидетелями неправомерных поступков ответчика.

Кто и куда имеет право подать иск

Кто и куда имеет право подать искНаправить заявление могут только:

  1. Госорганы власти на местах.
  2. Муниципальный орган.

Ходатайство направляется в судебные инстанции по месту расположения жилища. Установленного образца заявления об отселения с принуждением нет.

На основании ст. 131 ГПК РФ должны содержаться:

Данные заявителясогласно правовым документам.
Паспортные данныеответчика.
Величина госпошлины.В ст. 333. 19 НК РФ говорится, что если в судебные органы обращается организация, то сумма госпошлины составит 4 тысячи рублей.
Органы государства госпошлину при обращении в судебные инстанции не уплачивают.

Далее, заявителем описывается с использованием юридических терминов суть дела, приводятся причины направления в суд заявления об отселения владельца из занимаемого жилища.

Предоставляются неоспоримые аргументы вины владельцев жилища. Выдвигаются требования со ссылкой на статьи и положения законодательства. Заявитель выдвигает условия суду отселить владельца из занимаемой им жилплощади. Также он ходатайствует о снятии с регистрационного учёта.

К ходатайству прилагается ксерокопии документов.

Ходатайство об освобождении жилища обязательно должно содержать описание причин, которые заявитель привел как основание для отселения.

В судебном деле участвуют истец, чьи права не соблюдены, и ответчик, в отношении которого ходатайствуют об отселении.

Ходатайствовать, может лицо, имеющее право на спорное жилище (соглашение социального найма, свидетельство).

К участию в деле об освобождении жилища в качестве третьих лиц могут привлекаться:

УФМС, если ходатайство о снятии с регистрационного учёта.
Департамент политики по жилищным вопросам или другое лицо,имеющее право собственности спорного помещения (жильё муниципалитета).
Владельцы квартир,если они не истцы (владение жильём в долях).
Опекунские органы(дело касается несовершеннолетних детей).

Судебная практика в судахСудебная практика в судах свидетельствует о том, ответчик, то есть владелец жилища, всегда оформляет встречное заявление о неправомерности принятых действий.

К встречному заявлению он прилагает подтверждения:

  • устанавливающие права на недвижимость;
  • документ о праве владения;
  • заключение экспертиз;
  • доказательства того, что жилище единственное для проживания.
Именно этот аргумент ответчика будет решающим в рассмотрении жилищного спора. Суд никогда не примет решение об отселении, если у ответчика нет будет другого жилища для проживания.

Другие документы

Выселить владельца недвижимости дело непростое, но решаемое. Имея права на жилище, владелец имеет и обязанности, которые он может не соблюдать. Это может стать причиной утраты права на жилище.

Заключение

Количество владельцев жилищ в России превысило число проживающих по соглашениям социального назначения. Можно сказать, что ситуация с жильем критическая, потому что каждый третий кредитор не может нести бремя ипотечного кредитования.

Десятки миллионов граждан имеют просрочку по платежам финансовым организациям. Сотни миллиардов долгов за комуслуги. Федеральные органы власти и финансовые организации не спешат принимать меры, идут на компромисс с кредиторами. Выносить решения о принудительном выселении отказываются судебные органы.

Судебные приставы в основном не выполняют решения судов, по данным делам. Менталитет социалистического отношения преобладает.

Принимаются законы об ужесточении мер в отношении кредиторов, однако, в действительности положение не меняется. Законы только на бумаге.


comments powered by HyperComments
Александр Викторович
2016-10-23 11:31:46
Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья государством или муниципальным образованием, договора социального найма жилого помещения.