- Судебные решения о выселении из квартиры
- Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета
- Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения
- Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения
- Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц
- Решение суда о выселении из квартиры — образец
- Выселение из общежития по решению суда
- Исполнение решения суда о выселении
- Сроки выселения по решению суда
Решение суда о выселении из жилого помещения носит принудительный характер, который конфликтует со статьей 40 Конституции РФ.
На практике подобные дела рассматриваются с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:
- несовершеннолетним;
- инвалидам;
- пенсионерам;
- малоимущим гражданам.
Регулируются такие правоотношения постановлением ВС №14 от 02.07.2009 г.
Не редкость, когда выселение из дома или квартиры по решению суда идет вразрез с интересами собственника. Система старается принять сторону жильцов, которые подлежат выдворению.
Конечно, интересы владельцев помещения также соблюдаются и жильцов выгоняют судебные приставы или прокуратура, но происходит это в нарушении условий проживания самими квартирантами. Если ситуация спорна, то собственника обяжут не только оставить жильцов в квартире, но и предоставить им другое жилье за свой счет.
Общие основания для выселения граждан:
| Долг по ЖКУ. | Человек признан судом злостным неплательщиком, который не производил плату за комуслуги более полугода. |
| Порча имущества. | Намеренная порча помещения, что создает угрозу обрушения несущей конструкции дома. |
| Нарушение прав третьих лиц. | Нарушения должны носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер. |
| Использование жилплощади не для проживания. | Квартирант устроил в квартире офис, склад и т. п. |
| Долг по ипотеке. | На основании ФЗ №102 жильца выселят в принудительном порядке. |
Причин гораздо больше и суд рассматривает каждую из них индивидуально.
Судебные решения о выселении из квартиры
Выселение из квартиры по решению суда будет опираться не только на законодательство, но и на общую ситуацию между собственником и квартирантом. Также немаловажную роль будет играть статус жилья.
Давайте рассмотрим примеры, как влияет ситуация на судебное решение:
| Если жилье муниципальное, | то собственника обяжут предоставить новую жилплощадь вместо старой. |
| Приватизированная квартира. | Учитывается важный момент, принимал жилец участие в приватизации или нет. Например, если он отказался от участия, то за ним закрепляется право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО. |
| Родственные отношения. | Нельзя выселить детей, даже если они достигли совершеннолетия. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Хотя это противоречит Семейному кодексу ч.4 ст. 1. |
| Отчуждение земли на нужды муниципалитета. | Владельцу обязаны компенсировать рыночную стоимость жилья или предоставить идентичные условия для проживания. |
| Оформление договора аренды. | Если арендодатель не уведомил жильцов о своем желании расторгнуть с ними договор за ТРИ месяца, то соглашение продляется автоматически. Суд не станет выгонять таких квартирантов на улицу. |
Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета
Ходатайство о снятии квартирантов с регистрационного учета подается совместно с исковым заявлением на выселение. Оно будет удовлетворено в случае принятия судом решения об освобождении квартиры от жильцов.
Органы УФМС будут уведомлены судебными приставами в рамках исполнительного производства.
Собственник самостоятельно может обратиться в ФМС, без решения суда, но данная организация старается не брать на себя такую ответственность и найдет множество причин для отказа. Хотя по закону сотрудники обязаны это сделать.
Кого могут снять с учета без судебного решения:
| Военнослужащих. | Лиц, проходящих срочную воинскую службу. |
| Осужденных. | Граждан, отбывающих наказание в МЛС сроком более ТРЕХ лет. |
| Людей, проживающих по другому адресу. | Более 6 месяцев. |
| Без вести пропавших. | Людей, числившихся без вести пропавшими более пяти лет. Родственники могут получить свидетельство о смерти. |
| Собственников жилья. | Если у человека есть другая квартира в личной собственности. |
Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения
Выселение из жилья по решению суда и без предоставления новой жилплощади происходит, только с недвижимостью находящийся в частном владении, или залоговым имуществом.
Данная мера является нежелательной для судебной системы, но на практике применяется довольно часто.
Основные причины:
| Ипотека. | Закон ВСЕГДА на стороне кредитора. Человека выселяют на улицу, даже если в споре участвуют дети, пенсионеры или инвалиды. |
| Незаконное вселение в квартиру. | Ситуация распространена при сдаче жилья в аренду. По окончании договора жильцы отказываются покидать жилплощадь. |
| Незаконность сделки. | Если установлен факт нарушения закона при оформлении недвижимости, квартиранты будут выселены. |
| Использование жилья не по назначению. | Подразумевает, что у квартиранта имеется иное место жительства. Он будет лишен права пользования помещением в судебном порядке. |
| Намеренная порча имущества. | Если жилец специально испортил помещение, что создало угрозу обрушения, его выселят. |
| Отказ покидать аварийное здание. | Квартиранта переселят принудительно с санкции прокурора. Для этого не понадобится обращение в суд. |
Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения
Муниципальные владельцы помещений обязаны указать в иске новый адрес, куда должен съехать квартирант. Если этого не происходит, суд отказывается удовлетворять заявление.
Решение суда о выселении из муниципальной квартиры в большинстве случаев обязывает владельца предоставить новую жилплощадь. В зависимости от ситуации она может быть такой же по условиям или хуже.
- Если жильца выселяют по его вине, то согласно ст. 105 ЖК РФ он получит жилплощадь общажного типа, но не менее 6 кв/м на человека.
- Если в споре участвуют несовершеннолетние, то помещение, должно быть, равное по условиям, даже если их родители нарушают принятые нормы проживания.
Случаи, когда жильцу предоставят новую квартиру:
| Дом признан аварийным. | Если нет необходимости экстренно эвакуировать жильцов, то в течение года им выдадут новое жилье. |
| Дом признан ветхим. | Власти решили снести его, а не реставрировать. Жильцы получат новые квартиры. |
| Один из квартирантов серьезно болен, что создает угрозу окружающим. | Список заболеваний указан в Постановлении Правительства №378. |
| Участие в споре несовершеннолетних детей. | Жильцы в любом случае могут рассчитывать на новую жилплощадь. |
Собственника, который не имеет отношения к муниципалитету, в ряде случаев могут обязать предоставить новое жилье квартирантам. Например, владелец помещения получил его по наследству. Квартиранты согласно закону должны освободить жилье, но если одному из них требуется уход по медицинским показаниям, то выгнать его нельзя.
Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц
Незаконное проживание в помещении, это нахождение в квартире без документов, подтверждающих право на пребывание или владение.
Многим может показаться, что если человек отказывается покидать квартиру по первому требованию собственника, то можно освободить помещение силой. Это в корне неверное представление.
Такие действия собственников подлежат уголовному преследованию по статье 330 (самоуправство). Последствием может стать реальный срок наказания.
Что делать?
| Если возникла необходимость выставить незаконных жильцов за дверь, | то необходимо переговорить с ними и уведомить письменно. |
| Вызвать участкового. | Сотрудник полиции проведет с квартирантами разъяснительную беседу и укажет на последствия. Самостоятельно выгнать таких жильцов участковый не может. |
| Написать заявление в прокуратуру. | С санкции сотрудников СК жильцы могут быть выселены в административном порядке, без решения суда. |
| Подать иск в суд. | После принятия решения приставы выселят жильцов в принудительном порядке. |
Решение суда о выселении из квартиры — образец
Решения суда по делу о выселении нередки для юридической практики. На первом месте стоят ипотечные споры. Почему-то принято считать, что если человек выплачивает ипотеку, то он не нуждается в жилье. Но это не так.
Жилищный фонд выделяет огромные средства для постройки домов маневренного фонда. И при этом данные жилые помещения переполнены должниками, что говорит об ошибочном представлении ситуации в целом.
Власти пытаются решить проблему путем предоставления льготных условий для приобретения жилья. Так, одним из вариантов является правительственная программа «Жилище», которая позволяет оплачивать часть ипотеки бюджетными средствами.
Получается законы изменить нельзя, зато можно воспользоваться деньгами. Такая «замена», позволяет банкам манипулировать заемщиками и держать их в страхе. Кредиторы знают, что в любом случае останутся в плюсе.
На втором месте идут должники по коммунальным услугам, но на практике их не выселяют, а отключают, эти самые услуги. Если жилье муниципальное, то должника могут переселить в общежитие.
На третьем месте, суд отселяет родителей лишенных своих прав на ребенка. Но только при невозможности дальнейшего совместного проживания. Инициаторами выступают органы опеки и прокуратура.
Выселение из общежития по решению суда
Выселение из общежития мало чем отличается от обычного выселения квартирантов. Разница заключается в собственнике здания. Им может быть не только муниципалитет, но и частная организация.
В связи с этим суд будет учитывать обстоятельства, и выносить решение, должен ли собственник предоставлять новое жилье или нет.
Основания для выселения из общежития:
| Смена собственника. | Общежитие перешло новому владельцу. Жильцы обязаны освободить помещение. Из практики видно, что суд будет на стороне собственников, а не жильцов. |
| Окончание трудового контракта. | Если общежитие предоставлено на время работы квартиранта, то после ее окончания или увольнения, жилец обязан съехать. |
| Окончание учебы. | Самая распространенная ситуация. Студентов обязывают съехать, если они прекращают учебу. |
Исполнение решения суда о выселении
Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).
Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.
Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.
Сроки выселения по решению суда
Должник будет выселен в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.
При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника.
