Владельцы жилых домов заблуждаются, что права собственности неприкосновенны, и они могут проживать так, как захочется. Но на практике существует немало ситуаций, когда допустимо принудительное выселение хозяина и его семьи из принадлежащей жилой площади.
Основаниями для выдворения из частного дома являются те же позиции, что и при проведении соответствующей процедуры с лицами, проживающими в квартире:
- жилье признано непригодным для дальнейшего проживания;
- дом подлежит сносу;
- помещение занято самовольно;
- мать или отец лишены родительских прав, и по решению суда не могут совместно проживать с ребенком;
- жена решила выписать бывшего супруга после развода.
Специалистами выделяется два дополнительных фактора, по которым осуществляется выселение: обращение взыскание на объект недвижимого имущество и грубое игнорирование общепринятых требований по проживанию.
Обращение взыскания на недвижимость
Обращение взыскания актуально в случае, если владелец дома не отвечает по собственным обязательствам. Тогда недвижимость реализуется для покрытия образовавшихся задолженностей. При этом важно учитывать некоторые особенности:
- Обращение взыскания допустимо в том случае, если у должника имеется иное жилье, пригодное для проживания. Данное исключение неактуально, если дом приобретен по ипотечному займу.
- Принудительное выселение происходит исключительно по постановлению судебной инстанции.
- Проведение ареста и последующей реализации объекта проводится приставом по собственной инициативе или по запросу взыскателя. Должно быть соблюдено условие – стоимость имущества и величина задолженности соразмерны.
Однако, допускается вариант, когда имущество продается, задолженность погашается, а остаток средств возвращается должнику.
Использование жилого помещения не по назначению
Собственника помещения в многоквартирном доме могут принудительно выселить за регулярное нарушение режима тишины: прослушивание громкой музыки, проведение ремонтных работ в позднее время суток.
По сути, это же актуально и в отношении владельцев частных домов, но чтобы доставить соседям дискомфорт таким способом, нужно постараться, так как ближайшие дома располагаются на достаточном расстоянии, чтобы погасить большинство звуков.
Однако могут обнаружится и другие нарушения: из области санитарно-эпидемиологических требований или норм противопожарной безопасности. К примеру, если человек систематически разжигает у себя во дворе костры без соблюдения основных положений, что ставит под угрозу сохранность имущества близлежащих участков, то данный момент свидетельствует о явном игнорировании правил проживания.
Но для реализации принудительного выселения шумного соседа потребуется обеспечить уполномоченных лиц достаточным объемом доказательной базы. Поэтому возникает необходимость в обращении в правоохранительные структуры при каждом случае нарушения норм для официальной фиксации.
Понадобится немало времени, чтобы собрать необходимые сведения. Возможно, что придется потратить не один год, чтобы привлечь соседа к ответственности за собственные действия. Только при наличии подтверждающих позиций фактов несоблюдения правил можно направлять исковое заявление в суд с требованием о разрешении вопроса по принудительному выселению.
Куда подавать иск?
Право пользования жилым помещением может быть аннулировано по иску от пострадавших людей. Заявление направляется в районный суд общей юрисдикции по месту жительству ответчика.
Решение суда обжалуется гражданином в утвержденные законом сроки в апелляционной и кассационной инстанции. Если же своим постановлением компетентное лицо нарушило конституционные права человека, то претензию допускается подать в Конституционный суд Российской Федерации.
Исковое заявление
Содержание искового заявления таково:
- Вводная часть. В правом верхнем углу документа: наименование подразделения суда, куда направляется иск, Ф. И. О. и место жительства истца (или представителя), Ф. И. О. и место жительство ответчика. После этого по центру прописывается наименование документа.
- Описательная часть. В свободном изложении необходимо охарактеризовать ситуации с нарушением прав и интересов истца, законодательно обосновав требования. Необходимо в краткой форме, но максимально информативно отразить основные обстоятельства, послужившие причиной для подачи иска.
- Законодательная часть. Указываются статьи законов, которые по мнению истца, были нарушены, также прикрепляются материалы судебной практики по аналогичным делам.
Уточнить, что были предприняты попытки реализации доступных вариантов досудебного урегулирования конфликтных ситуаций, но они не дали результатов из-за игнорирования возможности нарушителем.
Как доказательства используются: справки и заключения из компетентных структур, договоры, заявления от третьих лиц, также подойдет аудио и видеофиксация, иные доступные инструменты.
Если в качестве подтверждения используются свидетельские показания, в заявлении уточняется, что они будут применены для конкретного обстоятельства:
- Мотивировочная часть. Приводятся результаты анализа аргументов, указанных ранее, с предоставлением ссылок на отдельные нормы закона, обеспечивающих регламентом спор с выделением вывода о действиях ответчика.
- Просительная часть. Формулируются исковые требования с прошением рассмотреть и удовлетворить их в полном объеме для восстановления интересов заявителя. В данном случае – лишить нарушителя прав на жилой дом без согласия, провести снятие с регистрационного учета и выселить из ранее принадлежащей собственности.
В качестве дополнительных требований прописываются следующие позиции:
Предоставление денежного возмещения за причинение морального вреда. Стоит учитывать, что в судебной практике данный момент доказать проблематично, и судьи подходят к решению вопроса очень неохотно. Поэтому даже если будет доказан факт наличия морального ущерба, предлагаемая сумма возмещения стандартно снижается на несколько пунктов.- Оплата неустойки за просроченные требование.
- Компенсация понесенных убытков в связи с действиями ответчика. В этом случае понадобится дополнительная база доказательств.
Также прописывается необходимость вызова на судебное заседание свидетелей, указанных в описательной части, уточнив адрес, фамилию, имя и отчество.
Рассмотрение иска
В соответствии со ст. 154 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации срок рассмотрения исков по выселению граждан из частного дома осуществляется в течение 60 суток с момента подачи заявления. В обязательном порядке суд рассылает копии иска всем участникам процесса и повестки для прибытия на разбирательство.
Если одна из сторон не явилась на заседание в связи с неполучением уведомления о дате и времени проведения, то судом назначается новый срок. Это актуально при любой причине, которую компетентное лицо признает уважительной. В иных ситуациях рассмотрение обстоятельств и вынесение решения происходит без участия гражданина. Копия судебного постановления направляется в течение 5 суток со дня принятия итогов по делу.
Величина государственной пошлины
Обязательный сбор в пользу государства за подачу иска по делам о принудительном выселении гражданина регламентируется п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – размер составляется 300 рублей для граждан и 6 тысяч рублей для организаций.
Заключение
Самостоятельные действия по принудительному выселению человека из принадлежащей ему по закону жилой площади противоречат общепринятым нормам. В случае их выявления излишне ретивый гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности, что станет причиной возникновения дополнительных затрат.
Принудительным выселением занимаются исключительно судебные приставы при наличии соответствующего решения судебных структур и только в установленном законом процессуальном порядке.
