- Основания
- Кто может обратиться в суд и подать иск
- Кого можно выписать и лишить регистрации
- Обращение в суд
- О признании утратившим право пользования жилым помещением
- Решение
- Образец искового заявления
- Вид и содержание
- По месту жительства
- Несовершеннолетнего
- Из приватизированного жилья
- Из муниципальной
- Из унаследованного жилья
- Снятие с учета осужденного
- Порядок
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета подается совместно с иском о выселении. После вынесения судебного решения, приставы направляют запрос в УФМС и снимают человека с учета.
Владелец жилья имеет право написать исковое заявление в суд для снятия квартиранта с регистрационного учета. Статус помещения и вид собственности играют главную роль в выселении и лишения прописки.
Основания
Лишить человека его конституционного права на жилье, может только суд. Основанием является ст. 293 ГК РФ.
Проживающий в добровольном порядке обращается в ФМС с заявлением о снятии его с учета.
Причины, по которым могут лишить прописки:
| Отсутствие. | Квартирант долгое время не проживает в квартире и/или его местонахождение неизвестно. Соседи могут подтвердить данных факт в свидетельских показаниях. |
| Развод супругов. | Собственник жилья может выселить бывшего члена семь и снять с регистрации в своем жилище. |
| Долг ЖКХ. | Квартирант не оплачивает коммунальные услуги, ремонтные работы. Создавая своими действиями вред помещению, угрозу окружающим и нарушая их интересы. |
| Приватизированная недвижимость. | В акт не вносятся люди, фактически не проживающие в квартире. |
| Лишенные родительских прав. | При совместном проживании создающие угрозу жизни и здоровью несовершеннолетнему, выселяются в принудительно. В рамках исполнительного производства, будут сняты с регистрационного учета. |
| Ущемление прав и интересов соседей. | Аморальное поведение в социальном жилье, может сподвигнуть собственника на подачу иска. Квартирант может быть выселен и снят с учета регистрации. |
| Долг по ипотеке. | Судья вынесет решение о принудительном выселении и перехода недвижимости на баланс банка. Прописанные жильцы будут выписаны из квартиры. Наличие несовершеннолетних детей неважно. |
| Арест недвижимости. | В рамках исполнительного производства, но при условии, что квартира не является единственным местом проживания ответчика. |
Кто может обратиться в суд и подать иск
| Собственник. | Владелец недвижимости может снять квартиранта с регистрационного учета. |
| Представитель собственника. | Человек, нотариально заверивший право на представление интересов владельца квартиры. |
| Муниципальные органы. | При проживании квартиранта по социальному арендному договору. |
| Третьи лица. | Соседи, права и интересы которых нарушил квартирант. Обязательное предоставление доказательств. |
| Органы опеки и попечительства. | При нарушении прав ребенка и угрозе его жизни и здоровью. |
| Кредиторы. | Банки, частные лица. |
Кого можно выписать и лишить регистрации
| Родственников собственника, которые больше не являются членами семьи. | Супруг(а) в случае развода, родители лишенные своих прав. Основанием служит п. 1 ст. 31 ЖК РФ. |
| Арендаторов. | Квартирантов вставших на регистрационный учет по договору аренды и не имеющих права собственности. |
| Должников. | Выселяются из жилья судебными приставами и снимаются с регистрационного учета в рамках исполнительного производства. |
| Незаконно прописанных. | Лица, прописавшиеся в квартире с нарушением законодательства, лишаются права проживания и будут выписаны из жилья по решению суда. |
Обращение в суд
Перед составлением иска, собственник обязан провести досудебную работу с квартирантом. Попросить его в добровольном порядке покинуть помещение или устранить причину разногласий.
Для документального подтверждения попытки решения вопроса без участия судебных органов, можно направить претензию по почте или пригласить участкового.
Выдворение человека сопряжено со снятием его с регистрационного учета. Основанием является исковое заявление. Решение может принять только суд.
У судьи есть пять рабочих дней для ознакомления с материалами дела. После иск принимается к рассмотрению или выносится отказ о принятии.
Истец обязан предъявить доказательства виновности квартиранта с предоставлением документально подтвержденных фактов:
- свидетельские показания соседей;
- заключение экспертиз виновности ответчика;
- фото/видео съемку.
Ответчик должен обосновать свою невиновность и предъявить доказательства урегулирования спорного вопроса или составить возражение на иск собственника.
Понятие о сроках исполнения решения суда в Гражданском кодексе нет. Но отмечается, что дело должно проходить в разумные сроки. Ответчик имеет право обратиться к верховному судье с прошением об ускорении рассмотрения дела.
О признании утратившим право пользования жилым помещением
Основания для признания:
| Лица, прописанные в договоре найма и выехавшие из социальной квартиры на другое место жительства | лишаются права использовать помещение № ФЗ – 188. |
| Бывшие члены семьи. | Супруги при разводе. Родители, лишенные прав. |
| Добровольное отсутствие жильца. | Человек съехал по собственному желанию и не возражает о прекращении использовать жилье. |
| Вынужденное отсутствие. | Квартиранта заставили покинуть жилье. В этом случае суд отклонит иск и признает действия собственника незаконными. Вплоть до уголовной ответственности. |
| Покупка недвижимости. | Остаются прописанные граждане, не имеющие отношения к покупателям. Бывшие собственники, третьи лица. Причиной отказа в выселении могут стать прописанные несовершеннолетние дети, инвалиды, лица, отбывающие срок в местах лишения свободы. |
| Выселение из арестованной недвижимости. | Если жилье не является единственным местом проживания, собственник лишается права пользования в рамках исполнительного производства. |
| Залог (ст. 334 ГК РФ) | Залоговое имущество передается залогодержателю (кредитору). Человек выселяется в принудительном порядке и снимается с регистрации. |
Документы
К исковому заявлению о выселении и лишении фигуранта прописки нужно приложить пакет документов:
- копии иска всем участникам гражданского делопроизводства;
- документы, подтверждающие собственность объекта недвижимости;
- квитанция об оплате гос. пошлины;
- технический паспорт на жилье;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие личность истца или доверенность уполномоченного заявителя от имени собственника;
- свидетельство о разводе;
- документы из органов опеки;
- документы, подтверждающие факт нарушения квартиранта. Протоколы полиции, показания свидетелей, заключение жилищной комиссии, технические заключения, справки и заключения СЭС. Ответчик имеет право предъявить возражения о незаконности требований собственника;
- справки о необходимом медицинском уходе;
- документы, подтверждающие устранение ответчиком причины конфликта. Например, сметы о проведении ремонтных работ или квитанции об оплате коммунальных услуг;
- справка о признании жильца малоимущим и невозможность покупки квартиры или переезда.
Решение
Решение выносится по каждой ситуации индивидуально с учетом постановления пленума ВС от 02.07.2009 г. № 14. Рассматриваются интересы всех сторон конфликта, особенно, незащищенных слоев населения:
- инвалидов;
- пенсионеров;
- несовершеннолетних.
Решение с предоставлением жилья:
| Квартирант устранил причины искового заявления. | Оплатил услуги ЖКХ, произвел ремонтные работы. |
| Муниципальная собственность, единственное место жительства ответчика. | Жилье предоставляется на более худших условиях. |
| В споре участвуют несовершеннолетние дети выселяемого. | Обязаны предоставить равнозначное жилье. |
Без предоставления жилья и снятие с регистрационного учета:
| Нецелевое использование квартиры. | Квартирант переоборудовал помещение под офис, склад и т. д. |
| Нарушение гражданских прав жильцов дома. | Ответчик выселяется на улицу при неоднократном обращении в суд собственника и не устранения причин иска. |
| Разрушение жилья. | В случае неоднократной угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Например, пожар или затопление. |
| Незаконная перепланировка. | В случае угрозы разрушения, например, квартирант снес несущую стену. При не устранении нарушений человека выселят. |
Решение суда можно оспорить в течение 10 дней.
Образец искового заявления
Иск состоит из:
- законодательной базы и практики суда, на которую опирается истец;
- требований, предъявляемых к ответчику, в том числе прошение выписать жильца из квартиры;
- доказательства в пользу виновности выселяемого.
Вид и содержание
Иск подается с указанием обязательной информации прописанной в ст. 131 и 132 ГПК РФ. При нарушениях заполнения документов, судья отклонит заявление.
Что должно быть в иске:
| Указание суда. | Куда подается иск. Дело о выселении рассматривают арбитражные суды. |
| Данные всех участников процесса. | Истец, ответчик, третьи лица. |
| Причины обращения. | С указанием статей и судебной практики. |
| Прошение. | О лишении квартиранта права находится на регистрационном учете. |
| Список документов. | Указываются все документы, доказательства, справки. |
По месту жительства
Иск на освобождения помещения подается по адресу регистрации ответчика. Обычно он является фактическим местом жительства и нахождения объекта недвижимости.
Исполнительное производство может быть возбуждено в территориальном отделе ФССП по фактическому проживанию ответчика.
Ответчик может обратиться к приставам с письменным заявлением о передаче его производства по территориальности его проживания на данный момент.
Несовершеннолетнего
Несовершеннолетних детей нельзя выписать на улицу. Им обязаны предоставить равнозначное жилье.
В процессе выселения и снятии ребенка с регистрационного учета в обязательном порядке участвуют органы опеки и попечительства. В случае нарушения прав ребенка сотрудники могут обратиться в прокуратуру или подать встречный иск.
Также необходимо согласие обоих родителей.
Из приватизированного жилья
Если квартира была приватизирована во время брака, то супруги являются равноправными владельцами. Выписать одного из них принудительно невозможно.
Даже если недвижимость до брака принадлежала одному из них по договору социального найма.
Исключением является брачный договор, в котором прописываются условия владения жильем.
Нельзя выселить жильцов дававших согласие на приватизацию и живущих в помещении на данный момент.
Из муниципальной
Муниципальные органы самоуправления могут потребовать у суда выселить жильца и лишить его регистрации в квартире.
Основанием является:
| Ветхость здания. | В случае с расселением жильцов. |
| Порча недвижимости. | Разрушение квартиры и неисполнение жильцом ремонтных работ. |
| Аморальный образ жизни. | Пьянство, громкая музыка, антисанитарные нормы. |
| Иные нарушения. | Долги ЖКХ, субаренда жилья и т. д. |
Из унаследованного жилья
Смена собственника помещения, в том числе унаследованного или полученного в дар, подразумевает выселение всех жильцов и снятие их с регистрационного учета.
Исключением будут являться граждане выдворение которых невозможно:
- по состоянию здоровья,
- признания людей малоимущими.
- несовершеннолетних.
Снятие с учета осужденного
При предъявлении иска на лишение прописки осужденного, суд признает правомерность требований ответчика. Основанием будет являться приговор и отсутствие жильца по адресу регистрации.
Вернувшись из мест лишения свободы, человек может потребовать восстановить свои права.
Сделка будет признана ничтожной.
Порядок
После рассмотрения иска о выселении, исполнительный лист передается в службу ФССП.
Приставы возбуждают ИП и направляют ответчику уведомление о добровольном исполнении решения суда в период 10 дней. Новый адрес проживания, указывается в уведомлении.
При принудительном выселении приставы проводят опись имущества ответчика и выдворяют из помещения. Присутствие понятых обязательно. Также составляется акт о выселении.
В рамках ИП уведомляются органы ФМС о снятии ответчика с регистрационного учета.
При назначении денежных выплат и/или исполнительного сбора приставы арестовывают имущество и продают его. Деньги переводятся на счет истца.
Истец может наложить арест на имущество или счета должника по решению суда без привлечения судебных приставов. Отправить исполнительный лист на работу ответчика и получать 50% с его официального дохода.
