- Сдача собственного жилья
- Подписание документов об аренде
- Плюсы для собственника
- Права и обязанности для квартиросъёмщика
- Выселение квартирантов без договора
- Как выселить из муниципальной квартиры
- Причины
- Варианты
- Как освободить квартиру от жильцов, которые тревожат соседей?
- Порядок выселения
- Имеет ли значение вид владения жильём?
- Участковый может помочь в решении этой проблемы
- Обращение в суд
- Выселение бывшего мужа из квартиры
- Заключение
Часто собственникам приходится задаваться вопросом — как выселить квартирантов без договора? Ситуация распространена, когда срок соглашения заканчивается, а жильцы не хотят освобождать помещение.
Передача в аренду жилища в России в настоящее время очень распространенное явление. Однако ни владельцы жилья, ни жильцы, как правило, не вникают в суть жилищного законодательства, и не стремятся его соблюдать.
Так, в результате между ними возникают спорные вопросы. Одним из примеров таких вопросов является несвоевременная оплата аренды. Может возникнуть солидная задолженность и квартиранты впоследствии могут не заплатить. Отношения аренды жилища без договора даёт свободу жильцам нарушать правила пользования.
В статье изложены проблемы освобождения квартиры жильцами. Также приведена необходимость заключение арендного договора и последствия передачи жилища в аренду без заключенного соглашения.
Рассмотрены случаи привлечения к выселению работников полиции, прокуратуры и обращения в суд.
Использовать пустую квартиру для получения доходов является правильным решением. Но надо знать как это правильно сделать. Арендодатели, сдавая свое жилище, и не подозревают что это может им обернуться массой проблем.
Сдача собственного жилья
Передача личного помещения может стать источником дополнительного дохода, но может быть и подрывом нервной системы. Использование жилища с целью получения доходов может быть связано с проблемами.
К ним можно отнести:
| Мошенничество с недвижимостью. | Все действия с квартирами имеют большие доходы. В первую очередь интересуются ими аферисты. В поле деятельности аферистов можно отнести и аренду квартир. |
Можно перечислить популярные схемы аферистов:
- сдача жилья в субаренду без согласования с владельцем;
- использование жилища не для проживания (фотостудия, склад и т. д.);
- управление жилищем по фальсифицирующим документам.
| Расходы, которых не ждали. | Гражданский кодекс (ст. 678 ГК) устанавливает обязанность оплачивать комуслуги нанимателем. Нельзя гарантировать, что по освобождению жилища жильцами не будет астрономических сумм за телефонную связь или ЖКУ. |
| Повреждение имущества. | Даже порядочные жильцы, сняв квартиру без мебели и техники, могут нанести вред жилью. Таким вредом может оказаться затопление водой снятого жилища, или квартиры соседей, или пожар. А что говорить о жилье с евроремонтом, недешевой мебельной обстановкой или техникой для дома. В таких ситуация вред, причиненный имуществу, может быть большим. |
Конечно, невозможно с уверенностью сказать на 100% что арендодатель будет защищен договором аренды. Но письменный документ всегда дисциплинирует к соблюдению положений. Также можно в пункте договора предусмотреть случаи затопления жилища водой или пожара.
Необходимо отметить, что использование жилья в аренде для получения прибыли является предпринимательством, а в таких делах без потерь просто не может быть.
Отношения в официальном плане с жильцами помогут избежать больших проблем в будущем, по этому составлению договора аренды надо придать большее значение.
Подписание документов об аренде
Итак, самым надежным гарантом защиты от проблем и афер при передаче жилища в аренду будет оформление арендного договора. Предусматривать желательно все условия арендного соглашения. Арендный договор заключается письменно.
Процесс оформления арендного договора предусматривает проверку документов как арендатора, так и арендодателя:
Паспорта, удостоверение личности.
Правовые документы на помещение.
Плюсы для собственника
Арендный договор дает возможности:
| Исключить аферистов, потому что предложение заключения арендного договора для них невыгодно. | Им не захочется светиться в документах и показывать свои документы. |
| Регулировать взаимоотношения с жильцами | В договоре предусматриваются права и обязательства сторон, это приведет к устранению разногласий. |
| Указать состояние жилья на время передачи в аренду. | Это будет основанием удержать с жильцов имущественный ущерб при причинении вреда. |
| Обеспечить доказательную базу в суде в случае конфликтных ситуаций, | доказать наличие отношений по договору аренды арендодателя и арендатора. |
| Позволит удержать с жильцов долг | по арендной плате и возместить ущерб. |
Арендный договор даёт возможность взыскивать ущерб с жильцов в случае затопления водой квартиры соседей. В другом случае арендодатель нести расходы будет сам.
Плюсы договора аренды для владельца жилья существенны. Присутствие договора для жильцов уже психологически важный момент, который предупреждает о долге и заставляет беречь имущество.
При наличии конфликтной ситуации урегулировать её в суде без документов практически нельзя.
Права и обязанности для квартиросъёмщика
Закон защищает не только права арендодателей, но и арендаторов. При наличии арендного договора арендатор должен быть уверен, что его не выдворят из жилища беспричинно.
Арендный договор предоставляет возможности арендатору:
| Использовать жильё | и обстановку без преград. |
| Поселить в жилище членов семьи | супруга и детей (ст. 679 ГК). |
| Приглашать гостей и родных, | если нет запрета в договоре. |
| Иметь право первого арендатора на оформление арендного договора | на другой срок (ст. 684 ГК). |
Наряду с правами, закон возлагает на арендатора обязательства:
| Сохранять жилище в чистом виде, | наводить порядок. |
| Не нарушать правила | пользования помещением. |
| Пользоваться жилищем | по определению. |
| Своевременно | оплачивать аренду. |
| Оплачивать комуслуги | на основании ст. 678 ГК. |
| Содержать жилище в жилом виде, | и осуществлять ремонты по благоустройству (ст. 681 ГК). |
| Передать жилище по окончании времени арендного договора | в полученном виде. |
Выселение квартирантов без договора
Очень часто жильцы начинают использовать помещение не для проживания, не соблюдать интересы соседей, не платить вовремя арендную плату. Это даёт им право не беречь чужое имущество и имущество лиц проживающих рядом.
Жильцы начинают не соблюдать условия устного соглашения:
- не оплачивают аренду;
- не соблюдают чистоту в жилище;
- вредят жилью и мебели;
- ведут антисоциальную жизнью т. д.
И эти факты вызывают у владельца желание освободить жилище от их присутствия. Проживание в жилище без соответствующих документов является незаконным. Но ведь владелец жилища сам вселил их. Необходимо отметить, что владелец ещё и нарушил закон, разрешив жильцам жить без регистрации в жилье. Такая ответственность предусмотрена административным законодательством.
Многие владельцы помещений применяют силовые методы для выдворения недобросовестных жильцов. А это тоже является незаконным и за это предусмотрена ответственность уголовным законодательством как за самоуправство (ст. 330 УК РФ).
Но есть юридически грамотные жильцы, которые могут заменить дверные замки. Тогда владельца жилья ждут серьезные неприятности. Конечно, многие боятся обращаться в официальны органы, потому что в этом деле присутствуют факты нарушения законодательства самими владельцами. Но возможна ли защита? Да, возможна.
Ответ на этот вопрос даёт статья 304 ГК, которая разъясняет, что владелец имеет право требовать устранение нарушений прав владения в любых вопросах. Но устранить это может суд.
Отсутствие арендного договора не означает, что арендатора можно просто беспричинно выдворить, или жильцы будут постоянно без желания арендодателя жить в квартире.
Арендодатель может прекратить договор в случае невыполнения жильцами его условий. Прекращение арендного договора жилища может быть произведено арендодателем в любое время с письменным уведомлением арендатора за 3 месяца до освобождения жилища (ст. 687 ГК РФ).
По ходатайству арендодателя договор прекращается судом в двух моментах:
| При неоплате за пользование жильём в течение 6 месяцев, | если договором не установлено другое время. |
| Разрушение жилья или нанесение ущерба арендатором, | а также другими лицами. |
Как выселить из муниципальной квартиры
Муниципальные помещения находится в распоряжении местных или муниципальных органов власти. Лица проживают в нем на основании договора по социальному найму и они должны знать условия договора и соблюдать их.
Это в интересах граждан, потому что незаконное использование муниципального жилья ведёт к выселению.
Причины
Оснований, по которым владелец жилья решит освободить квартиру от жильцов до времени окончания, может быть много:
| Неуплата аренды за два месяца при краткосрочном соглашении и за полгода при долгосрочном. | Регулировать конфликтные отношения в этом случае может только суд. |
| Ухудшение | и порча жилья. |
| Пользование жилищем | не для проживания. |
| Доведение помещения | до аварийного состояния. |
| Несоблюдение интересов лиц, | проживающих рядом. |
При наличии ухудшающих условий владелец жилья может требовать устранение нарушений. Если жильцы игнорируют его требование, он имеет право потребовать освободить жилище раньше окончания времени договора.
Какие могут быть варианты
Если арендный договор с владельцем отсутствует, то это не защищает права арендатора. В данной ситуации всё зависит от добропорядочности владельца.
Суд при рассмотрении дела об освобождении жилища от жильцов с детьми принимает во внимание присутствие детей. Он может предоставить срок для поиска нового жилья до одного года.
Как освободить квартиру от жильцов, которые тревожат соседей?
Статья 17 ЖК устанавливает, что при проживании в жилище должны соблюдаться интересы живущих рядом людей. В случае нарушения этого условия это причина для освобождения жилья.
Освобождение жилища при таких условиях:
Действия по несоблюдению интересов соседей должны иметь систематический характер, нарушение порядка должно повторяться не один раз.
Суду направляются доказательства нарушений: протоколы полиции, свидетельские показания.
Порядок осуществления этой процедуры
При необходимости освободить жилище от жильцов без арендного договора раньше времени по причине нарушения условий устного соглашения надо знать:
| Предупреждение жильцов том, что ими не соблюдаются условия соглашения, | и выдвинуть требования устранения нарушений. |
| При неустранении нарушений владелец имеет право требовать освобождения жилища, | но необходимо предупредить об освобождении за 3 месяца. |
Уведомление составляется письменно. В дальнейшем это уведомление можно использовать как доказательство в суде.
Имеет ли значение вид владения жильём?
Основанием освобождения жилища от жильцов большей частью является нарушение порядка проживания вместе и скандалы с лицами, проживающими рядом.
Настоящее законодательство устанавливает, как освободить жилище от жильцов без арендного договора и предварительного предупреждения:
- не соблюдаются установленные правила проживания;
- не платится арендная плата.
На лиц, проживающих в жилищах без договора по социальному найму, предусмотрено обращение в Департамент политики и жилого фонда. С заявлением в судебные инстанции обращается этот департамент.
Освобождение малосемейных квартир часто связано с долгами по аренде и комуслугам. Процесс освобождения жилья в этих случаях аналогичный процессу выселения.
Участковый может помочь в решении этой проблемы
Полиция не наделена полномочными правами судебных и исполнительных органов власти. Попытки произвести принудительное освобождение жилища будет расцениваться как превышение полномочий по службе.
Участковый инспектор может прибыть по вызову владельца жилища, но не для выселения нежелательных жильцов. Он может оказать содействие. В каком плане?
Участковый инспектор может зафиксировать этот факт. Он понадобится как доказательство в судебных инстанциях. Участковый инспектор полиции вынужден будет разобраться в создавшемся положении.
Он возьмет объяснение у конфликтующих сторон и установит факт незаконного нахождения жителей в жилье и составит предусмотренные документы, которые будут предъявлены в случае судебного спора как доказательство ваших требований об освобождении жилища.
Также он предупредит о незаконности нахождение в жилище и предложить освободить его добровольно.
Потребуется ли обращение в судебные органы
Возможно, после беседы участкового инспектора полиции жильцы освободят квартиру. Но если это не случится, то заявление в суд неминуемо.
В случае отказа жильцов добровольно выехать из помещения, надо готовить документы в судебную инстанцию и получить судебное решение.
Статья 674 ГК рассматривает оформление договора аренды письменно.
Когда арендодатель игнорирует закон, он теряет право использовать свидетельские показания в ходе рассмотрения дела об освобождении жилища.
В таких ситуациях потребуются возможные доказательства вашего устного договора с жильцами — аудиозаписи бесед, расписки, протоколы полиции и т. д.
Суд в процессе судебного заседания признает соглашение заключенным и рассматривает имеющиеся доказательства для освобождения жилья и устанавливает, что условия устного соглашения между арендатором и арендодателем выполнены не в полном объеме.
Выселение бывшего мужа из квартиры
Если квартира принадлежала одному из супругов до заключения брака, то она остается в собственности того супруга, кому она принадлежала. После расторжения брака второй супруг теряет право пользоваться жилищем и должен освободить его.
При отказе одного из супругов освободить жилище добровольно, следует обращение в суд. Закон защищает право собственности и выселяет бывшего супруга на законных основаниях.
Но существуют исключения из правил:
| Наличие алиментных обязательств | перед детьми. |
| Отсутствие иного жилья. | Судебным решением устанавливается срок для нахождения иного жилья, но не более чем на один год. |
При продаже жилья лицо, не являющееся владельцем, теряет автоматически право проживания в нем, даже в том случае, если не истек годичный срок, установленный судом для проживания.
Необходимо отметить, что процесс освобождения жилья квартирантами зависит от оформления арендного договора. Невозможно знать наперёд как буду складываться взаимные отношения арендатора и арендодателя в будущем.
Заключение
Внешность не говорит о людях, она обманчива. Спокойные на вид люди с рассудительностью могут оказаться наглыми, беспардонными и избавиться от них будет нелегко.
Об аферистах это, вообще, отдельная тема. Желание заработать может стать потерей вашего имущества.
При принятии решения о передаче жилья в аренду нужно проявлять осторожность и осмотрительность. Люди психоэмоциональные. Не знаешь когда ружьё, которое весит на стенке, может выстрелить.
