Выселение из квартиры по суду

Выселение из квартиры по суду

Выселение из квартиры по суду – это принудительная мера наказания. Она применяется только на основании судебного решения к лицам, являющимися злостными неплательщиками коммунальных услуг либо нарушающими правила проживания в многоэтажных домах:

  • шум в ночное время;
  • антисоциальное поведение;
  • разведение антисанитарии;
  • причинение существенного ущерба жилью;
  • превращение квартиры в офис, склад.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61


Законодательство предусматривает освобождение квартир без выделения иного жилья.
Такая же процедура может применяться к бывшим членам семьи владельца помещения, арендаторам по соглашению аренды.

Жилищный кодекс РФ предусматривает отселение любого человека, даже владельца жилья. Но на практике лишить лицо права на жилище (ст. 40 Конституции) очень проблематично, даже судом.

Требуются значимые причины и неоспоримые доказательства. Проведение экспертиз и выделение аналогичного помещения.

В процессе судебного производства и освобождения квартиры принимают участие квартиросъёмщик, владелец жилья, арендатор и арендодатель.

В делах об освобождении жилья задействованы государственные органы:

Судебные инстанции на этапе рассмотрения дела об выселении людейи вынесения решения.
Исполнительная система в лице судебных приставовв процессе выполнения судебных решений.
Опекунские органы,когда дело касается детей до 18-летнего возраста.
Прокуратура.Обязательное участие представителя прокуратуры при освобождении ипотечного жилья с наличием детей до 18-летнего возраста.
Полиция в случае совершения лицами противозаконных действий, предусмотренных уголовным законодательством.
Жилищная инспекция,которая проводит экспертизу и даёт заключение.
Органы ФМСпо вопросу снятия с учёта регистрации.

Основания для выселения

Причины освобождения жилища:

Квартиросъёмщик не оплачивает платежи жилищным и коммунальным предприятиям больше шести месяцеви установлен судом злостным неплательщиком.
Несоблюдение интересов лиц проживающих по соседству.Данное основание предусматривает документирование этих обстоятельств протоколами полиции, свидетельскими показаниями соседей, фото и видеосъёмками.
Использование квартиры не для условий жизни.Склад, фотостудия, офис. Исключение – жильё по решению органов государства переведено в нежилое.
Переход объекта в нежилой фонд. В данной ситуации владелец недвижимости сообщает жителям в письменном виде о смене правового положения недвижимости.Если жильцы несогласны с принятым решением владельца недвижимости, вопрос решается в суде.
Признание жилого помещения непригодным для жизни. Решение принимает жилищная инспекция. К участию привлекаются: инженеры, застройщик, санэпидемстанция, архитектор, пожарный надзор.
Задолженность по ипотечному договору. Кредитор ходатайствует в суд, и залоговая недвижимость переходит на его баланс.Жители обязаны освободить помещение. Наличие детей до 18-летнего возраста в ипотечном жилье не берётся во внимание.
Незаконное переоборудование жилья. Муниципальные органы определяют сроки для ликвидации нарушений.
Существенные разрушение несущих конструкций, причинение значительного ущерба недвижимости.

Могут рассматриваться и другие основания для выселения. Например, длительное отсутствие квартиросъёмщика, признание его умершим, или пропавшим без вести.

Жителей могут выселить с применение ст. 293 ГК РФ и ст. 83 ЖК РФ. Лишить человека права на жилище, может только суд.

 

Выселение из жилого помещения по суду

К жилым помещениям относится жильё специального назначения:

  • для служебных целей;
  • в общежитиях;
  • маневренный фонд;
  • комнаты в зданиях системы соцобслуживания;
  • жилища для переселенцев на время.

Для освобождения жилья специального назначения применяются основания, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

Однако специальное жильё имеет свои отличительные черты. Оно предоставляется для определенных целей.

Кроме, общих оснований освобождения жилого помещения предусмотрены дополнительные причины:

  1. Соглашение о найме жилья специального назначения заключается на срок обучения.
  2. Трудового договора либо службы в органах государства.

При прекращении обучения, работы и увольнения со службы соглашение о найме специального объекта автоматически прекращается.

Если лицо продолжает проживать в помещении специального назначения, то вопрос освобождение на требования собственника решается также в судебном порядке.

До обращения в судебные инстанции владелец проводит работу по освобождению жилища квартирантом на добровольных началах.

Он уведомляет об окончании срока соглашения найма и предлагает в течение двух недель покинуть помещение с предупреждением об обращении в судебные инстанции для отселения с принуждением.

Выселение из приватизированной квартиры по суду

Приватизированное жильеВыселить лицо из жилья прошедшего приватизацию можно:

  • на добровольной основе;
  • принудительно.

При отселении детей до 18-летнего возраста есть один нюанс.

Для того чтобы отселить из жилища, прошедшего приватизацию, ребёнка необходимо учитывать его прописку. Если он был зарегистрирован после приватизационных действий, то он может быть снят с учёта прописки.

Если он был зарегистрирован до приватизационных действий, то для отселения требуется согласие опекунских органов, так как ребёнок принимал участие в акте приватизации.

Из приватизированного жилья отселяется владелец:

  • за использование жилища не для проживания;
  • разрушение квартиры.

В таких ситуациях орган муниципалитета предлагает владельцу ликвидировать последствия. Если владелец не устранил последствия, то орган муниципалитета может реализовать квартиру на аукционе. Владельцу отдаются полученные от продажи денежные средства за вычетом судебных расходов.

Выселение из муниципальной квартиры по суду

Муниципальное жильё является собственностью муниципалитета. Гражданам предоставляется на основании социального соглашения о найме.

Жилищный Кодекс РФ рассматривает случаи отселения:

  • прекращение соглашения найма;
  • лишение права пользования помещением;
  • неуплата нанимателем платежей за жильё и услуги больше 6 месяцев;
  • нарушение правил по уходу за жилищем;
  • несоблюдение прав лиц проживающих по соседству;
  • смерть нанимателя.

Заявление в суд о выселении

Ходатайство об освобождении квартиры направляется в суд в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ по месту нахождения объекта недвижимости. Судья рассматривает его и принимает решение о начале производства по делу или отклонении в течение пяти рабочих дней.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, данные истца и ответчика, третьих лиц;
  • требование истца;
  • причину ходатайства;
  • ссылку на законодательство;
  • необходимость привлечения свидетелей;
  • заключение экспертиз;
  • другие доказательства.

ДокументыДокументы:

  • Документ об оплате госпошлины. Двести рублей.
  • Свидетельство о праве владения.
  • Доказательства нарушений закона ответчиком. Свидетельские показания, заявление жителей, заключение санэпидемстанции, пожарного надзора, инженерно-технической экспертизы, полицейские протоколы, ходатайства в прокуратуру или жилищную инспекцию.

При отселении супруга или супруги:

  • Документ о расторжении брачных отношений.
  • Копии ходатайств по количеству участников.
  • Техпаспорт. Документы на квартиру.
  • Документы из опекунских органов, если дело касается детей до 18-летнего возраста.
  • Справка Ф-9 о регистрации ответчика.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Уведомление об освобождении жилища направляют ответчику судебными приставами по почте.

В нем содержится:

  • срок выселения на добровольной основе;
  • сумма задолженности;
  • решение суда;
  • адрес куда обязан выехать должник (если такой имеется в решении суда).

В случае отказа должника покинуть помещение, производится отселение с принуждением в присутствии двух понятых. По окончании освобождения жилища от должника приставом составляется акт о принудительном выселении, который подписывается всеми участниками процесса.

Истец может направить претензию жильцу, не доводя дело до суда.

Судебная практика по выселению

Дела о выселении имеют свои нюансы:

Ордер на обмен жилья был признан незаконным.Естественно, теряет законность соглашение о передаче жилища и свидетельство о регистрации владения на недвижимость.
Отселение ответчика из этажа здания. Места общего пользования в доме находятся в общем долевом владении всех жителей. Когда это место неправомерно занимает одно лицо, у него должно быть, законное основание. Лицо отселяется с мест общего пользования вместе с имуществом. В данном случае речь идет о лестничных площадках многоэтажного дома, которые могут быть оборудованы под складские помещения.
Отказано в удовлетворении ходатайства об отселении без выделения иного жилища, так как из материалов дела свидетельствует, что ответчик оплачивал квартирную плату, не допускал незаконных поступков к другим жителям.
Повторное разбирательство дела об отселении, потому что суд не принял во внимание права ребёнка на момент реализации помещения, а иное жильё у него отсутствует. Также было установлено нарушение статьи 198 ГПК РФ - важный факт судом не отражен.

Дела о выселении являются самыми сложными в юридической практике, потому что они связаны с соблюдением основного права на жилище гарантированного Конституцией.

В настоящее время происходит активность коммунальных организаций по делам о выселении из квартир жителей, которые, не платят за жильё и услуги. Статья 90 ЖК РФ говорит о том, что отселению подлежат лица, которые на протяжении полугода без существенных оснований не производили плату за проживание и услуги.

Практически освобождению жилища препятствует формулировка ст. 90 ЖК РФ. Если должник платит один раз в полгода по двадцать рублей или платит только за услуги, то применение положений данной статьи невозможно.

Решение об отселении выносится тогда, когда судья будет убеждён, что у должников не было обоснованных причины для осуществления оплаты.

Причины неоплаты могут быть разными: от нежелания производить оплату из-за трудного финансового состояния до длительного заболевания или выезда на долгое время.

Отселение по принуждению не применяется, если причины образования долга уважительные, к примеру, продолжительная невыплата зарплаты, оплата дорогого лечения.

В п. 38 Постановления Пленума ВС № 14 указано судам обращать внимание на причины и продолжительность периода неуплаты за жильё и услуги.

На практике должников за оплату жилища и услуг отселяют даже в здания барачного типа не очень годные для жизни в них.

Одновременно с отселением к лицу предъявляется требование об уплате всей суммы долга и пени. Ведь отселение не освобождает от оплаты этой задолженности за весь период проживания.

Заключение

В итоге надо сказать, что освобождение жилища долгий и сложный процесс. Жильё является дорогостоящим объектом, а его утрата может вызвать тяжелые материальные и психологические последствиям для человека.

Верховный Суд держит под контролем дела о выселении. Законодательство Российской Федерации стоит на страже законных прав граждан.


comments powered by HyperComments
MartinAmalt
2017-02-08 06:07:13
Should you tell, that you are not right. ---- <a href="http://friv-vs-kizi.com/" / rel="nofollow">juegos kizi</a> | http://friv-vs-kizi.com/
Нина
2016-12-17 14:47:08
При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.