Выселение из строений, приспособленных для проживания

Выселение из строений, приспособленных для проживания

Выселение из строений, приспособленных для проживания, производится в судебном или административном порядке. В зависимости от статуса помещения и ситуации предшествующей данной проблеме.

Чтобы разобраться в тонкостях законодательства необходимо обратить внимание на тот факт, что «жилое помещение» и «строение, приспособленное для проживания», являются разными вещами. Соответственно, при выселении применяются различные законодательные акты.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Термин «жилое строение» относится к Федеральному закону №66 (О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

В статье первой данного ФЗ говорится, что человек имеет право построить на земельном участке некапитальное жилое строение. А в некапитальном строительстве проживать можно только в теплое время года.

Понятие капитальной постройки подразумевает проведение теплоснабжения. Если оно отсутствует, то проживать в помещении нельзя в зимний период. Например, если у жильца образовался долг за коммунальные платежи, то согласно постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 г. ему отключат:

  • свет;
  • газ;
  • воду;
  • перекроют канализацию.

Но перекрывать тепло не имеют права. Это жизненно важная функция для существования жильца.

Из данного законодательства можно сделать вывод, что все помещения, у которых отсутствует теплоснабжение, считаются ПРИСПОСОБЛЕННЫМИ для проживания. По факту, если это не дачный дом, проживание в таком объекте незаконно.

Например, люди часто переоборудуют гаражи для постоянного проживания и даже умудряются сдать такое помещение в аренду. Выселить жильцов можно даже не прибегая к обращению в суд, достаточно написать заявление в прокуратуру.

Квартиранты будут выселены в административном порядке.

Выселение из строений, приспособленных для проживания, производится на законных основаниях, если данное помещение не располагается на территории садоводческих товариществ. В иных случаях проживание людей на таких объектах НЕЗАКОННО.

Выселение из жилого помещения

Понятие жилого помещения указано в статье 16 Жилищного кодекса. Данный вид строения должен соответствовать стандартам, установленным в законодательстве.

Нормы, при которых помещение признается жилым:

Капитальное строение.Помещение оснащено теплоснабжение, газифицировано, проведено электричество и канализация.
Нормы СЭС.Помещение шумоизолированно и соответствует санитарным нормам.
Метражность.Средняя метражность на человека 18 кв/м. Исключением являются общежития – 6 кв/м на человека в соответствии со ст. 105 ЖК РФ.
Изолированность.Помещение является изолированным, но места общего пользования могут располагаться отдельно. Например, туалет с ванной на этаже для всех комнат общежития.

Выселение граждан из жилых помещений осуществляется на основании статуса владения недвижимостью и решения суда. В исключительных случаях помещение может быть освобождено принудительно, без соответствующего судебного решения. Например, при угрозе обрушения и отказе жильца покинуть такой объект добровольно.

Санкцию на административный порядок освобождения жилья выдает прокуратура. Данное определение спорно и подлежит отмене в судебном порядке. Также жильцу необходимо предъявить доказательства правоты своих действий.

Выселение ЖК РФ

Выселение гражданина происходит на основании свода статей в Жилищном кодексе, применяемых к различным ситуациям.

Статьи, при которых происходит выселение жильцов из помещений и объектов, пригодных для проживания:

  1. Статья 35 – применяется при нарушениях жильцом правил общежития или при утрате прав на пользование жильем.
  2. Статья 84 – общие понятия при освобождении помещения.
  3. Статья 85 – правила предоставления гражданам благоустроенных помещений при выселении.
  4. Статья 89 – требования предъявляемые законодательством к предоставляемым помещениям при выселении.
  5. Статья 90 – применяется в случае возникновения долга за коммунальные услуги. В случае выселения собственник предоставит новое жилье.
  6. Статья 91 – выселение, будет происходить без предоставления нового помещения.
  7. Статья 91.12 – применяется в случае расторжения договора найма.
  8. Статья 103 – требования к выселению из специализированного фонда. Например, служебного жилья.
  9. Статья 133 – выселение членов кооперативов. Обычно применяется при прекращении оплаты взносов.

Ситуации, связанные с недвижимостью, относятся к сложным категориям дел в юриспруденции и судебной практике. Поэтому в большинстве случаев законодательство предусматривает обращение граждан не только к Жилищному кодексу, но и Гражданскому, Уголовному, Семейному, Земельному, Процессуальному.

Кроме того, жилье затрагивает большое количество областей права. Каждая из них применима индивидуально к возникшему спору. Вот почему не рекомендуется самостоятельно обращаться в суды без поддержки профессионалов.

Жилье является дорогим имуществом, потеря которого может обернуться не только потерей крупной суммы, но и возможности дальнейшего нормально существования человека.

Основания выселения из жилого помещения

Причины для принудительного освобождения жилья должны быть вескими для судебной системы. Без этого выселить человека невозможно. Данная процедура нарушает Конституции РФ (ст. 40) и перечеркивает права человека на жилище.

Основания для выселения

Долг по коммунальным платежам.Гражданин признается злостным неплательщиком по решению суда. Срок просрочки шесть месяцев.
Нарушение норм общежития.Гражданин СИСТЕМАТИЧЕСКИ нарушает общественный порядок и ущемляет права третьих лиц.
Нарушение норм СЭС и эксплуатации помещения. Жилец своими действиями разрушает целостность строения, что может привести к обрушению здания. Например, при перепланировке квартиры была снесена несущая стена либо превышены нормы шума или антисанитарии, что делает объект непригодным для проживания.
Неправомерность использования объекта.Если жилое помещение используется как офис или склад, это нарушение ЖК РФ. Жилец обязан освободить такое строение.
Отсутствие жильца.Если квартирант не проживает в муниципальной квартире более трех месяцев или установлен факт наличия другого жилья, то гражданин подлежит выселению.
Сдача квартиры в субаренду.Если муниципальный собственник не дал письменное разрешение.

Если жилье находится в собственности, то лишить человека права на проживание практически невозможно. Исключением является жилье находящиеся в залоге по ипотечному договору.

Судебное решение о выселении из жилого помещения

Жилое помещениеДела о выселении из жилого помещения рассматриваются судами с учетом постановления Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г. Особое внимание уделяется слабозащищенным гражданам, участвующим в споре.

К ним относятся:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • малоимущие;
  • инвалиды.
Если одна из сторон несогласна с решением районного суда, то его можно оспорить в Верховном Суде.

Для подачи заявления истец обязан учитывать нормы, прописанные в статьях 131 и 132 ГПК РФ. В противном случае иск не будет принят к производству.

Истец обязан предъявить доказательства вины ответчика, провести досудебную работу по урегулированию конфликта.

Ответчик, наоборот, должен предъявить факты своей невиновности, а также устранить причину конфликта.

Рассмотрев предъявленные документы и доказательства, суд принимает решение о принудительном освобождении жилья или в выселении отказывает.

Причины для отказа

  1. Истец не принес нужные документы или неправильно их оформил.
  2. Муниципальный собственник не указал новый адрес проживания жильцов в исковом заявлении.
  3. Ответчик устранил причину спора. Например, оплатил долг.
  4. Ответчик не может быть выселен по медицинским показаниям и требует постоянного ухода со стороны истца.
  5. Ответчик признан малоимущим и не может обеспечить себя другим жильем.
  6. При вынесении решения о выселении ущемляются права граждан указанных в постановлении ВС №14.

Каждая ситуация индивидуальна и требует отдельного рассмотрения. В одинаковых случаях может быть вынесено разное решение.

Порядок выселения из жилых помещений

Принудительное выселение производится судебными приставами в рамках исполнительного производства. Суд постановляет выселить гражданина, пристав воплощает это в жизнь.

Если добровольное соглашение о выселении не достигнуто, то сотрудник ФССП принудительно освобождает помещение от:

  • самого должника;
  • домашних животных должника;
  • имущества.

Принудительное выселение подразумевает силовое воздействие на человека. Приставы приглашают участковых и сотрудников МЧС для беспрепятственного проникновения в квартиру.

Отсутствие должника в квартире не является помехой для выселения.

Пристав обязан составить акт о выселении и опись имущества ответчика. Все участники процесса обязаны расписаться в акте. Выселяемому вручается уведомление о невозможности дальнейшего использования данного жилья.

Также сотрудник ФССП может организовать транспортировку и хранение имущества должника. Данная процедура осуществляется за счет ответчика.

Российское законодательство несовершенно, например, если в квартире с должником находятся лица, не указанные в судебном решении (друзья, сожители), то выселить их не смогут без соответствующего постановления.

Незаконное выселениеКакие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

 

Выселение – правовые нормы

Незаконное выселение

К незаконному выселению относятся случаи, нарушающие личностную неприкосновенность человека. Подробней можно ознакомиться в данной статье.

Например, если собственник пытается силой выгнать жильцов, даже если они занимают помещение без  каких-либо прав, это преступление (ст. 330 УК РФ), за которое предусмотрено наказание в виде лишения свободы.

Любое принуждение или применение психологического давления, незаконны и оспариваются в судебном порядке.

Заключение

Необходимо четко понимать разницу между жилым помещением и строением, приспособленным для проживания. При возникновении спорных ситуаций следует незамедлительно проконсультироваться с юристом.

Специалисты нашего центра подробно рассмотрят вашу ситуацию и дадут свои рекомендации абсолютно бесплатно.

Обратиться к нам, вы сможете оставив комментарий к статье или написав на почту в разделе «Контакты».


comments powered by HyperComments