Статья содержит информацию о то, как подать исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника.
Причины освобождения жилища бывшими родственниками собственника или другой родни владельца недвижимости.
Порядок добровольного убытия с учёта регистрации прописки и принудительного освобождения помещения. Оформление ходатайства в судебные инстанции об отселении и список документов.
Выселение бывших участников семьи или родни производится по нормам нового Жилищного кодекса.
Добровольное освобождение жилплощади означает, что бывший участник семьи или родственник обращается в органы ФМС с письменным ходатайством об убытия с учёта прописки по адресу владельца жилья.
Ходатайство о снятии с регистрационного учета рассматривается органами территориального ФМС три дня. По истечении трех дней заявитель получает паспорт с отметкой об убытии. Убытие с учёта свидетельствует об утрате права пользования жильём владельца.
Однако не всегда вопрос решается добровольно. Владельцам жилья приходится прибегнуть к принудительному освобождению недвижимости путём подачи иска в судебные инстанции с доказательством прав владения, причин для освобождения жилища, оплатой государственной пошлины.
После судебного разбирательства дела выносится решение, на основе которого бывший член семьи собственника или родственник снимается с учёта регистрации из квартиры владельца.
Понятие родства
Родство — это кровная и биологическая связь между людьми, а также законная связь, предусмотренная Семейным кодексом РФ
Для определения значения «член семьи» надо дать понятие семьи. Семья — это совместно проживание лиц, которые взаимосвязаны правами и обязательствами, следующие из брачных отношений, родства, фактов усыновления или другой формы обеспечения детей семьёй
Супруг и супруга не являются кровными родственниками. Однако к ним применимо понятие «член семьи». Брак — это союз двух лиц противоположного пола с целью ведения совместного хозяйства и воспитания детей.
На основании ст. 31 Жилищного кодекса членами семьи владельца являются супруг или супруга, а также их дети, отец, мать или лица, указанные в муниципальном договоре главным нанимателем.
Владелец может считать участником семьи любое лицо, которое живет с ним вместе. Такое право ему даёт собственность жилища, которым он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться.
Участники семьи владельца должны оплачивать и содержать квартиру на равных условиях с ним.
Выселение члена семьи собственника
Согласно ч. 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что если брак расторгнут, то право пользоваться жилищем автоматически утрачивает участник семьи владельца.
Разъяснения Пленума ВС РФ №14 от 2 июля 2009 г. перечислил обстоятельства прекращения брачных отношений:
| Прекращение брака в ЗАГСе, по решению суда | либо судом установлен фиктивный брак. |
| Отсутствие ведения совместного хозяйства | и общих денег с владельцем жилища. |
| Отсутствие | взаимопомощи. |
| Иное место | проживания. |
Отсутствие совместного хозяйства с владельцем не означает отсутствие брачных отношений. Возможно, не ведётся совместное хозяйства по соглашению.
При прекращении брака с собственником право пользования жилищем за участником семьи не остаётся, если иное не определено договором. Это может быть брачный контракт.
Если участник семьи не имеет возможности приобрести жилье или отсутствуют материальные возможности для этого, то судебным решением предоставляется отсрочка исполнения решения временем на полтора года.
Основания для выселения
Причины освобождения жилплощади:
| Утрата лицом положение участника семьи, если жилище приобреталось до заключения брака. | Доказательством будет документ о расторжении брачных отношений. |
| Проживание супруга или супруги в другом месте в течение продолжительного периода времени. | Доказательством будут показания свидетелей, удостоверенные жилищной организацией. |
| Отсутствие участия в содержании недвижимости, неуплата коммунальных платежей. | Доказательство квитанции, оплаченные владельцем жилища. |
| Супруг или супруга | не находились в квартире ни дня. |
Данные причины возможны для выселения участника семьи собственника. Доказательства для каждой ситуации указаны в отдельности, на их подготовку уйдет время, но это упрощает процедуру принятия решения.
Выселение бывшей супруги собственника
Если жилище мужа было приобретено до заключения брачных отношений, то оно будет являться только его собственностью.
На основании Жилищного кодекса РФ бывшая жена собственника теряет право пользования и должна освободить помещение добровольно. Если она не освободила жилплощадь, то владелец обращается в суд о выселении прежней супруги без выделения другой жилплощади. Однако, в этом деле есть нюанс.
Жилищным кодексом установлено, что суд может обязать владельца предоставить помещение жене, если он выполняет алиментные выплаты на детей. Бывшая супруга имеет право требовать от мужа обеспечение её и детей отдельной квартирой.
В п. 16 постановления пленума ВС №14 об этом говорится подробно. В нем перечисляются обстоятельства, которые должны учитываться судами в этом деле.
Выселение бывшего супруга из квартиры собственника
Статья ЖК РФ 31 п.4 гласит, что в случае прекращения брака с владельцем жилища право использовать жильё у участника семьи владельца отсутствует, если другое не определено договором.
Прежний супруг может добровольно обратиться в ФМС и убыть с учёта регистрации.
Принудительный порядок отселение предусматривает обращение с ходатайством в судебные органы. Оформляется ходатайство в соответствии со ст.131 и 132.
К ходатайству прилагается перечень документов свидетельствующих об утрате права пользования квартирой с последующим убытием с учёта регистрации прописки. Иск оплачивается госпошлиной.
В ходатайстве указывается истец-собственник, ответчиком по делу идёт прежний муж. Со стороны третьих лиц привлекаются органы ФМС. В данной категории дел обязательно участие представителя прокуратуры.
В судебном деле есть один нюанс. На основании Конституции РФ, никто не может быть лишён жилища. Суд при разбирательстве дела будет устанавливать факт наличия недвижимости у бывшего супруга или возможность приобретения им жилплощади для проживания.
Если супруг не может позволить себе приобрести жильё, суд устанавливает отсрочку исполнения решения на срок от шести до восемнадцати месяцев. По окончании срока отсрочки бывший муж отселяется.
Выселение при смене собственника жилья
В данной ситуации освобождение жилища может производиться по требованию нового владельца. На основании ст.304 Гражданского кодекса владелец жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений любых прав касаемых жилья.
При смене владельца помещения аннулируются все соглашения с прежним собственником. Для нового собственника освобождение площади от жителей не является серьёзной проблемой. Для этого достаточно ходатайствовать в судебные органы о принудительном освобождении жилища. Необходимо подать заявление в суд, если жильцы не освободили помещение по доброй воле.
Новый собственник снимает всех с регистрации. Это право дает ему Гражданский кодекс РФ, в п. 2 ст. 292 сказано, что переход права владения иному владельцу прекращает право пользования жильем участниками семьи прежнего владельца.
Исковое заявление
Исковое заявление должно соответствовать Гражданско-процессуальному кодексу.
В начале заявления указывается суд, в который будет подано ходатайство, фамилия, имя, отчество заявителя и ответчика, а также их адрес. Указать третьих лиц, участвующих в споре.
Далее, идет описательная часть ходатайства, в которой излагается ситуация и причина обращения в судебные органы. Необходимо также указать лицо, подлежащее отселению с принуждением, информацию о недвижимости, информация о владельце, а также основание для освобождения жилища.
В окончании ставится дата и подпись. К ходатайству прилагают перечень документов. Иск направляется по месту расположения собственности. По данному основанию в суд можно обратиться только раз.
Перечень документов
- Копии исков.
- Ксерокопия соглашения о купле — продаже жилища.
- Справка о месте регистрации.
- Техпаспорт.
- Ксерокопия документов, свидетельствующих о расторжении брачных отношений.
- Копии документов на детей.
- Ксерокопия брачного соглашения (если такой был).
- Выписка домовой книги и Единого госреестра.
- Квитанции об оплате коммунальных платежей.
- Документ об уплате госпошлины.
Можно собрать дополнительные доказательства, которые будут предъявлены в суде и помогут в принятии положительного решения.
Это могут быть показания соседей, административные протоколы на прежнего супруга.
Госпошлина на основании Налогового кодекса РФ составляет 200 рублей. Данные для оплаты госпошлины можно узнать в суде.
В суде будет рассмотрено ходатайство. По результатам рассмотрения заявление будет:
- принято к разбирательству,
- оставлено без рассмотрения или возвращено.
Причиной возврата ходатайства или оставление без разбирательства дела могут быть только веские основания. К таким основаниям можно отнести неправильное оформление заявления, отсутствие необходимых документов, или неправильная подсудность дел.
Выселение члена семьи прежнего собственника
Иногда судебный орган при наличии обстоятельств продлевает право пользования жильём участникам семьи. А владелец несогласен с решением. Правильным для него будет продать свою недвижимость другому лицу.
Новый владелец не будет иметь ограничений и обратиться в судебные органы с ходатайством об утрате права пользования помещением бывшим участниками семьи (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса).
Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры
Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения
Решение суда
В решении суда должна содержаться информация о всех лицах, подлежащих выселению из жилища, а при установлении отсрочки исполнения решения устанавливается конкретное время.
При обязательстве владельца купить или предоставить жильё в силу обязательств по выплате алиментов в решении указывается:
- срок выполнения обязательства владельцем жилища;
- характеристика квартиры;
- его местонахождение;
- по какому праву владелец предоставляет участникам семьи жильё.
Копия решения направляется в территориальный ФМС, ведущей регистрацию и учет лиц. Принятия решения об отселении является причиной для снятия с учёта прописки с принуждением, так как лицо теряет право пользования жилищем.
Порядок выселения
Пристав проводит действия по освобождению помещения от жильца и его вещей, домашних животных, в пределах исполнительного производства на основании ст. 107 законодательства об исполнительном производстве.
При наличии судебного решения пристав:
- Выносит постановление об открытии исполнительного производства.
- Направляет копии постановлений об открытии производства сторонам по делу.
- Проводит беседу о добровольно выполнении решения и сообщает о сроках выселения.
- Выносит постановление о взыскании сбора за исполнение производства.
- Принимает меры для отселения лица, привлекает к процессу освобождения жилища работников МЧС и полиции.
Порядок выселения происходить при наличии двух понятых.
По окончании процесса освобождения жилья пристав составляет:
- Акт об освобождении помещения, который подписывают все участники процедуры.
- Постановление об окончании производства.
Прежний участник семьи является посторонним лицом
У него может быть возможность купить жилище либо есть во владении жильё, либо есть основания регистрации в другом месте, например, у своих родителей.
Что касается детей, то отселить их нельзя. Необходимо будет предоставить им другое жилое помещение, равное или улучшенное по условиям.
