Исковое заявление о выселении

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

• Причины выселения
• Основания для потери жилья
• Содержание иска
• Документы прилагаемые к заявлению
• Суд
• Из жилого помещения
• Из квартиры
• Муниципальной
• В собственности
• Из коммунальной
• По договору аренды
• Из общежития
• Из нежилого помещения
• Из служебного жилья
• О признании утратившим право собственности
• Кого нельзя выселить в судебном порядке
• Кто может обратиться в суд

Исковое заявление о выселении подается собственником в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Выселить человека, незаконно проживающего в жилом помещении без обращения в судебные органы не всегда возможно. Если договориться не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд с гражданским иском о выдворении квартирантов.

Если жилец проживает в помещении на законных основаниях, то выселить его можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Истцы обязаны предоставить веские доводы в пользу лишения человека его законного конституционного права на жилище ( ст. 40 Конституции РФ).

Причины выселения

Человек может лишиться места жительства добровольно или по решению суда. Каждый случай индивидуален и рассматривается по постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14

С учетом интересов всех участников процесса. Конфликт может задеть интересы самых незащищенных слоев населения:

• несовершеннолетних детей;
• инвалидов;
• пенсионеров.

В случае признания незаконности лишения квартиранта права на жилье, решение суда отменяется. При криминальном характере процесса разбираются следственные органы.

Основания для потери жилья:

При составлении иска и обращении в суд нужно учитывать статус жилого помещения.

Освобождение муниципальной и частной собственности отличаются.

Для предотвращения недоразумений при выселении действуйте на основании закона.

Попытка выгнать человека в произвольном порядке может быть расценена как уголовное правонарушение.

Содержание иска

Заявление составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Соблюдая структуру документа.

Вводная часть:

Описательная часть:

Мотивационная часть:

Итоговая часть:

Требование истца по иску. Выселить жильца в принудительном порядке, снять с регистрационного учета, возместить причиненный ущерб имуществу собственника.

Судья может потребовать комплект документов исходя из ситуации по иску. Количество участников наличие несовершеннолетних детей, статус помещения – все это влияет на документацию. Но есть базовый пакет:

• квитанция об оплате пошлины;
• копии документов подтверждающих право собственности истца;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРС;
• показания свидетелей, протоколы полиции.

Суд

Судья обязан ознакомиться с исковым заявлением в течение 5 рабочих дней. Принять его к производству или отклонить. Стороны конфликта должны быть уведомлены.

1. Заявитель обязан представить доказательства виновности ответчика.
2. Ответчик опровергнуть доводы истца.

После вынесения решения суда, его можно оспорить в течение десяти рабочих дней. Проигравшая сторона должна подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Далее, судебной решение направляется приставам, для его реализации. Истец сам может передать бумаги в службу ФССП в любое время. Либо суд отправит их самостоятельно в период трех месяцев.

Истец имеет право без привлечения приставов наложить арест на счета ответчика по судебному решению. Он должен обратиться в банк, где открыт счет. Делается это в случае когда суд назначил ответчику выплачивать материальную компенсацию собственнику.

Из жилого помещения

Жильем признается:

• квартира;
• доля в квартире;
• комната;
• дом.

Выселение квартиранта из жилого помещения происходит:

1. По обоюдному согласию сторон.
2. В принудительном порядке по решению суда.

Если собственник решит не подавать в суд на квартирантов, а попытается выселить их самостоятельно, то на него может быть наложено административное или уголовное нарушение.

Лишить человека права на жилье может только суд. Правовым основанием будет являться ст. 293 ГК РФ и 83 ЖК РФ.

 Выселение из ветхого жилья — смотрим тут

 

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Из квартиры

Исковое на выселение из квартиры могут подать собственники жилья:

• муниципальные органы;
• некоммерческие организации;
• коммерческие структуры;
• частное физическое лицо.

Основанием для подачи иска служит ст. 687 ГК РФ, квартиранта выселяют на причине:

• несоблюдение условий договора;
• порча жилища собственника;
• аморальное поведение, нарушающее права соседей.

Квартиранты могут съехать добровольно без подачи иска:

• срок договора аренды закончился;
• у помещения сменился собственник.

Муниципальной

Собственник обязан попытаться решить конфликт в досудебном порядке и попросить квартиранта решить проблему в разумный срок. Частой причиной конфликта становятся разногласия соседей, порча жилья или неуплата услуг ЖКХ.

В случае неисполнения поставленных условия собственник может составить иск о выселении квартиранта и снятии его с регистрационного учета. Также суд обяжет истца исполнить свои финансовые обязательства.

Если муниципальная квартира единственное место жительства квартиранта, то его могут переселить в худшие условия, но не выгонят на улицу. При наличии несовершеннолетних детей, квартиранту должны предоставить равные условия проживания.

В собственности

Выселение жильца из квартиры, которая находится в собственности, практически не применяется. Известен случай, когда соседи подали исковое заявление на жильца, устроившего студию звукозаписи, прямо в квартире. Суд признал нецелевое использование помещения и постановил выселить собственника.

Долги по ЖКХ не являются причиной выселения, коммунальщики могут отключить свет,воду, газ. Но не выселить.

Существует главное основание для выселения из приватизированного жилья. Обеспечение кредита залогом или наложение ареста в рамках исполнительного производства.

Ипотечную квартиру банк отсудит и заберет себе на баланс в любом случае. Наличие несовершеннолетних детей неважно.

Приставы продадут приватизированную квартиру за долги, если она не является единственным местом жительства должника.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

 

Выселение из муниципального жилья — читаем здесь

Из коммунальной

Исковое заявление пишется коллективно соседями квартиранта в случае нарушения их прав и интересов.

Коллективный иск не подразумевает коллективного участия, каждый подписавшийся должен выступать самостоятельно. Но все участники могут нанять одного юриста и назначить доверенным лицом.

По договору аренды

Исковое заявление на квартирантов, проживающих по договору найма, защищает права и интересы собственника помещения.

Условия подачи иска

Документы к заявлению:

• на права владения помещением;
• договор найма;
• доказательства нарушений условий договора.

Из общежития

Выселение из общежития  — причины:

Иск подается по месту нахождения общежития, а не регистрации выселяемого лица.

Документы к исковому заявлению:

• подтверждающие право жильца на проживание в общежитии;
• трудовой/учебный договор;
• извещение о выселении с подписью квартиранта о получении или квитанции с почты.

Из нежилого помещения

Ответчиками будут коммерческие предприятия или ИП. Заявление подается в арбитражный суд.

Основания для освобождения жилья:

• завершение срока аренды;
• расторжение договора по инициативе собственника;
• отказ оплачивать арендную плату;
• арест имущества нанимателя.

Собственник может потребовать компенсацию от арендатора и обязать приставов арестовать имущество ответчика.

Из служебного жилья

Понятие служебного жилья указано в ст. 92 ЖК РФ. Жилое помещение не может быть приватизировано, а срок проживания в нем ограничен.

Выселение производится на основании:

• окончания трудового договора;
• смены собственника;
• увольнение сотрудника.

О признании утратившим право собственности

Лица, которые прекратили быть членами семьи, утрачивают право собственности и проживания в квартире.

Для подачи искового заявления необходимо представить пакет документов:

Кого нельзя выселить в судебном порядке

Существует категория граждан, которых нельзя выселить без предоставления компенсации или иного жилья.

Исключением является ситуация, когда недвижимость находится в залоге у кредиторов. Суд всегда будет на их стороне и жильцов выселят в принудительном порядке.

Кто может обратиться в суд

В суд может обратиться любой гражданин, чьи права и интересы были нарушены квартирантом:

• собственник;
• жильцы;
• кредитор;
• органы опеки;
• муниципальные власти и т. д.