Порядок выселения из квартиры по решению суда, является вынужденной мерой, способствующей защите собственника от незаконного пользования его имуществом.
Процесс принудительного освобождение жилья осуществляется на основании судебного решения.
Осуществление законного процесса выдворения производится с соблюдением норм установленного законодательства.
Основания
Лицо, члены семьи, не имеющие законных оснований для проживания, выселяются из помещения.
Для лиц, пользующихся квартирой в порядке социального найма, мотивом для выселения является нарушение правил договора найма. Основанием выдворения является нарушение прав и интересов соседей по дому.
Одним из видов самовольного проживания в помещении является пользование жильем по окончании срока договора аренды.
Причины
| Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу. | При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы. |
| При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия. | В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением. |
Законодательством РФ, ст.85 ЖК, предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания.
Жильё предоставляется, если:
- многоэтажный дом находится на участке земли, который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
- дом значится в плане на снос;
- признание дома невозможным для проживания.
При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую, что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством. Лица, добровольно не освобождают помещение. В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением.
Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев, компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст.90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие. Но не менее 6 кв/м на человека.
Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев, а также отсутствие уважительных причин:
- задержка по выплате заработной платы или пенсии;
- нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
- болезнь;
- наличие несовершеннолетних детей;
- инвалидов и другое.
Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер неоплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин.
Такими основаниями являются:
| Использование жилья не для проживания. | Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие. |
| Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение. | Однако данный процесс занимает много времени. |
Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений, таких как:
- сильный шум по ночам;
- постоянные дебоши;
- скандалы, которые нарушают покой соседей.
Дела подобной категории являются сложными.
Необходимо собрать:
- жалобы соседей;
- заявления в полицию;
- в контролирующие организации.
Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения.
Основанием предоставления этого жилья является:
- служба в органах полиции;
- армии;
- работа на предприятии в соответствии с трудовым договором.
В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания. Порядок выселения из этого жилья регулируется ст.103 ЖК.
Жилищный кооператив
Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья. Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы. Только в этом случае они приобретают право владения на жилище.
При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения.
Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья:
- неоплата квартирной платы свыше 6 месяцев;
- причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя.
Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек, которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры. Такие отсрочки не утраивают владельца помещения.
Решение
Решение суда выносится для каждого дела индивидуально. Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах, возмещение причиненного ущерба. В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки, которые компенсируются виновной стороной, ответчиком.
Если какая—либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда, то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции, кассации и надзора.
Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц. Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев. Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции. Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда.
Выселение через суд
Дела о выселении рассматривается около 2—х месяцев со дня поступления заявления – ст. 210 ГПК.
Рассмотрение дела, может откладывается по разным причинам:
- отсутствие свидетелей;
- ответчика;
- необходимых документов.
Это увеличивает время рассмотрения дела.
Ст. 6.1 ГПК РФ предусматривает возможность ускорить срок рассмотрения дела о выселении на основании просьбы об этом в форме письменного заявления на имя председателя суда.
Принудительное лишение жилья
Порядок выписки:
Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.
Это норма подробно рассмотрена в подпункте «е» п. 31 указанного постановления.
Для соблюдения прав детей, не достигших 18—летия, привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы.
Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли, заявление в суд подают члены его семьи.
Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти.
Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище, в частности той, которая принадлежит на правах личной собственности:
| Выселение владельца из квартиры допускается | при наличии у него другого жилья для проживания. |
| В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений. | Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру. |
| Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье. | Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона. |
| Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё, | находящееся в аварийном или ветхом состоянии. |
| Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё, | освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения. |
Обращение в суд
Иск подается в соответствии с принципами принадлежности по территориальности и ведомственности, по месту регистрации ответчика.
Перед подачей иска ведется деятельность по составлению и направлению сообщений с просьбой погасить образовавшийся долг по платежам за квартиру, а также свидетельства о получении таких сообщений должником.
Документы
Исковое производство ведется с соблюдением норм ст. 132 ГПК РФ. В суд предоставляются:
| Правовые документы на жилье, | подтверждающие право владение. |
| Документы, содержащие юридические события. | Например, свидетельство о прекращении брачных отношений, документы, подтверждающие наличие детей до 18-летнего возраста, жалобы в контролирующие органы. |
| Квитанция об оплате государственной пошлины | в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ. |
| Доверенность на представителя, | который действует в интересах истца, заверенная нотариально. |
Законодательство предусматривает предоставление письменных доказательств в период предварительного заседания суда или в процессе рассмотрения дела по существу заявленных требований.
Исковое заявление
Иск должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
В иске указывается:
- наименование суда;
- полные данные сторон, третьих лиц со стороны истца или ответчика;
- цена иска, если заявление связано с материальными обязательствами – например, о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения.
В иске излагаются фактические обстоятельства со ссылкой на нормы законодательства. В окончании заявления излагается просьба и указываются документы дополнительные к иску. Ставится подпись и дата.
Суд в соответствии со ст. 133—135 ГПК РФ с даты принятия заявления в течение 5 дней открывает производство по делу либо возвращает иск.
Судебные приставы
После вынесения решения суда взыскатель обращается с просьбой выдачи документа для исполнения решения суда, который именуется исполнительным листом.
Указанный документ сдается приставу на исполнение по месту пребывания должника.
Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», проводит беседу с враждующими сторонами, дает срок добровольного выполнения решения, освобождения жилья (5 дней – ст. 107 ФЗ).
В случае невыполнения добровольно решение суда, пристав направляет сообщение второй раз и издает постановление о взыскании сбора по исполнительному производству. Размер сбора — 7% суммы иска.
Если должник отказался самостоятельно освободить квартиру, пристав осуществляет посещение должника.
В присутствии двух понятых составляется акт о выселении и описи имущества. Имущество передается на хранение охранной организации на срок до 2 месяцев. Имущество должника, не забранное им в этот срок, продается на публичных торгах. Также должнику вручается постановление о выселении.
Полученные деньги от торгов передаются владельцу за исключение судебных издержек, сбора исполнительного производства. Если невозможно вручить деньги владельцу имущества, они ложатся на счёт депозита судебных приставов, где находятся сроком не более трех лет.
По окончании этого времени судебный пристав издает постановление о передаче денег в госбюджет.
Заявления о выселении являются сложной делами, так как они касаются прав и свобод граждан.
Иногда действия по освобождению помещения производятся с привлечением работников полиции.
В таких делах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам или пользоваться бесплатной консультацией в юридических клиниках, работающих при вузах.
