Расторжение договора социального найма

Расторжение договора социального найма

Расторжение договора социального найма происходит по обоюдному согласию сторон или в принудительном порядке по решению суда.

Граждане, проживающие в помещениях, принадлежащих муниципалитету, не могут претендовать на собственность, пока не приватизируют жилье. До этого момента, они обязаны снимать жилплощадь на условиях, указанных в договоре социального найма.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Расторжение данного договора, возможно, по инициативе государственного образования, которому принадлежит дом или жильца.

Расторжение может иметь добровольный характер или принудительный порядок с последующим выселением человека в худшие условия или на улицу.

При наличии несовершеннолетних детей, жильцам предоставляется равное по условиям жилье. Даже если пункты соглашения были нарушены.

Социальный найм жилого помещения

В отличие от коммерческого найма органы самоуправления не получают материальной выгоды от сдачи квартир. Основное условие, это своевременные платежи за услуги подачи электричества, водоснабжения, теплоснабжения, канализации.

Если человек вовремя оплачивает ЖКУ и не портит имущество, то прекращение договора может быть только по обоюдному согласию сторон (ст. 83 ЖК РФ).

Особенности

Категория жильцов.Лица, имеющие права на проживание в муниципальных квартирах, являются признанными нуждающимися в улучшении условий проживания или не воспользовавшиеся программой приватизации.
Метражность на каждого жильца.Средняя цифра 18 кв/м на человека, но может отличаться в ряде субъектов РФ.
Жильцы вписываются в договор совместно с основным нанимателем.Имеют равные права пользования жилплощадью.

Собственник может зарегистрировать других жильцов, не указанных в договоре, но они имеют ряд ограничений в распоряжении квартиры. Наниматель несет ответственность за таких жильцов.

 

Ограничения арендатора

 

Ограничения арендатора

Квартира не принадлежит человеку на правах собственности. Соответственно, ее нельзя:

  • продать;
  • подарить;
  • поменять;
  • оставить в наследство.

Обычно арендатор не препятствует размену такого жилья и передаче его в наследство. Например, после смерти бабушки/дедушки, внуков не выгонят на улицу. Договор будет перезаключен с ними.

Также арендаторы могут сдать жилье в субаренду с согласия собственника на короткий срок. С условием предоставления отчетности, где они будут находиться весь отрезок времени.

Договор найма

Разные причины определяют понятие прекращения или расторжения договора социального найма. Если жилец умер, а родственников у него нет или наступила гибель самого имущества, то договор прекращается.

То же самое относится и к лицам, признанным без вести пропавшими. Через пять лет их официально признают умершими. Ставят соответствующую отметку в органах ЗАГСа.

В остальных случаях соглашение подлежит расторжению по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон.

При этом всегда спорные конфликты решаются в судебном порядке. Учитываются интересы всех участников спора. Особое внимание уделяется социально незащищенным гражданам (Постановление ВС от 02.07.2009 г. №14):

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • дети;
  • малоимущие.

Прекращение действия Порядок выселения из жилого помещения. Читать здесь

 

Как выселить соседей из коммунальной квартиры. Смотрим тут

Прекращение действия

Жилец может расторгнуть договор по собственной инициативе. Для этого необходимо письменное согласие остальных людей указанных в соглашении социального найма.

Основания:

Смена жилплощади.У квартиранта появилось другое жилье. Договор считается расторгнутым в день выезда из помещения.
Нарушение условий со стороны собственника.Владелец помещения может нарушить условия договора или законодательство. Своими действиями спровоцировать жильца на прекращение договора с судебным разбирательством. Например, нарушение метражности на человека.
Аварийность помещения.Жилец может получить заключение жилищной комиссии о непригодности квартиры для проживания. Договор должен быть расторгнут и предоставлено новое жилище.
Иные причины.Для расторжения соглашения необязательно опираться на основания, принятые законодательством. Иногда достаточно изъявить желание на расторжение.

Расторжение договора по желанию собственника

Причины для расторжения указаны в ст. 83 ЖК РФ и являются исчерпывающими. Без прямых нарушений со стороны нанимателя владелец помещения не может прекратить условия соглашения, даже в судебном порядке.

Основания:

Наниматель не платит за жилье более шести месяцев (ст. 154 ЖК РФ).Человек признается злостным неплательщиком (письмо Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № ЛЧ-3669/13). Его переселяют в более худшие условие (по СанПину не менее 6 кв/м на человека), а квартиру продают. Деньги перечисляют собственнику за вычетом долга и судебных издержек.
Порча имущества и перепланировка. Нанесение вреда помещению или перепланировка несогласованная с собственником может являться причиной для обращения в суд за расторжением соглашения. Основание ст. 23.55 КоАП РФ.
Нарушение прав и интересов соседей.Постоянный шум в квартире, аморальное поведение может лишить арендатора права на дальнейшее нахождение в жилище. Собственник обязан предупредить жильца об устранении причин конфликта.
Аварийность дома.Признание дома аварийным, обязывает собственника расторгнуть договор. Расходы по переезду и новое помещение предоставляются и оплачиваются собственником.

Комнаты в коммуналках должны быть заменены именно на отдельные квартиры.

Исковое заявление Акт о выселении. Читаем тут

 

Незаконное выселение из квартиры. Читаем здесь

Исковое заявление

Ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение квартиранта без предоставления жилья, но на практике не применяется. Однако суд учитывает  данную статью при выборе норм права.

Согласно ст. 15 ФЗ-4218/1 собственник обязан указать в иске адрес нового места жительства ответчика. На данный момент иск могут отклонить, если данная информация не отображена в заявлении.

Помещение должно соответствовать требованиям СЭС  и условиям для проживания.

Суды стараются инициировать разбирательства возникновения задолженности. Согласно ст. 687 ГК РФ должнику могут дать возможность погасить долг в течение года.

Уважительной причиной просрочки являетсяУважительной причиной просрочки является:

  • задержка заработной платы, пенсии, пособий;
  • болезни;
  • наличие в семье инвалидов;
  • многодетность семьи с учетом общего дохода супругов;
  • тяжелое материальное положение.

Исключением являлись случаи, когда жилец не проживал в квартире и не платил за нее. Требование истца удовлетворялось, без отклонения иска.

Что указывается в иске:

Личные данные истца, ответчика и органы судебной власти.Адрес суда, юридический адрес муниципалитета, данные ответчиков прописанных в договоре.
Нарушения ответчика.Собственник указывает, что именно было нарушено квартирантами.
Законодательная часть.Статьи, на которые опирается истец, а также судебная практика по подобным делам.
Требования.Обоснованные требования, предъявляемые к жильцу.

Документы

  • данные истца, включая доверенность на представителя;
  • договор социального найма;
  • документы, подтверждающие попытку решения проблемы собственником в досудебном порядке;
  • показания свидетелей, соседей о факте нарушения;
  • заключительные акты нарушений, например, СЭС или жилищной комиссией;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • сведения о предоставляемом жилом помещении;
  • документы из органов опеки и попечительства (при участии в споре несовершеннолетних);
  • иные документы по требованию слушания.

 

Принудительное выселение

Принудительное выселение

После завершения процесса, решение суда направляется в службу ФССП. Где дело передается приставу-исполнителю. На основании ст. 30 ФЗ-229, возбуждается исполнительное производство.

Пристав почтой направляет уведомление должнику о решение суда с выселением в другое жилье.

Устанавливает срок – 10 дней на добровольное исполнение постановления. Если ответчик отказывается удовлетворить иск, то пристав назначает повторный срок и накладывается исполнительский сбор.

При повторном игнорировании, должник переселяется принудительно. Без уведомления.

На практике приставы приходят к должнику домой и совместно с сотрудниками полиции выгоняют его с жилплощади. При этом присутствие понятых обязательно.

Приставы делают опись имущества с указанием и описанием всех предметов.

Также помещение освобождается от домашних животных должника.

Сотрудники ФССП обязаны транспортировать имущество должника самостоятельно, а также предоставить место для хранения. Все это делается за счет ответчика.

В случае если должник отказывается впускать представителей власти в квартиру, сотрудники МЧС имеют права спиливать замки для обеспечения доступа.

По завершении составляется акт о выселении.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *