Выселение несовершеннолетнего без веских оснований невозможно. Исключением является жилье в ипотеке, в остальных случаях собственник обязан предоставить аналогичные условия проживания.
В Российской Федерации на законодательном уровне выделены категории граждан, которые в той или иной степени получают социальную и государственную поддержку. К ним относятся:
- несовершеннолетние;
- беременные;
- инвалиды;
- пенсионеры.
Поддержка государства распространяется не столько в предоставлении дополнительных льгот и пособий, хотя, это тоже имеет место, сколько в предоставлении дополнительных прав гражданам, данных категорий.
Одной из острых проблем стоит выселение несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Как бы это жестоко не звучало со стороны, на практике оказывается, что суды завалены подобными делами. Жизненные обстоятельства заставляют граждан прибегать к подобным попыткам.
Ребенок имеет такие же конституционные права, как и взрослый гражданин. Согласно ст. 56 СК РФ родители обязаны заботиться о несовершеннолетнем.
Собственником
Право на проживание ребенка в квартире вызвано следующими обстоятельствами:
| Ребенок является собственником жилья | либо доли в данном жилье |
| Прописан совместно с одним из родителей | или опекуном |
| Проживает совместно с родителями в данном помещении временно. | Например, в съемной или служебной квартире либо жилье является муниципальным. |
Сразу скажем, что в первом случае прибегать к каким-либо попыткам вынудить покинуть помещение бессмысленно, право собственности не даст вам никаких оснований выгнать ребенка. Да, есть возможность раздела имущества, но она сложна.
Нельзя продать подобную недвижимость и предоставить ребенку (представителю) денежные средства за продажу жилья в натуре. Ребенок только может переехать в схожие по комфортности или лучшие условия с таким же приобретением доли в собственности. Что на практике, как вы понимаете, достичь практически невозможно.
А вот выселение несовершеннолетнего, который прописан в жилье собственника, вполне возможно, но само собой строго регламентировано законодательством.
Выселение несовершеннолетнего собственником, возможно в следующих случаях:
| В добровольном порядке. | Например, в случае развода, супруга переезжает в свою личную жилплощадь, ребенок переезжает с ней и получает прописку уже в ее недвижимости. Тут не возникнет проблем, кроме бюрократической волокиты с бумагами. |
| Ребенок не является членом вашей семьи. | К примеру, он биологически не является вашим (от предыдущего брака супруги/супруга), вами усыновлен/удочерен не был и при разводе с нынешним супругом/супругой, вы вполне можете выселить их совместно из вашей собственности. Так как после расторжения брака супруги перестают быть родственниками, а ребенок им и не являлся. |
Конечно, процесс выдворения может быть сложным, все зависит от наличия условия для проживания. Но в любом случае он решаем и это только вопрос времени.
Матери с несовершеннолетним ребенком
Принимая решение о необходимости освобождения помещения, за основу берутся жилищные условия матери. Если они хорошие или удовлетворительные, выдворение возможно, однако судебный процесс будет крайне сложным и придется доказывать, почему ребенок должен покинуть жилье и переехать в собственность жены.
Однако если условия для проживания отсутствуют, такое выселение вряд ли состоится. Отец ребенка должен будет создать данные условия, предоставив бывшей супруге и ребенку жилье, отвечающие всем необходимым требованиям.
Семьи из съемной недвижимости
Вопреки расхожему мнению, это возможно. Как только закончился срок договора найма, собственник помещения вправе потребовать освободить квартиру. Само собой, что исходя из условий договора, он должен уведомить заранее жильцов о своих намерениях.
Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь, необходимо без промедления подать на них в суд. Суд предоставит жильцам определенное количество времени для поиска нового жилья, после чего обяжет освободить помещение.
Из служебного жилья
Обоснование служебного жилья — ст. 92 ГК РФ.
Основания для выселения детей из служебного жилья такие же, как и обычные основания для освобождения жилплощади.
Наличие ребенка не является существенной преградой. Если закончился трудовой контракт или наниматель нарушил условия и это привело к досрочному расторжению. Наниматель и его семья обязаны освободить жилье в установленные сроки. Если же этого не происходит, собственник вправе обратиться в суд. Суд будет на стороне собственника и, единственное, что он может сделать для нанимателя, дать небольшую отсрочку для поиска нового жилья.
Единственный вариант, когда нельзя выгнать несовершеннолетнего – это смерть нанимателя или получение им травмы, приведшей к инвалидности во время совершения своих трудовых обязательств.
Из муниципального жилья
Выселить ребенка из муниципальной квартиры практически невозможно. Само по себе выселение взрослого человека из муниципального жилья является сложной процедурой, которой должно предшествовать наступление соответствующих условий.
Говоря же о детях, можно только предположить вариант, отселения от него родителей в том случае, если они угрожают жизни и здоровью. Примером будет семья алкоголиков, проживающих в муниципальной собственности. Оснований для лишения родительских прав таких родителей предостаточно, а аморальный образ жизни и ухудшение условия для проживания соседей – основание для выселения из муниципальной квартиры.
Соответственно, в этом случае, суд может принять решение о лишении (ограничении) родительских прав, выдворении их из жилища и назначении опекуна для ребенка.
Кроме, схожих условий, возможно, только выселение несовершеннолетнего из одного муниципального жилья в другое, идентичное по жилищным условиям.
Из ипотечной квартиры
Выдворение ребенка из ипотечной квартиры – единственное условие, которое под собой не подразумевает создания каких-либо условий, а соответственно и сложностей.
Если при проживании семьи в ипотечной недвижимости, возник долг, который существенно нарушает условия договора, принятые меры по решению данного вопроса не принесли положительных результатов и единственным способом возврата долга банку является принудительное освобождение залогового имущества – наличие малолетнего ребенка (детей) никоим образом не затруднит данный процесс.
В этом случае совершенно неважно, будет ли семья выселена в другое жилье или «на улицу». Банк не должен создавать никаких условий семье должника, предшествующих выдворению. По решению суда, семья с ребенком в принудительном порядке обязана освободить жилье.
При рассмотрении дела, суд учтет, все ли меры по урегулированию вопроса были предприняты. В случае наличия у должника возможности погашать долг при изменении условий договора, он может встать на сторону должника и поспособствовать урегулированию спора подобным образом.
Из квартиры для продажи
Когда идет речь о продаже жилплощади, то термин выселение здесь не совсем уместен. Здесь больше речь о выписке ребенка из продаваемой недвижимости. В этом случае важно учитывать, просто ли прописан ребенок, либо он еще и является владельцем части продаваемой квартиры.
Если ребенок просто прописан то, проблем не возникнет. Есть различные варианты решения вопроса:
| Временная прописка | по другому адресу |
| Выписаться из старой квартиры, указав в листке убытия новый адрес проживания. | В этом случае могут возникнуть сложности из-за бюрократических проволочек и отсутствие единой позиции госорганов в этом вопросе. Могут потребовать согласие на подобную выписку от органов опеки и попечительства. В этом случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставить им все документы и сведения по сделке продажи и покупки нового жилья. После этого выдадут справку-одобрение. На практике такой вариант маловероятен, но возможен. |
| Договориться с покупателем вашей квартиры о том, что вы выпишитесь после регистрации сделки. | Следует отметить, что шанс, что покупатель согласится на подобное, маловероятен. |
Если же ребенок владеет долей в продаваемой квартире, то здесь точно не обойтись без вмешательства органов опеки. Провести сделку по продаже имущества не дадут, только одновременно продажу с покупкой нового жилья.
- Необходимо подобрать квартиру для покупки одновременно с продажей своей.
- Доля, которую получит ребенок, не может быть меньше, а условия хуже. Только равноценные или лучшие.
- В органы опеки и попечительства подаются документы на рассмотрение. Список документов необходимо заранее уточнить непосредственно в органах вашего города. Как правило, это паспортные данные, документы на ребенка, документы на продаваемое и приобретаемое жилье. Но дополнительно могут затребовать еще какой-либо дополнительный документ в зависимости от ситуации.
- После одобрения органами опеки и попечительства, сделки по купле-продаже, регистрации имущества и прописке осуществляются в обычном порядке.
Подводя общий итог под написанным, можно сделать вывод, что наше государство на стороне маленьких граждан своей страны. Да, учитываются права взрослых, владельцев имущества, но ущемить права несовершеннолетнего гражданина вряд ли удастся. Так как все процедуры строго регламентированы и находятся под бдительным контролем чиновников. Что является большим преимуществом и говорит о социальной защищенности детей.
