Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья Выселение из квартиры

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение из муниципального жилья без предоставления других условий проживания невозможно. Суд даже не примет иск от собственника, без указания адреса предоставляемой жилплощади.

Понятия муниципальной собственности

Муниципальное жилье относится к жилому фонду имущественного комплекса. Собственником является муниципальное образование. Распоряжаться имуществом могут местные органы самоуправления.

Жильцы проживают в помещениях на основании договора социального найма. Они обязаны знать и выполнять все пункты, указанные в договоре.

Неправомерное использование жилья приводит к принудительному выселению квартиранта.

Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются собственниками. Их права равны для всех лиц, указанных в договоре. Они несут ответственность в рамках Жилищного кодекса. Выселение строго регламентируется правовыми нормами.

Договор социального найма

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]СКАЧАТЬ образец договора[/stextbox]

Социальный  договор, схож с арендным. Но не является коммерческим. Государственные квартиры, это вынужденная мера улучшения жилищных условий граждан, не преследующая интересов извлечения выгоды.

Вид договора:

Данные нанимателя.Документ, удостоверяющий личность.
Решение главы исполнительной власти о предоставлении жилья.Дата принятия решения.
Предмет договора.Предоставление жилья от муниципального фонда и ЦЕЛЕВОЕ использование.
Параметры жилья.Площадь помещений, технические характеристики.
Внесение в договор лиц проживающих с нанимателем.Члены семьи, иные граждане.
Пункты оплаты.Свет, газ, вода и д. р.
Нормы использования коммуникаций.Прописываются для каждого региона отдельно. Утверждены правительством РФ от 24.12.2014 №1464 с 2014 по 2016 г.
Наниматель не должен препятствовать доступу в помещение.Собственнику, представителю собственника.
Освободить помещение в случае ремонтных работ.За счет собственника.
Уведомлять собственника.О ремонтных работах за 6 месяцев до их проведения.

 

Обязанности квартиранта:

 

Не создавать шум в помещении.С 23.00 до 7.00
Не производить перепланировку.Без письменного разрешения собственника.
Своевременно вносить оплату.За коммунальные платежи.
Содержать помещение в надлежащем виде.Производить уборку, не допускать порчу имущества.

Расторжение договора:

  1. В добровольном порядке. По обоюдному согласию сторон.
  2. В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев.
  3. В связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Квартирант может сдать муниципальное жилье в случае временного отъезда или поменять его, ТОЛЬКО с письменного согласия собственника и людей, указанных в договоре.[/stextbox]

Правовые основания

Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы ст. 60 ЖК РФ. Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель ст. 69 ЖК РФ и несут одинаковую ответственность.

Основаниями для выселения из муниципальной квартиры служат:

Добровольное расторжение.Все жильцы по обоюдному согласию расторгают договор и снимаются с регистрационного учета.
Переезд в другое жилье.В случае переезда на новое место жительства, квартирант теряет право на жилое помещение и может быть выписан добровольно или в судебном порядке.
Неоплата коммунальных платежей. Более 6 месяцев выселение в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.Уважительная причина просрочки отменяет иск о выдворении. В случае положительного решения квартиранты переселяются в иное место жительства, предоставленное собственником – 6 кв/м на человека.
Повреждение объекта.Жильцы выселяются из муниципальной квартиры в случае отказа произвести ремонтные работы. Суд обяжет возместить ущерб собственнику.
По жалобе жильцов подъезда или соседей по коммунальной квартире.При ущемлении прав и интересов третьих лиц.
Использование муниципального жилья не по назначению.Выдворение, если нет письменного согласия собственника.

Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора. На практике применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Долги за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма. Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселению в принудительном порядке.

Долги за коммунальные услугиПеред обращением собственника в суд, он обязан провести досудебное разбирательство. Через три месяца неплательщика могут отключить от жилищных коммуникаций.

Квартирант может обратиться в органы социальной защиты на признание его/семьи малоимущей. В этом случае будет произведен перерасчет коммунальных платежей.

Выгнать квартиранта на улицу без предоставления жилья, не могут. Это прописывается в договоре. Ему обязаны предоставить помещение в общежитии.

Понятие «злостности неплательщика» устанавливается судом индивидуально. На практике применимо для лиц, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг в течение полугода. Если квартирант внес один платеж за этот период, злостным его не признают. А в выдворении откажут.

По инициативе собственника

Собственник может подать иск на жильца в порядке ст. 293 ГК РФ на выдворение и снятие с регистрационного учета. Но прежде чем это сделать, он обязан попытаться решить конфликт без судебных органов.

Устранение повреждений.В случае частичного разрушения квартиры по вине арендатора. В установленный собственником срок.
Устранение разногласий с жильцами.При НЕОДНОКРАТНОМ нарушении, подается иск.
Использование квартиры не по назначению.Устранение нарушений или получение письменного согласия собственника. Например, краткосрочная субаренда.
Предоставление доступа к помещению.Собственник может обязать квартиранта предоставить доступ к жилью для проведения ремонтных работ. Все издержки оплачивает собственник.

По инициативе жильцов

Жильцы могут обратиться в суд с иском на квартиранта, если он нарушает их права. Но обязать выгнать человека из квартиры они не могут. Для этого им необходимо составить коллективную жалобу и предъявить ее собственнику.

Собственник обязан довести до квартиранта требования жильцов и назначить срок исполнения. При многократных жалобах подается иск на выселение.

Основания для недовольства жильцов:

  • шум;
  • аморальное поведение;
  • нарушение санитарных норм;
  • неисполнение требований безопасности, повлекших угрозу жизни и здоровью жильцов;
  • проведение ремонтных работ, разрушающих несущие опоры и нарушающие целостность дома;
  • иные нарушения, установленные законодательством РФ.

 

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Исковое заявление в суд Заявление о выселении сына — смотрим здесь

 

Выселение бывшего члена семьи нанимателя — читаем в данной статье

[/stextbox]

Иск в суд

Лишить человека права проживать в муниципальной квартире, может ТОЛЬКО суд. Иск на освобождения помещения подает собственник.

Дело рассматривается с учетом постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. Учитываются интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • детям.

Иск принимается в производство или отклоняется в течение 5 рабочих дней арбитражным судом. Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Понятия точных сроков в законодательстве нет.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом судебной практики, предоставляемой истцом.

  1. Истец представляет аргументированные доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик имеет право представить доказательства невиновности или устранения причин разногласий.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Судебная практика СКАЧАТЬ[/stextbox]

Документы

Весь пакет документов требуемых для составления иска на выселение из жилья запрашивает суд.

Основные документы:

  • Документыподтверждающие права собственности;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительные:

  • доверенность на представителя собственника;
  • доказательства вины ответчика;
  • справка из органов опеки;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение жилищной комиссии;
  • иные документы необходимые суду.

Порядок выселения приставами

Решение суда передается в службу ФССП. Пристав возбуждает исполнительное производство (ИП) в соответствии со ст. 30 ФЗ-229.

Ответчик уведомляется в письменном виде о возбуждении ИП и возможности добровольно покинуть помещение. Адрес нового места жительства указывается в уведомлении.

Принудительное освобождение жилплощади

В случае отказа исполнить волю суда ответчик выселяется в принудительном порядке. Составляется опись имущества, акт осмотра помещения.

Понятые и приглашенные сотрудники служб (МЧС, полиция) расписываются в заключении. Собственника обязывают покинуть помещение. Возможно, оправданное применение силы. Оно отображается в протоколе, в котором также расписываются понятые.

Пристав имеет право вскрыть помещение без квартиранта, вызвав сотрудников МЧС.

Служба ФМС уведомляется о снятии ответчика с регистрационного учета в рамках ИП.

Квартира продается, а деньги переводятся собственнику. За исключением судебных издержек.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Приставы имеют права арестовать имущество должника, в случае назначения судом компенсации истцу или исполнительного сбора.[/stextbox]

При сумме долга от 10 тыс. рублей пристав накладывает запрет выезда за границу и регистрационные действия с движимым и недвижимым имуществом.

Административный порядок

Это выдворение жильца без обращения в судебные органы, производится в рамках интереса одной из сторон или по обоюдному согласию.

Основания:

Проведение ремонтных работ в социальном жилье.Квартирант на время работ переселяется в другое пригодное для жилья помещение за счет собственника.
Служебный договор.Квартирант выселяется при увольнении или окончании работы в добровольном порядке.

Административный порядок применяется в редких случаях и в основном по обоюдному согласию.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Несовершеннолетних Выселение из квартиры за долги (неуплату)

 

Уведомление о выселении из квартиры — читаем тут

 

[/stextbox]

Несовершеннолетних

Выселение несовершеннолетних граждан из муниципального жилья в принудительном порядке – НЕВОЗМОЖНО. Исключением является угроза жизни и здоровью.

Ребенку должны предоставить аналогичное по условиям жилье, даже если его родители подлежат выдворению по решению суда. Право нахождения родителей с несовершеннолетним устанавливает суд.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Практика суда рассматривала дела о выдворении ребенка прописанного в муниципальную квартиру незаконно в пользу собственника, но это скорее исключение, чем правило.[/stextbox]

Из квартиры

Из квартирыМуниципальный собственник имеет право выгнать квартиранта в судебном порядке. Как указано в статье 84 ЖК РФ:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без предоставления;
  • с предоставление обустроенного жилища.

Выселение без судебного вмешательства невозможно. Если такое произошло, следует немедленно обратиться в прокуратуру.

Из комнаты в общежитии

Собственник муниципальной комнаты может потребовать от квартиранта освободить ее, только в судебном порядке.

Процесс выселения равнозначен выдворению из муниципальной квартиры.

С предоставлением жилья

Аварийность здания.Жилье предоставляется в случае выселения из-за угрозы обрушения.
Нежилой фонд.Помещение переводится в нежилое.
Уменьшение площади помещения.В связи проведением ремонтных работ площадь здания может измениться. Собственник обязан предоставить новое жилое помещение. Жильцы признаются нуждающимися в улучшении условий проживания.
Иные условия, указанные в договоре.Например, задолженность по ЖКХ.


Без предоставления жилья

 

Без предоставления жилья

Расторжение договора.По обоюдному согласию сторон.
Смена места жительства.Квартирантом и членами его семьи.
Порча квартиры.Квартирант нанес вред имуществу собственника.
Нарушение прав и интересов соседей.На регулярной основе.

Из маневренного фонда

Маневренный фонд – помещения для временного проживания граждан в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

Граждан переселяют в помещения маневренного фонда в случае проведения ремонтных работ в муниципальном жилье. Для этого заключается специальный договор.

Основанием для выселения служит окончание срока договора.

Правовой центр
Оцените автора