Иск на выселение

Иск на выселение

При нарушении прав собственника жилого или нежилого помещения, за ним всегда остается право подать в суд иск на выселение лица, незаконно занимающего данное помещение.

Однако, на практике люди часто прибегают к любым попыткам освободить жилье, которые не являются законными, при этом избегая единственного действенного и законного способа – обращения в суд.

Угрозы, физическое воздействие или просто ожидание – малоэффективны, а иногда могут и принести дополнительные проблемы. Намного продуктивней будет выгнать недобросовестных лиц по закону, то есть через суд. Как правильно составить исковое заявление и как его подать расскажем в нашей статье.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

В какой суд подавать иск о выселении

Иски об освобождении жилплощади имеют свою подсудность, как, впрочем, и все остальные. Гражданин не может обратиться в любой суд, который наиболее удобен ему по территориальности.

Общее правило при подаче любого искового заявления – иск подается по месту нахождения ответчика.

Что же считать местом нахождения?

Физическое лицо

Говоря о физических лицах, в плане места жительства для них применимо всего два типа оснований – постоянная регистрация и временная.

Любой гражданин, постоянно проживающий по адресу, должен иметь по нему постоянную регистрацию. В том случае, если проживание носит временный характер или зарегистрироваться постоянно возможности нет, должна быть оформлена временная регистрация.

Физическое лицо не может проживать без регистрации. На деле же все обстоит иначе. Мало кто из граждан, в том числе добропорядочных, озадачивает себя вопросов обязательного уведомления государственных органов о месте своего фактического пребывания.

Юридическое лицо

С организациями в этом вопросе несколько проще – место нахождения является юридическим адресом организации, зарегистрированным в ЕГРЮЛ. Правда, вероятность того, что фирма действительно находится по этому адресу составляет 50/50.

Как же определить, в какой суд подавать иск? Все просто  — вам известен адрес места нахождения (регистрации) ответчика, определяете по территориальности судебный участок и подаете иск туда.

В случае если у физического лицо на данный момент иная прописка и вы сообщите о том, что неуверены в действительности указанной, новая прописка будет установлена судом и дело перенаправлено по территориальности.

Иск о выселении за неуплату

Подача иска за неуплату возможна при наступлении следующих случаев:

Арендатор нарушает условия договора, в части создания задолженности по арендной плате, предусмотренной договором аренды. Каждый договор содержит основания для досрочного освобождения недвижимости.

Наиболее распространённой причиной для выдворения является нарушение условий об оплате. Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор более двух раз подряд по истечении срока, утвержденного при заключении договора, не вносит арендную плату, с ним может быть досрочно расторгнут договор аренды, вследствие чего он будет обязан освободить занимаемое помещение.

При проживании по договору соцнайма жильцы не оплачивают услуги ЖКХ в течение длительного времени. Статья 67 ЖК РФ обязывает нанимателей своевременно вносить плату по полученным услугам ЖКХ. При невнесении платы в течение шести месяцев и арендодателя появляется законное право выселить нанимателей (ст. 83 ЖК РФ).

При проживании по договору служебного найма арендатором не вносится плата за пользование коммунальными услугами либо предусмотренная договором ежемесячная арендная плата. Условия проживания в служебном жилье регулируются договором, в случае нарушения условий которого, последует незамедлительное отселение арендатора, не исполняющего свои обязанности.

Иск о выселении родственников

Говоря о выселении родственников, следует сразу определить категории родственных отношений, выдворение которых невозможно ни при каких обстоятельствах.

Невозможно освободить помещение от:

Детей. Речь идет о родстве родителей и детей в принципе, возраст не имеет значения.
Родителей.Аналогично ситуацией с детьми. Несовершеннолетие или пенсионный возраст не учитывается, выгнать ребенка или родителя нельзя.
Родственников любой степени родства в случае если им требуется медицинский уход, получение которого невозможно при переселении. Случай рассматривается индивидуально в судебном порядке.

Выселение родственниковВыселение родственников происходит в том же порядке, что и любого другого лица. Никакие смягчающие обстоятельства для данной категории ответчиков не предусмотрены. Родственники по законодательству подразделяются на бывших и действующих. Что, по сути, не имеет никакого значения и не сказывается на процедуре.

Так, к примеру, исковое заявление в суд о выселении бывшего мужа часто подается в совокупности с признанием прекращения права пользования помещением. После расторжения брака супруг (га) теряет право на проживание в помещении и обязан его освободить.

Часто жилье занимают братья или сестры, отказывающиеся освободить квартиру, которая, к примеру, досталась одному из них по наследству. В том случае, если они были зарегистрированы по данному месту жительства, подается иск и о снятии с регистрационного учета родственника. Объединение двух процедур в одно делопроизводство позволит освободить жилплощадь от нежелательных лиц в более короткие сроки.

Исковое заявление на выселение сожителя

Сожительство не имеет под собой никаких прав и обязанностей. Говоря простым языком, с точки зрения закона, сожители являются друг для друга посторонними людьми, не имеющими никаких прав требовать создания каких-либо определенных условий.

  1. Сожитель прописан в квартире. В этом случае владельцу квартиры необходимо подать иск о выселении и снятии с регистрационного учета.
  2. Сожитель не прописан в квартире. Подается иск в отношении лица, не имеющего права проживать в данном помещении.
Напоминаем, что понятия сожитель и гражданский муж, не являются синонимами. Гражданский муж – это человек, с которым зарегистрированы официальные отношения в органах ЗАГС.

Исковое заявление о выселении гражданского мужа может быть подано в любой период, в том числе если не расторгнут брак. Но это при условии, что занимаемая жилплощадь принадлежит истцу в полном объеме, то есть не является совместно нажитым имуществом.

Иск о выселении соседей

Ссора с соседямиПри спорах с соседями, рассмотрим два варианта.

Сосед является собственником помещения. Основание для выселения в данном случае послужит:

  • неоднократное и регулярное нарушение прав соседей;
  • нарушение целостности и конструкции здания, которое может повлечь его разрушение;
  • несоблюдение правил санитарной и противопожарной безопасности, которое создает вероятность нанесения вреда здоровью и жизни соседей.

Сосед арендует жилье по договору социального, служебного или коммерческого найма.

Избавиться от подобных граждан намного проще. К ним применяются те же основания, что и при выселении соседа-собственника, однако, в этом случае, иск на принудительное освобождение недвижимости с большей вероятностью будет рассмотрен положительно в отношении истца, так как ответчик не является владельцем и может быть переселен или выселен без предоставления другого помещения.

Возражение на исковое заявление о выселении

Как и на любой другой иск, ответчиком может быть подано, и с большой вероятностью будет подано, возражение на исковое заявление. Выразить возражение — возможность для ответчика высказать свой протест относительно заявленных требований на законном основании.

Подавая возражение, преследуется одна из возможных целей:

  1. Опровержение требований. Например, в отношении ответчика подан иск о выселении и возмещении причиненного убытка. Но сумма к возмещению, заявленная в иске, по мнению ответчика, завышена. В этом случае он должен предоставить доводы и доказать свою точку зрения.
  2. Возражение против процесса. Если ответчик считает, что у истца нет законных оснований требовать его выселения, он вправе отстаивать свои права путем подачи отзыва на исковое заявление.

 

Порядок выселения приставами

Исполнение решения суда приставами происходит на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве».

После того как завершено судебное делопроизводство и судом принято решение о выселении ответчика, дело передается судебным приставам-исполнителям.

Само собой, если ответчик в добровольном порядке согласен освободить спорное помещение, необходимости участия в деле судебных приставов нет.

Сроки совершения исполнительных действий регулируются статьей 62 ФЗ «Об исполнительном производстве». После передачи судебного решения приставам, выселение ответчика, должно быть, проведено в течение двух месяцев.

В определенных случаях возможно приостановление исполнительного производства судом или судебным приставом-исполнителем. Приостановление производства возможно по основаниям, предусмотренным статьями 39 и 40 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Заключение

По статистике дела связанные с выселением граждан из квартир относятся к самым сложным в судебной практике и юриспруденции в целом. Ошибка действий может привести к потере недвижимости для проживающих или потери денег для собственников.

Прежде чем нанимать дорогостоящих специалистов, проконсультируйтесь с нашими юристами, чтобы понять объем работы. Мы абсолютно бесплатно поможем вам.

Чтобы задать свой вопрос напишите нам на почту или оставьте комментарий к статье. Мы обязательно ответим вам.


4 комментария

  1. кустова зинаида андреевна Ответить

    здравствуйте!! дом включен в адресную программу при содействии и реформ… фонда жкх с финансовой поддержкой конкретному дому ,я собственник ,об пл жилья 39,2 ,администрация выдала жилье с об пл в 31 9, я не согласна, на меня подали иск о выселение в предоставленную квартиру,
    Не зная о поданном иске ,я подала иск о нарушениях моих прав в переселение другому судье
    как мне действовать ,от иска администрации уже пришло определение ,по моему иску еще нет
    мне участвовать в обоях судах надо ,если иск по одному делу …или как то их просить объединить , как поступить?????

    • Правовой центр АвторОтветить

      Здравствуйте. Да, вам нужно участвовать в обоих судах. По одному вы истец, а по второму ответчик. Но суды необходимо известить о правовых отношениях в рамках одной конфликтной ситуации.

  2. Мария Ответить

    Здравствуйте я собственник в моей квартире зарегистрирован и проживает мой родной брат, он не платит за комунальные услуги и съежать добровольно не хочет, чем тем самым восприпятствует мне туда переехать, у меня 5 месячный ребёнок мы проживаем у свекрови! Хочу подать в суд о выселении и возмещении долга за комуналку! Я могу выиграть это дело? Какие доводы мне правельно указать, чтоб не навредить самой себе!? Ведь если убедительных оргументов нет, то брат может обратный иск на меня подать!?

    • Правовой центр АвторОтветить

      Здравствуйте. Регистрация не дает право вашему брату проживать в квартире против вашей воли. Обращайтесь с заявлением в суд и ходатайством о снятии родственника с регистрационного учета. В течение 2-3 месяцев приставы выселят ответчика. Напишите нашему дежурному юристу во всплывающем окне и вас проконсультируют по правильности заполнения иска.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *