Решение о выселении человека из жилого помещения принимается законодательными инстанциями с учетом норм и требований Конституции.
Суд единственный государственный орган способный принять решение об утрате права пользования либо утраты на жилище. Процесс выселение инициируется заинтересованными лицами: государственными органами власти, муниципалитета, жильцами, соседями, собственниками жилья.
Решение о выселении из квартиры является исключительным, законным, преюдициальным и обязательным для всех участников спорных отношений.
Законность решения выражается в установлении или отсутствии прав, правоотношений и юридических фактов бесповоротно.
Со вступлением решения в законную силу наступают правовые последствия. Судебный документ единственный и обязательный в своем роде по тому же основанию, предмету и между теми же участниками. В случае невыполнения обязанностей участниками самостоятельно, они выполняются принудительно службой приставов.
Законом определено превосходство судебных решений над другими законодательными актами. Допускается на основании ст. 11 ЖК РФ подачи жалобы в органы власти государства или должностному лицу. Однако это не лишает возможности обжалования результатов рассмотрения жалобы в суде.
Основания для выселения
Общие основания выселения для всех видов жилья одинаковые и предусмотрены ст.84 ЖК РФ:
| Жилье применяется для иных целей, | в отличие от проживания. |
| Наниматели или квартиросъёмщики регулярно нарушают интересы проживающих рядом лиц, | допускают хулиганские выходки. |
| Наниматели систематически портят жилище, | приводят его в аварийное состояние, например, периодические пожары, утечка газа. Доводят до состояния, в котором невозможно жить. |
| Родителям, лишенных прав на детей, | запрещается решением суда совместное существование в одном помещении. |
| Отсутствие оплаты за комуслуги и жилье | в течение 6 месяцев без обоснованных причин. |
Дополнительной причиной отселения в ведомственном жилье является окончание учебы, работы или службы.
Утрата положения участника семьи это основание для его отселения владельцем из собственного жилища.
Обязательные условия освобождения жилья:
- законные основания предусмотренные ЖК РФ;
- действительные причины, имеющие признаки положений ЖК РФ;
- решения об освобождении жилья.
Характерные особенности для выселения:
- Только из жилья, которое эксплуатировалось в качестве жилого, но реально таким не являлось или утратило положение жилого;
- Только в целях общества и государства, а также в интересах отселяемого или других лиц;
- Вопреки воле и желанию лица или участников семьи;
- Отселяемый никогда не обладал правом на жилище либо утратил его по законным причинам;
- Освобождение жилища производится только на основании решения суда.
Порядок отселения лиц своевольно занявших жильё рассматривается как поселение без официальных документов или нарушение запрета на вселение.
Документы о выселении
Документы на вселение могут быть официального назначения, к примеру, решение. И документы, которые подтверждают фактическое обстоятельство, например, акт о непроживании.
Официальными документами на выселение являются:
- Исковое заявление заинтересованных лиц.
- Судебное решение.
- Исполнительный лист.
- Уведомление службы приставов с установлением срока самостоятельного отселения.
- Акт о выселении, составленный приставами и опись имущества.
Дополнительные документы неофициального характера:
- Уведомление о предстоящем выселении.
- Акт о непроживании в течение длительного времени.
- Уведомления об имеющейся задолженности за услуги.
Постановление о выселении
Постановление Пленума ВС РФ N 14 подытожило практику судов по делам об освобождении жилья, а также дало разъяснение по этим вопросам.
К веским причинам неуплаты жилищных и коммунальных услуг относятся:
- продолжительное время задержка зарплаты, пенсии;
- сложное финансовое состояние семьи с утратой основным кормильцем работы, только при условии доказательства принятие им мер к её поиску;
- заболевание основного квартиросъёмщика или участников семьи;
- нахождение на иждивении других участников семьи;
- присутствие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей.
Пленум также обратил внимание на то, что суды должны рассматривать дела в совокупности причин и времени образования долга. Решение принимается только тогда, когда суд убедится в отсутствии причин, дающих право считать их вескими.
Не относятся к уважительным причинам злоупотребление алкоголем и употребление наркотических препаратов, плохая память и отсутствие работы у трудоспособного лица.
Постановление Пленума выселение родителей, лишенных прав воспитания детей, отразило этот вопрос более детально. Позиция Пленума такая, что подлежат удовлетворению заявления, если суд установит невозможность жизни детей с родителями.
Право направить ходатайство об отселении таких родителей предоставлено любым заинтересованным лицам. Это государственные инстанции попечительства и опеки, лица, признанные в законном порядке опекунами или родитель, который принял на воспитание в семью ребенка, прокуратура, отец или мать, не утратившие прав воспитания и содержания детей.
Родители, которых суд избавил от воспитания детей, теряют все права и обязанности, обусловленные родством. Следовательно, они не относятся к участникам семьи и отселяются без выделения жилища на основании ст. 98 ЖК РФ. В решении о лишении прав указывается и освобождение ими жилища.
Если такого указания нет, то лица, которые заинтересованы в охране интересов детей, обращаются с ходатайством в суд.
После прекращения брака отца и матери за детьми не утрачивается право пользование жилищем, которое находилось во владении одно из них.
По мнению Пленума, суды при рассмотрении вопроса отселения прежнего участника семьи должны учитывать:
- длительность брака и проживания вместе;
- возраст, здоровье, финансовое состояние;
- время выполнение алиментных обязательств;
- продолжительность проживания прежнего члена семьи вместе с владельцем;
- время, в течение которого владелец жилища будет платить алименты;
- наличие у владельца денег или другого жилья для предоставления жилища прежнему члену семьи.
К систематическому несоблюдению интересов граждан относится, например:
- музыка и телевизор на полную громкость;
- игра на музыкальных инструментах;
- или ремонтно-строительные работы ночью;
- нарушение норм и положений содержания собак или кошек;
- хулиганских поступки.
Размер госпошлины при выселении
При выселении размер госпошлины составляет 300 рублей. Это касается только споров неимущественного характера п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Если ходатайство содержит претензии имущественного и неимущественного характера, то оплате подлежит госпошлина, установленная для каждого вида.
Если ходатайство содержит несколько неимущественных претензий, то каждое дополнительное требование подлежит оплате.
При имущественных претензиях, госпошлина рассчитывается исходя из суммы.
От оплаты госпошлины освобождаются лица, перечисленные в ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ. Это государственные органы и лица, имеющие льготы.
Предписание на выселение
Отселение граждан из любого жилья требует осуществления правовых действий последовательно:
- заявления в полицию;
- жилинспекцию;
- суд;
- либо сразу подача иска.
Владелец квартиры может инициировать процесс на основании права владеть, пользоваться и распоряжаться на свое усмотрение.
Если отселяемое лицо игнорирует предписание на выселение о самостоятельном освобождении жилища, то начинается процесс выполнения судебного документа принудительно. С лица взыскивается сбор, после этого пристав определяет другое время. При этом указанное лицо в предписании на выселение предупреждается о процессе с принуждением и указанием даты.
Процедура отселения с принуждением это освобождение жилища судебными приставами от выселяемого лица, его вещей, животных кошек и собак. Кроме того, отселяемому устанавливается запрет пользования жилищем в будущем. Процедура освобождения жилища производится в присутствии понятых, при необходимости работников полиции. Составляется опись всех вещей и акт о выселении.
Если отселяемый не забрал вещи, то приставы обеспечивают их сохранность в течение 2 месяцев. Это время устанавливается должнику для решения вопроса с имуществом и оплаты затрат по хранению. Если должник не забрал вещи, то имущество продается, тем самым компенсируются расходы. Оставшаяся часть денег возвращается должнику.
Заключение
Юридическая практика по делам освобождения жилья широкая и разнообразная, но наибольшее количество дел составляют:
| Заявителями являются наниматели, | которые просят о снятии с учета регистрации и признании прежнего супруга или супруги утратившими права пользования жилищем. |
| В качестве заявителей выступают представители владельцев служебного жилья, | общежитий в отношении лиц, зарегистрированных по адресу общежития, но в действительности проживающим в другом месте. |
Большая часть ходатайств удовлетворяется в полном объёме. Но бывают и ситуации, когда суд отказывает в исках.
Ходатайства об освобождении жилья за неоплату услуг подаются очень редко, причиной служит обязательство выделения другого жилища. Но и в этом имеются прецеденты удовлетворения заявлений.
Законом предусмотрены основания освобождения жилищ согласно объективным причинам и в связи с нарушениями правил пользования жильём.
Все дела по этому вопросу разбирает только суд, в который имеет право обратиться любая сторона.
Если у вас возникли вопросы по материалам статьи и требуется срочная консультация, то оставьте свой комментарий или обратитесь к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам.
