Как человека выселить из квартиры через суд? Таким вопросом задаются собственники жилья при возникновении конфликтных ситуаций. Здесь важно понимать, что проблема решается ТОЛЬКО законными методами при участии третьей стороны.
Основанием для выселения, проживающего из жилья, является:
| Потеря статуса члена семьи, | если квартира покупалась до брака. |
| Проживание на другой жилплощади, | долгое время. |
| Отказ от оплаты | коммунальных платежей. |
| Нарушение законов | и спокойствие соседей. |
| Использование жилой площади | для коммерческих целей. |
| Применения жилья | в качестве промышленного помещения. |
Не исполняющего свой долг гражданина, можно выселить лишь через суд. Заявление подается по адресу проживания в данный момент, ответчика.
Когда проживающий человек, отказывается добровольно оставить жилую квартиру, то обязательно надо обратиться в суд с исковым заявлением об обязательном выселении.
Суд вынесет постановление, на основании которого, паспортный стол принудительно снимает регистрацию с ответчика.
Для принудительного выселения жильца из квартиры, при неуплате коммунальных платежей совместно с исковым заявлением необходимо приложить справку управляющей компании о наличии задолженности. В этом случае суд вынесет постановление либо погасить долг в полном объеме с учетом суммы издержек, либо вынесет постановление о выселении с занимаемой площади.
Если после постановления суда о выселении, человек добровольно отказывается освободить помещение в указанный срок, дело переходит судебным приставам для дальнейшего разрешения вопроса.
Как через суд выселить соседей
Все люди, живущие в многоквартирных домах, будут чувствовать дискомфорт при нарушении тишины соседями, особенно в вечернее время.
Если поведение соседей нарушает спокойствие других жильцов, то необходимо прекращать и наказывать нарушителей порядка, в соответствии с законодательством.
Первоначально, постарайтесь выяснить, какие права имеет на проживание в этой квартире шумный сосед. В том случае, когда он арендатор, то необходимо найти хозяина жилья и заставить его разрешить ситуацию с квартирантом. Если нарушитель порядка является собственником квартиры, то жильцам чье спокойствие нарушается, следует обратиться к участковому уполномоченному для решения проблемы.
При обращении в соответствующие органы, для прекращения, постоянного нарушения спокойствия, всех проживающих в доме и выселения жильца по решению суда, необходимо предоставить доказательства. Это могут быть документальные подтверждения нарушения или аудиозаписи.
Когда приходится обращаться к исполнительным властям и доказывать свою правоту, надо знать действующее законодательство. При сомнениях в юридической грамотности обратитесь к опытному специалисту. Юрист будет решать все вопросы, связанные с выселением нарушителя, и представлять на суде заявителей.
Представитель самостоятельно подготовит все документы для искового заявления, составит доказательную базу и привлечет нужных свидетелей.
Выселить соседа через суд, можно по закону Российской Федерации статья 293 Гражданского кодекса по некоторым фактам:
- нарушение спокойствия соседей;
- употребление жильца наркотиков и алкоголя;
- сдача жилья в коммерческих целях;
- содержание квартиры в плохом состоянии;
- нарушение санитарных и противопожарных норм.
Документы на выселение из квартиры
Исковое заявление передается в районный суд по месту проживания на данный момент, ответчика. Форма и содержание заявления отображены в статье 131 и 132 Гражданского правового кодекса РФ.
Перечень предоставляемых бумаг для выселения через суд, составляется по причине снятия с регистрации.
В обязательный список входят:
- Паспорт и копия заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка из паспортного стола о проживающих членах семьи или ксерокопия записи в домовой книжке.
- Подтверждающий документ о праве на собственность.
- Копия заявления.
Также к каждому заявлению нужно приложить документы, доказывающие основание для выселения. В случае выселения и снятия с регистрации бывшего супруга, требуется добавить свидетельство о разводе.
В случае если основанием для выселения, проявляется нарушение спокойствия и законов жильцов, прикладывают акты и протоколы о нарушении прав или решение административной ответственности.
При задолженности за коммунальные платежи, больше чем на шесть месяцев, предоставляется справка из жилищной конторы о присутствии долга.
В случае когда жилец добровольно убирается с учета регистрации, при выезде из используемого помещения, то нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания. Такие документы подтверждают о отсутствии личных вещей снимаемого жильца.
Госпошлина по делам о выселении
В статье №132 Гражданского правового кодекса ко всем документам при подаче иска, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В случае когда квитанция отсутствует, суд не будет рассматривать дело и направляет заявление обратно истцу.
При подаче заявления в мировой суд или общей юрисдикции, его претензия имеет определенную стоимость, то чем выше цена жилой площади, тем выше госпошлина.
Если гражданина выселяют из квартиры стоимостью более 1 млн рублей, соответственно сумма государственной пошлины составит 13200 руб. фиксированная за заявление и плюсом 0,5% если превысит 1 млн рублей.
Существует несколько моментов по уплате пошлины:
| Если заявление подается на имущественные и неимущественные разбирательства, | то и уплата соответственно будет за предъявление двух требований. |
| При снижении цены иска в процессе судебного разбирательства, | заявителю возвращается разница по уплаченным суммам. |
| На уплату госпошлины, возможно, получить отсрочку или рассрочку, | при предъявлении справки о материальных трудностях. |
| Госпошлину не оплачивают: | инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, истец, требующий защитить права потребителя. |
Заочное решение о выселении
По существу, заочное решение о выселении, является создание дополнительных рычагов осуществления процессуальных прав всех заинтересованных.
Суд обладает правом на вынесение заочного решения о выселении ответчика из занимаемого помещения. Дело анализируется, выносится протокол решения без присутствия на нем ответчика.
Даже в случае, отсутствия выселяемого, судебное разбирательство проходит в стандартном режиме, разбираются и изучаются все доказательства и принимается заочное постановление.
Главное в том, что ответчик, не появившийся на заседании по постановлению дела, был уведомлен о дате и времени заседания, в принятом законом порядке.
Исковое заявление может рассматриваться заочно при условиях:
- ответчик извещается о месте и времени судебного заседания в установленном режиме;
- ответчик не присутствует на процессе;
- ответчик не уведомил суд о основаниях отсутствия;
- отсутствие заявления выселяемого о присутствии на судебном разбирательстве;
- соглашение истца о заочном процессе.
Ответчик при выселении по заочному постановлению суда, имеет право обжаловать постановление, в двух случаях:
- Следом за получением копии протокола о решении суда, выселяемый вправе обжаловать постановление в течение семи дней, обратившись в суд с исковым заявлением.
- Отмена заочного постановления может быть в случае, если у ответчика уважительная причина неявки на разбирательство, и он не смог вовремя предупредить суд.
В обоих случаях ответчик обязан представить доказательства суду, о его уважительном отсутствии либо других, которые повлияют на решение суда.
Мировое соглашение о выселении
Мировое соглашение – это важный юридический фактор процессуального права. Мирное соглашение о решении дела и вынесенное судебное постановление, по характеристикам и свойствам равны.
После мирового соглашения, слушание заявленного дела, заканчивается. При добровольном соглашении между сторонами, прерываются правоотношения между судом и заинтересованными людьми.
В постановлении суда указывается об аннулированном судебном акте и не требуется его исполнения.
В статье №39 ГПК сказано:
Истец имеет право изменить предмет и основание подаваемого иска, увеличить или уменьшить сумму требований либо совсем отказаться от своих первоначальных заявлений. В этом случае истец и ответчик заключают мировое соглашение.
Мировое соглашение, может быть, достигнуто в любой момент судебного разбирательства, до удаления суда на совещание. Если взаимно и разумно пойти друг другу на уступки, то можно закончить весь процесс мировым соглашением.
До того как суд утвердит мировое соглашение, ему необходимо разъяснить обеим сторонам все последствия. При невыполнении условий мирового соглашения обеими сторонами, оно исполняется принудительно.
Соглашения заключается только между сторонами, именно они субъекты спорного материального правоотношения. Все судебные издержки по мировому соглашению распределяются по договоренности сторон. Если заинтересованные стороны не решили этот вопрос, то расходы распределит суд по правилам судопроизводства.
Бывают случаи отказа судом о мировом соглашении, в вынесенном определении указываются основания для отказа и доводы удовлетворения иска.
Заключение
В тех случаях, когда на гражданина подали заявление о выселении, не стоит отчаиваться. Всегда имеется время, и существуют способы обжалования или получения рассрочки по делу выселения.
Когда жилец не знает законов, то может обратиться за помощью к профессионалам.
Следует запомнить самое главное, человека не могут выселить из собственной квартиры, то есть если она приватизирована, можете жить спокойно.
Закон не дает права выселения несовершеннолетних без предоставления другого жилья, соответствующего санитарным нормам и пожарной безопасности, а также инвалидов и детей, находящихся на попечительстве.
Если у вас возникают вопросы или требуется бесплатная консультация, опишите свою ситуацию в комментариях к статье или спросите у дежурного юриста сайта во всплывающем окне.
Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно поможем вам.
